【正文】 的設(shè)計(jì)要保證室內(nèi)外的空氣暢通，并盡可能減少夏天日照輻射，以達(dá)到節(jié)能的效果。 公共建筑 小區(qū)公共建筑要求其風(fēng)格和色彩要符合其自身的功能和特點(diǎn)，總體上要求小區(qū)公共建筑宜為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，同時(shí)使用清水磚墻、玻璃和輕巧的片頂，使現(xiàn)代感和傳統(tǒng)材料有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃總體上要求小區(qū)建筑設(shè)計(jì)要把有形的建筑要素與無(wú)形的文化內(nèi)涵、生活方式、審美情趣等結(jié)合起來(lái)，建筑造型突出簡(jiǎn)潔明快、線(xiàn)條流暢、富有現(xiàn)代生活氣息，建筑色彩在強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，可根據(jù)建筑功能性質(zhì)和所處區(qū)位不同，適當(dāng)進(jìn)行協(xié)調(diào)變化。 ④ 拆建比： 1:。 主要規(guī)劃指標(biāo) 鯉中小區(qū)新建建筑面積 a) 鯉中小區(qū)總建筑面積 m2，其中新建建筑面積 萬(wàn) m2，保留建筑面積 m2。小區(qū)西北角和燕池片區(qū)的高層商住樓，作為縣城的標(biāo)志性建筑之一，要與整個(gè)小區(qū)的建筑風(fēng)格在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)前提下注重展現(xiàn)自己相對(duì)獨(dú)立的個(gè)性，以凸顯獨(dú)特的地位和良好景觀形象。步行商業(yè)街和文體綠化廣場(chǎng)，組織了一條步行景觀休閑軸，該軸線(xiàn)是支撐小區(qū)景觀系統(tǒng)的重要骨架，通過(guò)該景觀主軸把主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題廣場(chǎng)、核心商業(yè)廣場(chǎng)、燕池片區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)景 觀點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，形成一條完整、開(kāi)放的景觀序列空間，并使五個(gè)景觀成為人們行走中的空間對(duì)景。 ①景觀點(diǎn)。把燕池片區(qū)建成仙游縣城最優(yōu)美、最具品位的休閑商 住區(qū)。 面：步行街廣場(chǎng)中心綠地、天后廣場(chǎng)綠地、燕池片區(qū)文體綠化廣 場(chǎng)綠地、住宅區(qū)宅前屋后和院落空間的綠化。規(guī)劃每個(gè)公交站點(diǎn)服各半徑按150m控制。 停車(chē)場(chǎng)布置 停車(chē)場(chǎng)作為步行商業(yè)街的配套設(shè)施，顯得 特別重要，停車(chē)場(chǎng)配置位置和停車(chē)位數(shù)量直接對(duì)步行商業(yè)街的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。燕池片區(qū)依托公園路、南大路、師范路組織內(nèi)部交通。在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)四處公廁，主要分布在步行商業(yè)街上，結(jié)合商業(yè)建筑布置，每處建筑面積不小于 50 m2。醫(yī)療服務(wù)站設(shè)置在北部，主要為本小區(qū)居民服務(wù)。 小區(qū)社區(qū)管理和服務(wù)中心設(shè)在規(guī)劃商住區(qū)和住宅區(qū)，青少年和老年活動(dòng)站、物業(yè)管理以及居委會(huì)、衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施均安排在該中心，社區(qū)管理和服務(wù)中心可結(jié)合住宅建筑底層設(shè)置。為取得良好的建筑朝向，小區(qū)住宅建筑基本上按南北朝向布局。東區(qū)的燕池片區(qū)東部商住院落規(guī)劃住戶(hù) 180戶(hù)，東南部步行商住區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶(hù) 160戶(hù)；西區(qū)的中部片區(qū)步行商業(yè)街的宅院落規(guī)劃住戶(hù) 48戶(hù)；西區(qū)的西部片區(qū)西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶(hù) 40 戶(hù)，西部商住組團(tuán)規(guī) 劃住戶(hù) 363 戶(hù)；北部片區(qū)商住組團(tuán)規(guī)劃住戶(hù) 422 戶(hù)；南部片區(qū)由三個(gè)較為獨(dú)立的商住院落，規(guī)劃住戶(hù)移 444戶(hù)。 e)北部片區(qū)：北部商住組團(tuán)，為 6 至 7 層商住建筑，沿 街一層為商業(yè)，二層及其以上為住宅。沿街建筑空間呈線(xiàn)性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯(cuò)落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。 c)中部片區(qū)：即中部步行商業(yè)街區(qū)。 20 b)西部片區(qū)：即由西北部文化休閑區(qū)和西部商住組團(tuán)組成。規(guī)劃本區(qū)商業(yè)建筑為 3－ 4 層，西南部住宅建筑為 6 層，東北部住宅為 16 層，建筑均采用仿古建筑形式，坡屋頂 ，屋檐懸挑。為進(jìn)一步強(qiáng)化本區(qū)商業(yè)氛圍，規(guī)劃結(jié)合文體綠化廣場(chǎng)，在其底下設(shè)置地下購(gòu)物商場(chǎng)，面積1500m2，并結(jié)合規(guī)劃 8m寬的步行道路和該地下商場(chǎng)的出入口設(shè)置，組織好該地下商場(chǎng)的交通流向，并與其南部商業(yè)街的步行交通進(jìn)行銜接，這樣，既是對(duì)古硯池商業(yè)步行街在縱向軸線(xiàn)上的延續(xù)和拓展，從而增加商業(yè)面積，提高土地利用商業(yè)價(jià)值，又使古硯池商業(yè)步行街在空間序列層次上更顯豐富，整體上本片區(qū)顯得分區(qū)明確、功能合理。