注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)法合同法律制度分論-全文預(yù)覽
【正文】 [答疑編號(hào) 4478120212] 『正確答案』 D 『答案解析』租賃合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時(shí)，合同的租賃期間在 1年以?xún)?nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付。 【例題 因屋頂漏雨影響生產(chǎn)，張某要求李某維修，李某以 “ 沒(méi)時(shí)間維修 ” 為由拖延修繕，張某只好自己雇人修繕，并造成了一定的經(jīng)營(yíng)損失。 。 。（只針對(duì)房屋） 承租人 權(quán)利 取得租賃物使用收益、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃物等 義務(wù) 。（ 2）如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時(shí)救濟(jì)的，則出租人對(duì)承租人的損失不負(fù)賠償責(zé) 任；相反，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此所遭受的損害。（ 2）因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng) 減少租金或延長(zhǎng)租期 。 。 單選題】甲租賃乙的汽車(chē)一輛，租期 8個(gè)月，下列表述不正確的是（ ）。 【例題 ，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 。 —— 書(shū)面或口頭 6個(gè)月以上的租賃合同，都 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面 形式。 ：雙務(wù)、有償、諾成合同。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。冶金工業(yè)局為國(guó)家機(jī)關(guān)，因此不符合法律規(guī)定 。本例當(dāng)事人之間的借款非為自然人之間的借款，因此應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 綜合題】某股份有限 公司與某商業(yè)銀行簽訂了一借款合同。 【例題 單選題】（ 2020年）劉某和信用社簽訂了期限為 30個(gè)月的借款合同。 借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。 借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。 貸款人的權(quán)利可以參考借款人的義務(wù)。 多選題】甲公司向乙銀行借款 1000萬(wàn)元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。 （ 2）對(duì)借款返還期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；也可以按照借款合同的有關(guān)條款和金融業(yè)的交易習(xí)慣確定借款返還的期限。 。 。在我國(guó)，借款合同當(dāng)事人雙方可以約定利息，自然人之間的借款合同也可以不約定利息 。 ，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果 事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，可以不轉(zhuǎn)交給委托人 [答疑編號(hào) 4478120201] 『正確答案』 B 『答案解析』選項(xiàng) A委托合同可以是無(wú)償?shù)?；選項(xiàng) C受托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，必須轉(zhuǎn)交給委托人；選項(xiàng) D委托合同是不要式合同。 ② 受托人因 “ 委托人 ” 的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人。 義務(wù) 主要包括支付費(fèi)用的義務(wù)、支付報(bào)酬的義務(wù)和賠償受托人風(fēng)險(xiǎn)損失的義 務(wù)。 （ 2）轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意， 受托人 應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)委托的第三人的行為 負(fù)責(zé) ，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。 義務(wù) 。 二、委托合同與代理的區(qū)別 代理 委托合同 關(guān)系人 三方關(guān)系，當(dāng)事人是被代理人、代 理人和相對(duì)人 雙方關(guān)系，當(dāng)事人是委托人和受托人 彼此關(guān)系 對(duì)外關(guān)系 ，即代理人與相對(duì)人 或者被代理人與第三人之間的關(guān)系 內(nèi)部關(guān)系 ，即使在委托代理的情形中，委托合同關(guān)系也僅存在于被代理人與代理人之間 行為成立條件 單方行為 ，僅依被代理人的授權(quán)即可使代理關(guān)系成立 雙方行為 ，雙方要協(xié)商一致，才可成立 種類(lèi) 委托代理、法定代理和指定代理 僅僅是委托代理的基礎(chǔ)關(guān)系 交集 代理不必一定以委托合同為基礎(chǔ) （如法定代理） 委托合同的訂立是雙方行為，須經(jīng)受托人承諾 （如打掃衛(wèi)生） 三、委托合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 受托人 權(quán)利 。 對(duì)于有償?shù)奈校? 受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。 【注意】 不能委托事務(wù) 有： （ 1）法律有 特別規(guī)定 不得委托他人代理的事務(wù)； （ 2）具有較強(qiáng) 人身屬性 的事務(wù)（如婚姻登記）； （ 3） 違背社會(huì) 公共利益和違反法律的事務(wù)（如委托他人購(gòu)買(mǎi)毒品）。 全部解除 買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存 的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。合同約定，乙公司于 8月 20日到甲公司的庫(kù)房提取所購(gòu)全部貨物。 單選題】（ 2020年）根據(jù)《合同法》，出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人承運(yùn)的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自（ ）時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 ，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān) 。 （三）買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（風(fēng)險(xiǎn)不是過(guò)錯(cuò)引起的；引起損失） 、滅失 的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物 交付之前 由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，甲公司與乙公司約定了 “ 所有權(quán)保留條款 ” ，因此該批鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是 3月 15日乙公司支付全部?jī)r(jià)款時(shí)。 2020年 3月 5日，乙公司支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于 3月 10日將鋼材運(yùn)至乙公司，乙公司驗(yàn)收并接受鋼材后，于 3月15日付清剩余貨款。 示例：前例中訂立買(mǎi)賣(mài)合同前，貨已委托乙保管 分析：所有權(quán) 8月 15日轉(zhuǎn)移 示例：假設(shè)訂立了所有權(quán)的保留條款 分析：所有權(quán) 9月 15日轉(zhuǎn)移 （ 3）出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的 知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人 。 二、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) （一）買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移 （ 1）標(biāo)的物的所有權(quán)自 標(biāo)的物交付時(shí) 起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事 人另有約定的除外。 ◆ 本章重點(diǎn) 第一節(jié) 買(mǎi)賣(mài)合同 一、買(mǎi)賣(mài)合同概述 買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)有償合同、 諾成合同、非要式 合同。 總結(jié)：有約定按約定；法律另有規(guī)定按法律；所有權(quán)保留條款 —— 交付 示例： 8月 15日甲乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲于 9月 1日交貨， 9月 15 日前付清款項(xiàng) 分析：所有權(quán) 9月 1日轉(zhuǎn)移。 單選題】（ 2020年）甲公司出賣(mài)一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是 2020年 3月 1日，合同中注明 “ 鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移 ” 。根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人可以約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人，即允許當(dāng)事人約定所有權(quán)的保留條款。 ，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （ 1）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人； （ 2）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸， ① 出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地
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