【正文】 采用分布式計算機控制系統(tǒng)對空調通風、給排水、變配電、照明、電梯 等設備進行自動監(jiān)測、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護管理等工作。內設火災報警設備，處理全樓的火災報警信號。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎連通，所有進出建筑物的金屬管道、 PE 線、電子設備的專用接地 、 X 光專用接地等應與電位端子板聯(lián)接。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應大于一Ω。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。消防用電設備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。單設母線聯(lián)絡開關，平時母聯(lián)開關斷開，當一路進線開關非故障跳閘時，母聯(lián)開關自動投入，保證供電可靠性。 ? 火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。 地下室排水： ? 用潛水泵提升后再排除。 ? 儲水裝置：在大樓地下室水泵 房內設消防水泵二臺（一臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。冷卻塔風機采用雙速電機以及酌情適當調整風機葉片角度對于節(jié)能降噪有明顯效果。 ? 計量：主體建筑內各部門分別設水表，單獨計量。 冷水系統(tǒng) ： ? 水源：由市政給水管網(wǎng)供水。 建筑外觀：建設局辦公樓 整體外觀形象力求簡潔、有力。在建筑的形態(tài)設計中。 工程所包括的樓宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無線對講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會議系統(tǒng)、機房及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應基本滿足國家建設部、信息產業(yè)部公共建筑智能化要求，所使用的技術先進，系統(tǒng)功能和性能均應達到設計要求。 三、功能要求 建設局辦公樓工程 為智能化建設工程， 不僅在建筑功能上獨具風格、功能齊全，而且 是按照創(chuàng)新思路、采用先進技術與設 備建立的一個數(shù)字化政務園區(qū)。 二、項目總體規(guī)劃方案 1) 堅持科學、合理 、實用、節(jié)約的原則； 2) 根據(jù)服務人口的數(shù)量、服務內容與需求量等因素，結合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿足基本功能的同時，體現(xiàn)標準化、智 能化、人性化的特點，適當考慮未來發(fā)展的需要，確定實驗室建設規(guī)模； 3) 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 4) 基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運動流線保持順暢、短捷； 5) 主體建筑布置應付考慮所在地段的總體景觀，業(yè)務樓 應取最佳朝向； 6) 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎設施； 7) 符合城市規(guī) 劃、 交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關規(guī)定和規(guī)范的要求。 原則 1) 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 2) 項目區(qū)與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運動流線保持順暢、短捷； 3) 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎設施。主要河流有永寧江、南官河、江北渠道和 XX 溪等，其中永寧江最大，干流全長 77 千米。為保證安全和方便管理，還不宜在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和車站、碼頭等人流集中的地段。 第四章 項目建設地點 和建設條件 一、 項目建設地點 本次改造工程選址于現(xiàn) XX 市 XX 區(qū) 區(qū) 新三八線南部 ,碎石路東部地塊 。 盤活閑置資源，緩解部分區(qū)直單位辦公場所不足的矛盾，區(qū)政府于 2021 年 12 月 28 日下午召開常務會議，會議同意區(qū)委辦區(qū)府辦制訂的《關于調整區(qū)直局單位辦公場所的方案》。 “九五 ”期間，全市國內生產總值年均增長 %，其中一、二、三產業(yè)增加 值 分別年均增長 %、 %和 %，財政總收入年均增長 %，其中地方財政收入年 均增 長 %。 一、項目建設背景 1. 項目區(qū)域經(jīng)濟和社會背景 XX，位于浙江黃金海岸線中部，東界 椒江區(qū) 、 路橋區(qū) ，南與 溫嶺市 、 樂清市 接壤，西鄰 仙居縣 、永嘉縣，北連 臨海市 ，距省會杭州 207 公里。 9. 問題與建議。資金來源 由 上級主管部門財政撥款 2021萬元，原建設局所在地塊置換籌集 1500萬元，其余資金申請國內銀行貸款支持。本工程項目計劃在 一年 內建設完成，即 2021年 11月至 2021年 6月，工程采用公開招標方式選擇施工單位。在設計上從照明度的合理設定、燈器具的選擇、線路的配置、自然的采光、通風降溫等都將按照《民用建筑節(jié)能條例》考慮以進行節(jié)能，在使用中執(zhí)行《《公共結構節(jié)能條例》，在日常維護管理上嚴格依照制定的規(guī)章進行，做到完全符合有關節(jié)能法規(guī)、規(guī)范和標準。 3. 工程建設內容和規(guī)模。 