【正文】 積 30000 ㎡ 、構(gòu)筑物 （ 交易大廳） 面積 20200㎡ 。 市場(chǎng)周邊建設(shè) 2 層框架結(jié)構(gòu)固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，做長(zhǎng)久發(fā)展準(zhǔn)備。 ③室內(nèi)地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩?zhàn)印? 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 15 （二）總平面區(qū)主要參數(shù) 總占地面積： 150 畝 商業(yè)樓 建筑面積： 30000 ㎡ 構(gòu) 筑 物 面積 （交易大廳）： 20200㎡ 容積率： 建筑密度： % 間距系數(shù) ： 綠化率： 25% （三） 建筑工程概況 商業(yè)樓，框架 結(jié)構(gòu)，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結(jié)合，控制高度 為二層商業(yè)樓 ， 商業(yè)四層樓 ，交易 大廳 10 米。建筑物周?chē)?、道路兩邊廣泛種植植物，并加強(qiáng)平常的保養(yǎng)。 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 14 第四章 建設(shè)規(guī)劃方案 一、規(guī)劃方案 （一）規(guī)劃原則 必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則； 在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展； 建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代 建筑風(fēng)格為主，四面裝修、體現(xiàn)清新、典雅、樸素、方便的特點(diǎn)； 根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的設(shè)施建設(shè)及建筑進(jìn)行分類(lèi)，包括交易展廳、商業(yè)樓、 辦公綜合樓 、附屬設(shè)施和生態(tài)系統(tǒng) (綠化、景觀、道路 )。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地 1000 多萬(wàn)畝，適于多種農(nóng)作物的生長(zhǎng)和種植，糧食作物以玉米、水稻 、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在 40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù) 742萬(wàn)頭只，是內(nèi)蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛 、羊絨和皮張集散地。另外，烏蘭浩特及周邊的蛇紋巖、石灰石、高嶺土等非金屬資源儲(chǔ)量相當(dāng)可觀，基本沒(méi)有開(kāi)采，具有巨大的開(kāi)采開(kāi)發(fā)潛力。 ② 礦產(chǎn)資源 烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點(diǎn)成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國(guó)家 16 個(gè)重點(diǎn)找礦地區(qū)的第 5 位，該區(qū)域歷史上未進(jìn)行過(guò)礦產(chǎn)資源詳查，按照地質(zhì)成礦規(guī)律，應(yīng)蘊(yùn)藏著非常豐富的有色金屬資源。屆時(shí)，將形成烏蘭浩特及所在盟內(nèi)有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的航空 運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)。白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開(kāi)工建設(shè)，阿爾山至蒙古喬巴烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 12 山鐵路已列入國(guó)家鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。 ⑴ 交通條件 烏蘭浩特市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。 （二） 項(xiàng)目的選址 擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期項(xiàng)目位于市區(qū)北部烏蘭浩烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 11 特物流園區(qū)內(nèi)，烏 察路西側(cè)，白阿鐵路東側(cè)，烏蘭浩特鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)南側(cè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側(cè)。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對(duì)交易市場(chǎng)的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。銷(xiāo)地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局?，F(xiàn)在，我市畜牧業(yè)正加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè)，不斷提升畜牧業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化 ,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加 ,由 1980年的 2020年的 26680萬(wàn)元。 2020 年畜牧業(yè)產(chǎn)值占第一產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 %，比 1980年提高了 ，以畜牧業(yè)為主導(dǎo)的“大農(nóng) 業(yè)”結(jié)構(gòu)正在形成。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營(yíng)工廠、商場(chǎng)和酒店一樣，對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的投資和經(jīng)營(yíng)也將成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)公司。 此外，因非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口向某些優(yōu)勢(shì)集鎮(zhèn)集中，一些批發(fā)市場(chǎng)所在集鎮(zhèn)也會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代城市，從而加大城市市場(chǎng)的數(shù) 量和份額，這也是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)向城市轉(zhuǎn)移的重要方式。于是，一些地方政府著手市場(chǎng)整合，將區(qū)內(nèi)若干小市場(chǎng)歸并為一個(gè)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，并遷至城市乃至區(qū)域中心城市。目前，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)許多建在縣城及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，這與我國(guó)尚處在農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化初期，區(qū)域?qū)I(yè)分工不顯著相關(guān)。 隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施，筆者以為，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。 因此，積極推進(jìn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合， 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流 產(chǎn)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 6 業(yè) 迫在眉睫。 