【正文】 ，商業(yè)配套條件較為完 善。其 中 A 區(qū) 為 小 區(qū) 用 地 西 北 部 ， 依 據(jù) 地 形 布 置 2～ 3 層 的 別 墅 群 ； B、 C 區(qū) 為 小 區(qū) 用 地 東 部 較 為 平 坦 區(qū) 域 ，布 置 躍 層 式 多 層 公 寓 ； D 區(qū) 為 小 區(qū) 用 地 西 南 部 ， 布置普通多層公寓。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場地情況采用路邊港 灣式停車和地下集中式車庫相結(jié)合。 景觀設計改變以前小區(qū)的設計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式， 在保證集中綠地指標的前提下，設計組團綠地，使每戶均有較好的 景觀。 （ 五 ） 煤 氣 ：目 前 該 地 區(qū) 主 要 使 用 管 道 煤 氣 ，由 梅 山 冶 金 公 司 提供，本項目設煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應可保證本項目用氣。 利 能 （ 三 ） 供 電 ： 由 東 善 橋 變 電 所 和 開 發(fā) 區(qū) 變 電 所 提 供 二 路 10KV 電 源 ， 利 源 中 路 現(xiàn) 有 一 路 10KV 高 壓 線 。 二、 配套 建設條件 百家湖西花園居住小區(qū)項目用地已部份完成場地平整，供水、 排 水（ 雨 水 、污 水 ） 、供 電 、供 氣 、道 路 、電 話 、有 線 電 視 等 均 已 接 至場地四周，配套建設條件齊備，可滿足項目建設要求。 本項目建設用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。 南京機場高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青 團路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。 利 源中 路北與繞城公路相接，南京機場高速公路則位于利源中路西面 約 1 公里處。 規(guī) 劃 居 住 戶 數(shù) 3200 戶 ， 居 住 人 口 11200 人 ， 設 計 容 積 率 ， 綠 化 率 40%。 （五） 港、澳、臺人士及國外投資者。對于這一部分人群，一 個居所已不能滿足他們的需求。此類人群的收 入 較 高 ，年 薪 一 般 在 8萬 元 以 上 ，能 方 便 地 解 決 交 通 問 題 ，其 居 住 消 費觀念較為超前，對居住環(huán)境、生活品味質(zhì)量要求較高，因此新型 園 區(qū)“ 百 家 湖 西 花 園 ”將 成 為 他 們 的 首 選 園 區(qū) ，此 類 人 群 將 成 為“ 百 家湖西花園”最主要的消費對象。 百 家 湖 花 園 近 10萬 M 2 的 各 種 樓 中 樓 公 寓 熱 銷 一 空 ， 使 利 源 公 司 提 前 進 入 了 面 向 更 大 第 二 居 所 消 費 群 的 新 型 公 寓 的 開 盤 工 作 。 100 % 5%資 本 型 收 入 階 層 經(jīng)理階層 20 %知 本 型 收 入 階 層 高知階層 普通收入階層 中產(chǎn)階層 白領階層 0% 經(jīng)濟適用型收入階層 百家湖花園知本型業(yè)主占位圖 利 源 公 司 早 在 90 年 代 中 期 就 著 手 按 照 知 本 型 消 費 者 的 需 求 設 計 了維也納城和羅馬城，這兩座新城和已進入設計階段的威尼斯城、 南京工程咨詢公司 7 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報告 米蘭城大部為躍層式別墅型公寓。 此 價 位 與 南 京 市 區(qū) 的 同 檔 樓 盤 比 較 仍 有 明 顯 的 價 格優(yōu)勢；而此價位與江寧區(qū)相關樓盤比較，在價格、環(huán)境、房型等 各方面又有一定優(yōu)勢。 百家湖西花園”將立足于新世紀， “ 建設新型居住家園，從而與江寧開發(fā)區(qū)的其他居住區(qū)拉開差 距。本項目位于利源中路西側(cè)，而該路東 與寧溧公路相接，西與機場高速公路連通，北與繞城公路相連，其 交通條件與利源公司以百家湖西花園還有 南航、河海大學等教育配套設施。隨著社會的發(fā)展，環(huán)保觀念日益為人們所重視， 人們對居住區(qū)的自然環(huán)境的要求日趨苛刻。 改 革 開 放 以 來 ，中 高 收 入 階 層 逐 漸 崛 起 ，在 南 京 的 消 費 群 體 中 占 有較大的份量，促成了對環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良的中高檔住宅較旺盛 的消費需求。 