【正文】 ........................21 參考文獻(xiàn) ...........................................................22 山東工商學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院 2020工程管理學(xué)年論文 2 第 1 章 研究 背 景 我國(guó)已進(jìn)入工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，人口、資源、環(huán)境與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的矛盾日益顯著：據(jù) 2020 年版《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，我國(guó)建筑能耗從 2020 年的 億噸標(biāo)煤增長(zhǎng)到 2020 年的 億噸標(biāo)煤；而建筑建造和使用過(guò)程中造成的環(huán)境污染日益嚴(yán)重，據(jù)有關(guān)報(bào)道，與建筑有關(guān)的空氣污染、光污染、電磁污染等約占環(huán)境總體污染的 34%；建筑垃圾約占人類(lèi)活動(dòng)產(chǎn)生垃圾總量的 40%；與此同時(shí)，我國(guó)人均 GDP 從 2020 年的 1644 元增長(zhǎng)到 2020 年的 16084元，人民對(duì)居住環(huán)境也提出健康、舒適的高要求。 為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和 建筑 業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)，積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，提高生態(tài)文明水平，改善人民生活質(zhì)量，制定本行動(dòng)方案。 “ 綠色地產(chǎn) ” 并非是與生俱來(lái)的，而是建筑行業(yè)發(fā)展到一定程度才被提起。 。 從設(shè)計(jì)方案合理性角度。 工程造價(jià)是建 設(shè)領(lǐng)域價(jià)值規(guī)律的載體，具有經(jīng)濟(jì)的屬性 合理利用和發(fā)揮工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，可以有效引導(dǎo)工程建設(shè)朝著節(jié)能建筑的方向發(fā)展 基于綠色建筑的全面造價(jià)管理在可續(xù)發(fā)展思想指導(dǎo)下 ,在項(xiàng)目整個(gè)壽命周都考慮對(duì)環(huán)境和社會(huì)的影響 .不僅考慮項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收階段。 2)建立并不斷完善全壽命周期造價(jià)管理節(jié)能減排的監(jiān)管體系 , 對(duì)所有的工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管 , 確保節(jié)能減排監(jiān)管工作的順利進(jìn)行 。因此，在市場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到足夠的規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化時(shí)，綠色建筑的價(jià)格體系也一定是高位的。 （三）節(jié)水措施成本 。 由于目前中國(guó)的綠色建筑還處在起步發(fā)展階段，大部分綠色建筑的實(shí)現(xiàn)是通過(guò)設(shè)計(jì)階段來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因此，可以從設(shè)計(jì)的角度來(lái)采取措施，通過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)，找尋項(xiàng)目的最佳設(shè)計(jì)方案，達(dá)到低成本、低能耗為核心的設(shè)計(jì)策略。設(shè)計(jì)報(bào)告 深化階段可以說(shuō)是整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中的重中之重，不僅要考慮到技術(shù)的具體實(shí)施還要考慮到技術(shù)實(shí)施對(duì)成本、工期的影響。 （ 1）全過(guò)程造價(jià)管理對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)、承發(fā)包施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)行直至終結(jié)各個(gè)不同階段形成的全過(guò)程的造價(jià)進(jìn)行控制，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)具體活動(dòng)造價(jià)的管理，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段造價(jià)的管理；通過(guò)對(duì)各個(gè)階段造價(jià)的管理，實(shí)現(xiàn)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的造 價(jià)管理 （ 2）全要素造價(jià)管理：在建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程中，影響造價(jià)的要素主要有三個(gè)：工期、質(zhì)量和造價(jià)本身在建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程中，要分析和預(yù)測(cè)這三要素的變動(dòng)與發(fā)展趨勢(shì)以及相互間的影響和聯(lián)系，并且控制這些要素的變動(dòng)以實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的目標(biāo)。 建設(shè)項(xiàng)目每項(xiàng)具體活動(dòng)的造價(jià)和整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)都會(huì)受到工期、質(zhì)量和造價(jià)三大要素的影響，所以在建設(shè)項(xiàng) 目的全過(guò)程中都需要開(kāi)展全要素造價(jià)管理，在全面造價(jià)管理中，被放在了中堅(jiān)地位。 因此，基于綠色建筑的全面造價(jià)管理的整個(gè)理論方法體系包括 5 個(gè)方面的造價(jià)管理。 