【正文】 壓按 。 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wｏ =，地面粗糙度取 B 類。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T取 50 年。屋 面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。住宅建筑 22 XX城區(qū) 地處 中國 北方 ，住戶的居住行為與氣候特征結(jié)合起來是設(shè)計(jì)的一個(gè)方向，因此在滿足自然采光通風(fēng)的基礎(chǔ)上，盡可能將室內(nèi)公共活動區(qū)域的開窗面積增大，盡量加大向陽面與室外環(huán)境的接觸面，使室內(nèi)外融為一體。 三、主要技術(shù)指標(biāo) 表 61 總體 技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 指標(biāo) 21 1 項(xiàng)目總用地 17730 ㎡ 2 總建筑面積 63400 ㎡ 商務(wù) 建筑面積 39200 ㎡ 住宅 建筑面 積 24200 ㎡ 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ： 1. 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 3. 《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2021年版） 4. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021） 5. 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 503452021） 6. 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ10098） 7. 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文 二、建筑設(shè)計(jì)方案 1．指導(dǎo)思想 （ 1）、創(chuàng)造鮮明、和諧的主體新 型片區(qū) 形象。規(guī)劃后排水便捷。 2）滿足各種管線的埋設(shè)要求。 （ 2）道路交通系統(tǒng) 本次規(guī)劃依托現(xiàn)有道路，形成縱橫交錯與環(huán)形相結(jié)合的框架格局，中心路為對外交通道路，其余為生活性道路。 （ 5） 景觀布局體現(xiàn)均好性原則 規(guī)劃中合理 組織小區(qū)內(nèi)部公共景觀綠地，以體現(xiàn)景觀均好性原則，實(shí)現(xiàn)戶戶有景、窗窗見綠的優(yōu)良景觀效果。 （ 3） 適合 實(shí)際情況與可實(shí)施性原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，正確處理規(guī)19 劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。使之成為 城區(qū) 近期建設(shè)的示 范工程。通過本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，推動 XX 市 中區(qū)片區(qū) 改造工作的18 進(jìn)程。 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目擬建 總 建筑面積為 63400 平方米， 其中住宅面積為24200平方米 ，商務(wù)面積為 39200平方米 ， 配套給水、排水、供熱、燃?xì)?、綠化、景觀照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七通” (通上水、通下水、通路、通訊、通電、通氣、通暖 )。 三、水文地質(zhì)條件 XX 市河流大部分屬淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河、小汶河、泉河、京杭運(yùn)河 (梁齊運(yùn)河 )、排滲河。年平均溫度為 攝氏度，月平均最高溫度 29攝氏度，日最高氣溫 ，月平均最低氣溫 氏度，日最低氣溫－ 攝氏度，全年平均降水量為 毫米，年平均蒸發(fā)量為 ，年最大蒸發(fā)量 。地勢北高南低，地形坡度萬分之二左右。 項(xiàng)目的市場預(yù)測 XX模具廠片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目位于 XX市城區(qū)西 部，新規(guī)劃 XX市 中區(qū)西南 區(qū)中心地帶，具有以下幾個(gè)方面的市場優(yōu)勢： （ 1） 區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢：周邊教育、醫(yī)療、公共服務(wù)設(shè)施齊全，所處地段和區(qū)域位置極佳。特別是從 2021年起， XX市房地產(chǎn)業(yè)開始逐步規(guī)范化，宏觀環(huán)境漸趨規(guī)范，為全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保障。隨著我國二手房、租賃市場的規(guī)范、成熟，也將推動隨就業(yè)地附近居住格局的形成 ,新到一地就業(yè)就出現(xiàn)一次“買賣”行為或“賣”“租”行為，一生只在一地居住，一生只買一次房子的行為將隨之改變。所以住宅這一特殊商品的時(shí)間品質(zhì)要求耐久性、文化感、適應(yīng)今天和未來需求等多個(gè)方面。 （ 4）從住宅質(zhì)量的趨勢來看，追求住宅品質(zhì)的時(shí)代已經(jīng)到來。 （ 3）從壯大的中產(chǎn)階層看，收入分配和中產(chǎn)階層的出現(xiàn)是影響人們需求變化的重要因素。