【正文】 ....................................... 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目所處的背景 ...................................................................... 4 渭南市情 ..................................................................................... 4 渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .................................................................. 7 城市發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................................... 10 項(xiàng)目的提出 ............................................................................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ................................................ 13 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................... 13 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................................................... 14 第四章 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) .................................... 16 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................... 16 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) ........................................................................ 16 產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)分析 ........................................................................... 17 第五章 建設(shè)該項(xiàng)目的相關(guān)分析 ........................................................ 18 項(xiàng)目實(shí)施單位簡介 .................................................................... 18 專業(yè)好文檔 主要建設(shè)條件簡述 .................................................................... 18 項(xiàng)目優(yōu)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)分析 ........................................................ 20 項(xiàng)目定 位分析 ........................................................................... 20 第六章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ........................................................................ 23 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) ........................................................................... 24 第七章 創(chuàng)建渭南優(yōu)秀城中村改造項(xiàng)目的措施 ................................. 26 節(jié)能保溫措施 ........................................................................... 26 工程建設(shè)中對(duì)環(huán)境影響的處置 ................................................ 27 勞動(dòng)安全與消防安全 ................................................................ 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................... 30 第八章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................................ 31 項(xiàng)目開發(fā)成本估算 .................................................................... 31 項(xiàng)目銷售估算 ........................................................................... 31 項(xiàng)目 投資評(píng)價(jià) ........................................................................... 32 第九章 資金籌集計(jì)劃 ........................................................................ 33 融資方式 ................................................................................... 33 資金的管理與使用 .................................................................... 34 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià)效應(yīng) ........................................................................ 35 第十一章 項(xiàng)目研討結(jié)論 .................................................................... 36 專業(yè)好文檔 1 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 編制依據(jù)及 項(xiàng)目概述 可研報(bào)告編制依據(jù) 1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（ 2021－ 2021年）； 2）《渭南市 城市近期建設(shè)規(guī)劃》； 3）《渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（ 2021－ 2021 年）； 4）允張村二組城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案； 5）《渭南市臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于允張村二組城中村改造項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》； 6)各主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)資料； 所在地塊的現(xiàn)況 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目位于站北路中段北側(cè)，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北臨紡機(jī)家屬院。 改造的 總體 方案 專業(yè)好文檔 2 為改善我村組村民的 居 住條件，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，進(jìn)一步改變 渭南 城市面貌，經(jīng)全體村民會(huì)議討論通過，決定申請(qǐng)實(shí)施城中村項(xiàng)目改造。 