【正文】 采用分布式計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯 等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子設(shè)備的專用接地 、 X 光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一Ω。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個(gè)電源在最末一級(jí)自動(dòng)切換。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進(jìn)線開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)投入，保證供電可靠性。 ? 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。 地下室排水： ? 用潛水泵提升后再排除。 ? 儲(chǔ)水裝置：在大樓地下室水泵 房?jī)?nèi)設(shè)消防水泵二臺(tái)（一臺(tái)一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。冷卻塔風(fēng)機(jī)采用雙速電機(jī)以及酌情適當(dāng)調(diào)整風(fēng)機(jī)葉片角度對(duì)于節(jié)能降噪有明顯效果。 ? 計(jì)量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨(dú)計(jì)量。 冷水系統(tǒng) ： ? 水源：由市政給水管網(wǎng)供水。 建筑外觀：建設(shè)局辦公樓 整體外觀形象力求簡(jiǎn)潔、有力。在建筑的形態(tài)設(shè)計(jì)中。 工程所包括的樓宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無線對(duì)講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應(yīng)基本滿足國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑智能化要求，所使用的技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 三、功能要求 建設(shè)局辦公樓工程 為智能化建設(shè)工程， 不僅在建筑功能上獨(dú)具風(fēng)格、功能齊全，而且 是按照創(chuàng)新思路、采用先進(jìn)技術(shù)與設(shè) 備建立的一個(gè)數(shù)字化政務(wù)園區(qū)。 二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 1) 堅(jiān)持科學(xué)、合理 、實(shí)用、節(jié)約的原則； 2) 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時(shí)，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智 能化、人性化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模； 3) 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 4) 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 5) 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務(wù)樓 應(yīng)取最佳朝向； 6) 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施； 7) 符合城市規(guī) 劃、 交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。 原則 1) 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 2) 項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 3) 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。主要河流有永寧江、南官河、江北渠道和 XX 溪等，其中永寧江最大，干流全長(zhǎng) 77 千米。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 和建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本次改造工程選址于現(xiàn) XX 市 XX 區(qū) 區(qū) 新三八線南部 ,碎石路東部地塊 。 盤活閑置資源，緩解部分區(qū)直單位辦公場(chǎng)所不足的矛盾，區(qū)政府于 2021 年 12 月 28 日下午召開常務(wù)會(huì)議，會(huì)議同意區(qū)委辦區(qū)府辦制訂的《關(guān)于調(diào)整區(qū)直局單位辦公場(chǎng)所的方案》。 “九五 ”期間，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加 值 分別年均增長(zhǎng) %、 %和 %，財(cái)政總收入年均增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入年 均增 長(zhǎng) %。 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1. 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景 XX，位于浙江黃金海岸線中部，東界 椒江區(qū) 、 路橋區(qū) ，南與 溫嶺市 、 樂清市 接壤，西鄰 仙居縣 、永嘉縣，北連 臨海市 ，距省會(huì)杭州 207 公里。 9. 問題與建議。資金來源 由 上級(jí)主管部門財(cái)政撥款 2021萬元，原建設(shè)局所在地塊置換籌集 1500萬元，其余資金申請(qǐng)國(guó)內(nèi)銀行貸款支持。本工程項(xiàng)目計(jì)劃在 一年 內(nèi)建設(shè)完成，即 2021年 11月至 2021年 6月，工程采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。在設(shè)計(jì)上從照明度的合理設(shè)定、燈器具的選擇、線路的配置、自然的采光、通風(fēng)降溫等都將按照《民用建筑節(jié)能條例》考慮以進(jìn)行節(jié)能，在使用中執(zhí)行《《公共結(jié)構(gòu)節(jié)能條例》，在日常維護(hù)管理上嚴(yán)格依照制定的規(guī)章進(jìn)行，做到完全符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 3. 工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。 本可行性研究重點(diǎn)對(duì) XX 區(qū)建設(shè)局 工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內(nèi)容以及技術(shù)方案、項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)境影響和保護(hù)、項(xiàng)目建設(shè)的組織機(jī)構(gòu)和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項(xiàng)目的社會(huì)效益等進(jìn)行了分析研究。 四 、 項(xiàng)目可行性研究概況 1. 