【正文】 服，住宅樓梯落地 。其中忠信 國(guó)際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū) 塊 是集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住為一體的商住小區(qū)，也是節(jié)能、智能、綠化、衛(wèi)生、環(huán)保的花園式小區(qū)，其規(guī)模宏大，高綠化，大間距，環(huán)區(qū)通車(chē)道，步行 街、休閑 廣 場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、花壇、雕塑、噴泉；設(shè)計(jì)戶型齊全、布局合理、寬陽(yáng)臺(tái)落地窗、坡屋頂、外墻貼保溫苯板，造型新穎，有可視對(duì)講門(mén)鈴、電子門(mén)、防盜門(mén)、聲觸兩控走廊燈、區(qū)域紅外線監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)皆有歐式路燈；居室內(nèi)兩條電視 、 電話和互聯(lián)網(wǎng)寬帶 線路， 冷熱 兩條供水系統(tǒng)。 忠信 國(guó)際 商住 小區(qū)（一期） 即 A1 區(qū)塊 占地面積 m2，總建筑面積 m2，其中：住宅樓面積 m2，商場(chǎng)、商服、幼兒園等公共設(shè)施建筑面積 m2，地4 設(shè)計(jì)方案 25 下商業(yè)街 m2， 道路、 廣場(chǎng)、綠地總面積 m2。 根據(jù)預(yù)定使用功能要求，總平面布置 將東西 兩大塊 分為 四 個(gè)區(qū)，即 A區(qū)、 B 區(qū) 、C 區(qū) 和 D 區(qū) 。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500102021； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021。 中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信互聯(lián)網(wǎng)對(duì)新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部覆蓋。 3 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 22 肇東市 位于 哈爾濱和大慶中間，濱洲鐵路 穿城而過(guò)，是周邊市縣的物資集散地，市內(nèi)有水泥廠、沙石站、木材公司、塑料型材加工廠等， 建筑 材料豐富，是我省 工程 建設(shè)砂石豐富 的 地區(qū) 。表層為雜填土，第二層為亞粘土，地耐力fk=185KPa，第三層為輕亞粘土，地耐力 fk=170KPa，第四層為亞粘土，地耐力 fk=240KPa。 的 中間地帶。 本項(xiàng)目選址的原則，將項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)確定在 正陽(yáng)大街以北，向陽(yáng)街以南，雙橋路 東 西 兩處地塊 ，總 占地面積為 m2。 與城市主 干道路 緊密聯(lián)系，車(chē)輛 出 入方便、流向合理 。由于銀行提供八成、最長(zhǎng)年限1020 年的按揭貸款，使一些參加工作不久的年輕人也能購(gòu)房而且敢買(mǎi)大房，這對(duì)商品房的銷(xiāo)售起到了積極的推動(dòng) 和 促進(jìn)作用。 三是居民收入增加及城市戶口的放開(kāi)。 二是 2021 年大規(guī)模的舊城 棚戶區(qū) 改造。 歸納起來(lái)有 以下 幾個(gè)方面的因素促 成 。胡錦濤總書(shū)記、溫家寶總理和習(xí)近平副主席先后來(lái)到我市視察，大大提升了我市的外在知名度和影響力。七是人民生活水平顯著變化?！笆晃濉睍r(shí)期，加大了對(duì)教育、衛(wèi)生、體育、文化和社區(qū)事業(yè)的投入力度，新建 23 所城鄉(xiāng)中小學(xué)校、 2 座城市醫(yī)院、 16 家鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、 68 個(gè)村級(jí)衛(wèi)生所、 24 個(gè)城市新型社區(qū)、 286 個(gè)文化活動(dòng)場(chǎng)所、 78 處健身路徑工程，安裝了信息顯示屏；環(huán)保、計(jì)生、科技、電力、廣電、信息、通訊等各項(xiàng)事業(yè)均取得長(zhǎng)足發(fā)展，服務(wù)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力顯著提升?！笆晃濉睍r(shí)期，重點(diǎn)推進(jìn)了城區(qū)西擴(kuò)、老城區(qū)改造、商服區(qū)提檔、開(kāi)發(fā)區(qū)升級(jí)和新農(nóng)村建設(shè)提速?！笆晃濉睍r(shí)期，一 、二、三產(chǎn)增加值分別凈增 億元、 億元和 億元，三次產(chǎn)業(yè)比由“十五”期末的 ： ： 20： 37： 43，形成了以糧化、石化、食品、醫(yī)化和畜產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)新格局，以糧、奶、肉三大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新框架，以商貿(mào)物流、現(xiàn)代服務(wù)、非公經(jīng)濟(jì)為支撐的第三產(chǎn)業(yè)新體系。 “八個(gè)顯著變化” 。 “一大歷史性突破” 。 油氣資源十分豐富，已探明地下石油儲(chǔ)量達(dá) ，天然氣儲(chǔ)量 4 億立方米，大慶采油十廠和榆樹(shù)林油田公司已在本地注冊(cè)，年產(chǎn)原油 50萬(wàn)噸。全市現(xiàn)轄 21 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處， 4 個(gè)社區(qū)， 186個(gè)行政村， 1， 228 個(gè)自然屯。 肇東開(kāi)發(fā)于遼、金時(shí)代，始建于 1735 年（清雍正 13 年）?；疖?chē)站、汽車(chē)站、碼頭俱全，水、陸、空交通十分便利。 ： 萬(wàn)元 。 肇東市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十 一 五”計(jì)劃及 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)； 城市建設(shè)總體規(guī)劃； 肇東市人民政府文件肇政發(fā) [2021]6 號(hào)《肇東市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》； 肇東市人民政府文件肇政發(fā) [2021]7 號(hào)《肇東市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》； 2021 年《黑龍江省建設(shè)工程概算定額》、《黑龍江省建設(shè)工程其它費(fèi)用》 的 有關(guān)規(guī)定 ； 。 忠信 商住 小區(qū) 的建設(shè)， 必將加快 肇東市 老 城 區(qū) 改造、規(guī)劃建設(shè)的步伐，改善城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境，同時(shí)也為 肇東市 的快速發(fā)展注入活力 —— 帶動(dòng)建材業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，更增加了居民 的 就業(yè)機(jī)會(huì)。規(guī)劃在未來(lái)五年內(nèi)將城市區(qū)域內(nèi)能夠連片開(kāi)發(fā)的棚戶區(qū)全部改造成住宅區(qū)，為棚戶區(qū)居民和低收入家庭提供廉租住房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房。由于單位分房制度的取消、按揭貸款制度的出臺(tái)等原因，目前 肇東市 購(gòu)房隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，對(duì)住房及商業(yè)用房的需求呈不斷上升趨勢(shì)。肇東地處“寒地黑土”綠色農(nóng)業(yè)區(qū)，是國(guó)家商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)的重要基地。多年來(lái)從事建筑行業(yè)工作，參與建設(shè)或獨(dú)立完成哈爾濱市多項(xiàng)重大工程建設(shè)，取得了良好的業(yè)績(jī)。 