【正文】 ........................................ 3 2 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 .............................................................................................. 3 3 編制報(bào)告的依據(jù) .......................................................................................................... 7 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................................................... 8 第二章 市場(chǎng)分析 ...................................................................................... 9 1 XX區(qū)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................... 9 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................................................ 10 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................................ 12 4 XX現(xiàn)狀分析 ............................................................................................................... 14 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ............................................................... 17 1 項(xiàng)目選址 .................................................................................................................... 17 2 建設(shè)條件 .................................................................................................................... 17 第四章 項(xiàng)目改建方案 ........................................................................... 22 1 設(shè)計(jì)原則和改造策略 ................................................................................................ 22 2 改造內(nèi)容 .................................................................................................................... 24 3 改造方案 .................................................................................................................... 25 4 總圖布置 .................................................................................................................... 27 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 28 第五章 公用工程 .................................................................................... 32 1 給排水 ........................................................................................................................ 32 2 電氣設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 33 3 消 防 ........................................................................................................................... 34 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 ....................................................................... 36 1 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................................... 36 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 43 第七章 項(xiàng)目組織管理 ........................................................................... 46 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................................................... 47 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 48 1 投資估算 .................................................................................................................... 48 2 資金籌措 .................................................................................................................... 50 第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................... 51 1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................................................................................ 51 2 項(xiàng)目的互適性分析 .................................................................................................... 52 第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................................... 54 1 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 54 2 主要建議 .................................................................................................................... 55 附圖 : 項(xiàng)目 區(qū)位 圖 總平面布置圖 附件： XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)選址選字第【 2021】 043 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《 XX區(qū) XX 海洋文化街修繕改造項(xiàng)目定點(diǎn)范圍》 XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《 XX 區(qū) XX海洋文化街修繕改造項(xiàng)目選址審查意見》 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第一章 總 述 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 名稱： XX海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 擬 建 地址： XX區(qū)昌國街道西安社區(qū) XX區(qū)域 建 設(shè) 單位： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司 建 設(shè) 單位地址： X 建 設(shè) 單位概況： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司于 2021年 7月成 立，注冊(cè)資本金為 500萬，由 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、 XX市 XX區(qū)昌國街道經(jīng) 濟(jì)開發(fā)實(shí)業(yè)總公司 共同出資；其中股 東 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn) 經(jīng) 營 有限 公 司以 貨 幣認(rèn) 繳 出 資 400萬 元 ，占 公 司注 冊(cè) 資本 的80％； 股東 XX市 XX區(qū)昌國 街道經(jīng)濟(jì)開發(fā)實(shí)業(yè) 總公司以貨幣認(rèn)繳出資 100萬元，占公司注冊(cè)資本的 20％，公司經(jīng)營范圍為老街建設(shè) 開 發(fā)、旅游項(xiàng)目開發(fā)。 在處于圖象時(shí)代的當(dāng)今社會(huì)，如何挖掘和升華這些有利因素， 打造自己的文化品 牌，并且通過有效 的發(fā)展策略與設(shè)計(jì)手段， 以其為基礎(chǔ)重新建 立一套顯性的街道 商業(yè)信息系統(tǒng)，是促 進(jìn) 街區(qū)品質(zhì)休閑氛圍形成的重要組成部分。本著以改善居民 生活居住條件、提升 XX的 品味和知名度為目 的，我區(qū)決定對(duì) XX進(jìn)行改造，希望 通過改造使 XX成為“高、精、特” 融展示、體驗(yàn)、觀賞、美食、購 物 于一體的動(dòng)態(tài)海洋文化民俗街。歷史街區(qū)不是一夜造就的，而是經(jīng) 過各個(gè)不同時(shí)代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長過程累積而 成。 （ 2）項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)凸現(xiàn)古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā) 展 歷史、帶動(dòng) XX旅游有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。 XX旅游業(yè)，特別是 XX旅游業(yè)迎來了前所未有的 契機(jī)和挑戰(zhàn)。 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 XX城 區(qū)有較多的古 街，而目前古街 保護(hù)開發(fā)面相 對(duì)較少 ，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨(dú)特的地理位 置，由于建筑破損 嚴(yán)重，需修繕、重 建，對(duì)營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 風(fēng)景 名勝和歷史文 化資源是國家重 點(diǎn)的、不可再 生的自 然與文化 遺產(chǎn)，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 《 XX 歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（以下簡稱《保護(hù)規(guī)劃》），于2021 年 11 月通過省歷史文化名城保護(hù)專家論證， 2021 年 5 月18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請(qǐng)國家歷史文化名城保護(hù)專家論證咨詢。 因 此 本項(xiàng)目的建設(shè)是 XX市保護(hù)歷史文化名城的需要。 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) XX 區(qū) XX 文化修繕改造項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 指 標(biāo) 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬 度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造