【正文】 別墅 330378 平米 2８ 00３ 000 元 /平米 聯(lián)排別墅 190340 平米 21002500 元 /平米 均價(jià) 2400 元 /平米 悅禧國(guó)際 山莊 聯(lián)排別墅 (一期 ) 19１ 2６０平米 一期聯(lián)排起價(jià) 2280 元 /㎡ 4554 萬(wàn) /套 7 成 20 年 獨(dú)體別墅 (二期 6 月開(kāi)盤(pán) ) ２ 80－ 360 平米 二期獨(dú)體 360㎡ 120 萬(wàn) /套 7 成 20 年 綠色和平墅 獨(dú)體別墅 280— 320 平米 6070 萬(wàn) /套 7 成 20 年 水云間 聯(lián)排別墅 210320 平米 70100 萬(wàn) /套 荷塘月色 獨(dú)體別墅 250446 平米 110170 萬(wàn) /套 7 成 20 年 700平米花園20 萬(wàn) 雙拼別墅 230300 平米 5080 萬(wàn) /套 圣爵菲斯 獨(dú)體別墅 365 平米 268 萬(wàn) /套 夢(mèng)澤園 獨(dú)體別墅 276300 平米 均價(jià) 6500 元 /平米 公園 11 號(hào) 復(fù)式別墅 (10 月開(kāi)盤(pán) ) 380400 多平米 260500 萬(wàn) /套 櫻之谷 獨(dú)體別墅 400 平米以內(nèi) 160 萬(wàn) /套 7 成 20 年 聯(lián)排別墅 200 平米左右 4070 萬(wàn) /套 ２、長(zhǎng)沙市別墅市場(chǎng)分析 星城別墅開(kāi)發(fā)可謂四面開(kāi)花：南已形成同升湖山莊板塊；北有金鷹 城 〃 圣爵菲斯、山水芙蓉；東有夢(mèng)澤園、水云間 、櫻之谷 ；西有靜園山莊、 荷 塘月色、悅禧國(guó)際山莊等。目前湘坤開(kāi)發(fā)了一期約 90 畝的一部分土地，位于雷鋒故居的北面，臨水 11 棟獨(dú)體和定制區(qū) 11 棟獨(dú)體，以及雙拼別墅，主推莊園式別墅概念。 項(xiàng)目地形呈丘陵地帶，山勢(shì)起伏不大，山水相間， 植被較好，主要樹(shù)種 10 為松樹(shù)，另有人工種植的樟樹(shù)、雪松、玉蘭樹(shù)等。在高檔住宅郊區(qū)化的今天，隨著“西部大開(kāi)發(fā)”的潮流，將會(huì)有更多的消費(fèi)者涌向河西，甚至再遠(yuǎn)一些的地方，如自然景觀植被完好的“荷塘月色”。 20xx 年房地產(chǎn)投資 115509 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的 %；商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，占全市商品房銷(xiāo)售面積的 %；房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，占全市房屋竣工面積的 30%。 與全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較 20xx年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，與去年同期相比增長(zhǎng) %，其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %， 1~11 月，長(zhǎng)沙市房屋施工面積 萬(wàn)㎡，竣工房屋面積 萬(wàn)㎡，分別比去年同期增長(zhǎng) %和%，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為 萬(wàn)㎡，較去年同期增長(zhǎng) %。 （ 2）中檔物業(yè) 這類(lèi)物業(yè)主要為高層及小高層項(xiàng)目，有湘許嘉園（小高層）、景秀江山（小高層、高層）、江岸錦城（小高層）。其中錦繡家園的價(jià)格最低，均價(jià) 1350 元 /㎡ 。 8 （ 2）市府板塊 隨著市政府的搬遷，以長(zhǎng)沙市政府為依托，沿岳麓大道、金星路、咸嘉湖路及瀟湘北路 方圓幾公里 的 范圍現(xiàn)在已變得炙手可熱 。 去年 ，國(guó)務(wù)院原則同意規(guī)劃 將長(zhǎng)沙 面積從 1990 版 960 平方公里，擴(kuò)大到 2893 平方公里，并且將長(zhǎng)沙縣、望城縣部分區(qū)域，納入規(guī)劃范圍，從這個(gè)規(guī)劃來(lái)看，麓 谷 板塊將深受其益，這為 望城與岳麓區(qū)交界區(qū)域的發(fā)展、 造城提供了政策上的依據(jù) 。