【正文】 和，既可望又可及； 安全性 居有定所私密免擾、憩有庭院安全無(wú)憂(yōu)，充分體恤生活細(xì)節(jié)； 文化性 具有和諧與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； 生態(tài)性 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。汽車(chē)城中心建設(shè) 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 45 的設(shè)計(jì)構(gòu)思取決于現(xiàn)代汽車(chē)的機(jī)械、電子等元素。在這里容納了當(dāng)今一流汽車(chē)品牌及最新汽 車(chē)技術(shù)咨詢(xún)與服務(wù)。優(yōu)越的社 區(qū)，其建筑大都與項(xiàng)目肌理連成一體，構(gòu)成項(xiàng)目空間形態(tài)，并和諧的成為整個(gè)區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 44 珍惜土地，自然和諧 土地 —— 不可再生的資源，讓它每寸土地都掘起新的奇跡、托起成真的夢(mèng)幻、展望美麗的花園。汽車(chē)商貿(mào)園達(dá)到建設(shè)目標(biāo)，預(yù)計(jì)年整車(chē)銷(xiāo)售約 ，年銷(xiāo)售收入約 15 億元，利稅 2021 萬(wàn)左右。樂(lè)平市規(guī)劃 2021年市域人口 91 萬(wàn)、市區(qū)人口將從現(xiàn)在的 17 萬(wàn)人增加 到 25 萬(wàn)人，以節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃具備綜合性服務(wù)為特征的汽車(chē)城的建設(shè)恰逢其時(shí)。 市場(chǎng)與民眾的需求。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 42 第六章 建設(shè)方案 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園項(xiàng)目地塊位于江西省樂(lè)平市雙橋村附近206 國(guó)道東側(cè)，迎賓大道南側(cè)，總用地面積 200 畝，約 133320 平方米。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務(wù)， 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 41 也可作為整個(gè)汽車(chē)商貿(mào)城的配套服務(wù)所在如餐飲會(huì)所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 停車(chē)場(chǎng)面積 47500 平方米 ，有停車(chē)位1188 個(gè)。沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，采用排擋式的門(mén)面排列方式，集中式銷(xiāo)售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu) 。 建筑面積為 63360 平方米。 在社會(huì)狀況方面， 首期引資 億元實(shí)施了該市最大的民生工程 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 38 —— 共庫(kù)引水工程 (一期 )，政府沒(méi)有花一分錢(qián)就徹底解決了樂(lè)平城區(qū)以及沿途 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) (園 )40 萬(wàn)人的飲水難題；對(duì) 城市低保、農(nóng)村低保先后進(jìn)行了兩次提標(biāo)，城市低保、農(nóng)村低保人均補(bǔ)差分別達(dá) 元和 元；全面啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，首批已解決303戶(hù)城市中低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用住房和 176戶(hù)廉租住房實(shí)物配租，對(duì)城區(qū) 973 戶(hù)住房困難低保家庭發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼 150 萬(wàn)元，惠及3094 人；教育資源進(jìn)一步優(yōu)化，九年義務(wù)教育鞏固率達(dá)到 %，高中教育毛入學(xué)率提高到 76%。 稅收方面，樂(lè)平市房地產(chǎn)稅收達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，同時(shí)，礦業(yè)稅收 萬(wàn)元，公司經(jīng)濟(jì)收入 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %和 %，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)多元化。 2021 年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15481 元，增長(zhǎng) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入 5789 元，增長(zhǎng) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)總值突破 9000 億元，達(dá) 9435 億元，直逼萬(wàn)億元大關(guān)，相當(dāng)于2021 年的 倍。 江西省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 2021 年 全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 雖然今年亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑，但是中國(guó)大陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)卻一枝獨(dú)秀。各使用點(diǎn)洗滌廢水與雨水合流，匯入雨水窨井，就近排入污水管網(wǎng)；人居生活排泄物，經(jīng)地埋沼氣凈化池酵化后，排入市政污水管網(wǎng) 。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過(guò)，境內(nèi)現(xiàn)有 206國(guó)道和樂(lè)上、樂(lè)戈 、田樂(lè)線(xiàn) 3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)只有 40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開(kāi)設(shè)互通立交。 全省年均風(fēng)速為每秒 1 米到每 秒 米，夏季高溫多雨，間 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 35 有臺(tái)風(fēng)影響；秋季少雨干旱 ，晚秋有寒露風(fēng)入侵，以東北風(fēng)為主，冬季濕冷，多偏西北大風(fēng)。 年降水量 16702021 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)天氣。本項(xiàng)目所在位置交通相當(dāng)便利，用地的拆遷、清理等工作已基本完成，因此本項(xiàng) 目選址比較理想。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 34 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ： 項(xiàng)目選址于江西省樂(lè)平市雙橋村附近 206 國(guó)道東側(cè)， 206國(guó)道為各車(chē)輛主要通行道路，國(guó)道設(shè)置主入口有利于汽車(chē)城形象的樹(shù)立，形成良好的視覺(jué)效果。