本可行性研究重點對 XX 區(qū)建設局 工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內容以及技術方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和保護、項目建設的組織機構和管理模式、投資估算以及資金籌措方案、項目的社會效益等進行了分析研究。 四 、 項目可行性研究概況 1. 可行性研究編制的依據(jù) 1) 國家發(fā)展計劃委員會計辦投資 [2021]15 號：國家計委業(yè)務廳關于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知 ； 2) 國家發(fā)改委 2021 年《關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 3) 《浙江省 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 市 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 市“十 一 五”發(fā)展總體規(guī)劃》； 4) 《 XX 區(qū) 發(fā)展總體規(guī)劃（ 20212020）》；《 XX 區(qū) “十 一 五”發(fā)展總體規(guī)劃》；《 XX 區(qū) 城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》； 5) 《黨政機關行政辦公樓建設標準》（計投資〔 1999〕 2250 號）； 6) 《公共機構節(jié)能條例》（ 531 號國務院令） ； 7) 項目單位提供的有關資料 8) 項目相關設計資料及其它相關專業(yè)標準規(guī)范與勘測規(guī)程。 （ 10） 、管理直屬各企事業(yè)單位。 （ 7） 、指導和管理全區(qū)城市的市政設施、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生工作；管理全區(qū)城市供水、節(jié)約用水、計劃用水及城市規(guī)劃區(qū)地下水的開發(fā)利用和保護工作；管理城區(qū)的防洪工作。 （ 3） 、根據(jù)我區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的目標和規(guī)劃，研究制定工程建設、城市建設、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設、建筑業(yè)、房地產業(yè)、市政公用事業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及中長期規(guī)劃、年度計劃，并指導實施。局機關設辦公室、人事監(jiān)察科、城建科、建筑業(yè)科、房地產業(yè)科。 9. 項目建設周期： 2年。 6. 建設定位：滿足對建設單位的管理和監(jiān)督，對項目的安全和質量更完善，提高建設主管部門的做事效率。 5. 項目建設性質：新建、政府辦公項目。 8. 建設內容：辦公用房等配套設施一體化建筑群體。 二、 建設單位概況 XX 市 XX區(qū)建設局為負責全區(qū)城鄉(xiāng)建設行政管理的區(qū)政府工作部門，肩負著全區(qū)城市建設、城市管理 、工程建設、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設、建筑業(yè)、住宅和房地產業(yè)、市政公用事業(yè) 等各項工作的管理 。 （ 2） 、主管全區(qū)城市規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)市容市貌、房地產、建筑市場與工程質量實施監(jiān)督、檢查和管理監(jiān)察工作。 （ 6） 、指導和管理全區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設，參與城市土地使用權有償出讓工作，負責城市規(guī)劃區(qū)房地產市場的管理，負責房地產行業(yè)管理、房改管理和房地產開發(fā)管理，組織和指導住房制度改革和 住房商品化工作，管理全區(qū)城市房屋拆遷工作。 （ 9） 、負責管理工程建設的施工監(jiān)理工作；研究制定并督促實施工程 建設招標投標辦法；指導與監(jiān)督設計、施工招標投標活動；建立和健全各項建設工程的質量監(jiān)督、檢測體系，檢查監(jiān)督重大工程質量事故和傷亡事故的調查處理。同時也不符合 XX 市對行政主管事業(yè)單位辦公條件的要求。其 根本 目標 是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 2. 現(xiàn)時 建設 局 辦公場所落后，而新三八線南部有較大的場地空間，且交通便捷，位置靠近區(qū)政府，合適作為建設 局的新辦公地址。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進行設計、建設和使用。 6. 工程實施計 劃。其中工程費 5000萬元。項目的社會風險很小。 第二章 項目建設背景及必要性 。 “九五 ”時期，面對國際國內經(jīng) 濟運行環(huán)境的重大變化，全市人民同心同德、開拓進取，國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)繼續(xù)保持 快速健康發(fā)展的良好勢頭： 國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟實力穩(wěn)步增強，產業(yè)結構趨向優(yōu)化，全市經(jīng)濟綜合實力躋身全 省中上水平。同時，區(qū)域經(jīng)濟的整體素質有了較大提高，農業(yè)和農村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)經(jīng) 濟 增長質量明顯提高，第三產業(yè)有了新的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批上規(guī)模的優(yōu)勢企業(yè)和具有較高知名 度的名牌產品，培育了一些具有旺盛生命力和良好發(fā)展前景的新興產業(yè)。