【正文】 案和工藝技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目的要求，可獲得最大出力。②立式低壓循環(huán)貯液桶、中間冷卻器自動供液，液位自動控制，液位超高報警、停機(jī)。③冷卻設(shè)備采用吊頂式冷風(fēng)機(jī)，下進(jìn)上出供液。制冷系數(shù)分為三個，一個23℃～25℃系統(tǒng)，負(fù)責(zé)凍結(jié)間供冷；一個20℃系統(tǒng)，負(fù)責(zé)凍結(jié)物冷藏間供冷；一個0℃系統(tǒng)，負(fù)責(zé)冷卻物冷藏間供冷。因全封閉壓縮機(jī)功率小，價格相對便宜；中型冷庫一般選用半封閉壓縮機(jī)為主；大型冷庫選用半封閉壓縮機(jī)，在選用時，也可考慮選用氨制冷壓縮機(jī)，因?yàn)榘敝评鋲嚎s機(jī)功率大，并可一機(jī)多用，但冷庫安裝及管理比較煩瑣。現(xiàn)代冷庫的結(jié)構(gòu)正向裝配式冷庫發(fā)展，制成包括防潮層和隔熱層的冷庫構(gòu)件，做到現(xiàn)場組裝，其優(yōu)點(diǎn)是施工方便、快速，且可移動，但造價比較高。 冷庫保溫材料的選用必須因地制宜，既要有良好的隔熱性能，又要經(jīng)濟(jì)實(shí)用。確定冷庫容量這后，再確定冷庫的長度與高度。第五章 技術(shù)、設(shè)備和工程方案一、技術(shù)方案冷庫庫址的選擇與準(zhǔn)備產(chǎn)品商標(biāo)被**省工商管理局認(rèn)定為“**省著名商標(biāo)”。07年產(chǎn)品銷量突破4萬噸，上繳稅金1117萬元，實(shí)現(xiàn)利潤1152萬元。始建于1986年。同時，燕山湖電廠、國電2X330MW熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施，將為入?yún)^(qū)企業(yè)提供充足的水力、熱力、電力，使開發(fā)區(qū)具備了承接和吸納大中型項(xiàng)目批量入?yún)^(qū)的條件，為開發(fā)區(qū)提速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。柏慧燕都、希波集團(tuán)、加華電子、森塬活性炭、**貿(mào)易廣場、雙凌環(huán)保、重型機(jī)械、華源瑞賽特、澤耐爾車業(yè)等一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目的投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)，為促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了生機(jī)和活力。工業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為開發(fā)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)，服務(wù)業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)呈萎縮態(tài)勢，農(nóng)業(yè)勞動力明顯向工業(yè)轉(zhuǎn)移。社會經(jīng)濟(jì)經(jīng)過幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均保持在40%左右的增長率，呈現(xiàn)出了經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展的良好態(tài)勢。鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部設(shè)有郵政機(jī)構(gòu)，國內(nèi)、國際通郵便捷、安全、迅速。太陽輻射平均總量5870兆焦/平方米，年平均無霜期149天。四、場址建設(shè)條件地質(zhì)地貌條件：本項(xiàng)目區(qū)為冀北遼西侵蝕中山、低山與昭盟玄武巖高原的三級區(qū)，隸屬華北山地與高原一級區(qū)，地勢向東傾斜。2002年11月，**市委、市政府對開發(fā)區(qū)的區(qū)劃和管理體制作了重新調(diào)整，規(guī)劃總面積20平方公里，下轄一個街道、六個行政村，全區(qū)總?cè)丝?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口7825戶、。地理位置優(yōu)越，交通四面相臨**重要的交通要道。注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。滿足項(xiàng)目對原材料、能源、水和人力的供應(yīng)，生產(chǎn)工藝和營銷的要求。（5）綜合辦公樓建筑面積3750平方米（5層）（6）車庫建筑面積720平方米，（7）變電所190平方米。項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積28000平方米，總庫容73920立方米，其中；（1）保鮮冷庫群3座，建筑面積7500平方米（地上2層），共35個自然間，庫容24000立方米。一批骨干的物流企業(yè)初具規(guī)模。通過近幾年的發(fā)展，全市公路建設(shè)發(fā)展迅猛，全市擁有各類營運(yùn)車輛30891臺。**所處的位置距離海鮮批發(fā)市場較遠(yuǎn)，一般普通海鮮產(chǎn)品在錦州進(jìn)行批發(fā)，深海產(chǎn)品在大連或青島等地進(jìn)行批發(fā)，距離較遠(yuǎn)，一些海產(chǎn)品批發(fā)商受儲藏空間的影響，很難購入大量的海鮮；同時，很多海鮮零散用戶。