汽車(chē)城將融合包括中外名稱(chēng)展覽、新舊車(chē)交易、汽車(chē)配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融 保險(xiǎn)、信息咨詢(xún)、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車(chē)貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車(chē)、零部件工業(yè)、維修服務(wù)的單位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式），把汽車(chē)城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，在具體的功能的開(kāi)發(fā)商，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車(chē)文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車(chē)交易市場(chǎng)、汽配件和汽車(chē)用品市場(chǎng)，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。 因此， 汽車(chē)商貿(mào)園項(xiàng)目將打造與國(guó)際接軌，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的汽車(chē)市場(chǎng)為己任，將汽車(chē)文化納入發(fā)展視野，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造樂(lè)平市乃至江西的汽車(chē)消費(fèi) 需求，推動(dòng)樂(lè)平市汽車(chē)流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 樂(lè)平市 汽車(chē)商貿(mào)園項(xiàng)目將放眼全球視野， 正式 入世后汽車(chē)市場(chǎng)逐漸完全放開(kāi)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹樂(lè)平市將汽車(chē)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造樂(lè)平市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 樂(lè)平 市汽車(chē) 業(yè) 的 產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世后面臨的來(lái)自汽車(chē)流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹(shù)立民營(yíng)流通企業(yè)的一面旗幟。 將樂(lè)平市 汽車(chē)商貿(mào)園建設(shè)成為 功能多元化，管理現(xiàn)代化 超大規(guī)模的汽車(chē) 商貿(mào) 中心 。 隨著我國(guó)加 入世貿(mào) ， 承諾的不斷兌現(xiàn)，樂(lè)平市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展面臨 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 31 越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 有資料表明，在一個(gè)完全成熟的國(guó)際化的汽車(chē)市場(chǎng)中，汽車(chē)銷(xiāo)售利潤(rùn)約占汽車(chē)業(yè)利潤(rùn)的 20%，零部件供應(yīng)利潤(rùn)占 20%，而 5060%利潤(rùn)是 在服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)生的。此 外，進(jìn)口車(chē)許可證資源不足也是國(guó)產(chǎn)車(chē)占市場(chǎng)銷(xiāo)售量主體 的 重要原因。 目前的汽車(chē)市場(chǎng)格局特征 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 30 據(jù)了解，樂(lè)平市目前車(chē)市結(jié)構(gòu)依然是以國(guó)產(chǎn)轎車(chē)為售量主體。 享受?chē)?guó)家支持 東北 老工業(yè)基地振興和西部大開(kāi)發(fā)的財(cái)稅政策 2021 年，樂(lè)平市被國(guó)務(wù)院確定為享受比照實(shí)施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地和西部大開(kāi)發(fā)有關(guān)政策的 縣市，除在稅收支持、土地和資源開(kāi)發(fā)、商貿(mào)流通發(fā)展，金融信貸支持等八方面可享受西部?jī)?yōu)惠政策外，還可在以裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)、高新技術(shù)業(yè)為主的八大行業(yè)中享受東北老工業(yè)基地增值稅抵扣政策。從企業(yè)立項(xiàng)到項(xiàng)目建設(shè)期間所發(fā)生的市級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)（除工本費(fèi)）免收?；刈龊?“ 五通一平 ” （即通水、通電、通路、通排水、通信、土地平整），實(shí)際執(zhí)行最優(yōu)惠的價(jià)格。樂(lè)平市汽車(chē)市場(chǎng)整體建設(shè) 起 點(diǎn)不夠高，定位偏低。眾多的整車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總 體 的經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國(guó)際接軌的永久性汽車(chē)市場(chǎng)。 樂(lè)平市汽車(chē)市場(chǎng)特點(diǎn) 大市場(chǎng)特點(diǎn) 樂(lè)平市人口眾多，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)近年來(lái)也取得較快的成長(zhǎng)， 2021年市域內(nèi)共有 3798輛新車(chē)上牌；2021 年上牌新車(chē)數(shù)量為 2682 輛；與周邊縣市相比，僅次于景德鎮(zhèn)市。 我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車(chē)專(zhuān)家對(duì)中國(guó)汽車(chē)業(yè)發(fā)展普遍持樂(lè)觀態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車(chē)制造業(yè)每增值 1 元，給上游帶來(lái)的增值至少是 1元，下游至少是 2 元。同 時(shí) ，我國(guó)居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費(fèi)提供了前提?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著十 二 五 規(guī)劃 和我國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需政策的實(shí)施，今后會(huì)有更多有利于汽車(chē)生產(chǎn)和消費(fèi)的政策出臺(tái)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)幅度比較大，均實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 25 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 可觀的汽車(chē)生產(chǎn)量和銷(xiāo)售量是我國(guó)汽車(chē)行業(yè)發(fā) 展的基礎(chǔ)。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃：臨時(shí)建筑、假坑騙和占道 的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。相對(duì)于經(jīng)銷(xiāo)商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費(fèi)者也處在弱勢(shì)地位。