【正文】 局，大膽調整產(chǎn)業(yè)結構，已基本建成水稻、棉花、玉米種植，水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、畜禽養(yǎng)殖等經(jīng)濟帶，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 3萬元，水產(chǎn)品總量 1萬噸；工業(yè)方面，通過轉型改制，現(xiàn)已發(fā)展成為造紙、 化工 、 鑄造 、 釀酒 、 服裝加工 等一批民營企業(yè)，城鎮(zhèn)建設通過修編、改造已成格局，城區(qū)面貌不斷改觀，城區(qū)面積畝，其中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積畝，城區(qū)道路米，其中路燈米，擁有 11萬伏高壓變電站一座，改建自來水廠，日供水量噸。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 27— 洪湖新灘鎮(zhèn)，緊鄰武漢南端，與武漢漢南經(jīng)新灘東荊河大橋連為一體 。 白鰭豚自然保護區(qū) 白鰭豚 該保護區(qū)位于洪湖市新灘至螺山長江江段，全稱為中華人民共和國長江新螺段 白鰭豚 自然保護區(qū)，是我國國家級白鰭豚自然保護區(qū)。紀念碑居陵園的核心部位，通高 23米，碑身正面鑲嵌 “湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀念碑 ”12個黑色磨光 花崗石 的立體行書大字。老街主街道寬 4米、長 500余米，是湖北境內罕見的明代古街，屬國家級重點文物保護單位。 洪湖 洪湖是洪湖市知名度最高的綜合性旅游景區(qū)。區(qū)域內地形平坦，一般地面的海拔高為 24～ 28m，自西北略向東南傾斜。 3 土壤 洪湖土壤母質單一，種類較多，土層深厚，土質偏堿，由于受氣候、地形、母質和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。長江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北 —東南向。東、南、北三面為長江，東荊河環(huán)繞，西面的 洪湖 與荊北水系相連，地勢平坦低洼，全境自西北向東南呈緩傾斜，且南北高，中間低，地面一般海拔高度在 23~28米之間。 在新灘 瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地建成“休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。其中知名超市有美國的沃爾瑪、法國的家樂福、華潤集團、好又多、上海世紀聯(lián)華、中商、武商、中百倉儲、新一佳等。而 休閑農(nóng)業(yè) 旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 休閑農(nóng)業(yè)應運而生。 項目建設的重要性與必要性及其意義 項 目建設的重要性與必要性 休閑農(nóng)業(yè) 與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。全省 A級景區(qū) 243 家，其中 5A 級 6 家、 4A 級 83 家、 3A 級 104 家、 2A 級47 家、 1A 級 3 家。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅 具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”就是新生旅游產(chǎn)品中的一朵奇葩。 三、建設期限： 建設期為 13 個月，從 20xx 年 6 月到 20xx 年 6 月 四、建設內容： 1，可供游客乘船游覽的 10 處游園碼頭。 4，道路綠化及配套工程建設?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現(xiàn)，它適應現(xiàn)代人從物質到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調適、知識的增長和精神境界的提升。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 休閑農(nóng)業(yè)基地 不是人們通常所述的與 休閑農(nóng)業(yè) 、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的 休閑農(nóng)業(yè) 觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 14— 提出的。 湖北省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。旅游名鎮(zhèn)： 11 個，旅游名村： 15 個。休閑農(nóng)業(yè) 的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 16— 村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去 “ 上山下鄉(xiāng) ” 的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的 “ 當一天農(nóng)民 ” 、 “ 插隊落戶 ” 等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了 強烈反響。公司現(xiàn)有員工 422 名，其中生產(chǎn)人員 252名，管理人員 50 名，業(yè)務人員 120 名，大專以上學歷人員 100 名。產(chǎn)品曾多次被評為“湖北省市場暢銷商品”、“湖北省市場質量信得過品牌”、“中國食品 (飲料 )博覽會金獎”。07′~114176。 1， 地質地貌 洪湖所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運動開始形成的內陸斷陷盆 地，其構造格局受西北、西北西和東北北向構造線所控制。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行東北季風；夏季氣候炎 熱多雨，多為東南季風或西南季風控制；春、秋兩季為過渡季節(jié)，兩種季風交替出現(xiàn)。水稻土是現(xiàn)代沼澤化土經(jīng)過自然演化和圍墾，在長期水耕熟化過程中發(fā)育起來的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受洪湖地下水位起落影響，土壤剖面構型多呈 AG 型和 APG 型。其中農(nóng)村人口 萬 人，城鎮(zhèn)人口 萬 人；男性人口 萬 人，女性人口 萬 人；城區(qū)常住 人口 13 萬人，城區(qū)流動人口 萬人；人口密度每平方公里 367 人；人口平均壽命 歲，老年人口比例 %。 烏林歷史名勝風景區(qū) 烏林位于洪湖市城區(qū)以東 15公里處，隔江與南岸的赤壁市赤壁山洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 24— 相對，是江漢平原罕見的丘陵地帶?，F(xiàn)存舊（遺）址 22處，主要有：（ 1） 中國共產(chǎn)黨 湘鄂西分 局遺址；（ 2）中國共產(chǎn)黨湘鄂西省委員會舊址；（ 3）湘鄂西省 蘇維埃政府舊址 ；（ 4）湘鄂西省革命軍事委員會舊址；（ 5）中國共產(chǎn)黨湘鄂西省第三次代表大會舊址；（ 6）《 工農(nóng)日報》社舊址；等等。 1987年 10月，該館被國家 民政部 定為全國重點烈士陵園。目前，該保護區(qū)已成為洪湖市的一大旅游景點。 水運條件十分優(yōu)越：長江、漢水支流東荊河及內荊河在此交匯。園區(qū)將以武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為依托，以承接沿海發(fā)達地區(qū)和武漢的產(chǎn)業(yè)轉移為重點，力爭打造成汽車零部件產(chǎn)業(yè)一流園區(qū)，成為武漢市的工業(yè)加工新基地。企業(yè)高層管理人員的個人所得稅，由企業(yè)高管人員個人申報， 3年內地方留成部分征后即期全額獎勵給個人。 園區(qū)已經(jīng)形成三橫三縱道路格局，并融入武漢市、洪湖市的交通網(wǎng)，形成暢達的交通網(wǎng)絡。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 發(fā)展過程的階段模式 休閑農(nóng)業(yè) 旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。