建筑設(shè)備工程造價管理(完整版)
【正文】 9 比例估算法：通過已建同類項目投資額的有關(guān)比例，對擬建項目進行投資估算： (見 p12) 10 三、投資估算的編制方法 ? 漲價預(yù)備費 ? 建設(shè)期貸款利息 ? ?111n tFttP I f???? ? ????? ?1 nF P i?? 1 2jjjAq p i?????????11 一、設(shè)計概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。 ? 實物法： 只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。累計已結(jié)算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設(shè)單位對工程造價的管理。 23 ? 備料款額度＝ 100% ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，設(shè)備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的 20%，材料設(shè)備比重較多的按 25%撥付，一般不高于 30%。從每次結(jié)算價款中按材料比重扣抵工程價款。 工程進度款的結(jié)算 29 目標(biāo)結(jié)算： 通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設(shè)方不提供預(yù)支款項。 《工程價款結(jié)算辦法》規(guī)定，質(zhì)量保證金 5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。 ? 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。按公式計算 開始扣回預(yù)付備料款的合同價值 =700175/70%=700250=450（萬元） 當(dāng)累計完成合同價值 450萬元后，開始扣回預(yù)付備料款。大、中型項目的竣工決算應(yīng)包括 竣工工程概況表 、 竣工財務(wù)決算報表 、 建設(shè)項目交付使用財務(wù)總表 和 財產(chǎn)明細 等。先對比項目總概算和竣工決算總造價，再對比各單項工程的概算和實際決算造價。 12:53:2112:53:2112:533/29/2023 12:53:21 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 12時 53分 21秒 下午 12時 53分 12:53: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 12時 53分 :53March 29, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :53:2112:53:21March 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 12時 53分 :53March 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 12時 53分 21秒 下午 12時 53分 12:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 12:53:2112:53:2112:533/29/2023 12:53:21 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 12:53:2112:53:2112:53Wednesday, March 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。對實物工程量有較大出入的，必須查明原因。 40 竣工決算的內(nèi)容 竣工工程概況表 是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，反映竣工項目的建設(shè)成果和經(jīng)驗，是全面考核項目工程投資和造價的書面總結(jié)文件。 四月份結(jié)算款，完成合同價值 100萬元，累計80+100=180萬元，結(jié)算工程款 100萬元。 ? 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行，或竣工結(jié)算價款不能及時撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。結(jié)合工程實際更改、變動，編制竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價格。這種結(jié)算方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大，卻是運用合同手段，財務(wù)手段來保證工程的進度和質(zhì)量的主動控制。 工程預(yù)付款及其計算方法 26 備料款的扣回 起扣點累計完成的工作量金額＝承包工程總造價 － 實際工程中，有些工期較短備料款就不分期扣回，有些工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按應(yīng)預(yù)付備料款調(diào)整，根據(jù)具體情況來實施 預(yù) 付備 料款數(shù)額主 要材料所占 比 重工程預(yù)付款及其計算方法 AWBK??27 工程進度款的結(jié)算 根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質(zhì)，承包方式，流動資金占有情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的
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