重慶五里店市場(chǎng)定位分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 飾 廣 場(chǎng) 、江北建材中心和 農(nóng)貿(mào) 市 場(chǎng) ， 離 解放碑 約 10 分 鐘 ， 觀 音 橋及北城天街約 5 分 鐘 ，日常 購(gòu) 物很方便； ，能吸引其它片區(qū)的消 費(fèi) 者前來(lái) 購(gòu) 房置 業(yè) 。 在售中高檔 物業(yè) ： 樓 盤(pán) 規(guī) 模（平方米） 戶 型（平方米） 均價(jià)（ 元 /m2） 天一華府 80000 110— 133 2550 香悅?cè)A府 50000 70— 210 2800 金玉滿堂 78000 110— 120 2800 時(shí)代名居 42884 26125 2500 小戶型 樓 盤(pán) 裝修程度 戶 型（平方米） 均價(jià)（ 元 /m2） 帝豪麗都 精裝修 32— 55 3700 東和銀都 精裝修 30— 50 3500 櫻花麗舍 清水房 40— 81 2400 北部 .尚座 精裝修 2650 3500 由此可見(jiàn)，不考慮裝修房，這一片的物業(yè)成交均價(jià)都比五里店每平方米高出 100 至 300 元不等。很多 樓 盤(pán)三房 建筑面 積 在 120— 130 平方米銷售進(jìn)度緩慢。 可見(jiàn)，自身配套較全的樓盤(pán)，銷售自然較好，同時(shí)能賣較扃的價(jià)錢(qián)。而同屬江北區(qū)的五里店與觀音橋相距只有五分鐘的車程，這一獨(dú)特的區(qū)位關(guān)系，使五里店物業(yè)的價(jià)值得到進(jìn)一步的提升，投資潛力進(jìn)一步顯示出來(lái)。 同時(shí)，隨著觀音橋商圈的規(guī)劃建設(shè)， 流動(dòng)人口將進(jìn)一步增加，對(duì)小戶型物業(yè)的需求自然也增大， 小戶型自然也成為投資物業(yè)的新寵。 慶 市 CBD規(guī)劃 和 觀 音 橋 商圈 規(guī)劃對(duì) 本區(qū)域的影 響 解放碑是重 慶 市最核心的商 業(yè) 圈， 對(duì) 整個(gè)重 慶 市的商 業(yè)輻 是最 強(qiáng)的，也是人口最密集的區(qū)域，流 動(dòng) 人口也最多， 這 部分人 絕 大多數(shù)是在渝 經(jīng) 商的外地人士和 剛剛 走出校 門(mén) 從事新 興產(chǎn)業(yè) 的年 輕 人，他 們 都有解決住房的 強(qiáng) 烈愿望。這部分人有改變住房的強(qiáng)烈愿望，但是受到經(jīng)濟(jì)水平的限制，可以說(shuō)原地居民的住宅消費(fèi)水平是很有限的。 消費(fèi)水平 五里店原住居民多為長(zhǎng)安、三鋼廠的職工，產(chǎn)業(yè)工人的低收入已經(jīng)從 10 年前就開(kāi)始了，長(zhǎng)安廠原住居民由于原有資金少、文化水平有限，改變現(xiàn)狀的能力也就受到很大限制，而位置優(yōu)越的土地資源就成了改變這個(gè)片區(qū)最有力的工具。 在 五里店轉(zhuǎn)盤(pán)的 東邊是以紅塔星級(jí)酒店 ， 重慶煙草商務(wù)大廈為主的五江支路高尚商務(wù)區(qū) ， 在西北邊是以五里店轉(zhuǎn)盤(pán)為中心的由家天下大型購(gòu)物中心 ， 東方家園家裝廣場(chǎng) ，南方上格林和 凌云大廈為主的商貿(mào)區(qū) 。靠近公路沿線在售樓盤(pán)主要有長(zhǎng)安華都、紅地苑和櫻花麗舍三個(gè)物業(yè)，目前還有魯能星城正在打造中，這一帶生活配套和商業(yè)設(shè)施相對(duì)欠缺。 萬(wàn)豐花園支路至金科花園 目前形成小規(guī)?；ɑ芎惋嬍骋粭l街，有各種特色飲食，本項(xiàng)目地塊正好位于這一帶的中間位置，中高檔小區(qū)華新都市花園和金科花園與本地塊相望，是未來(lái)的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。項(xiàng)目用地面積 18799 平方米。隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)的擴(kuò)展，沿線至劉家臺(tái)和江邊將是今后的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地帶。 金泰城 五里轉(zhuǎn)盤(pán) 這一線是五里店的中心，是五里店休閑、娛樂(lè)、飲食和購(gòu)物集中地帶，有零星的百貨店和超市，但是所有的商業(yè)設(shè)施都不成規(guī)模和體系，周圍的居民多數(shù)是一般企業(yè)職工和郊縣來(lái)渝打工人員，綜合素質(zhì)低下，消費(fèi)水平也很低。這一線有零星的保健、飲食店，設(shè)有長(zhǎng)安醫(yī)院和泰恒眼科醫(yī)院，五里店大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和購(gòu)物超市（渝海購(gòu)物超市），長(zhǎng)安子弟學(xué)校也在附近。 五里店轉(zhuǎn)盤(pán)以東 經(jīng)過(guò)改造和建設(shè)，居住環(huán)境大大改善，目前已有 紅塔星級(jí)酒店 ， 重慶煙草商務(wù)大廈 、嘉信 .庭苑和光龍都等物業(yè)，形成一定居住規(guī)模和商務(wù)辦公區(qū)。是集商業(yè)、貿(mào)易、公寓、停車為一體的綜合城市配套項(xiàng)目。往西 500 米就是南方上格林大型住宅小區(qū)。但目前這一片是五里店教育設(shè)施集中地帶，有糼兒園、字水中學(xué)（即將擴(kuò)建）、 五里店小學(xué)和長(zhǎng)安職業(yè)學(xué)校。除金泰成和東方家園兩大龍頭企業(yè)外，建材街還規(guī)劃了精品建材、室內(nèi)陳設(shè)飾品和電工電料交易 3 大專賣區(qū)，分別位于建新東路、五江路和五唐路兩側(cè)，幾乎 占盡了 五里店地區(qū)的核心地段。 ： 四號(hào)線 ： 沿七星崗、五里店、唐家沱、郭家沱至魚(yú)嘴，長(zhǎng) 36 公里； 六號(hào)線：沿五里店、松樹(shù)橋、冉家壩、蔡家至北碚，長(zhǎng) 46 公里； 建材行業(yè)作為對(duì)物流要求很高的行業(yè)，被規(guī)劃在五里店，也證明了交通是這個(gè)片區(qū)很大的優(yōu)勢(shì)，凡是交通線發(fā)達(dá)的地區(qū)，一旦有拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)作為火車頭，相 關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)會(huì)很快的豐富起來(lái)，建材超市啟動(dòng)后，會(huì)增加五里店片區(qū)的物流、人流、資金流，同時(shí)也會(huì)凸顯對(duì)觀音橋、解放碑以及未來(lái)江北城的紐帶作用。 從調(diào)查情況分析，五里店除了剛開(kāi)發(fā)的幾大物業(yè)之外，如華新 都市花園、金科花園、南方上格林、嘉信 .庭苑、長(zhǎng)安生活區(qū)、萬(wàn)豐花園等之外，其它居民的居住環(huán)境是相當(dāng)差的，都是單體樓或是
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