【正文】 和，既可望又可及； 安全性 居有定所私密免擾、憩有庭院安全無憂，充分體恤生活細節(jié)； 文化性 具有和諧與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； 生態(tài)性 尊重自然、尊重歷史、保護生態(tài)。汽車城中心建設(shè) 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 45 的設(shè)計構(gòu)思取決于現(xiàn)代汽車的機械、電子等元素。在這里容納了當今一流汽車品牌及最新汽 車技術(shù)咨詢與服務(wù)。優(yōu)越的社 區(qū)，其建筑大都與項目肌理連成一體，構(gòu)成項目空間形態(tài)，并和諧的成為整個區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 44 珍惜土地，自然和諧 土地 —— 不可再生的資源，讓它每寸土地都掘起新的奇跡、托起成真的夢幻、展望美麗的花園。汽車商貿(mào)園達到建設(shè)目標，預(yù)計年整車銷售約 ，年銷售收入約 15 億元，利稅 2021 萬左右。樂平市規(guī)劃 2021年市域人口 91 萬、市區(qū)人口將從現(xiàn)在的 17 萬人增加 到 25 萬人，以節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃具備綜合性服務(wù)為特征的汽車城的建設(shè)恰逢其時。 市場與民眾的需求。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 42 第六章 建設(shè)方案 江西樂平市汽車商貿(mào)園項目地塊位于江西省樂平市雙橋村附近206 國道東側(cè)，迎賓大道南側(cè)，總用地面積 200 畝，約 133320 平方米。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務(wù)， 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 41 也可作為整個汽車商貿(mào)城的配套服務(wù)所在如餐飲會所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 停車場面積 47500 平方米 ，有停車位1188 個。沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，采用排擋式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購 。 建筑面積為 63360 平方米。 在社會狀況方面， 首期引資 億元實施了該市最大的民生工程 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 38 —— 共庫引水工程 (一期 )，政府沒有花一分錢就徹底解決了樂平城區(qū)以及沿途 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) (園 )40 萬人的飲水難題；對 城市低保、農(nóng)村低保先后進行了兩次提標，城市低保、農(nóng)村低保人均補差分別達 元和 元；全面啟動經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)，首批已解決303戶城市中低收入家庭經(jīng)濟適用住房和 176戶廉租住房實物配租，對城區(qū) 973 戶住房困難低保家庭發(fā)放廉租住房補貼 150 萬元，惠及3094 人；教育資源進一步優(yōu)化，九年義務(wù)教育鞏固率達到 %，高中教育毛入學(xué)率提高到 76%。 稅收方面，樂平市房地產(chǎn)稅收達 ，同比增長 %，同時，礦業(yè)稅收 萬元，公司經(jīng)濟收入 萬元，同比增長 %和 %，財政收入實現(xiàn)多元化。 2021 年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15481 元，增長 %，同比提高 個百分點；農(nóng)民人均純收入 5789 元，增長 %，同比提高 個百分點。生產(chǎn)總值突破 9000 億元，達 9435 億元，直逼萬億元大關(guān)，相當于2021 年的 倍。 江西省的社會經(jīng)濟狀況 2021 年 全省經(jīng)濟運行情況。 社會經(jīng)濟狀況 中國社會經(jīng)濟狀況 雖然今年亞太地區(qū)經(jīng)濟下滑，但是中國大陸地區(qū)經(jīng)濟表現(xiàn)卻一枝獨秀。各使用點洗滌廢水與雨水合流，匯入雨水窨井，就近排入污水管網(wǎng)；人居生活排泄物，經(jīng)地埋沼氣凈化池酵化后，排入市政污水管網(wǎng) 。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場發(fā)達，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有 206國道和樂上、樂戈 、田樂線 3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機場只有 40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立交。 全省年均風(fēng)速為每秒 1 米到每 秒 米，夏季高溫多雨，間 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 35 有臺風(fēng)影響；秋季少雨干旱 ，晚秋有寒露風(fēng)入侵，以東北風(fēng)為主，冬季濕冷，多偏西北大風(fēng)。 年降水量 16702021 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)天氣。本項目所在位置交通相當便利，用地的拆遷、清理等工作已基本完成，因此本項 目選址比較理想。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 34 第 四 章 項目選址及建設(shè)條件 ： 項目選址于江西省樂平市雙橋村附近 206 國道東側(cè)， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。