【正文】 ，但當事人另有約定的除外。那么到底誰承擔責任？根據(jù)規(guī)定，可以向 “ 出賣人 ” 即 “ 乙公司 ” 索賠，但必須事先有約定。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（ ）。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 （二）雙方當事人的權(quán)利義務(wù) ，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 4. 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 【舉例】 A與 C簽訂了一份融資租賃合同， A按照 C的要求購買一套設(shè)備提供給 C使用，由 C向 A支付租金；于是， A按照 C的對設(shè)備的選擇與 B簽訂了一份買賣設(shè)備的合同，那么此時涉及到兩個合同和 A、 B、 C三方當事人。融資租賃合同 應(yīng)當采用書面形式 。（ 2020年試題） 知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) ，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效 ，當丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房 ，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán) [答疑編號 3945100209] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核點是租賃合同。 （ 2）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院 不予支持 ： ① 房屋共有 人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋 出賣給近親屬 ，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； ② 出租人履行通知義務(wù)后， 承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的 ； ③ 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 。 （ 3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 單選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。（ 3）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買賣不破租賃 ” ，所以選項 C錯誤。（ 1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)，首先排除所有權(quán)和擔保物權(quán)，對于用益物權(quán)，法律列舉的范圍不包括建筑物使用權(quán)。后甲又與丙達成車庫買賣合同，尚未辦理過戶手續(xù)。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。 （二）雙方當事人的權(quán)利義務(wù) ，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 不得超過 20年 。 ，視為不支付利息。 【考題 期限返還借款。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。乙合作社預(yù)先扣除利息 1萬元，甲企業(yè)實際拿到 19萬元。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 【考題 金融機構(gòu)貸款的借款合同自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時生效。 ，贈與該機構(gòu) 50萬元用于扶貧 ，約定甲贈與乙一臺電腦，并經(jīng)過公證 ，約定甲贈與乙 10 萬美元用于科學研究 ，甲贈與乙房屋一幢 [答疑編號 3945100203] 『正確答案』 CD 『答案解析』本題考核點是贈與的撤銷。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 【考題 （ 1）當受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使撤銷權(quán)： ① 嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； ② 對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； ③ 不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔與 出賣人相同的責任。贈與合同是諾成合同，當事人意思表示一致即成立。甲同意留下木匣，但請乙將寶珠帶回。 ，當事人意思表示一致，合同即告成立。 （ 6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系。 （ 4）商品房買賣中法定解除權(quán)的行使。商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 2）商品房預(yù)售合同的效力。 （ 1）銷售廣告的性質(zhì)認定。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。 ，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。下列說法正確的是（ ）。 ② 出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。標的物的 從物因不符合 約定被解除的，解除的 效力不及于主物 ，即從物有瑕疵的，買受人僅可解除與從物有關(guān)的合同部分。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在 出賣人的營業(yè)地 支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在 交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地 支付。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。對此，承擔損失的應(yīng)當是（ ）。 【例題 根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 6）出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證 和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。 （ 2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的 ，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。 （ 1）標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外，所以 A錯、 C錯、 B對。 【考題 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款，避免標的物因交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)后發(fā)生錢、貨兩空。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，不得隨意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物，當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定： ① 標的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當將標的物 交付給第一承運人 以運交給買受人； ② 標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出 賣人應(yīng)當在 該地點交付 標的物；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的 營業(yè)地 交付標的物。當事人沒有約定標的物的交付期限或者 約定不明確的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。 本章歷年考試題型、分值、考點分布 題 型 2020年 2020年 2020年 考 點 單選題 — 1題 1分 1題 1分 租賃合同；贈與合同 多選題 2題 3分 1題 1題 標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風險轉(zhuǎn)移；運輸合 同；租賃合同；融資租賃合同 案例題 3分 題 4分 3分 技術(shù)合同、房屋租賃合同；買賣合同 合 計 6分 重點與難點講解 第一節(jié) 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同 一、買賣合同 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第十章 合同法律制度（分則） 本章主要內(nèi)容有：買賣合同標的物的交付；買賣合同標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；買賣合同的解除；買賣合同貨物毀損、滅失風險的承擔；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同成立；承攬合同；建設(shè)工程合同；運輸合同； 旅游合同 ；保管合 同；技術(shù)合同的效力；技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章加工承攬合同的內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以借款合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以技術(shù)合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以建設(shè)工程合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章融資租賃合同的內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章運輸合同的 內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買賣合同的內(nèi)容； 2020年以物權(quán)法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買賣合同的內(nèi)容。當事人約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。屬于簡易交付。故交付標的物時，標的物 必須是屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的物 。 （ 3） 標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外 。 （ 4）出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán) 不屬于買受人 。（ 2020年試題） ，計算機的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移 ，計算機的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移 約定，計算機的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移 ，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效 [答疑編號 3945100101] 『正確答案』 BD 『答案解析』本題考核點是買賣合同所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （ 1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物 交付之前由出賣人 承擔， 交付之后由買受人 承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 （ 5）出賣人按照約定或者依照《合同法》有關(guān)規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險 自違反約定之日起由買受人 承擔。 （ 8）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權(quán)利。 5月 14日晚，當?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。（ 2）根據(jù)規(guī)定，標的物毀損，滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當天夜間，出賣人的倉庫遭電擊起火，貨物被燒。 （ 1）標的物出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù) 量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 （ 2）買受人應(yīng)當 按照約定的地點 支付價款。 （ 1）因標的物的 主物不符合 約定而解除合同的，解除合同的 效力及于從物 。 （ 3）出賣人分批交付標的物的： ① 出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。 單選題】甲公司向乙企業(yè)訂購一 批車輛，同時訂購了隨車維修工具。 （二）特種買賣合同 1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。商品房買賣合同包括期 房買賣合同與現(xiàn)房買賣合同。 第三，第二點的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任。 【相關(guān)考點】《物權(quán)法》規(guī)定，與當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過 ，綠地面積只有 20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。因此選項 A錯誤，選項 B正確。 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。 在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人