【正文】 [2020203號《關(guān)于發(fā)布散裝水泥專項資金征收和使用管理辦法的通知》明確規(guī)定：“在工程項目報建時，建設(shè)單位向相關(guān)部門交納 3元／ t的散裝水泥保證金，待建設(shè)項目竣工時，若散裝水泥使用比例達 70％的，按實際使用量每噸退還 3元；低于 70％的，不予退還”。④墻體材料：由于黏土磚以耕植土為原料，用煤燒制而成，對資源的消耗非常巨大。 近年來，我國也大力提倡建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。合同簽訂后，工程造價人員還要監(jiān)督合同內(nèi)容的履行情況，要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，及時了解、掌握合同履行情況，糾正違反合同的現(xiàn)象，解決合同履行過程中的計價問題，使甲、乙雙方能夠正確地履行合同。商務(wù)標(biāo)評審是對建設(shè)項目的綜合成本進行綜合評分。攔標(biāo)價為本項目的最高限價，各投標(biāo)單位的總價和綜合單價均不得超過攔標(biāo)價的總價和綜合單價。該計劃控制額在施工期間不得任意突破，只有這樣才能真正起到?jīng)Q策和控制作用。如工廠的項目選址問題，則宜選在交通方便的地段，但周圍不要靠近自然水源、原始森林，若產(chǎn)生噪聲較大的工廠，則不宜靠近居住人群。由于建設(shè)項目的千差萬別，其所對環(huán)境的影響也會各不相同。 項目施工成本的構(gòu)成隨著工程施工的進展而不斷變化，因而，動態(tài)性是項目施工成本管理的屬性之一。項目經(jīng)理部要對項目施工責(zé)任成本指標(biāo)和成本降低率目標(biāo)進行二次目標(biāo)分解。為了完成成本目標(biāo)，必須建立一套相應(yīng)的管理制度，并授予相應(yīng)的權(quán)力。 2. 管理層次與管理內(nèi)容的一致性 。但是，仔細審核工程項目施工成本的管理就不難發(fā)現(xiàn)，其一直處于一種粗放的狀態(tài)，存在很多核算對象不清、管理內(nèi)容不實的現(xiàn)象。 第 4 章 基于綠色建筑的工程造價管理系統(tǒng)運作機制 項目施工成本管理系統(tǒng)的基本概念 一個工程項目從開始可行性研究，經(jīng)過勘察設(shè)計、招投標(biāo)、施工承包，到工程竣工后投入生產(chǎn)運營的全過程，必須利用經(jīng)濟的價值規(guī)律和方法，認真分析工程項目所需各項資金的籌措、使用、耗費、收人和支出，并進行具體的資金預(yù)測、計劃、控制、管理、分析對比、核算和結(jié)算，以便使工程項目以盡可能低的資金投人，實現(xiàn)盡可能高的產(chǎn)出。 可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界發(fā)展的主題，也是全面造價管理工作的主題、主線，應(yīng)貫穿于全面造價管理整個理論方法體系的始終，貫穿于全過程、全要素、全風(fēng)險和全團隊四個方面的造價管理的始終，在實施這四個方面的造價管理方法時，應(yīng)時刻以整個社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨，不僅要考慮建設(shè) 項目的經(jīng)濟效益和企業(yè)的財務(wù)效益，還要綜合考慮項目外部的環(huán)境和社會效益，不以損壞周圍的環(huán)境和整個社會的可持續(xù)發(fā)展為代山東工商學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院 2020工程管理學(xué)年論文 10 價。 建設(shè)項目的全過程中存在著各種各樣的風(fēng)險，建設(shè)項目的各項具體活動及過程，以及具體活動所涉及的工期、質(zhì)量和造價等要素都存在著不確定性，所以全風(fēng)險造價管理是造價管理的關(guān)鍵。 這種基礎(chǔ)地位是由建設(shè)項目所具有的活動性和過程性決定的，因為正是這些具體活動和過程所消耗和占用的資源形成了一個項目的工程造價，在全面造價管理的中，是其他四個方面造價管理的基礎(chǔ)。這些不同性質(zhì)的造價一直貫穿于建設(shè)項目實施的全過程，因此造價管理工作還必須從全面管理這三種不同造價的角度開展工作，分析、識別和控制風(fēng)險的不確定性對造價的影響。宣傳系統(tǒng)可采用生態(tài)技術(shù)綠色標(biāo)識、電子宣傳屏幕、 辦公樓使用手冊和節(jié)能宣傳小品等手段宣傳綠色的行為方式、告知每位業(yè)主建筑所具有的功能和技術(shù)。 