可行性研究編制的依據(jù) 1) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)：國(guó)家計(jì)委業(yè)務(wù)廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知 ； 2) 國(guó)家發(fā)改委 2021 年《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 3) 《浙江省 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 市 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 市“十 一 五”發(fā)展總體規(guī)劃》； 4) 《 XX 區(qū) 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 區(qū) “十 一 五”發(fā)展總體規(guī)劃》；《 XX 區(qū) 城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》； 5) 《黨政機(jī)關(guān)行政辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)投資〔 1999〕 2250 號(hào)）； 6) 《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》（ 531 號(hào)國(guó)務(wù)院令） ； 7) 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 8) 項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)資料及其它相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與勘測(cè)規(guī)程。 （ 10） 、管理直屬各企事業(yè)單位。 （ 7） 、指導(dǎo)和管理全區(qū)城市的市政設(shè)施、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生工作；管理全區(qū)城市供水、節(jié)約用水、計(jì)劃用水及城市規(guī)劃區(qū)地下水的開發(fā)利用和保護(hù)工作；管理城區(qū)的防洪工作。 （ 3） 、根據(jù)我區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)和規(guī)劃，研究制定工程建設(shè)、城市建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度計(jì)劃，并指導(dǎo)實(shí)施。局機(jī)關(guān)設(shè)辦公室、人事監(jiān)察科、城建科、建筑業(yè)科、房地產(chǎn)業(yè)科。 9. 項(xiàng)目建設(shè)周期： 2年。 6. 建設(shè)定位：滿足對(duì)建設(shè)單位的管理和監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目的安全和質(zhì)量更完善，提高建設(shè)主管部門的做事效率。 5. 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建、政府辦公項(xiàng)目。 8. 建設(shè)內(nèi)容：辦公用房等配套設(shè)施一體化建筑群體。 二、 建設(shè)單位概況 XX 市 XX區(qū)建設(shè)局為負(fù)責(zé)全區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理的區(qū)政府工作部門，肩負(fù)著全區(qū)城市建設(shè)、城市管理 、工程建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、建筑業(yè)、住宅和房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè) 等各項(xiàng)工作的管理 。 （ 2） 、主管全區(qū)城市規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)市容市貌、房地產(chǎn)、建筑市場(chǎng)與工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、檢查和管理監(jiān)察工作。 （ 6） 、指導(dǎo)和管理全區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，參與城市土地使用權(quán)有償出讓工作，負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)管理、房改管理和房地產(chǎn)開發(fā)管理，組織和指導(dǎo)住房制度改革和 住房商品化工作，管理全區(qū)城市房屋拆遷工作。 （ 9） 、負(fù)責(zé)管理工程建設(shè)的施工監(jiān)理工作；研究制定并督促實(shí)施工程 建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)辦法；指導(dǎo)與監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)；建立和健全各項(xiàng)建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督、檢測(cè)體系，檢查監(jiān)督重大工程質(zhì)量事故和傷亡事故的調(diào)查處理。同時(shí)也不符合 XX 市對(duì)行政主管事業(yè)單位辦公條件的要求。其 根本 目標(biāo) 是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 2. 現(xiàn)時(shí) 建設(shè) 局 辦公場(chǎng)所落后，而新三八線南部有較大的場(chǎng)地空間，且交通便捷，位置靠近區(qū)政府，合適作為建設(shè) 局的新辦公地址。本工程項(xiàng)目依照國(guó)家節(jié)約能源法精神進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用。 6. 工程實(shí)施計(jì) 劃。其中工程費(fèi) 5000萬元。項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 。 “九五 ”時(shí)期，面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的重大變化，全市人民同心同德、開拓進(jìn)取，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)繼續(xù)保持 快速健康發(fā)展的良好勢(shì)頭： 國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向優(yōu)化，全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力躋身全 省中上水平。同時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體素質(zhì)有了較大提高，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)經(jīng) 濟(jì) 增長(zhǎng)質(zhì)量明顯提高，第三產(chǎn)業(yè)有了新的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批上規(guī)模的優(yōu)勢(shì)企業(yè)和具有較高知名 度的名牌產(chǎn)品，培育了一些具有旺盛生命力和良好發(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè)。