【正文】 36 ③ 在各樓層 設置 火災自動報警 系統(tǒng)， 控制器可接收感煙 、 感溫 、火焰 、 可燃氣體 、 空氣采樣早期煙霧探測器的火災報警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報警閥、手動報警按鈕、消 火栓按鈕的動作信號 ， 還可接收排煙閥、加壓閥、 70℃ ， 280℃ 防火閥的動作信號。 （ 3） 錄像監(jiān)測器、出入口控制輸入計算機、操作鍵盤和屏幕、閉路電視攝像機控制器、入侵監(jiān)測系統(tǒng)主機和對講電話系統(tǒng)主機等均裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺上。 安全防范系統(tǒng) （ 1） 本工程的安全防范等級為二級，由閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、入侵探測系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等組成。 ② 在主要出入口、疏散樓梯口等場所從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個手動報警按鈕的距離小干 30 米設置。 背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng) 本項目 作為人員密集的公共建筑， 設置 服務性廣播及火災時消防廣播 一體的背景廣播系統(tǒng) ，背景 廣播 系統(tǒng)的前端設備設在消防控制機房， 平時根據(jù)需要 作背景音樂 、通知等 廣播， 應急時 指導人們及時安全疏散時使用。 系統(tǒng) 設一個電信進戶點，由總電信機 房引來，即光纖將數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)接到各單體首層弱電井，語音網(wǎng)采用銅纜聯(lián)接到各單體首層弱電井。 ~220V/380V 低壓系統(tǒng)接地形式采用 TNS， PE 線與 N 線嚴格分開。 33 上述的重要設備通常是指重要的消防控制室、樓宇中央監(jiān)控設備、主要的電話交換設備、 UPS 電源、火災報警裝置、電梯集中控制裝置以及對人身安全要求較高或貴重的電氣設備等。 防雷、接地及電氣安全 本項目各建筑物按二類防雷建筑物設計，為防直擊雷在屋頂設避雷帶，其網(wǎng)格不大于 10m 10m，所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應與避雷帶電氣連接。在 建筑內(nèi)部各獨立區(qū)域內(nèi) 設小配電箱，考慮單相進線。 低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷，如：水泵房、電梯機房消防中心的設備采用放射式供電；對于一般負荷采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。 變配電所高壓系統(tǒng)設有進線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設有進線柜、補償柜、聯(lián)絡柜和饋線柜。 供電 電源 本項目用電引入兩路 10 kV 電源供電（引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責），兩路電源同時工作，互為備用，每路 10kV 電源均能承擔全部負荷。 用電設備 照明（室內(nèi)、室外） 單相～ 220V 消防報警、控制 單相～ 220V 動力、消防動力 三相～ 380V/220V 電梯、給水及采暖設施 三相～ 380V/220V 負荷計算 本項目主要由 辦公 和 商業(yè) 用房 組成，規(guī)劃總建筑面積為69000m2，其中 辦公區(qū) 建筑面積 46000m 商業(yè) 建筑面積 23000m2。 根據(jù)建筑使用功能和經(jīng)濟安全性要求，為了 保證結(jié)構(gòu)的整體抗 29 震性能 、 有效減輕地震破壞力 ，本項目 建筑主體 采用鋼筋混凝土 框架結(jié) 構(gòu)體系 。 結(jié)構(gòu) 設計 方案 結(jié)構(gòu)設計基本參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的設計使用年限和安全等級 結(jié)構(gòu)安全等級 設計使用年限 抗震設防類 別 地基基礎設計等級 地 下 室 防水等級 二級 50 年 丙類 乙級 — 自然條件 、 風雪荷載 基本風壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標準凍深 Wo= 28 抗震設防 的有關參數(shù) 抗震設防烈度 設計基本地震加速度值 設計地震分組 建筑物設計特征周期 7 度 g 第 三 組 豎向活荷載設計 參數(shù) 區(qū) 域 荷載標準 區(qū) 域 荷載標準 辦公室、 會議室 kN/㎡ 商業(yè) kN/㎡ 公共衛(wèi)生間 kN/㎡ 電梯機房 kN/㎡ 門廳、樓梯 kN/㎡ 上人屋面 kN/㎡ 走廊 kN/㎡ 設備用房 kN/㎡ 結(jié)構(gòu) 選擇 方案 本項目 建筑主體 采用鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu)體系，剪結(jié)構(gòu)抗震等級 按 二 級 設計 。 建筑防火 本建筑防火類別為 二 類，耐火等級為 二 級。