。最后，對整個方案涉及到的技術(shù)和產(chǎn)品做成本造價預(yù)算，盡量精確計算投資成本及今后運行費用，得出技術(shù)產(chǎn)品回收期，把成本控制到所屬綠色建筑星級評價的造價范圍之內(nèi)。 。 （五）建筑智能化成本。 2. 雨水收集利用。地?zé)崂弥饕峭ㄟ^地源熱泵或者地下鋪設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對成熟，但成本較高。維護結(jié)構(gòu)的節(jié)能成本包括外墻、屋面保 溫體系，節(jié)能門窗的增量成本，遮陽系統(tǒng)的成本，以及其它一些綜合性質(zhì)的措施，比如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。我們要抓住機遇 , 用全壽命周期造價管理理論大力推廣節(jié)能建筑 , 充分發(fā)揮工程造價在節(jié)能減排的作用 , 提高建筑能源利用效率 , 全面降低工程造價 , 推動建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 3)充分利用信息技術(shù) , 為節(jié)能建筑的建設(shè)提供全壽命周期造價服務(wù) , 全面提高節(jié)能建筑工程造價管理水平。 體現(xiàn) 了管理的科學(xué)性和藝術(shù)性。 收集加工信息是造價管理控制的依據(jù)和關(guān)鍵。 工程造價作為工程建設(shè)的重要組成部分，在建筑節(jié)能工作中有著不容忽視的作用，具體體現(xiàn)在以下兩方面 （ 1）工程造價的保障性作用 。 從工程項目實施的角度。 從投資決策科學(xué)性角度。 。 。當(dāng)土地資源越來越少，人口越來越多，建筑師們就不得不去探尋新的建筑形式來適應(yīng)人類社會變化帶來的居住 變化。要解決這些問題，必須實現(xiàn)專家評審機構(gòu)盡責(zé)到位、政府監(jiān)管到位、公開透明社會監(jiān)督到位、補貼處罰機制到位、綠色物業(yè)運行維護服務(wù)到位等 “ 五個到位 ” ，嚴(yán)把綠色建筑質(zhì)量關(guān) 。 住 房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長 仇保興 介紹，近 5 年，我國綠色建筑每年以翻番的速度發(fā)展， 2020 年綠色建筑項目數(shù)和面積均相當(dāng) 于 2020 年至 2020 年的總和。 綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成 材料 ，充分利用 陽光 ，節(jié)省 能源 ，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。 2020 年 8 月 12 日，溫家寶在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議研究部署應(yīng)對氣候變化有關(guān)工作時，提出大力發(fā)展綠色經(jīng)濟，緊密結(jié)合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。 黨的十 七大強調(diào)必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，提出建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式的發(fā)展目標(biāo)。 綠色建筑評價體系 共有六類指標(biāo) ,由高到低劃分為三星、二星和一星。 相關(guān)信息 我國綠色建筑進入規(guī)?；l(fā)展時代， “ 十二五 ” 期間，計劃完成新建綠色建筑 10 億平方米；到 2020 年 末， 20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。 ” 盡管我國綠色建筑發(fā)展速度快，但也 面臨一些問題，如高成本綠色技術(shù)實施不理想、綠色物業(yè)管理脫節(jié)、少數(shù)常用綠建技術(shù)由于存在缺陷并未運行。很大程度上，綠色地產(chǎn)的由來是受到 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 概念的影響。要考慮項目在壽命期內(nèi)的使用、 維護費用。要考慮壽命期的全部費用并加以折現(xiàn)。