規(guī)劃結(jié)合廣場(chǎng)的功能，設(shè)置了幾塊鋪地，作為居民晨練和戶(hù)外休閑、交往活動(dòng)的場(chǎng)所。 ●一軸：即中部的步行景觀軸，貫穿整個(gè)步行商業(yè)街和小區(qū)綠化廣場(chǎng)，是整個(gè)小區(qū)的核心部分。 b) 總體布局要有利于分期拆遷與建設(shè)的實(shí)施，為項(xiàng)目滾動(dòng)發(fā)展提供可操作性的解決方案。 b) 環(huán)境目標(biāo)：從小區(qū)的區(qū)位特點(diǎn)和功能定位出發(fā)，力求人文景觀與環(huán)境景觀的有機(jī)配合。 施工期配套服務(wù)設(shè)施條件 仙游縣現(xiàn)有城區(qū)商業(yè)服務(wù)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共服務(wù)等系統(tǒng)完備，可為燕池片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供全方位后勤保障，可為大量的施工人員提供周到的商業(yè)服務(wù)，食品供給以及其他服務(wù)項(xiàng)目。 供水條件 仙游縣城供水由仙游縣自來(lái)水廠承擔(dān)，現(xiàn)有供水能力 4 萬(wàn)m3/d，古洋水廠擬擴(kuò)建日供水 2萬(wàn) m3增強(qiáng)鯉中片區(qū)生產(chǎn)生活用水可靠性和穩(wěn)定性。 地震設(shè)防 根據(jù)國(guó)家地 震局 2020年 2月 2日發(fā)布《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306－ 2020），仙游縣鯉中小區(qū)范圍抗震設(shè)防裂度為 6度，地震動(dòng)峰值加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期 。全年以 6月降雨量最多， 12月最少。 b) 積溫：境內(nèi)年平均≥ 0℃積溫 7405℃，≥ 10℃活動(dòng)積溫 6559℃。季風(fēng)進(jìn)退明顯、雨季干季顯著；夏長(zhǎng)不酷熱， 冬短少?lài)?yán)寒；一年四季分明，光照資源豐富，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。南帶為“永春城關(guān) –––仙游蓋尾斷裂”的一段。此外，還有北西向構(gòu)造。鯉中小區(qū)范圍內(nèi)地形相對(duì)開(kāi)闊，海拔高程一般在 50~55 米之間，地貌屬中部一丘陵，低山及盆谷交錯(cuò)區(qū)。除花園路寬 10m左右不規(guī)則的路面外，其他通路均以巷代路，大則 4~5m，小至 2m左右，現(xiàn)狀道路根本無(wú)法滿(mǎn)足商貿(mào)、文教、居民生活的正?；顒?dòng)。 小區(qū)新舊建筑混雜，無(wú)序翻建，小區(qū)的舊建筑大多為磚木、土木結(jié)構(gòu)的房屋，質(zhì)量差，層次低，大 部分為 1~2 層，部分翻建過(guò)的房屋在 3~6 層，平均層數(shù) 2層半左右。片區(qū)北連市政主干道解 放中路，南靠市政主干道南大路，東與市政次干道公園路接壤，西臨市政主干道八二五北路。 c)貨幣拆遷補(bǔ)償面積：燕池片區(qū)貨幣拆遷補(bǔ)償建筑面積，其中；貨幣補(bǔ)償拆遷店面建筑面積 ，貨幣補(bǔ)償拆遷住宅及其他建筑面積 。 12 d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管網(wǎng)總長(zhǎng)度 773m，其中：排水管 d600長(zhǎng) 110m， d500長(zhǎng) 210m， d400長(zhǎng) 64m， d300長(zhǎng) 389m。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 燕池片區(qū)舊城改造工程規(guī)模 a)建筑工程規(guī)模：燕池片區(qū)舊城改造工程新建建筑面積69732m2，其中：新建住宅建筑面積 47600m2，新建公共建筑面積20634m2，底層架空（柴間）建筑面積 1498 m2。根據(jù)城區(qū)現(xiàn)狀和各類(lèi)數(shù)據(jù)分析，用于拆遷安置的住宅占新建住宅總建筑面積的 %，用于店面拆遷安置的面積占新建商業(yè)設(shè)施建筑面積的 %。燕池片區(qū)近期建設(shè)的各類(lèi)功能設(shè)施，有商貿(mào)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公共服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性文化娛樂(lè)設(shè)施，經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性休閑設(shè)施，居民住宅等。 需求預(yù)測(cè) 仙游縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)在“十五”期間處在蓬勃發(fā)展期，根據(jù)“十五”計(jì)劃確定目標(biāo) ， GDP 年均增長(zhǎng) 12%以上，至 2020年 GDP將超過(guò) 70億元，到本工程建設(shè)年限的末期 2020年的 GDP有望超過(guò) 120億元。以上數(shù)字表明，通 10 過(guò)改革開(kāi)放 20多年，強(qiáng)烈改變仙游縣以農(nóng)業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。居民生活環(huán)境大大改善，商業(yè)服務(wù)設(shè)施更加完善，市場(chǎng)繁榮、人氣興旺，市容市貌優(yōu)化，城市面貌煥然一新，精神文明建設(shè)不斷推進(jìn)，有力地促進(jìn)了仙游縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前關(guān)鍵是要抓住經(jīng)營(yíng)城市的核心內(nèi)容，即規(guī)劃和土地，發(fā)揮城市規(guī)劃對(duì)經(jīng)營(yíng)城市 的調(diào)控作用，搞活土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)?？