因 此 本 項 目 建 設 對 服 務 于“ 空 港 經(jīng) 濟 ”戰(zhàn) 略 、改 善 投 資 環(huán) 境 、促 進經(jīng)濟發(fā)展具有積極的意義。 本 工 程 為 中 高 檔 住 宅 建 設 項 目 ，對 進 一 步 加 快 我 市 住 宅 建 設 ，滿 足逐步富裕起來的人們對中高檔住宅日益增長的消費需求，提高人 們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟增長點具有十分積極的意義。 三、 可行性研究報告編制依據(jù) （ 一 ） 江 寧 開 發(fā) 區(qū) 管 委 會 2021 年 月 11 月 寧 經(jīng) 管 委 發(fā) [2021]201 號 文 關 于 同 意 南 京 利 源 物 業(yè) 發(fā) 展 有 限 公 司 建 設 百 家 湖 西 “ 花園基建立項的批復” ； （二） 江寧區(qū)建設局“百家湖西花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖” ； 利源公司提供的項目有關資料； （ 三 ） 利 源 公 司 2021 年 2 月 委 托 南 京 工 程 咨 詢 公 司 編 制 本 項 目可行性研究報告的協(xié)議。百家湖公寓花園由凱旋門、維也納城、羅馬 城 、米 蘭 城 、威 尼 斯 城 、中 心 配 套 區(qū) 組 成 。為了 進一步推動江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，營造一流投資環(huán)境，改善人們居 住環(huán)境，提高生活品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（ 以下簡稱利 源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設百家湖西花園住宅小區(qū)。世 界 排 名 前 500 強 的 企 業(yè) 中 已 有 瑞 典 愛 立 信 、日 本 東 陶 和 三 井 、 美 國 摩 托 羅 拉 和 百 事 可 樂 等 14 家 進 區(qū) 。 區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎設施和日趨完善的社區(qū)服務設施已基 本能滿足進區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設的需要。 區(qū) 內(nèi) 已 有 金 融 、房 地 產(chǎn) 、商 貿(mào) 流 通 、飲 食 服 務 等 近 百 家“ 三 產(chǎn) ” 企業(yè)投入運營。 江寧開發(fā)區(qū)堅持高起點、高標準的開發(fā)戰(zhàn)略。 北 距 中 華 門 7 公 里 ， 南 離 祿 口 國 際 機 場 18 公 里 ， 東 與 江 寧 區(qū) 相 連 ， 西 依 韓 府 山 、 翠 屏 山 和 將 軍 山 。本項目位于利源中路西側(cè)，而該 路東與寧溧公路相接，西與機場高速公路連通，北與繞城公 路相連，其交通條件與利源公司以前開發(fā)的百家湖花園一樣 具有十分優(yōu)越的 條件。隨著社會的發(fā)展，環(huán)保觀念日益為人們所重 視，人們對居住區(qū)的自然環(huán)境的要求日趨苛刻。 改 革 開 放 以 來 ，中 高 收 入 階 層 逐 漸 崛 起 ，在 南 京 的 消 費 群 體 中 占 有較大的份量，促成了對環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良的中高檔住宅較旺盛 的消費需求。 因 此 本 項 目 建 設 對 服 務 于“ 空 港 經(jīng) 濟 ”戰(zhàn) 略 、改 善 投 資 環(huán) 境 、促 進經(jīng)濟發(fā)展具有積極的意義。 本 工 程 為 中 高 檔 住 宅 建 設 項 目 ，對 進 一 步 加 快 我 市 住 宅 建 設 ，滿 足逐步富裕起來的人們對中高檔住宅日益增長的消費需求，提高人 們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟增長點具有十分積極的意義。 三、 可行性研究報告編制依據(jù) （ 一 ） 江 寧 開 發(fā) 區(qū) 管 委 會 2021 年 月 11 月 寧 經(jīng) 管 委 發(fā) [2021]201 號 文 關 于 同 意 南 京 利 源 物 業(yè) 發(fā) 展 有 限 公 司 建 設 百 家 湖 西 “ 花園基建立項的批復” ； （二） 江寧區(qū)建設局“百家湖西花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖” ； 利源公司提供的項目有關資料； （ 三 ） 利 源 公 司 2021 年 2 月 委 托 南 京 工 程 咨 詢 公 司 編 制 本 項 目可行性研究報告的協(xié)議。