【正文】 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃 總 用地面積 hm2 約 畝 其中 建設(shè)用地 hm2 廣場、 道路及綠化用地 hm2 2 總建筑面積 萬 m2 其中 商鋪 面積 m2 58900 倉庫 m2 19100 3 容積率 4 建筑密度 5 綠地率 55 6 停車位 個 400 1． 2． 5． 3 豎向設(shè)計 (1)設(shè)計依據(jù)： a．規(guī)劃 平面圖 b． 1： 1000地形圖 (1997年航測數(shù)字化 地圖 ) c．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 d．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 (2) 設(shè)計原則 a．規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標(biāo)高相銜接 b．滿足工程管線敷設(shè)的高程要求 c．有利于建筑物布置 (3)豎向規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū) 分別臨 西、 南 道路設(shè)置 2個出入口 。 道路綠化是道路的隔離綠帶及利用建筑退讓線 距離的綠化，由于道路是人使用最頻繁的空間，利用組團(tuán)道路空間進(jìn)行綠化，通過花卉、草、植物栽植等，使綠色與人的活動結(jié)合起來，獲取較高的環(huán)境效益。 （ 3）公建配套設(shè)施 項(xiàng)目區(qū) 充分依托已有的公用設(shè)施 ，附近服務(wù)半徑內(nèi) 娛樂中心、醫(yī)療中心、物業(yè)中心齊全和功 能合理 ， 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi) 設(shè)置箱式變電站、XX 建材城可行性研究報告 11 煤調(diào)站、熱力站、垃圾收集點(diǎn)、停車位等小型公用設(shè)施。場址呈規(guī)則的 四 邊 形 ， 場地平面由南至北布置多排 商用 樓，形成路網(wǎng)清晰，樓體布局錯落有致 ，商場、倉庫齊全的 的 商業(yè) 環(huán)境 。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位應(yīng)充分考慮家居建材 建材城 的行業(yè)特殊性，XX 建材城可行性研究報告 10 對相關(guān)物流、交通、層高等要求進(jìn)行有效把握。 1． 2． 5建設(shè) 方案 1． 2． 5． 1規(guī)劃指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目定位應(yīng)區(qū)別于普通的商住樓項(xiàng)目，產(chǎn)品定位不但要能符合目前主題商業(yè)銷售及招商、經(jīng)營的需求，而且還需根據(jù)項(xiàng)目地塊未來發(fā)展前景可觀的特殊情況綜合考慮產(chǎn)品未來用途。 建設(shè)用 地為通過 購買獲得開發(fā)權(quán)。 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商引資的促進(jìn) 理由 項(xiàng)目的建設(shè)使得 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為中西部地區(qū)功能齊全、配套設(shè)施完善的建材集散地。 項(xiàng)目 的建成可以憑借四通八達(dá)XX 建材城可行性研究報告 8 的路網(wǎng)系統(tǒng)，將整個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)生產(chǎn)制造企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行整合銷售， 極大的提高商品銷售狀況，且提升 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的在招商引資其它投資項(xiàng)目中的地區(qū)知名度。陶瓷產(chǎn)業(yè)。 XX 建材城可行性研究報告 7 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)成為 XX 縣的經(jīng)濟(jì)第二中 心，拉動了 XX縣北部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動了 XX 縣整體經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，提高了 XX縣的整體競爭力。地處三縣交界，處于洛陽市半小時經(jīng)濟(jì)圈。目前 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)入住企業(yè) 25 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 20 家，通過兩年的努力，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)初步奠定了基礎(chǔ)，積蓄了能量，具備了實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的潛力和條件。耕地面積 萬畝，其中有效灌溉面積 萬畝；林地面積 90 萬畝， XX 縣轄區(qū)有 13 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 。 XX 縣位于洛陽市東南部，地處 豫西伏牛山區(qū) ,東接汝州 ,西臨嵩縣 ,南依魯山 ,北靠伊川。 （ 16） XX 縣 數(shù)字化 l／ lOOO地形圖 （ 17）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 1． 2． 2 項(xiàng)目提出的理由 XX 建材城可行性研究報告 5 洛陽地處河南西部，橫跨黃河中游兩岸，轄一市八縣六區(qū)，總面積 15208 平方公里，總?cè)丝?670 余萬。 XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX建材城 可行性研究報告 二〇一〇年十月 XX 建材城可行性研究報告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目狀況 ............................................................................................. 3 1． 1 項(xiàng)目 建設(shè) 概況 ................................................................................. 3 1． 2 項(xiàng)目概況 ......................................................................................... 4 ................................................................. 16 ......................................................................... 17 第二章 發(fā)展規(guī)劃 /產(chǎn)業(yè) 政策 /及行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 20 2． 1 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................... 20 2． 2 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................... 21 2． 3 行業(yè) 建材城 分析 ........................................................................... 21 第三章 節(jié)能方案分析 ..................................................................................... 22 3． 1 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 ................................................................... 22 3． 2 節(jié)能措施綜述 ............................................................................... 22 3． 2 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 ........................................................... 23 3． 3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ........................................................... 23 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 .............................................. 25 4． 1 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................... 25 4． 2 場址建設(shè)條件 .............................................................................. 25 4． 2 土地利用合理性分析 ................................................................... 26 4． 3 征地拆遷及安置規(guī)劃方案 ........................................................... 26 第五章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 .......................................................................... 27 5． 1 設(shè)計依據(jù) .................................................................................... 27 XX 建材城可行性研究報告 2 5． 2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................... 27 5． 3 項(xiàng)目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 ................................................... 27 5． 4 環(huán)境保護(hù)治理措施 .................................................................... 28 5． 5 環(huán)境影響評價 ............................................................................ 28 5． 6 環(huán)境保護(hù)建議 ............................................................................ 29 第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...................................................................................... 30 6． 1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ....................................................................... 30 6． 2 評價結(jié)論 ....................................................................................... 35 第七章 社會影響分析 ...