出屋面管道或泛水以下外墻穿管處 ,安裝后用細石混凝土封嚴 ，管根四周加嵌油膏 ， 與防水層閉合 ，具體設計和 施工應嚴格按照《屋面工程技術規(guī)范》（ BG503452021）執(zhí)行。 （ 2）內(nèi)裝修 ：根據(jù)當?shù)匮b修習慣，本項目 商業(yè)部分采用毛坯房，由承租業(yè)主根據(jù)業(yè)務種類自行設計和施工；辦公區(qū)部分，自用辦公室采用中等裝修，出租部分采用初裝修， 其中 入口大廳內(nèi)墻面粘貼釉面瓷磚 ， 墻面所有的陽角需做護角處理或選用 成品護角，吊頂以上待管道安裝完畢后再封墻體。外窗臺低于 900mm 時在窗下部設置 500mm 高的固定窗作為防護措施。 25 墻體在不同材料連接處鋪設鋼板網(wǎng)或多層玻璃絲布，確保平整牢固 ,做到抹灰不出現(xiàn)裂縫。 立面基調(diào) ： 立面風格以簡潔為基調(diào)，適量加入簡化的符號與元素，以增加 綜合性建筑的 整體形象。 建筑造型 設計 建筑造型 建筑造型 選擇上， 根據(jù)場地沿東環(huán)路南北方向狹長的平面結(jié)構(gòu)，本項目擬建綜合樓采用沿東環(huán)路而據(jù)的南北長軸 綜合 辦公樓 方案 ， 24 建筑造型采用傳統(tǒng)的規(guī)則矩形辦公樓造型 。 景觀與綠化 建議 本項目 綠化帶主要集中布置在場地南北和西 側(cè) ，在 景觀園林的 23 設計上多考慮中國傳統(tǒng)的 休閑 景觀園林設計風格 ， 如 采用 綠地 、小品、雕塑、亭臺 等景觀元素。豎向設計采用平坡式布置，坡度在 %%之間，場地雨水通過沿路排水渠排出。 充分利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境與城市空間的關系。遠景共設熱力站 50 座，每座供熱面積 15～ 20 萬 m2。 供熱條件 規(guī)劃集中供熱熱源廠一座， 熱源廠內(nèi)設 29 30MW 熱水鍋爐，供熱負荷為 870MW。電信線路均采用通信電纜穿排管沿道路埋地敷設，光纜連接到小區(qū)和電話集中用戶。 10KV 電力線由 110 千伏變電站引出，接入各 10 千伏配電所或開閉所。 110KV 高壓線沿 109 國道接 amp。雨水就近排向水體，雨水管線均枝狀布置，直埋敷設，管徑為 D400D800。amp。規(guī)劃形成“四橫六縱”的城鎮(zhèn)主干道路系統(tǒng)和方格網(wǎng)狀的次、支路系統(tǒng)。amp。 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》附錄 條， 該地區(qū) 抗震設防烈度為 7度 ， 加速度值為 （第三組）。尤其 “十一五”規(guī) 劃 以來， ***市 不斷推進地區(qū)社會經(jīng)濟全面、健康、快速發(fā)展。地區(qū)是 ***甚至全國近幾年發(fā)展速度最快的城市之一 ,amp。境內(nèi)有豐富的煤炭、石英沙、高嶺土、陶土、粘土、硫磺等礦產(chǎn)資源， 其中煤炭、鈾的儲量大，易開采，分布也相 對集中。區(qū)蔬菜生產(chǎn)和農(nóng)畜產(chǎn)品的開發(fā)基地 ；同時也 是 amp。amp。amp。amp。機場 47 公里。amp。amp。 區(qū)域條件 自然地理環(huán)境 （ 1）地形地貌 ￥￥ 鎮(zhèn)區(qū)地勢 以 109 國道為中軸分別向南北兩面傾斜， 屬典型的丘陵溝壑地 貌 ，地勢南北高中部略 低 。 ￥￥ 鎮(zhèn) 是 ***市 中心城區(qū) 拉大城市框架、提升服務功能而重點打造的新型城鎮(zhèn)，是 amp。 ￥￥ 鎮(zhèn) 北與 達 拉特旗接壤，西與泊 爾 江海相連，東接 塔拉壕 鎮(zhèn)，南靠 伊金霍洛旗 ， 距 amp。區(qū) 西 部，為 amp。amp。 場地現(xiàn)已由 ￥￥ 鎮(zhèn)政府開發(fā)整理為熟地，場地較為平坦，無其他建構(gòu)筑物。 另外根據(jù)商業(yè)物業(yè)停車需求，本項目按 1 個停車位 /100m2 設計機動車停車場，采用地上集中停車形式。在層高選擇上，商業(yè)部分 層高按 米、 辦公部分 層高按 米設計，總高度 約 為 23 米，符合地塊規(guī)劃設計條件要求。 根據(jù)新編制的“ ￥￥ 鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃”，該區(qū)域現(xiàn)規(guī)劃為商業(yè)與老年公寓片區(qū)， 主要形成為周邊大型社區(qū)服務的社區(qū)商業(yè)服務為主 的功能區(qū)域。區(qū)進入 ￥￥ 鎮(zhèn)及去往杭錦旗等地的必經(jīng)之地。 綜上所述，本項目根據(jù) ￥￥ 鎮(zhèn)總體規(guī)劃和城市 建設、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對商業(yè)服務業(yè)的需求， 通過市場化運作 建設一處 功能齊全、配套完善的綜合樓，是符合 ￥￥ 鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃和當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)需求的 。區(qū)的重要衛(wèi)星城鎮(zhèn)， 隨著神華李家壕煤礦、華研物流園區(qū)、 amp。 