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目所在地有良好區(qū)域環(huán)境和場址條件。另一方面，柏慧燕都是**市定點(diǎn)生豬屠宰生產(chǎn)廠家，每天屠宰大量的生豬肉，需要進(jìn)行儲存。二是某物流有限公司目前所處的位址在**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有明顯的地理優(yōu)勢，目前已經(jīng)和**柏慧燕都食品有限公司和**希波食品有限公司簽定了長期的產(chǎn)品儲存與運(yùn)輸合同。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合**市“十一五”規(guī)劃要求，也是落實(shí)“十一五”規(guī)劃的具體舉措。現(xiàn)代化的經(jīng)營場所、倉儲、運(yùn)輸、配送和流通加工，能提升企業(yè)管理和服務(wù)水平，降低經(jīng)營成本，提升市場競爭力，在時間和空間上實(shí)現(xiàn)高效、低能、有效的提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益；有利于改善交通運(yùn)輸環(huán)境、創(chuàng)優(yōu)物流環(huán)境、加快交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)升級改造工作。為全市冷藏物流產(chǎn)業(yè)建成一個物流系統(tǒng)和功能完善的冷藏物流基地，成為**及周邊地區(qū)冷藏物流的分撥配送中心，擴(kuò)大**冷藏物流的服務(wù)范圍，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，從而推動全市物流產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。二是推進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展和完善系統(tǒng)功能的需要。**市委、市政府深刻認(rèn)識到，隨著國家市場經(jīng)濟(jì)規(guī)模的壯大和發(fā)展水平的提高，物流業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，必須順應(yīng)發(fā)展要求，抓住機(jī)遇，有序推進(jìn)**市“十一五”規(guī)劃中的物流園區(qū)建設(shè)。我國加入WTO后，目前世界500強(qiáng)已有450家進(jìn)入中國，使中國成為世界的制造中心，同時帶來現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈理念，促進(jìn)了中國現(xiàn)代物流業(yè)的跨越式發(fā)展。資金籌措項(xiàng)目總投資12000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8600萬元，流動資金3400萬元。主要建設(shè)條件：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在**開發(fā)區(qū)內(nèi)，該開發(fā)區(qū)供電及交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，自然、社會條件較好,開發(fā)區(qū)管委會對進(jìn)區(qū)企業(yè)將給予優(yōu)惠的政策。主要規(guī)模與目標(biāo)：本項(xiàng)目占地50畝，其中建構(gòu)筑物占地面積12500平方米(%),建筑面積28000平方米，總庫容73920立方米。四、項(xiàng)目提出的理由某物流有限公司為開發(fā)區(qū)招商引資企業(yè)，2007年在開發(fā)區(qū)投資建設(shè)以來，公司的經(jīng)濟(jì)效益與日俱增，根據(jù)近兩年的公司運(yùn)行情況可以看出，**目前冷庫市場具有很大潛力，缺少規(guī)模性和具有帶動性的冷鏈項(xiàng)目，所以經(jīng)過市場調(diào)研和仔細(xì)的分析后在**市區(qū)建設(shè)一個具有一定規(guī)模的冷庫對地方經(jīng)濟(jì)的拉動作用及其明顯，而且對促進(jìn)物流業(yè)的發(fā)展會起到巨大的推動作用。三、可行性研究報告編制依據(jù)、原則及工作范圍編制依據(jù)（1） **市“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要 （2）國家計(jì)委1983年2月2日頒布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；（3）國家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》的通知及“一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱”。