溁灣鎮(zhèn)板塊主要指溁灣鎮(zhèn)片區(qū)，這里主要有河西 的大型商業(yè)中心通程廣場(chǎng)支撐，但由于是老城區(qū)，除非拆遷，不然已無(wú)地可用；麓谷板塊主要指規(guī)劃中的麓谷范圍，也包括汽車(chē)西站和大學(xué)城一帶，含蓋麓南板塊；市府板塊范圍為長(zhǎng)沙高新開(kāi)發(fā)區(qū)到府后路，從雷鋒大道到瀟湘大道北路（現(xiàn)銀盆南路），這一板塊住宅市場(chǎng)已幾近成熟，是目前河西樓市中住宅價(jià)格最高的一個(gè)區(qū)域。 南北方位的開(kāi)發(fā)是河西的主要焦點(diǎn)，南依托千年的學(xué)府文化；北依托市政，暗流涌動(dòng)，來(lái)勢(shì)兇猛；西面則是依托更接近山、水的原生態(tài)的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目密度較大，小區(qū)環(huán)境一般。 麓谷概況： 緊臨本項(xiàng)目東邊， 麓谷科技園由長(zhǎng)沙國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)園和國(guó)家新材料成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化基地組成，總規(guī)劃面積為 23 平方公里， 園區(qū)內(nèi) 生態(tài)環(huán)境 較好 。 如圖： 6 雷鋒鎮(zhèn)公開(kāi)招商項(xiàng)目： 西子湖旅游度假中心 ：地處望城縣雷鋒鎮(zhèn)，距長(zhǎng)沙市 公里，全鎮(zhèn)已納入長(zhǎng)沙市 2020 年都市區(qū)發(fā)展規(guī)劃范圍，屬未來(lái)長(zhǎng)沙河西的新城區(qū)。 5 另一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是“銀華別墅山莊”，是省棉麻公司建設(shè)，主要銷(xiāo)售對(duì)象是棉麻公司內(nèi)部職工，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售完畢。 排污：處理后直接排至雷鋒河。 ◆ 水、電、氣： 水 ：有 600 口徑的自來(lái)水水管由 319 國(guó)道引至雷鋒紀(jì)念館，水源來(lái)自市四水廠 ,雷高公路為 300 口徑的自來(lái)水水管。 4 公交：目前有 15 路（中巴）、 315 路（ 15 路的大巴）公交車(chē)由溁灣鎮(zhèn)到達(dá)雷鋒鎮(zhèn)。 二：桐梓坡路 —— 麓谷大道 —— 桐梓坡路西段（規(guī)劃） —— 項(xiàng)目地。連接市區(qū)的主要道路有： 東西向： 一：湘江二橋 —— 楓林路 —— 319 國(guó)道 —— 雷高路 —— 項(xiàng)目地。 雖是名人故里，但小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施不夠發(fā)達(dá)，且常年受缺 水的因擾。河西岳麓區(qū)是市區(qū)進(jìn)入項(xiàng)目的必經(jīng)之地，目前直接到達(dá)本項(xiàng)目地的主要道路是 319 國(guó)道，另一條主干道是規(guī)劃中的河西桐梓坡路延長(zhǎng)路 。 配套設(shè)施（以下信息主要數(shù)據(jù)求證過(guò)雷鋒鎮(zhèn)黨委書(shū)記王華英，長(zhǎng)沙縣人，其老公在星沙自開(kāi)公司，對(duì)山水芙蓉有印象）： ◆ 交通： 道路：西邊的雷高公路為目前項(xiàng)目出入的主要道路，二期爭(zhēng)取從 319 國(guó)道開(kāi)口。 另從岳麓區(qū)招商局了解到，該條路將于明年開(kāi)始修建，溁灣鎮(zhèn)至西站路段名稱(chēng)暫定為“五一西大道”。 二：雷鋒大道 —— 楓林路 —— 319 國(guó)道 —— 雷高路 —— 項(xiàng)目地。 另距本項(xiàng)目約 500 米遠(yuǎn)處有雷鋒汽車(chē)站，主要停靠公交車(chē)及短途客運(yùn)車(chē)，主要發(fā)運(yùn)地有：常德、益陽(yáng)、寧鄉(xiāng)、湘陰等。 氣：據(jù)望城縣獨(dú)家燃?xì)獬薪ㄉ獭靶氯A聯(lián)”燃?xì)夤靖笨偨鹧捉榻B，將在兩年之內(nèi)開(kāi)通雷鋒鎮(zhèn)的天燃?xì)狻? ◆ 商業(yè)：綜合集貿(mào)市