根據(jù)渭南市城中村 改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)批示，擬建磚混多層兩棟，框架結(jié)構(gòu) 高層一棟，總建筑面積 20210余平米 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 畝 代征道路面積 畝 建設(shè) 面積 畝 總 建筑面積 20210 M2 專業(yè)好文檔 3 容積率 綠化率 25% 住宅套數(shù) 192 套 專業(yè)好文檔 4 第二章 項(xiàng)目 所處的 背景 渭南市情 ① 基本市情 渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。 13′ —— 35176。 2021 年底總?cè)丝?546萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 。渭南中心城市距省會(huì)西安 60 公里，距咸陽國際機(jī)場(chǎng) 90 多公里。地勢(shì)南北高，中間低，東西開闊，海拔在 330～ 2645 米之間。風(fēng)向以東北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速 米 /秒。全市有野生維管植物 190 余科800多屬 2500余種，栽培植物 150多種，其中糧食作物 17 種，經(jīng)濟(jì)專業(yè)好文檔 6 作物 7種，蔬菜作物 34種。林業(yè)用地 萬公頃，林木蓄積量 萬立方米，森林覆蓋率達(dá) ％。鉬礦探明儲(chǔ)量 150萬金屬噸，居全國第二位；年產(chǎn)鉬精粉 萬噸，約占全 國總產(chǎn)量的一半，是亞洲最大的鉬精粉生產(chǎn)基地。大荔礦泉水日出水 6 萬噸，富含多種人體所需元素，被譽(yù)為“中國之最”。有國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)兩處。 渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ① 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “十 一 五” 發(fā)展 以來，渭南市緊緊圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以加快發(fā)展為主題，以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，抓住加快中心城市建設(shè)、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化等關(guān)系全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市現(xiàn)有水果面積 158 萬畝，其中綠色果品面積 86 萬畝，是陜西省最大的綠色果品生產(chǎn)基地。 現(xiàn)代工業(yè)初具規(guī)模。以渭河煤化工集團(tuán)、陜西華山化工集團(tuán)公司等企業(yè)為主的化肥工業(yè)，年產(chǎn)化肥 60 萬噸，約占全省產(chǎn)量一半。韓城龍門生態(tài)工業(yè)園被專業(yè)好文檔 9 國家環(huán)保總局確定為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園。信息、咨詢等新型服務(wù)業(yè)發(fā)展較快，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)活力增強(qiáng)。就業(yè)和再就業(yè)工作力度進(jìn)一步加大，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。民營科技企業(yè)發(fā)展到 350 家，技工貿(mào)總收入達(dá) 5 億元。各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校發(fā)展到 277所，年輸出各類技術(shù)人才 萬人。全市共有醫(yī)療機(jī)構(gòu) 324個(gè)，從業(yè)人員 17169人，床位 10680張，4 個(gè)試點(diǎn)縣參合農(nóng)民 154 萬 人，參合率 86%，醫(yī)療條件不斷改善。 城市發(fā)展現(xiàn)狀 渭南中心城區(qū)處于渭河沖積平原區(qū)，海拔 330～ 500 米，地勢(shì)南高北低，氣候溫暖，年均氣溫 ℃～ ℃， 0℃以上積溫 4900℃，年降水量 520毫米～ 620毫米，年太陽總輻射 ～ 千卡 /平方厘米 ， 年均風(fēng)速 /秒。隴海鐵路通車后城區(qū)開始向 沋河 以西區(qū)域發(fā)展，至七十年代城區(qū)已發(fā)展至現(xiàn)今的解放路一帶，城區(qū)面積發(fā)展到 10 平方公里，人口 10萬人左右，并在現(xiàn)今的市政府區(qū)域形成城市中心。撤地設(shè)市以來，中心城市建設(shè)累計(jì)投入資金 13億元以上，完成了 60 多項(xiàng)重點(diǎn)工程，城專業(yè)好文檔 11 市基礎(chǔ)設(shè)施水平進(jìn)一步提升，城市功能日趨完善。根據(jù)渭南市城市發(fā)展規(guī)劃，到 2020年，城市人口將達(dá)到 50萬人，城市建成區(qū)面積達(dá)到 50 平方公里。 贠張村 二組 城中村改造項(xiàng)目 位于渭南市站北路中段北側(cè)，隸屬臨渭區(qū)站南辦事處管轄，周圍社會(huì)設(shè)施齊全，交通方便，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。因此，項(xiàng)目的提出符合有關(guān)要求。所以，綜合開發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃和最大限度發(fā)揮綜合開發(fā)效益的重要保證。加快渭南城市建設(shè)，是渭南市委、市政府確定的在今后要著力抓好的大事之一。追求高質(zhì)量的生活水平已成為人們的普遍需要。 首先是加快經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的需要， 1995年撤地設(shè)市以來的十 五 年，是渭南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最快最好的時(shí)期。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，我國的出口受到嚴(yán)重影響，要保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，只有在擴(kuò)大內(nèi)需上下功夫，而大力發(fā)展房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的有效手段。 ③ 市場(chǎng)前景良好 委托西安 設(shè)計(jì)院 進(jìn)行高水平、高檔次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能齊全，設(shè)施到位，環(huán)境優(yōu)雅，品位高尚，特別是在住宅面積、戶型、價(jià)格等方面定位準(zhǔn)確，符合當(dāng)?shù)鼐用竦南埠谩? 專業(yè)好文檔 16 第四章 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 渭南市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但近幾年隨著住房制度改革的推 進(jìn)、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的逐步成熟 和城鎮(zhèn)居民購房住房觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一。按照中共渭南市委第二次代表大會(huì)提出的建設(shè)小康社會(huì) 分 三步走戰(zhàn)略目標(biāo)和《渭南市 城 市總體規(guī)劃》，到 2020年渭南中心城市建成區(qū)面積達(dá)到 50平方公里以上，人口達(dá)到 50萬人以上。由此可見，渭南中心城市房地產(chǎn)開發(fā)潛力和空間巨大。 家庭投資的需求 。渭南市委、市政府明確提出，在十 二五 時(shí)期要加快渭南市中心城市建設(shè)步 伐，完善提高中心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新區(qū)，積極開發(fā)渭北新區(qū)，穩(wěn)步改造舊城區(qū)，這為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的空間。公司始終堅(jiān)持 “ 以人為本，質(zhì)量第一 ” 的理念 ，堅(jiān)持品牌經(jīng)營，良性發(fā)展的模式，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，積極加快和完善投資 城中村項(xiàng)目的改造 建設(shè)，具備了開發(fā) 員張二組城中村改造項(xiàng)目 的能力和基礎(chǔ)。 5）燃 氣 項(xiàng)目 建 成后