百家湖公寓花園由凱旋門、 維也納城、羅馬 城 、米 蘭 城 、威 尼 斯 城 、中 心 配 套 區(qū) 組 成 。為了 進一步推動江寧 開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，營造一流投資環(huán)境，改善人們居 住環(huán)境，提高生活品位，南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱利 源公司）擬在江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔建設百家湖西花園住宅小區(qū)。世 界 排 名 前 500 強 的 企 業(yè) 中 已 有 瑞 典 愛 立 信 、 日 本 東 陶 和 三 井 、 美 國 摩 托 羅 拉 和 百 事 可 樂 等 14 家 進 區(qū) 。 區(qū)內(nèi)“六通一平”的基礎設施和日趨完善的社區(qū)服務設施已基 本能滿足進區(qū)企業(yè)生活、生產(chǎn)和建設的需要。 區(qū) 內(nèi) 已 有 金 融 、房 地 產(chǎn) 、商 貿(mào) 流 通 、飲 食 服 務 等 近 百 家“ 三 產(chǎn) ” 企業(yè)投入運營。 江寧開發(fā)區(qū)堅持高起點、高標準的開發(fā)戰(zhàn)略。 北 距 中 華 門 7 公 里 ， 南 離 祿 口 國 際 機 場 18 公 里 ， 東 與 江 寧 區(qū) 相 連 ， 西 依 韓 府 山 、 翠 屏 山 和 將 軍 山 。江寧開發(fā)區(qū)座落于南京市南郊，總體 規(guī) 劃 面 積 平 方 公 里 。近期被評為中國城市綜合實力 “五十強”第七名和城市投資硬環(huán)境四十優(yōu)之一。 日 供 水 量 30 萬 噸 水 廠 、 處 理 4 萬 噸 的 污 水 處 理 廠 等 重 點 工 程 已 基 日 本建成。沙灘浴場、網(wǎng)球場、壁球館、保齡 球館、水上娛樂中心等一批娛樂休閑設施已相繼投入使用。 投 資 額 在 1000 萬 美 元 以 上 的 大 項 目 有 43 個 。我市及江寧 區(qū)近幾年建成的普通住宅在數(shù)量上有了較大突破，開工面積和竣工 面積都有較大增加，但從總體上看，江寧區(qū)的住宅建設仍以中低檔 為主，中高檔住宅建設仍然不能滿足開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的需要。 利源公司主要開發(fā)項目為百家湖別墅花園、百家湖公寓花園和 百 家 湖 西 花 園 ， 開 發(fā) 土 地 面 積 60 萬 平 方 米 ， 總 規(guī) 劃 建 筑 面 積 75 萬 平 方 米 ，其 中 別 墅 面 積 4 萬 平 方 米 ，公 寓 面 積 65 萬 平 方 米 ，公 用 及 配套設施 6 萬平方米。公司總部現(xiàn)有員工 62 人 ，其 中 教 授 及 具 有 高 級 技 術(shù) 職 稱 人 員 3 人 ，中 級 專 業(yè) 技 術(shù) 人 員 8 人 ，經(jīng) 營 管 理 機 構(gòu) 為 財 務 部 、工 程 部 、總 經(jīng) 辦 、企 劃 部 、 百 家 湖 》 《 雜志編輯部。 按 照 市 委 、 市 政 府 提 出 的 “一 年 初 見 成 效 ，三 年 面 貌 大 變 、五 年 躍 上 新 臺 階 ”的 要 求 ，我 市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 在 “九 五 ”期 間 充 分 發(fā) 揮 了 先 導 性 產(chǎn) 業(yè) 的 作 用 ， 快 房 地 產(chǎn) 業(yè) 加 的 商 品 化 、 市 場 化 、 現(xiàn) 代 化 步 伐 ， 堅 持 “統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 合 理 布 局 ， 綜 合 開 發(fā) ， 配 套 建 設 ”的 原 則 ， 按 照 以 新 區(qū) 建 設 開 發(fā) 為 主 舊 城 改 造 為 輔 的 南京工程咨詢公司 3 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研究報告 方針，以住宅建設為重點，進一步優(yōu)化土地 與房產(chǎn)資源配置，提高 產(chǎn)業(yè)總體水平和整體規(guī)模效益，使之真正成為我市國民經(jīng)濟發(fā)展的