天 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 32— 向 分布上的地域模式 地域模式代表的是同一階段 休閑農(nóng)業(yè) 旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。離開了這一目標，就沒有了 休閑農(nóng)業(yè) 觀光。 鄉(xiāng)村旅游已成為我國旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。以上工作都對我們進一步大力推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅實的基礎。我國將成為世界上第一大入境旅游接待國、世界上最大的國內旅游市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需 求。由于生態(tài)保護的需要， 休閑農(nóng)業(yè)基地 拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。 洪湖市 旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。 在對休閑農(nóng)業(yè)基地進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)相間交錯等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。從休閑農(nóng)業(yè)基地內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。對休閑農(nóng)業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。休閑農(nóng)業(yè) 基地在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結合休閑農(nóng)業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場 、廁所等服務設施的規(guī)劃上既保持農(nóng)家風味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。水路交通，由于磁器湖地理位置較為偏遠，經(jīng)濟建設相對滯后，水路交通尚欠科學規(guī)劃和建設，部分碼頭設施年久失修，已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)生活需要。而在農(nóng)村地區(qū)， 休閑農(nóng)業(yè)基地 應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質量。廣大農(nóng)民中蘊藏著的巨大積極性，是我們推進鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 35— 的機遇。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎設施和公共服務設施還比較缺乏，交通、住宿、衛(wèi)生、網(wǎng)絡、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設施難以滿足旅游活動的基本需要，總體上，我國廣大農(nóng)村支撐我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎仍然較差。 國家旅游局和農(nóng)業(yè)部領導一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。三者相互關聯(lián)、相互促進。 二是可持續(xù)發(fā)展目標。 表 休閑農(nóng)業(yè) 旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通除外） 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確，僅作為休閑 調劑 自發(fā)形成的個人或小團體 ① 供求關系模糊 ② 個人需求導向 30 元 /人。狹義的僅 指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的 休閑農(nóng)業(yè) 應涵蓋 “ 休閑農(nóng)業(yè) ” 、 “ 觀賞農(nóng)業(yè) ” 、 “ 農(nóng)村旅游 ” 等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 31— 泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及 休閑農(nóng)業(yè) 的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 30— 第三章 市場分析 休閑農(nóng)業(yè) 概況 休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 休閑農(nóng)業(yè) 是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中在本市發(fā)生的融資評估費用由市政府全額協(xié)調，統(tǒng)一支付。由企業(yè)先行支付，企業(yè)建成投產(chǎn)后， 3年內地方留成部分稅收的 90%用于返還企業(yè)土地價款。 新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢，深化改革，推進經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展，將綜合實力不斷增強。新灘歷史上 “江夏縣 ”曾建都于此，歷來是江漢平原腹地，政治、經(jīng)濟、文化、水陸交通、商貿(mào)云集重鎮(zhèn)。艾黎 居住過的舊址等。整個建筑錯落有致，氣勢宏偉。 瞿家灣明代一條街及革命舊址群 瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于洪湖市西北部，南臨洪湖，北靠內荊河，始建于明代弘治九年（ 1497年），是一個集明代古街與革命歷史名勝為一體的 風景 點。既有煙波浩渺、綠荷紅蓮的旖旎風光，又有三國 “赤壁之戰(zhàn) ”火燒烏林的古戰(zhàn)場；既有元末農(nóng)民起義領袖 陳友諒 的故居黃蓬山，又有 成吉思汗 的后裔 阿里不哥 隱居的陸莊；既有 瞿家灣 的明清建筑一條街，又有全國十大紀念館之一的湘鄂西革命烈士紀念館，還有國家級珍稀動物 白鰭豚 自然保護區(qū)和省有洪湖濕地自然保護區(qū)；洪湖以其秀麗的湖光水爭和燦爛的人文景觀為世人所矚目。西北部伸展至湖北省荊州市的長湖邊緣，北部達到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、洪湖大堤為界。年積溫（ ≥10℃ ）一般為 5100～ 5300℃ ，其初日在 4 月上旬，終日在 11月上旬，平均日照數(shù) 小時，無霜期長，一般為 250 天以上。由于江漢平原的構造線呈北西 —南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。面積 2519平方千米，人口 94萬。該基地是我市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范項目，也是帶動農(nóng)民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點項目。 公司在全國各大中型城市設有辦事處，在全國 600 多家大中型超洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 18— 市設有銷售專柜。 （三） 休閑農(nóng)業(yè) 旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調整時期社會資金尋求新投資領 域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 因此洪湖市晨光實業(yè)有限公司抓住機遇決定在洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建 一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、 野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮藕的種植加工與銷售，以及觀光