根據(jù) ￥￥ 鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃， ￥￥ 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃為“四心五片”，既 指 “ 商業(yè)中心、行政文化中心、特色商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)服務中心 ”等 4 個城市中心 和 “ 鎮(zhèn)中心片區(qū)、藍天路片區(qū)、 ￥￥ 廟片區(qū)、九成 11 宮及產(chǎn)業(yè)片區(qū) ” 等 5 個城市片區(qū)。amp。amp。amp。 10 二、 建設背景 與項目定位 建設背景 本項目 擬建地 —— ***市 amp。 積極、及時落實 建設 資金，確保工程建設如期、順利進行。對此，本報告特別建議建設單位在保證工程質(zhì)量的前提下加強成本控制力度的基礎上， 在投資 建設 過程中，根據(jù) 市場 價格行情 通過招標等方式把握主要材料的購入時機和價位， 同時加強 財務核算、費用 控制 ，在保證工程質(zhì)量 的基礎上盡量壓縮不必要的費用 ， 以獲得預期效益 。 （ 2） 效益 情況 預測 本項目辦公區(qū)除建設單位自用部分外，其余辦公區(qū)和商業(yè)部分全部出租。 建設規(guī)模與目標 本項目 規(guī)劃 總建筑面積 69000m2， 擬建 1 座集 辦公、 商業(yè)、 寫字間 一體的 綜合樓 ， 計劃 建設 2 年， 既 2021 年 7~2021 年 6 月。 5 項目概況 擬建地點 本項目 建設地點為 位于 ***市 amp。amp。區(qū) ￥￥ 鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）》， 4 ￥￥ 鎮(zhèn)總規(guī)劃面積 27 平方公里，總規(guī)劃人口 10 萬人。 在此背景下，為了積極有效推進“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”新戰(zhàn)略的實施， ***市 委、市政府決定將 ￥￥ 鎮(zhèn)作為全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗示范 區(qū)。amp。amp。amp。amp。為中心組團，以 210 和 109 國道為發(fā)展主軸，以旗府鎮(zhèn)、工礦集鎮(zhèn)為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以旅游景點為特色區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提出重點開發(fā)建設 amp。amp。 堅持工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化促進工業(yè)化的互動戰(zhàn)略，經(jīng)過重新論證和科學規(guī)劃，確立了以 amp。 為此， ***市 抓住撤盟設市的契機， 適時地提出了加快 城市建設的發(fā)展戰(zhàn)略目標， 制訂了《關于推進城鎮(zhèn)化的決定》，編制了《城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》，將城鎮(zhèn)化作為新形勢下加快 amp。隨著國家西部大開發(fā)的實施，***市 的煤炭、電力、天然氣、化工、毛紡等支柱產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展，經(jīng)濟建設與城市建設的速度不斷加快。 隨著全球經(jīng)濟的高速 發(fā)展 ，全球性的能源 供求緊張 為 amp。 （ 3）在科學發(fā)展觀的指導下，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，貫徹執(zhí)行國 家和 地區(qū)對環(huán)保、安全及消防方面的有關規(guī)定和標準。 （ 2）本著實事求是的原則分析論證該項目的實施條件和工程技術方案的 可行 性，認真調(diào)查研究各項基礎條件，避免不利因素對工程建設和運營過程 中產(chǎn) 生的不利影響。 項目提出的理由與 過程 ***市 擁有 儲藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價值的重要礦產(chǎn)資源有 12 類 35 種，是 西部地區(qū)乃至全國 煤炭和天然氣的重要產(chǎn)地。營造了得天獨厚的發(fā)展空間，豐富的煤炭資源成為 ***市 城市發(fā)展的強力助推器。 然而， ***市 作為地處西部較為偏僻地區(qū)，雖然近幾年依托資源優(yōu)勢實現(xiàn)了經(jīng)濟建設的跨越式發(fā)展，但是由于發(fā)展起點較晚、經(jīng)濟社會發(fā)展基礎較差，城市建設基礎和人民居住環(huán)境條件均較為薄弱，與自治區(qū) “金三角 ”的呼市、包頭相比，規(guī)模小 、 檔次低 、 服務功能差 、承載能力弱，很難適應工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展和大企業(yè)、 大項目建設的需求，城鎮(zhèn)化嚴重滯后于工業(yè)化進程， “小城鎮(zhèn)，大工業(yè) ”的矛盾日益突出 ，已不能滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而日益增長的經(jīng)濟、社會需求。跨越式發(fā)展的最大基礎建設全力推進。、 amp。amp。新區(qū)，構(gòu)筑 amp。amp?！耙皇袃蓞^(qū)、三個組團”中心城區(qū) 框架，先后開發(fā) amp。amp。新區(qū)，建成區(qū)面積由原來的 25 公平合理擴大到現(xiàn)在的 100 平方公里。amp。a