【正文】 ........................................ 3 2 項目背景與建設必要性 .............................................................................................. 3 3 編制報告的依據(jù) .......................................................................................................... 7 4 主要經(jīng)濟技術指標 ...................................................................................................... 8 第二章 市場分析 ...................................................................................... 9 1 XX區(qū)社會發(fā)展狀況 ..................................................................................................... 9 2 旅游業(yè)發(fā)展狀況 ........................................................................................................ 10 3 商業(yè)發(fā)展狀況 ............................................................................................................ 12 4 XX現(xiàn)狀分析 ............................................................................................................... 14 第三章 項目選址和建設條件 ............................................................... 17 1 項目選址 .................................................................................................................... 17 2 建設條件 .................................................................................................................... 17 第四章 項目改建方案 ........................................................................... 22 1 設計原則和改造策略 ................................................................................................ 22 2 改造內容 .................................................................................................................... 24 3 改造方案 .................................................................................................................... 25 4 總圖布置 .................................................................................................................... 27 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 28 第五章 公用工程 .................................................................................... 32 1 給排水 ........................................................................................................................ 32 2 電氣設計 .................................................................................................................... 33 3 消 防 ........................................................................................................................... 34 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 ....................................................................... 36 1 環(huán)境保護 .................................................................................................................... 36 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 43 第七章 項目組織管理 ........................................................................... 46 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 2 第八章 項目實施計劃 ........................................................................... 47 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 48 1 投資估算 .................................................................................................................... 48 2 資金籌措 .................................................................................................................... 50 第十章 社會影響分析 ........................................................................... 51 1 項目對社會的影響分析 ............................................................................................ 51 2 項目的互適性分析 .................................................................................................... 52 第十一章 結論與建議 ........................................................................... 54 1 結 論 ........................................................................................................................... 54 2 主要建議 .................................................................................................................... 55 附圖 : 項目 區(qū)位 圖 總平面布置圖 附件： XX 市城鄉(xiāng)建設委員會選址選字第【 2021】 043 號《建設項目選址意見書》、《 XX區(qū) XX 海洋文化街修繕改造項目定點范圍》 XX 市城鄉(xiāng)建設委員會《 XX 區(qū) XX海洋文化街修繕改造項目選址審查意見》 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 3 第一章 總 述 1 項目概況 項 目 名稱： XX海洋文化一條街修繕改造項目 擬 建 地址： XX區(qū)昌國街道西安社區(qū) XX區(qū)域 建 設 單位： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司 建 設 單位地址： X 建 設 單位概況： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司于 2021年 7月成 立，注冊資本金為 500萬，由 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、 XX市 XX區(qū)昌國街道經(jīng) 濟開發(fā)實業(yè)總公司 共同出資；其中股 東 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn) 經(jīng) 營 有限 公 司以 貨 幣認 繳 出 資 400萬 元 ，占 公 司注 冊 資本 的80％； 股東 XX市 XX區(qū)昌國 街道經(jīng)濟開發(fā)實業(yè) 總公司以貨幣認繳出資 100萬元，占公司注冊資本的 20％，公司經(jīng)營范圍為老街建設 開 發(fā)、旅游項目開發(fā)。 在處于圖象時代的當今社會，如何挖掘和升華這些有利因素， 打造自己的文化品 牌，并且通過有效 的發(fā)展策略與設計手段， 以其為基礎重新建 立一套顯性的街道 商業(yè)信息系統(tǒng)，是促 進 街區(qū)品質休閑氛圍形成的重要組成部分。本著以改善居民 生活居住條件、提升 XX的 品味和知名度為目 的，我區(qū)決定對 XX進行改造，希望 通過改造使 XX成為“高、精、特” 融展示、體驗、觀賞、美食、購 物 于一體的動態(tài)海洋文化民俗街。歷史街區(qū)不是一夜造就的，而是經(jīng) 過各個不同時代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長過程累積而 成。 （ 2）項目的建設對凸現(xiàn)古城風貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā) 展 歷史、帶動 XX旅游有強大的推動作用。 XX旅游業(yè)，特別是 XX旅游業(yè)迎來了前所未有的 契機和挑戰(zhàn)。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 6 XX城 區(qū)有較多的古 街，而目前古街 保護開發(fā)面相 對較少 ，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨特的地理位 置，由于建筑破損 嚴重，需修繕、重 建，對營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 風景 名勝和歷史文 化資源是國家重 點的、不可再 生的自 然與文化 遺產(chǎn)，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎 。 《 XX 歷史文化名城保護規(guī)劃》（以下簡稱《保護規(guī)劃》），于2021 年 11 月通過省歷史文化名城保護專家論證， 2021 年 5 月18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請國家歷史文化名城保護專家論證咨詢。 因 此 本項目的建設是 XX市保護歷史文化名城的需要。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 8 4 主要經(jīng)濟技術指標 XX 區(qū) XX 文化修繕改造項目主要經(jīng)濟技術指標： 主要經(jīng)濟技術指標 表 11 序號 項 目 名 稱 單 位 指 標 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬 度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造