市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總 論 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析 6第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 11第四章 場址選擇與建設(shè)條件 13第五章 技術(shù)、設(shè)備和工程方案 20第六章 總圖運(yùn)輸及公用輔助工程 33第七章 節(jié)能方案分析 36第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 47第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 48第十一章 質(zhì)量保證體系及工程招標(biāo)方案 49第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 53第十三章 投資估算與資金籌措 55第十四章 財(cái)務(wù)評價 56第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：市食品物流冷藏基地建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位：某物流有限公司負(fù)責(zé)人： 二、項(xiàng)目承辦單位概況某物流有限公司始建于2004年10月，坐落于**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)七道泉子南村，占地面積24畝，現(xiàn)有資產(chǎn)2000萬元，制冷車10輛，工作用車3輛，現(xiàn)擁有職工34人，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是物資倉儲、物流信息、物資裝卸、餐飲、住宿、車輛維修等服務(wù)為一體。目前公司已經(jīng)承攬了很多大中型企業(yè)的產(chǎn)品運(yùn)輸業(yè)務(wù)，諸如**希波食品有限公司的肉串和希波餅的遠(yuǎn)程運(yùn)輸業(yè)務(wù)、**柏慧燕都食品有限公司產(chǎn)品的運(yùn)輸業(yè)務(wù)以及其他相關(guān)企業(yè)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)，全部由公司專業(yè)車隊(duì)和專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行全方位的服務(wù)，物流信息業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋了全省的各個市區(qū)以及北京、上海、江蘇、河北、內(nèi)蒙、江西等全國的多個省市。工作范圍主要是提出建設(shè)條件、建設(shè)方案、項(xiàng)目投資、資金籌措等初步方案并對財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，為項(xiàng)目的申報、設(shè)計(jì)、實(shí)施做好前期準(zhǔn)備工作，以保證項(xiàng)目按管理程序完成前期工作并盡快實(shí)施。六、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)：**開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可形成儲藏肉類食品、海鮮等產(chǎn)品18480噸的規(guī)模。實(shí)現(xiàn)銷售收入9174萬元，上繳稅金510萬元，上繳企業(yè)所得稅1050萬元。739205購置設(shè)備臺(套)836全廠勞動定員人1207建設(shè)年限月128總投資萬元120009固定資產(chǎn)投資萬元860010流動資金萬元340011銷售收入萬元917412稅金萬元51013利 潤萬元420014所得稅萬元105015凈利潤萬元315016財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%4217投資利潤率%3518投資利稅率%19投資回收期年包括建設(shè)期12個月第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性從物流的角度分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性現(xiàn)代物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，特別是推動第三產(chǎn)業(yè)快速增長的主要力量，其發(fā)展水平已成為衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志。近年來，隨著全省、全市交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，**作為為冀蒙遼三省區(qū)交界重要的商貿(mào)中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。同時，也是某物流有限公司謀求更大發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)和利潤增長點(diǎn)，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)盈利能力的一個新途徑。使**冷藏物流將裝卸、搬運(yùn)、倉儲、保管，乃至報關(guān)、保管、商檢、衛(wèi)檢、中轉(zhuǎn)等整個商貿(mào)流通過程統(tǒng)一為一個完整的領(lǐng)域來通盤考慮，也將產(chǎn)品加工裝配、包裝、分撥、配送、休閑、服務(wù)涵蓋過來。由于現(xiàn)代物流技術(shù)的進(jìn)步和廣泛應(yīng)用，有利于物流資源整合，能夠使得本區(qū)域的商流、物流、資金流實(shí)現(xiàn)結(jié)合，市場區(qū)域擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益得到提升。同時提出：要搞好種類專業(yè)市場建設(shè)，重點(diǎn)改造升級10個生產(chǎn)資料批發(fā)市場、15個農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場、2個物流園區(qū)、5 戶第三方物流配送企業(yè)，新增規(guī)模以上連鎖企業(yè)100戶，同時注重提升中心城市商貿(mào)核心區(qū)的輻射力，使**加快向遼冀蒙三邊地區(qū)重要商品集散地方向發(fā)展。