【正文】 繕改造項目 可行性研究報告 4 足跡。 目前 的 XX存在基礎 設施建設落后、 三產不發(fā)達、 店面人 氣不旺、 品味低等諸多問題 。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 5 從純學術的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質世界存在的根。項 目 的建設有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史文化。這對 XX經 濟 的 拉 動 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機遇。 （ 3）項目建設對提升古街檔次有重要意義。 （ 4）項目建設是 XX 市保護歷史文化名城的需要。加強風景 名勝和歷史文化資源的保 護是實踐“三個代 表”重要思想，全 面推進小康社會建設 的 重要內容。 同時，市政府還成立了 XX 市歷史文化名城保護委員會，為保護規(guī) 劃的實施提供了有 力的保障；積極探 索遺產保護與開發(fā)的新途徑，中、西大街的整修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等方法 ，恢復歷史原貌， 經過整修后的中、 西大街再現古樸的清 末 民初老街昔日風貌，同時讓歷史融匯進現代生活。 3 編制報告的依據 —— 《 XX市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《 XX市 XX區(qū)國 民經濟和社會發(fā) 展第十一個五 年規(guī)劃 綱要》 —— 《 XX市城市總體規(guī)劃（ 2021～ 2021年）》 —— 建 設 單位提供的其他資料。初步核算， 2021全年全區(qū)實現生產總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 10年保持兩位數增長。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 10 XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2021年實現城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農漁民人均純收入 11388元，分別增長 %和 %。 2021 年，全年接待國內外旅游者 萬人次，比上年增長 ％。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數 8977 張，旅行社 103 家。其中國內旅游收入 億元 ， 增長 %,國際旅游收入 2530 萬美元，增長 %。以 XX主要旅 游客源地的時間距 離來分析：以游客 早上出發(fā)為基準，上海、杭州、寧波為第一圈層，時間在 3 小時內游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在 5 小時內，從旅游行為學角度，存在逗留休憩的可能，福建和蘇北為第三圈層、8 小時交通圈，存 在晚飯和住宿的可能性。 2021年，全年全 市實現生產 總 值 元。 XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現狀 2021年 XX區(qū)全年實現地區(qū)生產總值 ，增長 %；實現財政總收入 ，增長 %，其中地方財政一般收入，增長 %；實現全社會固定資產投資額 ，增長 %；萬元生產總值 綜合能耗下降 3％， 化學需氧量和二氧 化 硫排放量下降幅度達到年度確定目標。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場需求將進一步擴大 隨著 XX區(qū)城市經濟 的不斷發(fā)展，特 別是大橋開通 帶來的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提高，市 場將進入新的消費 升級階段，商品更 新進一步加快；假日消費 ，科技、文化、教 育消 費和生活服務 消費的增長，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 街區(qū)特征性不夠，業(yè)態(tài)標示零 亂，且主街與巷道的鋪裝形式雷同，沒有表 現強烈的地域特色 。 市場定位 我們 的目標市場定 位是通過自己的 設計，從長遠 的宏觀 的角度出發(fā)，將 XX海洋文化歷史街區(qū)打造為“典范第一街” 。