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車(chē)巨頭必然進(jìn)入我國(guó)搶占汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)模式對(duì)我國(guó)汽車(chē)業(yè)健康發(fā)展極為重要。市場(chǎng)規(guī)?；蛯?zhuān)業(yè)化傾向會(huì)越來(lái)越明顯。以一汽、二汽和上汽等大汽車(chē)集團(tuán)為代表，該方式有利于加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的參與和控制，加強(qiáng)與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度 。 二、我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在群雄并起，競(jìng)爭(zhēng)激烈的階段 正是我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在大發(fā)展時(shí)期，汽車(chē)市場(chǎng)明顯具有投資主體、投資模式 。 按照國(guó)際慣例，以一個(gè)國(guó)家私人用車(chē)在汽車(chē)保有量中超過(guò) 50%，年消費(fèi)量中超過(guò) 70%作為私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨的標(biāo)志，中國(guó)珠三角和長(zhǎng)三角的一些城市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代。 從消費(fèi)角度看，汽車(chē)消費(fèi)已日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車(chē)社會(huì)日益臨近。我國(guó)實(shí)現(xiàn)汽車(chē)產(chǎn)量 100 萬(wàn)輛 ， 奮斗近 40 年 ； 實(shí)現(xiàn) 200 萬(wàn)輛年產(chǎn)量 ， 奮 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 22 斗了 8年時(shí)間 ； 而突破 300 萬(wàn)輛只用了 2年時(shí)間。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 20 本項(xiàng)目擬將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車(chē) 及汽車(chē) 配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴(kuò)大汽車(chē)市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)的影響力。因?yàn)?，一方面將以其示范作用，使?lè)平汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專(zhuān)賣(mài)店匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)散亂的局面，形成樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)的“航空母艦”，以增強(qiáng)樂(lè)平汽車(chē)市場(chǎng)與外地汽車(chē)銷(xiāo)售商、國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。因而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，將會(huì)成為樂(lè)平又一個(gè)既有特色的汽車(chē)文化旅游景點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車(chē)的倉(cāng)儲(chǔ)和配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效地為國(guó)內(nèi)外各大汽車(chē)廠商提供服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與樂(lè)平發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求 吻合 ，它可以在加快 樂(lè)平 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提 升樂(lè)平市場(chǎng)的總 體 水平方面做出突出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 中國(guó)是世界上最有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)，而樂(lè)平市乃至江西省又是中國(guó)有潛力的汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)。 E．項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。本項(xiàng)目采用“大 3S”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。 C．項(xiàng)目的建設(shè)將有利于樂(lè)平市國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 本可行性研究報(bào)告以 江西 樂(lè)平 市 汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 為研究對(duì)象，重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措計(jì)劃等。根據(jù)整體規(guī)劃預(yù)建設(shè)具有完整功能以 汽 車(chē)為主題的汽車(chē)商貿(mào)園并配 套相關(guān)商業(yè)服務(wù)設(shè)施， 同時(shí)在基地的東 北 側(cè)配套建設(shè)一個(gè) 酒店 以完善整個(gè)商貿(mào)園的功能布局，計(jì)劃總投資人民幣 5 億元 左右 。 本項(xiàng) 目的 承辦單位 金華市歐杰汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司 敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。汽車(chē)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)市場(chǎng)的繁榮。 樂(lè)平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，入口眾多，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過(guò)，境內(nèi)現(xiàn)有 206國(guó)道和樂(lè)上、樂(lè)弋、田樂(lè)三條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)只有 40 公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開(kāi)設(shè)互通立 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 11 交。同時(shí)，支撐樂(lè)平經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件發(fā)生了很大變化，多年積累的能量正在釋放出來(lái)，形成了“強(qiáng)項(xiàng)在工業(yè)、特色在農(nóng)業(yè)、活力在民營(yíng)、后勁在園區(qū)、潛力在資源”的綜合優(yōu)勢(shì)。東漢靈帝光和元年（公元 178 年）始設(shè)縣治，因“南臨樂(lè)安河，北接平林”而得名，至今已有 1800 多年歷史。 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 8 項(xiàng)目區(qū)位圖： 江西樂(lè)平市汽車(chē)商貿(mào)園新建工程 9 ： 樂(lè)平歷史悠久、人文昌達(dá)。 樂(lè)平人民風(fēng)質(zhì)樸，尚文崇武，勤勞智慧，千百年來(lái)，