建筑項(xiàng)目施工成本管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，項(xiàng)目施工的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、施工技術(shù)、物資管理、勞務(wù)管理、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)管理等一系列管理工作都關(guān)聯(lián)到項(xiàng)目施工成本，也關(guān)聯(lián)到所有的人員。 3. 目標(biāo)分解，責(zé)任明確 。這就需要進(jìn)行項(xiàng)目施工成的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益綜合最優(yōu)的總目標(biāo)服務(wù)。 設(shè)計(jì)階段 本階段的工作內(nèi)容是要做好建 設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制與審查。 工程投標(biāo)的評(píng)審分為技術(shù)標(biāo)評(píng)審和商務(wù)標(biāo)評(píng)審。該階段工程造價(jià)的控制是通過(guò)控制發(fā)／承包人的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的控制目標(biāo)。同時(shí)也推廣了砼多孔磚、輕質(zhì)隔墻等新型的低能耗、保溫隔熱性能好的墻體材料。工程造價(jià)管理工作在這一階段的主要內(nèi)容是嚴(yán)格做好竣工結(jié)算的審定。 建筑業(yè)節(jié)能減排工作是建筑業(yè)目前最重要的工作之一。從政府組織管理逐漸過(guò)渡到行業(yè)協(xié)會(huì)管理，鼓勵(lì)設(shè)立專(zhuān)業(yè)的工程造價(jià)咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)。而在工程量清單計(jì)價(jià)法推廣后，工程造價(jià)管理部門(mén)需要新的觀念和新的造價(jià)管理模式，適應(yīng)這項(xiàng)改革工作。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意同設(shè)計(jì)方案對(duì)照檢查，對(duì)工程造價(jià)有較大影響的設(shè)計(jì)變更，須經(jīng) 原項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審核認(rèn)可，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，擅自追加投資、改變?cè)O(shè)計(jì)、提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建筑面積的，審查造價(jià)時(shí)不予承認(rèn)，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)追究責(zé)任。一方面 要加大管理力度。要實(shí)現(xiàn) “人與自然和諧相處”的目標(biāo)，就必然促 使對(duì)環(huán)境和社會(huì)有重大影響的行業(yè) —— 建筑業(yè)走綠色化道路。但是基于綠色建筑的全面造價(jià)管理的理論與方法是科學(xué)的、先進(jìn)的，代表了工程造價(jià)管理的發(fā)展趨勢(shì)?！蔽覈?guó)建筑法第 4 條規(guī)定“國(guó)家扶 持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)節(jié)約能源和 保護(hù)環(huán)境。簡(jiǎn)而言之，環(huán)境評(píng)價(jià)就是以人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值觀去評(píng)價(jià)和預(yù)評(píng)價(jià)各種對(duì)環(huán)境和社會(huì)系統(tǒng)有重 大影響行動(dòng)的后果，然后采取必要的對(duì)策和對(duì)行動(dòng)做出決策。同時(shí)，還需要建立健全建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)壽命期對(duì)環(huán)境社會(huì)不良影響的監(jiān)督監(jiān)管機(jī) 制。 首先 ，請(qǐng)?jiān)试S我向我 們可愛(ài)的 董中保 老師 道一聲感謝！古人云：師者，傳道授業(yè)解惑者也。 再者，很感謝半年一路走來(lái)的 小組的成員們，大家互相合作，互相幫助，互相理解、互相信任使論文終以比較圓滿(mǎn)的完成。 基于綠色建筑的全面造價(jià)管理是順應(yīng)當(dāng)今信息社會(huì)與知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)展的造價(jià) 管理新思想，是綠色化的造價(jià)管理，是造價(jià)管理發(fā)展的必然趨勢(shì)。然而立項(xiàng)階段的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)也只限于污染范圍，至于建設(shè)項(xiàng)目全壽命期對(duì)資源和 環(huán)境的影響并未被列入。技術(shù) 指導(dǎo)性的法規(guī)提供一種決策依據(jù) ，主要體現(xiàn)在為各種設(shè)計(jì)規(guī)程、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、保護(hù) 方式細(xì)則、檢驗(yàn)方法、評(píng)估指標(biāo)、獎(jiǎng)懲規(guī)則等，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、方案審定、 技術(shù)組合選擇以及建成后的檢測(cè)控制，給予全面的指導(dǎo)和監(jiān)控。例如，一些特大型的、有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，它們的活動(dòng)過(guò) 程異常復(fù) 雜，投資額巨大，工期較長(zhǎng)，質(zhì)量要求高，風(fēng)險(xiǎn)極大，參與隊(duì)伍相當(dāng)復(fù)雜，對(duì)環(huán)境和社會(huì)的影響也較大。綠色建筑本著可持續(xù)發(fā)展的 理念，在 建設(shè)項(xiàng)目全壽命期考慮項(xiàng)目對(duì)社會(huì)與環(huán)境的不良影響，通過(guò)實(shí)施綠色化的技 術(shù)和措施，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的最 大化。