目前，在市區(qū)范圍內(nèi)尚未建設(shè)規(guī)模性的冷庫工程，日常的肉食品和海鮮產(chǎn)品沒有一個具體的冷藏基地，一些零散用戶往往通過一些非標(biāo)準(zhǔn)的自建冷庫或地下儲存點(diǎn)進(jìn)行儲藏，減少肉食品和海鮮產(chǎn)品的儲存期限，無形中增加產(chǎn)品成本的同時，導(dǎo)致劣質(zhì)食品容易危害消費(fèi)者。尋求儲藏庫也迫在眉睫。而且這兩大冷庫基地都不能儲藏海鮮產(chǎn)品，所以，根據(jù)**市市場的發(fā)展現(xiàn)狀和未來居民的消費(fèi)需求，建設(shè)一個規(guī)模性的、全面性的、功能性強(qiáng)的大型冷藏基地是及其必要的。**市及周邊地區(qū)物流資源豐富，物流服務(wù)需求潛力大。有一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件和一批骨干的物流企業(yè)。全市民營企業(yè)總量明顯擴(kuò)張，物流企業(yè)不斷發(fā)展壯大。項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地50畝（）。（4）氣調(diào)庫群3座，建筑面積7500平方米（地上2層），共48個自然間，庫容24000立方米。第四章 場址選擇與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址的基本原則符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。節(jié)約項(xiàng)目用地，盡量不占或少占農(nóng)田。均為平地。三、**開發(fā)區(qū)基本概況**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1992年，1994年被省政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。所有企業(yè)中年?duì)I業(yè)收入超500萬元企業(yè)39家，其中超3億元企業(yè)1家（柏慧燕都），1－2億元企業(yè)5家，5000萬元1億元企業(yè)4家，5000萬元到500萬元企業(yè)29家。年平均降水量430毫米左右，℃。通訊條件：開發(fā)區(qū)的通訊信息已進(jìn)入國內(nèi)、國際長途自動交換網(wǎng)，數(shù)字傳真、圖像傳真、無線尋呼等現(xiàn)代通訊工具已較普遍。開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)兼收各項(xiàng)優(yōu)惠政策之利。：：。幾年來，已先后引進(jìn)各類項(xiàng)目100多個，累計(jì)投資近30億元。幾年來，實(shí)現(xiàn)了7平方公里區(qū)域內(nèi)的“五通一平”，城市框架初步拉開。柏慧燕都公司基本情況**柏慧燕都食品有限公司位于****市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。公司現(xiàn)有兩條生產(chǎn)線：即年生產(chǎn)能力4萬噸的熟食深加工生產(chǎn)線，生產(chǎn)七大系列300多個品種；年屠宰、分割生豬50萬頭的現(xiàn)代化生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)冷鮮肉系列產(chǎn)品，冷庫存儲量達(dá)3,000噸。公司所生產(chǎn)的香腸、火腿、醬鹵等產(chǎn)品相繼獲得“**省名牘產(chǎn)品”、“**省放心食品”、“**省消費(fèi)者放心滿意產(chǎn)品”、“消費(fèi)者信得過產(chǎn)品”等榮譽(yù)稱號。2007年公司根據(jù)需要在全國范圍內(nèi)進(jìn)行商標(biāo)保護(hù)的情況，已經(jīng)向國家工商總局提出了進(jìn)行馳名商標(biāo)審定的申請，并被地方政府列為重點(diǎn)申報企業(yè)。另外在冷庫建造之前應(yīng)按照冷凍機(jī)的功率事先架設(shè)好相應(yīng)容量的三相電，若冷庫是屬水冷的，應(yīng)鋪設(shè)好自來水管，建造好冷卻塔。這個容量是根據(jù)貯藏產(chǎn)品在冷庫內(nèi)堆放所必需占據(jù)的體積，加上行間過道，堆與墻壁、天花板之間的空間以及包裝這間的空隙等計(jì)算出來。 冷庫保溫材料的選擇與敷設(shè)聚氨脂不吸水，隔熱性較好，但成本較高；聚苯脂吸水性強(qiáng)，隔熱性較差，但成本較低。 一般情況下，小型冷庫選用全封閉壓縮機(jī)為主。制冷工藝 （1）設(shè)計(jì)依據(jù)GB500572001《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）主要設(shè)計(jì)參數(shù)①室外計(jì)算溫度 27℃②室內(nèi)計(jì)算溫度凍結(jié)間 23℃～25℃凍結(jié)物冷藏間 20℃冷卻物冷藏間 0℃③冷凝溫度 37℃④蒸發(fā)溫度低溫部分 33℃～35℃高溫部分 10℃（3）生產(chǎn)指標(biāo)①凍結(jié)量 200噸/24小時②凍結(jié)物冷藏量 3000噸③保鮮冷藏量 3000噸（3）制冷系統(tǒng)①采用氨（R717）作為制冷工質(zhì)。凍結(jié)間 23℃～25℃凍結(jié)物冷藏間 20℃冷卻物冷藏間 0℃②分配站集中設(shè)置。（4）自動化程度①機(jī)器、設(shè)備安全保護(hù)。⑤自動放空氣。（4）降低原材料、水、電、汽