【正文】 構(gòu)造美在外表、貴在內(nèi)涵的時(shí)尚型居住區(qū)。 多。 危。三 是亂搭亂建，大屋連小間，大房接樓房，有的甚至在平房上疊加二層三層，由于不斷加建，建筑密度有增無減。棚戶區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況極其惡劣，春天污水橫流，夏天蚊蠅肆虐，冬天積雪成堆，垃圾點(diǎn)少，廁所大部分是旱廁，無任何排水、排污設(shè)施，生活垃圾隨地丟棄，成為各種病菌傳播的搖籃。加上建材、人工費(fèi)用上漲較快，改造成本持續(xù)高企，各地棚戶區(qū)改造的現(xiàn)金流資金缺口普遍較大。臨沂市在大規(guī)模推進(jìn)棚戶區(qū)改造中，采取切實(shí)有力措施保障工程質(zhì)量安全，規(guī)范建設(shè)程序，規(guī)范招投標(biāo)行為，落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、合同管理制、工程監(jiān)理制，嚴(yán)格建筑材料驗(yàn)核制度等，明確質(zhì)量安全工作要求；建立了質(zhì)量責(zé)任追溯制度，推行質(zhì)量安全永久責(zé)任制度，要求項(xiàng)目法人對(duì)住房質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；加大質(zhì)量安全監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)肅查處質(zhì)量安全 違法違規(guī)行為。要根據(jù)城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 15 頁(yè) 范，依法組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招標(biāo)，確保工程工期和質(zhì)量，并提倡推廣新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，建設(shè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保型住宅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)的選址、布局，事關(guān)困難群眾的生產(chǎn)、生活。今年以來我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體平穩(wěn)，要繼續(xù)積極采取既穩(wěn)增長(zhǎng)、又調(diào)結(jié)構(gòu)，既利當(dāng)前、又利長(zhǎng)遠(yuǎn)，一舉多得的有效措施，著力擴(kuò)大內(nèi)需。 20202020年，臨沂市城市棚戶區(qū)改造開工建設(shè)超過 24000套，超額完成山東省下達(dá)棚戶區(qū)改造的任務(wù)。其中，對(duì)于?加大信貸支持?該文件提出：?各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，改善金融服務(wù)，積極支持棚戶區(qū)改造，增加棚戶區(qū)改造信貸資金安排，向符合條件的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。持續(xù)推進(jìn)制度創(chuàng)新，不斷釋放改革紅利、激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。? 2020 年以來，全國(guó)各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 12 頁(yè) 院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施。 2020 年 8 月 7 日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 24號(hào)）頒布。 棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，是我國(guó)當(dāng)前推進(jìn)城市住房建設(shè)事業(yè)發(fā)展的重要舉措，其在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展中具有多方面的作用。開發(fā)區(qū)先后被評(píng)為?山東省科學(xué)發(fā)展園區(qū)?、?山東省最佳投資園區(qū)?、?江浙企業(yè)家投資中國(guó)首選開發(fā)區(qū)?和?全國(guó)十大效能開發(fā)區(qū)?。 2020年 8月，臨沭縣原醋莊鄉(xiāng)劃歸開發(fā)區(qū)，規(guī)劃控制面積達(dá)到了目前的 223平方公里，轄 3個(gè)街道， 118個(gè)村居，26萬(wàn)人口，形成了西臨 **、東傍 **、南依引沂入沭運(yùn)河、北靠皇山的科學(xué)布局。 *****技術(shù)開發(fā)區(qū)于 2020年 6月經(jīng)省政府批準(zhǔn)啟動(dòng)建設(shè)，起步區(qū)面積為 ，后經(jīng)省政府批復(fù)，擴(kuò)至 12平方公里。 63個(gè)重點(diǎn)（中心）鎮(zhèn)堅(jiān)持優(yōu)先發(fā)展和鼓勵(lì)發(fā)展，培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)規(guī)模聚集，努力打 造工業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)。按照?一縣一鎮(zhèn)?原則，確定了 12個(gè)市級(jí)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)，加快建設(shè)具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的新興小城 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 9 頁(yè) 市。京（北京） 滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在市內(nèi)形成一個(gè)十字形，通車?yán)锍踢_(dá)到 340公里。 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵 路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。地跨東經(jīng) 117度 24秒─ 119度 11秒，北緯 34度 22秒─ 36度 22秒 ，南北最大長(zhǎng)距 228公里，東西最大寬度 161公里，總面積 17184平方公里，是山東省面積最大的市。項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦?居住環(huán)境和居住質(zhì)量 的提高具有積極的重要作用，對(duì)促進(jìn) *****技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市 化進(jìn)程和現(xiàn)代化建設(shè)，提升區(qū)域的形象有著重 要 影響。 六、研究結(jié)論 隨著 *****技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，人民群眾對(duì)居住環(huán)境和居住質(zhì)量的要求也越來越高。 **片區(qū)棚戶區(qū)建設(shè)內(nèi)容匯總表 序號(hào) 縣區(qū) 項(xiàng)目名稱 用地面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 其中（㎡） 安置 戶數(shù) （戶） 安置 套數(shù) （套） 安置 人數(shù) （人） 住宅 配套公建 商業(yè) 地下 1 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 90045 112300 112300 740 740 2220 **片區(qū) 棚戶區(qū)建筑內(nèi)容明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 層數(shù)（層） 面積（㎡） 戶數(shù)（戶） 戶型 一 地上建筑面積 112300 740 1 住宅建筑面積 5+1 112300 2 配套公建面積 0 3 商業(yè)建筑面積 0 二 地下建筑面積 0 1 地下儲(chǔ)藏室面積 0 2 地下車庫(kù)面積 0 三 合計(jì) 112300 740 備注：建設(shè)內(nèi)容為 26棟 5+1層住宅樓，容積率為 ，綠地率為 %。 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 *****技術(shù)開發(fā)區(qū)東陽(yáng)路與泉州路交匯處東北，用于安置 *******舊村拆遷居民。 