公司的組織機(jī)構(gòu)依次為前期部、工程部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部（內(nèi)設(shè)銷(xiāo)售部）、人事部、辦公室、綜合管理部（ 含與前期部、工程部銜接的物業(yè)管理人員 ） 等部門(mén)。 一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) ， 其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí) 。 其中 忠信 國(guó)際 商住 小區(qū)（ 一 期）即 A1 區(qū)塊 為正陽(yáng)大街以北至乳品廠，南北長(zhǎng) ， 東起1 總論 7 一道街至 二 道街 ， 東西長(zhǎng) 。 二、建 議 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、互適性分析 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、市 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、收入及稅金估算 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、資金籌措 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 項(xiàng)目的管理及實(shí)施 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、消防 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、林業(yè)資源 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 六、電力、電信 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、總圖布置 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、建設(shè)規(guī)模 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、紅豆杉市場(chǎng)前景分析 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 ....... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、結(jié)論與建議 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。1 總論 1 忠信國(guó)際商住小區(qū)一期 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 總論 2 目 錄 第一章 總論 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、編制內(nèi)容 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、技術(shù)負(fù)責(zé)方簡(jiǎn)介 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、產(chǎn)品方案 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、設(shè)計(jì)原則及指導(dǎo)思想 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、給排水 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 項(xiàng)目資源供應(yīng) ................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、苗木供應(yīng) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 1 總論 4 第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 四、病蟲(chóng)害的防治 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與招投標(biāo) .... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、投資估算 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 ................... 錯(cuò)誤 !未 定義書(shū)簽。 1 總論 5 第十五章 不確定性分析 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 三、自然風(fēng)險(xiǎn) ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、社會(huì)影響分析 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 一、主要研究結(jié)論 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 黑龍江忠信偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 袁忠臣 忠信 國(guó)際 商住 小區(qū) ： 正陽(yáng)大街北側(cè)、二道街至一道街兩側(cè) 共分為 A、 B、 C、 D四塊 。 承建公司現(xiàn)狀 黑龍江忠信偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 成立于 2021 年 11月 ， 公司地址 哈爾濱市道外區(qū)先鋒路 419 號(hào) A 棟 2 單元 301室 ， 注冊(cè)資金 2021 萬(wàn)元 ， 屬于自然人投資或控股 。 其中 高級(jí)管理人員 5人， 工程技術(shù)人員 20 人?？偣こ處?李斌畢業(yè)于哈爾濱1 總論 8 建筑工程學(xué)院，大本學(xué)歷，高級(jí)工程師職稱，其他工程技術(shù)人員和管理人員 均具有大專以上學(xué)歷，工民建、建筑、暖通、電氣、會(huì)計(jì)等專業(yè)，助理工程師（會(huì)計(jì)師）以上職稱。全市現(xiàn)轄 21 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 1 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處， 4 個(gè)社區(qū)， 186 個(gè)行政村， 1228 個(gè)自然屯。 人們?cè)絹?lái)越注重周?chē)目臻g環(huán)境，而住房則是居民考慮的頭等大事。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》和《綏化市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》等重要指示精神， 為改善城市居民居住條件，滿足低收入家庭基本住 房需求，肇東市結(jié)合本市的實(shí)際情況對(duì)城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造、分步實(shí)施、1 總論 10 政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則，實(shí)行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房和普通商品住房統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一運(yùn)作 。 而 且 肇東市 忠信 國(guó)際 商住 小區(qū) 的建設(shè) 將 有利 于 帶動(dòng) 肇東 市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度。 1 總論 11 《綏化市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法》（綏政發(fā) [2021]11號(hào)） 。 規(guī)劃總 建筑面積 m2，其中：住宅樓面積