另一方面要認(rèn)真做好工程造價(jià)咨詢(xún)執(zhí)業(yè)人員的培訓(xùn)和資質(zhì)管理工作，提高行業(yè)整體素質(zhì)，充分發(fā)揮其在咨詢(xún)服務(wù)和市場(chǎng)中介方面的不可替代的作用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)管理的一個(gè)主要途徑就是推行和完善招投標(biāo)制，利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到優(yōu)勝劣汰、合理確定工程造價(jià)的目的。工程量清單計(jì)價(jià)方法的實(shí)施關(guān)鍵在于企業(yè)的自主報(bào)價(jià)。工作重點(diǎn)放到制定有關(guān)法規(guī)、政策，搞好協(xié)調(diào)，理順關(guān)系，提供 信息 服務(wù)上。 加強(qiáng)工程造價(jià)管理的措施與對(duì)策 為了改變不利局面，更好地對(duì)工程造價(jià)工作進(jìn)行科學(xué)有效的管理，須要加強(qiáng)以下幾個(gè)方面的工作，以切實(shí)有效地改善和提高工程造價(jià)的管理工作。 建立符合國(guó)情的造價(jià)管理模式 我國(guó)的造價(jià)管理理論的研究相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó) 家而言起步比較晚，又長(zhǎng)期受到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，現(xiàn)代先進(jìn)的造價(jià)管理理論在中國(guó)的發(fā)展比較緩慢。 2020年我國(guó)通過(guò)財(cái)綜[2020203號(hào)《關(guān)于發(fā)布散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金征收和使用管理辦法的通知》明確規(guī)定：“在工程項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，建設(shè)單位向相關(guān)部門(mén)交納 3元／ t的散裝水泥保證金，待建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，若散裝水泥使用比例達(dá) 70％的，按實(shí)際使用量每噸退還 3元；低于 70％的，不予退還”。 近年來(lái)，我國(guó)也大力提倡建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機(jī)壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過(guò)程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。商務(wù)標(biāo)評(píng)審是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的綜合成本進(jìn)行綜合評(píng)分。該計(jì)劃控制額在施工期間不得任意突破，只有這樣才能真正起到?jīng)Q策和控制作用。由于建設(shè)項(xiàng)目的千差萬(wàn)別，其所對(duì)環(huán)境的影響也會(huì)各不相同。項(xiàng)目經(jīng)理部要對(duì)項(xiàng)目施工責(zé)任成本指標(biāo)和成本降低率目標(biāo)進(jìn)行二次目標(biāo)分解。 2. 管理層次與管理內(nèi)容的一致性 。 第 4 章 基于綠色建筑的工程造價(jià)管理系統(tǒng)運(yùn)作機(jī)制 項(xiàng)目施工成本管理系統(tǒng)的基本概念 一個(gè)工程項(xiàng)目從開(kāi)始可行性研究，經(jīng)過(guò)勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工承包，到工程竣工后投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，必須利用經(jīng)濟(jì)的價(jià)值規(guī)律和方法，認(rèn)真分析工程項(xiàng)目所需各項(xiàng)資金的籌措、使用、耗費(fèi)、收人和支出，并進(jìn)行具體的資金預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、管理、分析對(duì)比、核算和結(jié)算，以便使工程項(xiàng)目以盡可能低的資金投人，實(shí)現(xiàn)盡可能高的產(chǎn)出。 建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程中存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)具體活動(dòng)及過(guò)程，以及具體活動(dòng)所涉及的工期、質(zhì)量和造價(jià)等要素都存在著不確定性，所以全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理是造價(jià)管理的關(guān)鍵。這些不同性質(zhì)的造價(jià)一直貫穿于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，因此造價(jià)管理工作還必須從全面管理這三種不同造價(jià)的角度開(kāi)展工作，分析、識(shí)別和控制風(fēng)險(xiǎn)的不確定性對(duì)造價(jià)的影響。 。 。 2. 雨水收集利用。維護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能成本包括外墻、屋面保 溫體系，節(jié)能門(mén)窗的增量成本，遮陽(yáng)系統(tǒng)的成本，以及其它一些綜合性質(zhì)的措施，比如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。 3)充分利用信息技術(shù) , 為節(jié)能建筑的建設(shè)提供全壽命周期造價(jià)服務(wù) , 全面提高節(jié)能建筑工程造價(jià)管理水平。 收集加工信息是造價(jià)管理控制的依據(jù)和關(guān)鍵。 從工程項(xiàng)目實(shí)施的角度。 。當(dāng)土地資源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，建筑師們就不得不去探尋新的建筑形式來(lái)適應(yīng)人類(lèi)社會(huì)變化帶來(lái)的居住 變化。 住 房城