【正文】 15 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ............................................................. 16 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ................................................................ 17 ................................................... 19 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 ......................................................... 19 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 ..................................................... 25 第三章 市場(chǎng)分析 ................................................................................. 30 ................................................................... 30 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 4— 休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 ..................................................... 30 發(fā)展過程的階段模式 ..................................................... 31 分布上的地域模式 ......................................................... 32 休閑農(nóng)業(yè)基地的 目標(biāo) ..................................................... 32 ........................................................... 33 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) .................................................................. 37 ................................................................... 37 原則 ........................................................................... 38 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)總體方案 .............................................. 42 工程建設(shè)條件 ，工程地質(zhì)條件 ................................................................ 42 ，工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) ........................................................ 45 ，結(jié)論及建議 .................................................................... 45 ，筑路材料及運(yùn)輸條件 ............................................................ 46 鋼材、商品砼 ................................................................... 46 土、石料 ............................................................................ 46 ，運(yùn)輸條件 第六章 投資估算 ................................................................................. 48 ........................................................................... 48 ................................................................... 48 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 ......................................................... 48 .................................................................................. 49 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 5— ....................................................................... 49 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................. 50 .................................................................................. 50 .................................................................................. 50 建設(shè)期的確定 ................................................................. 50 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 .................................. 50 總成本費(fèi)用估算 ............................................................. 51 ....................................................................... 54 ................................................................... 54 投資利潤(rùn)率、投資利稅率 ............................................. 54 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ............................................. 54 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） ..................................................... 58 投資回收期（ Pt） ......................................................... 58 敏感性分析 ............................................................................... 58 .......................................................................................... 59 第八章 環(huán)境保護(hù)分析 .......................................................................... 62 環(huán)境保護(hù) ................................................................................. 62 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................ 62 項(xiàng)目污染源及防治 ......................................................... 62 .......................................................................................... 63 建筑 ............................................................................... 63 電氣 ............................................................................... 64 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 6— 安全 ......................................................................................... 64 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................. 66 ....................................................................... 66 ....................................................... 66 ........................................................................ 66 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 ................................................................. 66 自然風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................... 67 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................... 67 第 十 章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 .................................................. 68 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .............................................. 74 工程項(xiàng)目管理 ..................................................................... 74 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制 ................................................... 74 組織機(jī)構(gòu) .............................................................................. 74 人力資源 ................................................................................ 74 員工培訓(xùn) ................................................................................ 75 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 ..................................................................... 75 勞動(dòng)定員 ................................................................................ 75 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2，建設(shè)面積為 30750，長(zhǎng)度為 公里的觀光道路。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字 [1999]1號(hào)）； ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字 [1999]57 號(hào)）； ? 國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字 [20xx]175 號(hào)）； ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng) 目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（ 94）國(guó)農(nóng)綜字第 28號(hào)】； ? 《湖北省休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)認(rèn)定暫行辦法》 ? 《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一 .五規(guī)劃綱要”》； ? 《洪湖市城市總體規(guī)劃》； ? 相關(guān)土地勘察資料： ?