《某物業(yè)管理處業(yè)主手冊20xx版》-全文預覽
【正文】 得出 入小區(qū)。 裝潢施工人員出入小區(qū)請出示小區(qū)臨時出入證。 1施工隊進入施工現(xiàn)場。物管處無權處理雙方糾紛，也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為，而且不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。 1經(jīng)管理處驗收后，如無違章裝修或毀壞公用設施等情況，業(yè)主及施工隊憑收據(jù)退回房屋裝修質量保證金。 1施工隊應按照消防工作要求配置滅火器，并做好防火措施（物管處提供租用滅火器服務）。 裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法，嚴禁下列行為： (1) 嚴禁任意推延施工時間； (2) 嚴禁將裝潢垃圾任意堆放； (3) 嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道； (4) 嚴禁在公共場所大小便 ； (5) 嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活； (6) 嚴禁在室外進行裝潢操作； (7) 嚴禁在室外私自接駁水、電； (8) 嚴禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具； (9) 嚴禁破壞公共設施； 違反上述禁止行為者將處以 50—— 100 元罰款。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外，將本責 任書復印件貼在裝修戶門內(nèi)，以便物管處監(jiān)督和巡查。 對于違反以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋用途者，除恢復原樣，扣除裝修隊的所有保證金外，業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 二、責任范圍： 業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時，須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質證書》。 施工隊交納施工管理費。 業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件： ① 施工隊資質證復印件； ② 施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件； ③ 施工人員復印件； ④ 施工圖紙復印件； ⑤ 施工合同復印件； 物管人員實地考察后指導業(yè)主填寫裝修申請表。 業(yè)主簽章 ： 施工單位簽章： 日 期 ： 日 期： 《以下由管理處填寫 》 管理處審批意見 ： 附： 2 裝潢費用一覽表 序號 項目 金額 備注 1 裝修隊交裝 1000 裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗修 不良責任保證金 元 /戶 收合格 6 個月后方可退還。 四、裝修結束后 (1) 裝修工程結束，您驗收合格后，由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請，經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后，辦理裝修保證金退還手續(xù)。 (3) 若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工，也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。 簽收人： 日期： 年 月 日 注：此表系確實有此要求之業(yè)主 /住戶填寫。 本人對該小區(qū)的《車輛停放規(guī)定》已了解，并同意遵守，停放之前將到管理處辦理相關 停車手續(xù)。在此期間有物業(yè)公司的工作人員陪同您確認并抄錄水、電、煤氣表底 數(shù)。 資料用途表 (表二 ) 資料名 數(shù)量 備 注 承辦單位 上房 通知書 1 收回 開發(fā)公司收回 交給物管 購房 合同 1 查驗業(yè)主身份 開發(fā)公司 業(yè)主 身份證 原件 查驗業(yè)主身份 開發(fā)公司和物管 業(yè)主 身份證復印件 4 份 一份物管處存檔，三份辦理水、電表過戶 開發(fā)公司 和物管 業(yè)主 私章 1 枚 辦理水、電表過戶 開發(fā)公司 為節(jié)省業(yè)戶時間，避免往返及排隊輪候，請于入住時仔細檢查并帶齊相關資料。 詳見附表說明收費及所帶資料用途。 逾期不辦理入住手續(xù)的，亦視為入住。 物業(yè)：是指有價的土地及土地附屬物，包括商業(yè)大廈 、住宅樓宇、廠房倉庫、公用設施及建筑地塊等，物業(yè)由土地、建筑物和物權三部分組成。 小區(qū)的祥和氛圍需要我們共同創(chuàng)建 ,物業(yè)工作的開展需要全體業(yè)主的大力支持，物管處對大家的支持和配合表示衷心的感謝 。 1發(fā)現(xiàn)可疑人員 ,請及時通知護管員 ,以便及時進行檢查，防止危害業(yè)主和公共利益的行為發(fā)生。 1請不要利用房屋進行從事危害公共利益的活動。 請按規(guī)定及時交納應支付的各項管理服務費用 ,以保證物業(yè)管理服務工作的正常運行。 請做好自我防范，以免造成您的財產(chǎn)損失。告全體業(yè)主書 尊敬的業(yè)主： XXXXXX物業(yè)管理有限公司 XXXX物管處全體員工對您的入住表示熱烈的歡迎。 請不要隨意改動房屋的結構 ,以免造成安全隱患。 請不要占用小區(qū)內(nèi)的共用設施及公共用地 ,以免影響其正常地使用功能。 1請配合小區(qū)管理人員對小區(qū)共用設施進行正常的檢查﹑維修及養(yǎng)護。 1發(fā)現(xiàn)公共設施損壞 ,請及時通知物管處 ,以便及時維修，杜絕安全隱患。 1對物管處的工作有好的建議或意見 ,請及時告知我們 ,以便我們工作的改進。 業(yè)主：是指房屋所有權人， 包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個人、公司或其他組織。 一、入住 您收到入住通知書在限定期限內(nèi)辦理完相關手續(xù)稱為入住。 (2) 業(yè)主委托人應攜帶資料：業(yè)主委托書和法人代表 委托書、備委托人身份證及復印件以及上述規(guī)定的資料。在此期間的水電費從預收款中扣減，多退少補。 (5) 驗房，領取房門鑰匙。 上房流程圖 物業(yè)移交文件： (51)業(yè)主／住戶資料表 (表三 ) 物業(yè)單元 入住通知日期 業(yè)主／受托人姓名 護照／身份證號碼 其它聯(lián)系地址 工作單位 聯(lián)系電話 單位地址 緊急聯(lián)系人 聯(lián)系電話 同 住 人 姓名 關系 護照／身份證號碼 聯(lián)系電話或地址 業(yè)主／受托人簽署： 日期：
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