茖W(xué)規(guī)劃城市，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)城市，不僅有利于聚集優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代生產(chǎn)力的發(fā)展，而且有利于發(fā)展社會(huì)事業(yè)，推動(dòng)文明建 設(shè)，有利于充分發(fā)揮城市綜合服務(wù)功能，從根本上提升人民生活質(zhì)量。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家測(cè)算，我省近年僅城鎮(zhèn)每年新增勞動(dòng)力 15 萬(wàn)人，目前，我省城鎮(zhèn)未實(shí)現(xiàn)就業(yè)的下崗失業(yè)人員超過(guò) 10萬(wàn)人，還有 70萬(wàn)人左右的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力急待轉(zhuǎn)移，而按照近年的正常水平，我省每年僅能增加 15萬(wàn)個(gè)左右的就業(yè)崗位，就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。 市政建設(shè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 仙游縣鯉城街道辦是仙游縣人民政府所在地，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市政建設(shè)水平直接體現(xiàn)全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，兩者相互促進(jìn)，又互相制約，發(fā)達(dá)繁榮的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，對(duì)全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，以縣城發(fā)展帶動(dòng)全面發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。當(dāng)前，燕池片區(qū)吸引大量來(lái)自靠近縣城的農(nóng)村農(nóng)民參與城市服務(wù)業(yè)和工業(yè)企 6 業(yè)的非農(nóng)就業(yè)活動(dòng)，具備農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移方向，燕池片區(qū)建設(shè)開(kāi)辟商貿(mào)中心、文化娛樂(lè)中心和風(fēng)味美食中心，為小區(qū)附近的農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和舊城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)輻射提供良好的基礎(chǔ)。抓住機(jī)遇，建設(shè)鯉中商住區(qū)對(duì)仙游縣適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展熱點(diǎn)。成為仙游縣城市建設(shè)新亮點(diǎn)。舊城區(qū)建筑存在大片的磚木和土木結(jié)構(gòu)的房屋，新建筑也是無(wú)序翻建，片區(qū)建筑極為混雜低層次。仙游縣繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)“農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、工業(yè)富縣、項(xiàng)目興縣”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 2020 年全縣生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，比增 %；完成工業(yè)總產(chǎn)值 ，比增 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比增 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同口徑比增 %；全縣外貿(mào)出口總額 ，比增 %；財(cái)政總收入 32886萬(wàn)元，同口 徑比增 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7836元，比增 %；農(nóng)民人均純收入 3829元，比增 %。大蜚山為縣城北面屏障，河流屬山溪型，主要有木蘭溪、延壽溪、楓慈溪、粗溪和九溪等 5條溪流，干流總長(zhǎng) 1712km，流域面積 。仙游縣歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，山川秀麗，資源豐富。 項(xiàng)目總投資 仙游縣燕池片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目總投資 16616萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程投資 11508萬(wàn)元，道路、給排水、公共工程投資 497萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 4611萬(wàn)元。 d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管 網(wǎng)總長(zhǎng)度 773m，其中：排水管 d600長(zhǎng) 110m， d500長(zhǎng) 210m， d400長(zhǎng) 64m， d300長(zhǎng) 389m。 