【正文】 平是至關 重要的。 因此，本物流城的建設與運營，對 XX地區(qū)與疆內(nèi)外內(nèi)重要的經(jīng)濟中心城市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。同時，物流服務活動存在著一系列委托與被委托。這一系列文件的出臺和工作的開展，大大促進了我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。根據(jù)意見的要求，由國家發(fā)改委牽頭，商務部等 13個政府部門和中國物流與采購聯(lián)合會、中國交通運輸協(xié)會，組成了“全國現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會議”。從東到西的物流園區(qū)建設發(fā)展局面 ，特別是以深圳為代表的珠江三角洲 10 地區(qū)、上海、北京等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和城市的物流園區(qū)建設步伐更快。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經(jīng)濟中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗試。 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總規(guī)模 萬噸 50 2 用地面積 畝 200 折合約 133334m2 3 總建筑面積 m2 其 中 管理及辦公區(qū) m2 工程機、重卡交易市場 m2 養(yǎng)護站、加油、加氣站 m2 維修區(qū) m2 建材交易市場 m2 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) m2 包括 15000 m2保鮮庫 生活區(qū) m2 展示區(qū) m2 餐飲住宿區(qū) m2 鍋爐房 m2 供水泵房 m2 變配電站 m2 地磅房 m2 堆場 m2 停車場 m2 4 容積率 5 建筑密度 % 8 6 綠地率 % 7 項目總投資 萬元 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 11 財務內(nèi)部收益率 % 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財務凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 12 財務內(nèi)部收益率 % 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后 財務凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 13 盈虧平衡點 % 9 第二章 項目建設背景及必要性 項目提出的背景 現(xiàn)代物流的發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 ，特別是后工業(yè)化社會對通過資源、勞動生產(chǎn)率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對流通環(huán)節(jié)利益的獲得既有動力，也是現(xiàn)實的途徑。本項目屬物流園建設項目，可直接解決 180人勞動力就業(yè)問題，同時可上交國家稅收 ***多萬元，對促進當?shù)亟?jīng)濟建設具有重大意義。項目通過運用全新現(xiàn)代服務業(yè)管理信息理念，對貨運物流過程進行多要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機結(jié)合，形成完整的供應鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高 產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應，對于建立、健全和完善以市場為導向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進作用。主要管理人員、技術人員等招聘具有一定專業(yè)技術水平和操作技能人員，滿足物流園項目建設技術管理的需求。 目前， XX 市 XX 工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為全市乃至全地區(qū)重要的新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展平臺，在引領 XX市經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。其中工業(yè)用地 平方公里，商業(yè)用地 平方公里，倉儲用地 方公里，教育科研住宅用地 ，公益事業(yè)用地 3平方公里，規(guī)劃期限 20年，規(guī)劃人口約 8萬人。加快繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟，加快商貿(mào)物流和現(xiàn)代服務業(yè)。四個中心：管理中心、物流中心、生產(chǎn)加工中心、配套服務中心。 推薦方案 項目規(guī)模及目標 本物流城擬建在 XX市 XX 工業(yè)園區(qū)三期，三橋旁，與二期 交接處（河 邊）。 定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 編制工作的范圍 通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論證項目建設的必要性及有利條件。 1主要單因素敏感分析圖表 ................ 錯誤 !未定義書簽。 1資產(chǎn)負債表 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 固定資產(chǎn)折舊、無形與其他資產(chǎn)攤銷費計算表 錯誤 !未定義書簽。 項 目主要參數(shù)指標 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 I XX 地區(qū) XX 物流園項目 可行性研究報告 XXXX 工程咨詢有限責任公司 二 0 一 一 年 五 月 II 目 錄 第一章 總論 ............................................... 1 概述 .................................................... 1 可行性研究報告編制的依據(jù)和原則 .......................... 1 ................................................ 3 ................................................ 6 第二章 項目建設背景及必要性 ................................ 9 項目提出的背景 .......................................... 9 ..................................... 10 第三章 市場預測 ......................................... 14 ....................................... 14 ..................................... 16 物流業(yè)的發(fā)展趨勢 ....................................... 19 .............................. 20 第四章 建設條件與園址選擇 ............................... 24 ....................................... 24 .......................... 24 建設條件 ............................................... 25 第五章 工程技術方案 ..................................... 29 ............................................... 29 建設內(nèi)容及操作流程 ..................................... 29 項目建設工程方案 ....................................... 32 第六章 總圖布置及輔助設施方案 ............................ 41 ................................... 41 總平面布置 ............................................. 42 ............................................... 43 III ......................................... 44 ............................................. 44 ................................................... 47 、網(wǎng)絡系統(tǒng) ......................................... 49 ............................................... 50 第七章 節(jié)能 ............................................. 53 ................................................... 53 ............................................... 53 ............................................... 54 ............................................... 56 第八章 環(huán)境保護 ......................................... 58 編制依據(jù)和標準 ......................................... 58 目建 設 的主要 環(huán) 境 問題 ................................. 59 境保 護 方案 ........................................... 60 ........................................... 62 第九章 勞動保護與安全衛(wèi)生 ................................ 63 ..................................... 63 ................................................... 65 第十章 項目組織和勞動定員 ................................. 67 項目體制及組織機構 .................................... 67 生產(chǎn)班制及定員 ........................................ 67 人員來源和培訓 ........................................ 68 第十一章 項目實施規(guī)劃 ..................................... 69 建設周期的規(guī)劃 ........................................ 69 實施進度規(guī)劃 .......................................... 69 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 71 投資估算范圍 .......................................... 71 投資估 算依據(jù) .......................................... 71 IV 投資估算 .............................................. 71 資金籌措 .............................................. 72 第十三章 財務評價與分析 .................................. 74 編制依據(jù) .............................................. 74 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關說明 .................. 74 收入及稅金估算 ....................................... 75 評價結(jié)論 ......................................... 80 第十四章 項目招標 ........................................ 82 概述 .................................................. 82 招標 范圍 .............................................. 82 招標組織形式 .......................................... 82 招標方式 .............................................. 83 招標核準 .............................................. 83 招標基本情況表 ........................................ 83 第十五章 風險分析 ...................................... 84 技術風險 .............................................. 84 市場風險 .............................................. 84 管理和人員風險 ..................