以城市居民和總?cè)丝诘谋壤齺砗饬?，我國的城市化水平非常低。?jīng)專家研究預(yù)測，未來我國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢是： （ 1）從房地產(chǎn)市場總體形勢來看，未來走勢平穩(wěn)，行業(yè)關(guān)注度減弱。城市化水平的提高，必然帶來城市人口的增加，從而極大帶動了對房地產(chǎn)的需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快 速發(fā)展的主要動力。 三、 符合 XX 市城市發(fā)展規(guī)劃 XX 市的發(fā)展越來越迅速，經(jīng)濟(jì)規(guī)模也在不斷的增大，在經(jīng)濟(jì) 規(guī)模增大的前提下，為社會各個(gè)產(chǎn)業(yè)的良好和健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為此，國家對房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃和要求成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基10 礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，又是風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)。 從房地產(chǎn)行業(yè)的地位來看，在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位將更明顯。城鎮(zhèn)發(fā)展方向和建設(shè)格局必須適應(yīng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)形成一個(gè)協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，有利于各產(chǎn)業(yè)之間相互結(jié)合、滲透，形成有機(jī)的整體。 根據(jù)《 XX市城市總體規(guī)劃》， XX市把實(shí)施城市化戰(zhàn)略作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要載體和著力點(diǎn)， 市委在第十一次黨代 會上把 建設(shè)城鄉(xiāng)秀美 新 XX 作為五大發(fā)展目標(biāo)之一，確定了“中心突破、組群發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、梯次推進(jìn)”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和“孔孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都、水城風(fēng)貌、生態(tài)宜居”的城市發(fā)展定位，按照“規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)、文脈存續(xù)、自然 生態(tài)”的原則，做大做強(qiáng)做美中心城市，加快推進(jìn) XX 城區(qū) 建設(shè) 發(fā)展。這個(gè)時(shí)期既是一個(gè) 黃金發(fā)展時(shí)期 ，也是一個(gè) 矛盾凸顯時(shí)期 。 二 、項(xiàng)目提出 的背景 （ 一）城鎮(zhèn)化進(jìn)入快速發(fā)展階段 進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化和國際化釋放出巨大的經(jīng)濟(jì)活力 。我區(qū)被評為“中國最具發(fā)展?jié)摿鹑谏鷳B(tài)區(qū)”和“全省服務(wù)業(yè)發(fā)展先進(jìn)區(qū)”，并被確定為全省服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)城區(qū)。 XX市 中區(qū) 都市型產(chǎn)業(yè)繁榮。 2021年， XX市 中區(qū) 完成 GDP167億元，同比增長 %；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 101 億元，增長 %；財(cái)政總收入 億元，增長 %；地方財(cái)政收入 ，增長 %，以上4 項(xiàng)指標(biāo)分別是 2021 年底的 、 、 和 倍。將任城區(qū)南張鎮(zhèn)太白樓西路以南的后營村劃歸濟(jì)陽街道。此次區(qū)劃調(diào)整，確定市中區(qū)和任城區(qū)的區(qū)劃界線是，原則上以洸河路為界，東起琵琶山路，沿洸河路西行至環(huán)城西路，沿金城街道與古槐街道邊界及金城街道與濟(jì)陽街道邊界至太白樓西路西行至梁濟(jì)運(yùn)河。 1997年，市中區(qū)面積 39 平方千米，人口 32 萬。 26＇ 116176。 3 第四節(jié) 項(xiàng)目 單位 基本情況 本項(xiàng)目法人為 XXXX房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 簡介 第 五 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 1 項(xiàng)目總用地 17730 ㎡ 2 總 建筑面積 63400 ㎡ 住宅 建筑面積 24200 ㎡ 商務(wù) 建筑面積 39200 ㎡ 12 項(xiàng)目總投資 35400 萬元 3 建筑工程 17800 萬元 4 配套工程 1200 萬元 5 其他費(fèi)用 12500 萬元 6 預(yù)備費(fèi) 3900 萬元 4 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 XX市 中 區(qū) 概況 XX 市 中 區(qū)位于魯西南平原，南四湖北端 。