評價 標準轉向自然、人文、歷 史、經濟等綜合體 系的評價。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 17 第三章 項目選址和建設條件 1 項目選址 XX是 中國千島城市 —— XX市的 縣級區(qū)，是 XX市政治、 經濟、文化中 心 。06′～ 30176。 2 建設條件 自然條件 （ 1）氣 象 本項 目所在區(qū)域屬 北亞熱帶南緣海 洋性季風氣候 區(qū)，冬 夏季長， 春秋季短，四季分 明，溫暖濕潤，光 照充足，與相似緯度的內 陸市縣相比，具有 夏無酷暑、冬無嚴 寒、冬夏溫差較小的氣 候特點，多年 平均氣溫 ～ ℃左右。覆蓋層為海 相和陸相交替沉積 的粘性土和淤泥質為主。淡黃 、土黃色 ，可 塑 到軟可塑狀態(tài)。粘粒占 20%至 25%，粉粒占 60%，余為粉細 砂 、云母碎片、貝殼碎屑等。局部 為硬可塑狀態(tài)?；尹S、黃色等。碎石直徑一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。灰色、深灰色，以軟可 塑狀態(tài)為主。 第（ 8）層；粘土含（混）砂礫（ Q4al+pl），揭示層厚 ～ ，層頂 埋深 ～ ，層底 標高 ～ 米。 社會經濟條件 初步統計， 2021年 XX區(qū)全年實現地區(qū)生產總值 ，增長 %；分產業(yè)看，第一產業(yè)增加 ，下降 %； 第二產業(yè)實現增加值 ，增長 %；第三產業(yè)增加值， 增長 %。擬建項目用電由 XX市供電網供給。 因此，擬建項目的供水可以滿足供給。因此，通 信條件可以滿足擬建 項 目所需通信設施的需要。 （ 2）引入交互式“生活景觀”的觀念 傳統 街道景觀的概 念是把物放在被 人觀照的角度 來進行 研究的 。 “似 曾相識”的本 土特征街道改造 并非是一味標 新立異 ，只有在 尊重街區(qū)本土文化 和特征的前提下的 創(chuàng)新，才具有最持久 的 魅力。 （ 2）“佛” — 海洋佛教文化 “佛 ”為第二板塊 ，利用普陀山和 祖印寺的輻射 優(yōu)勢， 本區(qū)域主 要經營項目：一是 開辟定期的佛文化 講壇，邀請高僧闡釋 佛 文化；二是佛文化相關產品的創(chuàng)意設計、加工、銷售。 “食 ”為第四板塊 ，本區(qū)域主要經 營項目：重點 介紹、 推銷海島 的飲食文化。 3 改造方案 改造工程建設標準 根據《城市道路設計規(guī)范》（ CJJ3790）要求，結合本工程的 規(guī) 劃性質與功能執(zhí)行之。傳統的唯經濟開發(fā)模 式逐漸轉向復合生 態(tài)開發(fā)模式。因 此 XX應被強調生活 場景的重現，市井 文化、海洋文化的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 26 表述等 方面進一步深刻體 現以及對商業(yè)業(yè)態(tài) 與購物、餐飲氛圍的 強 調。改 造設計中保留現有 業(yè)態(tài)，但會在業(yè)態(tài) 呈現方式、可識別度等層向加以調整和強化，形成更為統一有序的關系。 3） 促進顯性的街道生活信息傳達系統 XX具有獨特的歷史文化特征，在處于圖象時代 的當今社會，如何挖 掘和升華這些有利 因素，打造自己的 文化品牌，并且通過有效 的發(fā)展策略與設計 手段，以其為基礎 重新建立一套顯性XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 27 的街道 商業(yè)信息系統，是 促進街區(qū)品質休閑 氛圍形成的重要組成部分 。 運作模式 本項 目開發(fā)改造的 運作模式為房屋 的所有權不變 ，由街 道把規(guī)劃內的臨街兩側房子騰空租賃后，對外觀整體進行改造后，統 一發(fā) 包給浙江海洋學院 后勤服務公司，由 他們具體負責招商經 營 ，街道負責日常綜合管理。 二院 ：兩個古庭院 ，串聯起了現代 和古代的時間 紐帶， 漫步其間古意與現代完美和諧，為 更好的打造提供了完美的示范。既 要 使 得綠 化 效 果長 期 而 穩(wěn)定 ， 又要最大限度的發(fā)揮綠色植物的生態(tài)效應。 (3)以人為本的原則。 b、 區(qū)塊綠化包括入口、景觀節(jié)點等相對集中的綠地。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 30 建 筑 立面綠化 包括 建筑基礎綠化 、墻面綠化、窗 臺綠化等，使 原本硬 朗的建筑 立面，變得層次豐 富，柔美幽雅。 見 縫 插綠 由于 沒有大面積綠 地，更應把零散 的小空間利用 來。 