1 1 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng)、承辦單位及負(fù)責(zé)人 a) 項(xiàng)目名稱(chēng)：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程 b) 項(xiàng)目地址：仙游縣鯉城街道辦事處燕池片區(qū) c) 承辦單位：仙游縣城南新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 d) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：傅建欣 法定代表人 e) 主管部門(mén)：仙游縣建設(shè)局 f) 建設(shè)性質(zhì)：舊城改造 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 a)建筑工程規(guī)模：仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程新建建筑面積 69732 m2，其中：新建住宅建筑面積 47600 m2，新建公共建筑面積 20634 m2，底層架 空（柴間）建筑面積 1498 m2。 c)市政給水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政給水管網(wǎng)總長(zhǎng)度 860m，其中：給水管 DN200長(zhǎng) 390m， DN150長(zhǎng) 340m， DN100長(zhǎng) 80 m，DN80 長(zhǎng) 50m。 g)用地規(guī)模：鯉中小區(qū)燕池片區(qū)舊城改造工程用地面積，其中：新建建筑占地面積 hm2， 道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積 hm2，廣場(chǎng)及綠化占地面積 hm2，其他占地面積 hm2。 項(xiàng)目提出的背景 仙游縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)概況 仙游縣地處福建省東南沿海中部、莆田市區(qū)西面，東南瀕臨湄洲灣，東臨臺(tái)灣海峽，西倚閩南金三角，為閩東南經(jīng)濟(jì)繁榮帶承南啟北之戰(zhàn)略要地。地形西北高、東南低，西北多高山峻嶺，海拔 500 米以上的山峰有246 座，東南部為臺(tái)地和平原，地勢(shì)平坦。仙游縣山海平原兼?zhèn)?，城鄉(xiāng)一體，極具開(kāi)發(fā)潛力。鯉中片區(qū)為仙 5 游縣城商貿(mào)集 中地，街區(qū)繁華，經(jīng)營(yíng)環(huán)境混亂，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所檔次低，占街為市，占道為市，很不適應(yīng)縣城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。加大市政設(shè)施建設(shè)力度，完善縣城城市功能，建成仙游縣城商貿(mào)業(yè)、文化服務(wù)為主的綜合服務(wù)中心，改善居民居住環(huán)境，形成鯉中購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)、居住五大功能的綜合商住區(qū)。莆田市仙游縣處在海峽西岸重要區(qū)位，有著較完善的對(duì)外交通，水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件，自然資源豐富。區(qū)域位置處于木蘭溪南岸，自然環(huán)境優(yōu)越，具有與建成區(qū)協(xié)調(diào)銜接的自然條件和區(qū)位條件。同時(shí)，規(guī)劃增加相應(yīng)的居民住房建設(shè)，為進(jìn)城的農(nóng)民提供安居樂(lè)業(yè)的環(huán)境，切實(shí)推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需，增強(qiáng)消費(fèi)產(chǎn)生直接影響，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，擴(kuò)大城市輻射能力，市政建設(shè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)，協(xié)調(diào)發(fā)展 增加就業(yè)空間，增加城鄉(xiāng)居民收入，保持社會(huì)穩(wěn)定 農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢已引起中央到地方政府的高度重視，解決農(nóng)民收入增長(zhǎng)和提高城鎮(zhèn)居民收入的課題已刻不容緩，成為共識(shí)，是關(guān)系到擴(kuò)大內(nèi)需政策實(shí)現(xiàn)與全面 建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程的大事，事 7 關(guān)改革、發(fā)展、穩(wěn)定的全局，事關(guān)擴(kuò)大內(nèi)需和人民生活水平進(jìn)一步改善與提高。 經(jīng)營(yíng)城市，開(kāi)辟市政建設(shè)新局面 城市作為先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的重要基地，作為先進(jìn)文化前進(jìn)的主要源泉，作為提高人居環(huán)境質(zhì)量與居民生活水準(zhǔn)的主要載體，其發(fā)展程度如何，集中反映了一個(gè)地方的綜合實(shí)力，同時(shí)也體現(xiàn)了一個(gè)地方規(guī)劃城市、經(jīng)營(yíng)城市的水平。這是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下推進(jìn)城市化的客觀要求，是對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)政府統(tǒng)包 8 統(tǒng)攬建設(shè)、管理城市方式的一種突破，它有利于發(fā)揮城市資源經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 9 2 供需預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模 供需預(yù)測(cè) 城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 近幾年來(lái)，仙游縣不斷加大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，不斷完善城區(qū)功能配套，先后進(jìn)行了八二五大街、解放路等市