它覆蓋了工程項目的全壽命周期 , 考慮的時間更長 , 更合理。工程項目全壽命周期造價管理 , 實現(xiàn)更為科學(xué)的建筑設(shè)計和更加合理地選擇建筑材料 , 以便在確保設(shè)計質(zhì)量的前提下 , 實現(xiàn)降低項目全壽命周期成本的目標(biāo)。全壽命周期造價管理使人們在全壽命周期的各個環(huán)節(jié)上 , 通過合理的規(guī)劃設(shè)計 ,采用節(jié)能、 節(jié)水的設(shè)施和符 合國家標(biāo)準(zhǔn)的、 節(jié)約型的無污染的環(huán)保建材 , 加強可回收物的收集和儲存 , 實現(xiàn)施工廢物處理 , 一次性裝修到位等措施 , 在壽命周期成本最小化的前提下達到環(huán)保和生態(tài)的目的 , 提高工程建設(shè)項目的社會效益。也重視項目運行維護階段的造價管理和效益的整體最優(yōu) ,比傳統(tǒng)的造價管理的難度會加 。 基于綠色建筑的全面造價管理中確定依據(jù)和影響因素都是在不斷變化的，若以靜止的標(biāo)準(zhǔn)定額來管理工程造價，必然會與實際情況有偏差 ,不利于反映造價管理的成果。 建立工程造價從業(yè)人員監(jiān)管工作 , 對從業(yè)人員在節(jié)能建筑全壽命周期造價活動中的業(yè)績進行檢查監(jiān)督 ,并制定相應(yīng)的獎懲措施。建筑節(jié)能是 世界性潮流 , 大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑 , 推進建筑節(jié)能的深入發(fā)展 , 加快建筑節(jié)能減排工作 ,強化建筑節(jié)能觀 , 加強我國建筑節(jié)能工作計劃對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。 （一）維護結(jié)構(gòu)節(jié)能。目前太陽能熱水器的利 用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本較低，太陽能光伏 發(fā)電的增量因為材料以及山東工商學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院 2020工程管理學(xué)年論文 7 技術(shù)水平的原因，價格還是屬于較高的，對于一般的開發(fā)商來說還比較難以接受。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來，經(jīng)過恰當(dāng)處理達到一定的標(biāo)準(zhǔn)后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節(jié)約用水的目的。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。根據(jù)綠色建筑一星級、二星級和三星級的達標(biāo)項目確定設(shè)計低成本綠色建筑的最 佳設(shè)計模式。節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量與運營管理六個方面逐一對將要采用的技術(shù)和方法做出簡要說明。在這工程中要不斷和甲方、建筑設(shè)計方、產(chǎn)品廠商和施工方溝通，使預(yù)期的技術(shù)方山東工商學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院 2020工程管理學(xué)年論文 8 案可以真正運用到項目的建造中。行為節(jié)能可以分為 : 宣傳、引導(dǎo)和提示三個系統(tǒng)。 （ 3）全風(fēng)險造價管理：建設(shè)項目的造價中包含三種不同的成分：確定性造價、風(fēng)險性造價和完全不確定性造價。 山東工商學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院 2020工程管理學(xué)年論文 9 要真正實現(xiàn)建設(shè)項目的經(jīng)濟 環(huán)境和社會效益的綜合最優(yōu)，就要對前述五個方面的造價管理進行有 機組合，構(gòu)造一個完整的全面造價管理的理論方法體系 這 5 個方面的造價管理，在全面造價管理中的地位和相互關(guān)系是全面造價管理的邏輯集成的主要體現(xiàn)，如下面所示： 。 。 。其中，全過程造價管理是基礎(chǔ)，全要素造價管理是中堅，全風(fēng)險造價管理是關(guān)鍵，全團隊造價管理是核心，可持續(xù)發(fā)展的