汽車城將融合包括中外名稱展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進出口業(yè)務(wù)、儲運配送、金融 保險、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件工業(yè)、維修服務(wù)的單位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，在具體的功能的開發(fā)商，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點建設(shè)高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。 因此， 汽車商貿(mào)園項目將打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為己任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造樂平市乃至江西的汽車消費 需求，推動樂平市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經(jīng)濟效益。 樂平市 汽車商貿(mào)園項目將放眼全球視野， 正式 入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴峻現(xiàn)實，充分貫徹樂平市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造樂平市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 樂平 市汽車 業(yè) 的 產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營流通企業(yè)的一面旗幟。 將樂平市 汽車商貿(mào)園建設(shè)成為 功能多元化，管理現(xiàn)代化 超大規(guī)模的汽車 商貿(mào) 中心 。 隨著我國加 入世貿(mào) ， 承諾的不斷兌現(xiàn)，樂平市汽車市場發(fā)展面臨 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 31 越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。 有資料表明，在一個完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約占汽車業(yè)利潤的 20%，零部件供應(yīng)利潤占 20%，而 5060%利潤是 在服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)生的。此 外，進口車許可證資源不足也是國產(chǎn)車占市場銷售量主體 的 重要原因。 目前的汽車市場格局特征 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 30 據(jù)了解，樂平市目前車市結(jié)構(gòu)依然是以國產(chǎn)轎車為售量主體。 享受國家支持 東北 老工業(yè)基地振興和西部大開發(fā)的財稅政策 2021 年，樂平市被國務(wù)院確定為享受比照實施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地和西部大開發(fā)有關(guān)政策的 縣市，除在稅收支持、土地和資源開發(fā)、商貿(mào)流通發(fā)展，金融信貸支持等八方面可享受西部優(yōu)惠政策外，還可在以裝備制造業(yè)、石油化工業(yè)、冶金業(yè)、汽車制造業(yè)、高新技術(shù)業(yè)為主的八大行業(yè)中享受東北老工業(yè)基地增值稅抵扣政策。從企業(yè)立項到項目建設(shè)期間所發(fā)生的市級行政事業(yè)性收費（除工本費）免收?；刈龊?“ 五通一平 ” （即通水、通電、通路、通排水、通信、土地平整），實際執(zhí)行最優(yōu)惠的價格。樂平市汽車市場整體建設(shè) 起 點不夠高，定位偏低。眾多的整車銷售點和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總 體 的經(jīng)營環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國際接軌的永久性汽車市場。 樂平市汽車市場特點 大市場特點 樂平市人口眾多，市場發(fā)達，商貿(mào)繁榮，物流便捷，汽車銷售市場近年來也取得較快的成長， 2021年市域內(nèi)共有 3798輛新車上牌；2021 年上牌新車數(shù)量為 2682 輛；與周邊縣市相比，僅次于景德鎮(zhèn)市。 我國汽車市場的發(fā)展趨勢 我國著名經(jīng)濟學(xué)家、汽車專家對中國汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂觀態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計，汽車制造業(yè)每增值 1 元，給上游帶來的增值至少是 1元，下游至少是 2 元。同 時 ，我國居民人均可支配收入不斷提高，為居民高檔消費提供了前提?？梢灶A(yù)見，隨著十 二 五 規(guī)劃 和我國繼續(xù)擴大內(nèi)需政策的實施，今后會有更多有利于汽車生產(chǎn)和消費的政策出臺。 主要經(jīng)濟指標增長幅度比較大，均實現(xiàn)增產(chǎn)增收。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 25 發(fā)展優(yōu)勢 基礎(chǔ)優(yōu)勢 可觀的汽車生產(chǎn)量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā) 展的基礎(chǔ)。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃：臨時建筑、假坑騙和占道 的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。