五 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 ，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 報(bào)表 1 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù)值 備注 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 % 8 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 ) % 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 ) 萬(wàn)元 投資回收期 (含建設(shè)期 /所得稅前 ) 期 總投資收益率 % 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 200 達(dá)產(chǎn)期銷(xiāo)售或營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)期營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)期總成本 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)期利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)期所得稅 萬(wàn)元 項(xiàng)目期望凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 項(xiàng)目不可行的概率 % 0 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 5 第二章 項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析及資源條件分析 一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，信托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定 方面，發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。 （二）編制原則 項(xiàng)目建設(shè)，必須遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針； 項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)堅(jiān)持方便我市物流園區(qū)項(xiàng)目的原則，在滿足各項(xiàng)功能基本需要的同時(shí)，注意改善綜合服務(wù)條件，做到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)合理； 項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)符合烏蘭浩特市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求。 二、承辦單位基本情況 烏蘭浩特 泰華 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，注冊(cè)資金二千萬(wàn)元，由興安盟泰華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司及發(fā)起人南振江共同投資組建，為獨(dú)立法人企業(yè)。 ，彩鋼交易棚 4 個(gè) 2 萬(wàn)平方米，地面硬化 6 萬(wàn)平方米， 辦公 綜合樓一座6500 平方米，加油站。 項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為 150畝 。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 1 第一章 總 論 一、建設(shè)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目承辦單位：烏蘭浩特 泰華農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：南振江（企業(yè)法定代表人） 項(xiàng)目建設(shè)投資 估算 及 資金籌措 根據(jù)初步估算， 一期工程 總投資 ，其中建筑工程費(fèi) ，工程建設(shè)其它費(fèi)用 ，工程預(yù)備費(fèi)147萬(wàn)元，設(shè)備投入為 500萬(wàn)元，流動(dòng)資金投入 200萬(wàn)元。 場(chǎng)地情況 擬建設(shè)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察公路以西、鐵西國(guó)家糧食儲(chǔ)備以南、白阿鐵路以東、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)以北。 本項(xiàng)目主要為新建項(xiàng)目， 框架結(jié)構(gòu)建筑 商業(yè)樓 3 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目計(jì)劃于 2020 年 4月 起 進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 10月開(kāi)工建設(shè)，到 2020年 7 月完成竣 工并 驗(yàn) 收 。 三、編制依據(jù)和原則 （一）編制依據(jù) 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 3 《關(guān)于印發(fā)全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）通知》 [（ 2020） 737號(hào) ]； 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“升級(jí)拓展 5520工程”的通知》（農(nóng)市發(fā) [2020]5號(hào)）； 《烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料； 國(guó)家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及烏蘭浩特市政府相關(guān)規(guī)定。 建好市場(chǎng)是一項(xiàng)惠農(nóng)工程，市場(chǎng)要發(fā)展，必須有自己的地產(chǎn)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 4 菜產(chǎn)業(yè)，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發(fā)展一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)使我盟農(nóng)產(chǎn)品得到快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一個(gè) 具有我盟特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長(zhǎng)型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。應(yīng)該說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間，我國(guó)東、西部經(jīng)濟(jì)差距還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但這并不等于說(shuō)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展亦如此。 。盡管市場(chǎng)設(shè)在原始產(chǎn)地有方便農(nóng)民就近上市之利，但因所在集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施少、 服務(wù)條件差等原因，很難適應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)客貨流量不斷增長(zhǎng)需要，使其發(fā)展受到很大局限。這種趨勢(shì)目前在我國(guó)已有所體現(xiàn)，未來(lái)將表現(xiàn)得更加充分。 。 三、資源條件分析 烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司 8 農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 復(fù)建 30 年來(lái)，特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我市始終把農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整做為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重來(lái)抓，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以農(nóng)民增收為目標(biāo)、以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和效益為中心、以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為有效形式、以養(yǎng)殖業(yè)為突破口，使我市農(nóng)牧業(yè)實(shí)現(xiàn)了由單純的種養(yǎng)到農(nóng)牧結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的歷史性跨越，畜牧業(yè)產(chǎn)值在一產(chǎn)總產(chǎn)值中所占比重穩(wěn)步上升，種植業(yè)比重逐步下降。 截止 2020年底，我市農(nóng)作物播種面積由 1980年的 加到 2020年的 ,糧食作物產(chǎn)量由 1980年的 加到 2020 年的 。截止2020 年底，牲畜存欄 （只），比 1980年的 萬(wàn)頭（只）增長(zhǎng)了 ；肉類(lèi)總產(chǎn)量 6370噸，比 1980 年的 1256 噸增長(zhǎng)了 倍；鮮奶產(chǎn)量 ，比 1980年的 367 噸增長(zhǎng)了 345 倍；畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 49667 萬(wàn)元，比 1980年的 萬(wàn)元增長(zhǎng)了 226倍。 城規(guī)導(dǎo)向原則。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選