1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 XX模具廠片區(qū)改造 建設(shè) 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 XXXX房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX模具廠片區(qū)改造 建設(shè) 項(xiàng)目 的 建設(shè)地點(diǎn) 位于 山東省 XX市城區(qū) ，東鄰 環(huán)城西 路， 北 鄰 環(huán)城北 路 。 可行性研究的主要內(nèi)容有： （ 1）項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性； （ 2）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件； （ 3）建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； （ 4）設(shè)計(jì)方案； （ 5）項(xiàng)目進(jìn)度安排； （ 6） 物業(yè)管理 ； （ 7） 社會 經(jīng)濟(jì) 效益分析 ； （ 8）投資估算及資金籌措； 通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準(zhǔn)確 的資料和數(shù)據(jù)，對該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論，以作為投資決策的依據(jù)。 32＇ ,116176。 1994年 3月 3日， 撤銷仙營鄉(xiāng)、觀音閣鄉(xiāng)、土城鄉(xiāng)、南辛莊鄉(xiāng)，設(shè)立仙營鎮(zhèn)、觀音閣鎮(zhèn)、金城鎮(zhèn)、南苑鎮(zhèn)。 5 2021年，將 XX市市中區(qū)金城街道辦事處劃歸任城區(qū)管轄，將任城區(qū)安居鎮(zhèn)劃歸市中區(qū)管轄。將金城街道太白樓西路以南部分劃歸濟(jì)陽街道。 2021年 3 月 9 日，經(jīng)省政府批準(zhǔn)（魯政字 [2021]34 號）， XX市任城區(qū)市中區(qū)調(diào)整部分行政區(qū)劃：將 XX市任城區(qū)喻屯鎮(zhèn)、唐口鎮(zhèn)劃歸市中區(qū)管轄。 105 國道、 327 國道、京杭大運(yùn)河、濟(jì)荷鐵路和正在建設(shè)中的濟(jì)徐高速穿境而過，京滬高鐵在曲阜東站停靠， XX 曲阜機(jī)場已開通北京、上海、廣州、成都、沈陽、青島等地航線，“水陸鐵空”四位一體的交通資源集于一地，是重要的區(qū)域交通樞紐。在西部，以 “水陸鐵空”四維交通疊加優(yōu)勢為依托，正在高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱河新區(qū)和唐口工業(yè)園，積極承接重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，著力打造現(xiàn)代物流和現(xiàn)代工業(yè)聚集區(qū)。市中區(qū)先后榮獲“全國和諧社區(qū)建設(shè)示范城區(qū)”、“全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)區(qū)”、“全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集7 體”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)”、“中國楹聯(lián)文化區(qū)”和“全省基層黨建先進(jìn)區(qū)”、“全省發(fā)展服務(wù)業(yè)先進(jìn)單位”、“全省平安建設(shè)先進(jìn)區(qū)”、全省雙擁模范區(qū)“五連冠”等稱號。 （二）“十一五”發(fā)展規(guī)劃新要求 十一五 時(shí)期是重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的一個(gè)階段。 市中 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求全區(qū) 城鎮(zhèn)建設(shè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)相一致，通過城鎮(zhèn)體系規(guī)劃對未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平，城鎮(zhèn)的合理分布，等級配置，8 功能分工等做出宏觀的調(diào)控和誘導(dǎo)。進(jìn)入工業(yè)社會，第二、三產(chǎn)業(yè)成了社會經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，現(xiàn)代社會發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)是第三產(chǎn)業(yè)， 2l 世紀(jì)人類進(jìn)入知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識產(chǎn)業(yè)必將占據(jù)主導(dǎo)地位。國務(wù)院 2021 年頒布的 18 號文件對房地產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中的地位作了肯定，稱之為支柱產(chǎn)業(yè)。 從房地 產(chǎn)宏觀政策上看，始終