總之 ，針對于商業(yè) 性質的仿古步行 街的景觀，我 們的綠 化首先滿 足建筑的整體氛圍 ，取材鄉(xiāng)土植物， 做到古樸自然，建筑與植物相互交融。 (2)《建筑設計 防火規(guī)范》 (GB500162021)。 設計范圍 本設計包括項目 :XX改造地段中的給排水工程和消防工程。雨水暴雨 強 度公式為： q= 167A1(1+clgP) i= A1(1+clgp) (mm/min) XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 33 (t+b)n(L/) (t+b)n A1= b= n= c= P=5(year) t=降雨歷時 (min) 雨 水 經管道匯集后排入附近市政雨水管網。室外排水管采用加筋 UPVC排水管，室內排水管采用 UPVC排 水 管。消防產品采用國產優(yōu)質配套設備。 低壓配電系統： ，低壓配電采用放射式 供電為主，局部采 用樹干式供電。具體 設計主要由線性街 道照明、建筑立面照 明 和特色景觀照明三層面組成。 （ 3） 按 照 防 火規(guī) 范 要 求合 理 選 用電 氣 照明 和 電 氣線 路 安裝。 并按 規(guī)范要求在公 共場所 設置一定 量的手動報警 按鈕， 所有 設 置均要符合消防規(guī)范要求。 —— 污水：《污水綜合排放標準》（ GB8978－ 96）。 空氣 質 量功能區(qū)劃為二類區(qū)，納污海域水質功能區(qū)劃為四類區(qū)。 —— 廢氣 ① 施 工揚塵 對整 個建設期而言 ，廢氣主要是揚 塵。根據 有關文獻資料，一般建筑物新裝修后，甲醛峰值濃度為 ，對人體有一定 的 影響。 —— 固體廢棄物 施工 期固體廢棄物 主要為施工過程 中產生的建筑 廢土 、建筑垃圾 以及生活垃圾等。 餐廳 廚房煙氣包括 烹飪時產生的油 煙廢氣和廚房 所用的 煤氣 燃 燒廢氣。 —— 噪聲 項目 營運期噪聲主 要來自地下室發(fā) 電機組、變配 電房、 水泵與風 機、室外空調機組 等的運行噪聲，車 輛行駛噪聲以及餐XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 39 飲 廚 房營運噪聲，排風機運行噪聲及人群活動噪聲等。 控制污染主要措施 （ 1）施工期防治措施 —— 廢水 ① 施 工人員生活污水 嚴 格 管理施工人員， 禁止亂倒污水。對于露天堆場 和裸露場地的風力揚塵， 施工單位應減少露 天堆放，減少裸露 地面，保證一定的含水率 ，并對露天堆放場 地加強管理，必要 時 用蓬布等遮蓋，以 減 少風力揚塵。 ③ 其 它廢氣 對所 有施工機械及 運輸車輛應定時 進行檢修與維 護，保 證正常運 行，并盡可能避免 施工機械及運輸車 輛怠速空轉，同時采 用 清潔燃油，減少污染物排放。每輛運輸 車均需安裝完整有 效的排氣消聲器。 —— 固體廢棄物 施工 期固體廢棄物 主要為施工過程 中產生的建筑 廢土、 建筑 垃 圾、建筑裝飾廢料以及生 活垃圾。 人 員 的生活垃圾應委托環(huán)衛(wèi)部門妥善處理。 —— 廢氣污染控制 餐 飲 設計中已設置集中排油煙氣管道。 廚房 系統：廚房進 出口處均應安裝 彈簧隔聲門； 離心風 機應加裝 隔聲罩，進出風口 在采用軟接的基礎 上，加裝消聲器；對穿越 墻體的風管等應鋪 墊軟性材料進行隔 振；應加裝固定型雙 層 玻璃隔聲窗；廚房墻體鋪設一定面積的阻燃吸聲體。垃圾收 集點的 設計在總 圖布置上要選擇對 附近影響最小的地 方，在造型上要與整體環(huán) 境相協調。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 44 —— 國家、地方現行的相關建筑節(jié)能標準和規(guī)程。選用較高熱惰性的內部墻體材料，提高室內熱工舒適度； ③照 明配電系統選 用電阻率較小的 線纜，減少線 纜長度 ，適當加 大線纜截面積以降 低線路阻抗來減少 配電線路中的電能損耗。 （ 1）充分利用市政供水壓力 ①通 過調查收集和 掌握準確的市政 水壓、水量及 供水可 靠性的資料，為合理設計給水系統、利用市政供水壓力提供依據。 （ 3）選用性能較高的水泵，并確 保在高效區(qū)工作。雨水滲入地 下涵養(yǎng) 水源。在 建筑物旁設初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。 （ 2）公共場所便器采用感應式或腳踏式。 ⑤ 充 分合理的利用自然光照明等。 照 明 系統的節(jié)能 ①應根據國家現行標準、規(guī)范要求，滿足不同場所的照度、照明功 率密度、視覺要求 等