技術(shù)開發(fā)區(qū) **片區(qū)改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 1 目 錄 第一章 總論 ........................................ 1 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .............................. 1 可行性研究的依據(jù) ................................ 1 可行性研究的范圍和內(nèi)容 .......................... 2 項(xiàng)目承辦單位 ................................... 3 項(xiàng)目概述及研究結(jié)論 .............................. 3 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ..................... 7 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 ................................ 7 項(xiàng)目提出的背景 .................................. 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................... 17 第三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 .............. 22 項(xiàng)目建設(shè)用地選址 ............................... 22 項(xiàng)目征地拆遷 .................................. 23 項(xiàng)目拆遷安置方案 ............................... 23 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 .................................. 25 項(xiàng)目安置還建情況 .............................. 23 第四章 現(xiàn)狀分析 .................................... 27 地理位置 ...................................... 27 棚戶區(qū)現(xiàn)狀分析 ................................. 27 **舊村現(xiàn)狀 .................................... 28 第五章 安置區(qū)工程設(shè)計(jì)方案 ........................... 30 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 2 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 34 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................. 30 建筑工程設(shè)計(jì) .................................. 33 配套工程 ...................................... 42 第六章 建設(shè)條件 .................................... 56 自然條件 ...................................... 56 配套建設(shè)條件 .................................. 58 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 60 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ................................. 60 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) .................................. 61 生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 ..................... 62 第八章 節(jié)能方案分析 ................................ 72 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 ............................. 73 節(jié)能合理性分析 ................................. 76 能耗總量分析 .................................. 82 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ........................... 85 指導(dǎo)思想 ...................................... 85 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ..................... 85 消防設(shè)計(jì) ...................................... 86 第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理 ....................... 88 項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu) ............................ 88 物業(yè)管理 ..................................... 89 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建議 ......................... 91 山東省 *****工程咨詢研究院有限公司 3 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .............................. 93 第十三章 投資估算與資金籌措 ........................ 102 投資估算 .................................... 102 資金籌措 .................................... 103 第十四章 社會(huì)效益分析評(píng)價(jià) .......................... 106 社會(huì)效益分析 ................................ 106 社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................... 107 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................ 107 拆遷風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................ 108 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................ 110 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 111 結(jié)論 ........................................ 111 建議 ........................................ 111 附 件： 組織機(jī)構(gòu)代碼證 項(xiàng)目用地情況預(yù)審意見 臨國(guó)土資經(jīng)分發(fā)【 2020】 25 號(hào) 項(xiàng)目選址意見 臨規(guī)經(jīng)準(zhǔn)字【 2020】 8 號(hào) *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 第 1 頁(yè) 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *******片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 二、承辦單位 *****技術(shù)開發(fā)區(qū) *****辦事處 三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東陽(yáng)路與泉州路交匯處東北