武夷山項(xiàng)目營(yíng)銷提案-全文預(yù)覽
【正文】 高尚 住宅規(guī)劃以充分觀看溪景為主要原則，可建設(shè)部分小高層住宅，一方面豐富天際線，一方面減少建筑密度 。 如果相對(duì)困難，建議將此部分轉(zhuǎn)為住宅或商住 形式規(guī)劃。 商住綜合樓：建議做為酒店形式， 一方面適合城市規(guī)劃發(fā)展的需要，另一方面，提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，為住宅業(yè)主提供 星級(jí)的配套服務(wù)，同時(shí)，對(duì)商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)，拓展和前期興旺，也有著非常強(qiáng)的帶動(dòng)作用。 從區(qū)域發(fā)展的角度看，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，規(guī)劃為未來的城市商貿(mào)次中心，商業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽蟆? 理念定位： 提升居住品質(zhì) 掌控城市未來 商業(yè)定位：時(shí)尚生活發(fā)源地 建筑定位： 新中心地標(biāo)建筑 建筑風(fēng)格定位：現(xiàn)代歐式風(fēng)格 生活方式定位：生態(tài)休閑 物業(yè)定位：豐順首創(chuàng)五星級(jí)管理模式 “六心”級(jí)服務(wù)體系 人文定位：名流匯聚所，精英薈萃地 14 三、 廣告總精神 新城市坐標(biāo) 新人居生活 時(shí)尚生活領(lǐng)跑者（商業(yè)部分） 系列廣告創(chuàng)意 ： （一） 一品世家 一流山水 一 攬?zhí)煜? （二） 武夷新坐標(biāo) 武夷黃金點(diǎn) 武夷城市眼 15 第 四部分 、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃研究 第一節(jié)： 整體規(guī)劃建議 一、原 規(guī)劃 方案 評(píng)述 商業(yè)部分：原規(guī)劃建材商場(chǎng)，商業(yè)面積 16155， 在新建區(qū)域規(guī)劃建材專業(yè)市場(chǎng)， 從追求最大利潤(rùn)值角度和商業(yè)的可行性分析，是比較適合的，但是，如果規(guī)劃了建材市場(chǎng)，則項(xiàng)目的整體定位與市場(chǎng)形象將受到極大的影響。 選址于現(xiàn)旗山園區(qū)，用地位于武夷大道西側(cè)，與機(jī)場(chǎng)相對(duì)，交通條件優(yōu)越 ，將 建成體現(xiàn)武夷山市門戶形象的標(biāo)志性建筑。 區(qū)域周邊規(guī)劃 影響 ： 西向： 黃金壟組團(tuán)：規(guī)劃為城市遠(yuǎn)景新區(qū)組團(tuán)，遠(yuǎn)景建設(shè)成為城市的市政中心區(qū)。 區(qū)域?qū)傩?： 站前組團(tuán)：跨崇陽溪兩岸，以對(duì)外交通為特征的集交通服務(wù)、商貿(mào)、居住為一體的綜合性組團(tuán)。 以五九路 —武夷大道為城市的南北發(fā)展軸；以站前大道為城市的東西發(fā)展軸。 4. 第四類群體： 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 縣市居民 （ 1）外出打工者 購買特征：多為首次置業(yè)，他們 在 打工地沒有置業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件，同時(shí)為改變?cè)瓉淼霓r(nóng)村生活，在縣城安家為未來留下一個(gè)居住空間成為必然選擇。 11 第二節(jié) 、 目標(biāo)客戶群體分析 1. 政府、機(jī)關(guān)單位中高層領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)企高級(jí)管理者 ： 購買特征：該群體有身份，打心底擁有官本位的中心姿態(tài)，更希望具文化品位的生活。 劣勢(shì) ： 目前周邊生活配套不是很完善 本案商業(yè)面積較大 ： 商業(yè)部分產(chǎn)品定位不夠明確，且未來會(huì)影響到住宅部分的生活品質(zhì)，對(duì)商品房未來的價(jià)格提升有所影響。城市舊商業(yè)中心 和平路商業(yè)用房售價(jià)每平方米價(jià)格在 15000~20210元，租金價(jià)格每平方米 70~80 元，武夷大道兩側(cè)商業(yè)用房售價(jià)約 4000~5000 元 /㎡，租金價(jià)格約 20元 /㎡。多層住宅中， 戶型以三房為主，面積 100－ 120 ㎡ ， 總價(jià)在 20萬之 內(nèi)。從近期武夷山規(guī)劃 批準(zhǔn)的項(xiàng)目情況看，非別墅項(xiàng)目總建規(guī)模 都在 2 萬平方米以下。項(xiàng)目開發(fā)價(jià)格拉升有需求增長(zhǎng)作為客觀前提保證。 而人口的增加，意味者房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)需求。 生活目標(biāo)： 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17836 元，農(nóng)民人均純收入 8520 元，年均遞增 12％。 第二節(jié)： 城市發(fā)展規(guī)劃 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 整體 思路 4
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