相對于經(jīng)銷商與生產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系，消費者也處在弱勢地位。因此，隨著我國世貿(mào)條款的逐步實施，國外汽車巨頭必然進入我國搶占汽車貿(mào)易市場，為應(yīng)付入世挑戰(zhàn)，構(gòu)建有競爭力的汽車貿(mào)易服務(wù)模式對我國汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。市場規(guī)?；蛯I(yè)化傾向會越來越明顯。以一汽、二汽和上汽等大汽車集團為代表，該方式有利于加強對市場的參與和控制，加強與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度 。 二、我國汽車市場處在群雄并起，競爭激烈的階段 正是我國汽車市場處在大發(fā)展時期，汽車市場明顯具有投資主體、投資模式 。 按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過 50%，年消費量中超過 70%作為私人汽車消費時代來臨的標志，中國珠三角和長三角的一些城市已經(jīng)進入私人汽車消費時代。 從消費角度看，汽車消費已日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。我國實現(xiàn)汽車產(chǎn)量 100 萬輛 ， 奮斗近 40 年 ； 實現(xiàn) 200 萬輛年產(chǎn)量 ， 奮 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 22 斗了 8年時間 ； 而突破 300 萬輛只用了 2年時間。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 20 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外眾多的汽車 及汽車 配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施，將有利于擴大汽車市場的輻射范圍，增強樂平汽車市場的影響力。因為，一方面將以其示范作用，使樂平汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中，逐步改變樂平汽車市場散亂的局面，形成樂平汽車市場的“航空母艦”，以增強樂平汽車市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。因而項目開發(fā)完成后，將會成為樂平又一個既有特色的汽車文化旅游景點。因此，本項目特別強調(diào)物流功能，包括汽車的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，有效地為國內(nèi)外各大汽車廠商提供服務(wù)。項目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與樂平發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求 吻合 ，它可以在加快 樂平 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提 升樂平市場的總 體 水平方面做出突出貢獻。本項目的發(fā)展方向正在于此。 中國是世界上最有潛力的汽車消費市場，而樂平市乃至江西省又是中國有潛力的汽車消費市場。 E．項目的區(qū)位、交通條件很好。本項目采用“大 3S”的經(jīng)營發(fā)展方式。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。 C．項目的建設(shè)將有利于樂平市國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展。 本可行性研究報告以 江西 樂平 市 汽車商貿(mào)園新建工程 為研究對象，重點闡述項目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措計劃等。根據(jù)整體規(guī)劃預(yù)建設(shè)具有完整功能以 汽 車為主題的汽車商貿(mào)園并配 套相關(guān)商業(yè)服務(wù)設(shè)施， 同時在基地的東 北 側(cè)配套建設(shè)一個 酒店 以完善整個商貿(mào)園的功能布局，計劃總投資人民幣 5 億元 左右 。 本項 目的 承辦單位 金華市歐杰汽車銷售有限公司 敏銳地觀察到了這一機會。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導(dǎo)著人們的消費。汽車消費的興起，促進了汽車市場的繁榮。 樂平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，入口眾多，市場發(fā)達，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有 206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機場只有 40 公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 11 交。同時，支撐樂平經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和條件發(fā)生了很大變化，多年積累的能量正在釋放出來，形成了“強項在工業(yè)、特色在農(nóng)業(yè)、活力在民營、后勁在園區(qū)、潛力在資源”的綜合優(yōu)勢。東漢靈帝光和元年（公元 178 年）始設(shè)縣治，因“南臨樂安河，北接平林”而得名，至今已有 1800 多年歷史。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 8 項目區(qū)位圖： 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 9 ： 樂平歷史悠久、人文昌達。 樂平人民風(fēng)質(zhì)樸，尚文崇武，勤勞智慧，千百年來，