【正文】 排放 ............................................17 供電規(guī)劃 ..................................................17 弱電系統(tǒng) ..................................................18 第五章 項目實施進(jìn)度 .................................................19 實施進(jìn)度計劃 ....................................................19 2020 年度工程計劃 ..........................................19 2020 年度工程計劃 ..........................................19 2020 年度工作計劃 ..........................................19 2020 年度工作計劃 ..........................................19 第六章 投資估算及資金籌措 ...........................................21 投資估算范圍 ....................................................21 投資估算 ........................................................21 土地購置費用 ..............................................21 工程前期費用估算 ..........................................21 建筑安裝工程費用 ..........................................21 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ............................................22 開發(fā)建設(shè)投資 估算 ..........................................22 投資匯總 ..................................................23 資金籌措計劃 .....................................................23 自有資金 ...................................................23 銀行信貸 ...................................................24 房屋預(yù)售 ..................................................24 第七章 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 .............................................26 項目財務(wù)評價 ....................................................26 銷售收入 ..................................................26 損益和利潤分配 ............................................26 財務(wù)指標(biāo) ..................................................27 償債能力分析 ....................................................28 資金來源與運用表 ..........................................28 借款還本付息 表 ............................................29 經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)論 ................................................29 第八章 風(fēng)險分析 ....................................................30 盈虧平衡分析 .....................................................30 敏感性分析 .......................................................30 定性分析 .........................................................30 政策風(fēng)險 ..................................................31 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 ..................................................31 技術(shù)風(fēng)險 ..................................................31 市場風(fēng)險 ..................................................32 投資風(fēng)險的控制 ..................................................32 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險 ....................................32 通過市場調(diào)查來降低風(fēng)險 ....................................32 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 目 錄 III 通過加 強(qiáng)管理來控制風(fēng)險 ....................................33 第九章 項目評價 .....................................................34 結(jié)論 ............................................................34 建議 ............................................................35 附 表 ..............................................................36 參考文獻(xiàn) ............................................................44 致 謝 ..............................................................45 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項目總論 1 第一章 項目總論 項目概要 項目名 稱 本項目名稱為御花園住宅 小區(qū) 項目總體規(guī)劃 該項目御花園住宅小區(qū)項目總投資 元， 占地面積 21萬平方米，總建筑面積 40 萬平方米（其中公建面積約 5萬平方米），綠化面積近 萬平方米，綠化率高達(dá) 42%，住宅樓共 40 棟 （ 6層 24 棟， 20 層 10 棟， 30 層 16 棟），總戶數(shù) 3000 戶，地下停車場、露天停車場共有車位 2020 個，平方米，容積率 。 本 報告 主要 研究 了 大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開發(fā)的御花園住宅小區(qū)項目 的可行性研究工作。 答辯中要有專人作好 答辯記錄。 答辯小組評定意見指導(dǎo)教師評定意見 三、各專業(yè)學(xué)生的最后成績應(yīng)符合正態(tài)分布規(guī)律。成績評定 第十 一 部分 附 表 （二）基本要求 從設(shè)計涉及的學(xué)科范圍、內(nèi)容深廣度、問題難易度，以及從開題、資料收集、方案比較、技術(shù)實現(xiàn)、測試、總結(jié)等方面，體現(xiàn)學(xué)生綜合運用知識分析解決實際問題的能力 ； 設(shè)計的結(jié)果具有實用性、科學(xué)性 ； 投資開發(fā)方案的論證比較詳實，方案設(shè)計在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。進(jìn)行貸款償還分析，評價項目償債能力。（見第六部分） （ 3）盈利能力評價采用的現(xiàn)金流量表有兩種類型：編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，確定各時期時點現(xiàn)金流量。 第五部分 項目實施進(jìn)度 確定建設(shè)項目總進(jìn)度計劃表；具體安排前期 工作、設(shè)計招標(biāo)、施工、竣工驗收等階段主體工作及進(jìn)度；并據(jù)此編制項目實施進(jìn)度表（橫道圖）。 第二部分 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析內(nèi)容包括： ； ； ； 環(huán)境； 。 畢 業(yè) 論 文 題目： 御花園住宅小區(qū) 項目 可行性研究 系 別： 建筑工程管理系 專 業(yè)： 工程管理 姓 名： xxxxxx 學(xué) 號： xxxxxxxx 指導(dǎo)教師： xxxxxxxx xxxxxxxxxxx 2020 年 05 月 18 日 xxxxxxxxxxx 畢業(yè)論文 任 務(wù) 書 題 目 御花園住宅小區(qū)項目可行性研究 系 別 建筑工程管理系 專 業(yè) 工程管理 班 級 xxxxxxxx 學(xué) 號 xxxx 學(xué)生姓名 xxxxxxxx 指導(dǎo)教師 xxxxx 發(fā)放日期 xxxxxxxxxxxxx 本科畢業(yè)論文任務(wù)書 一、主要任務(wù)與目標(biāo)： 通過畢業(yè)設(shè)計，復(fù)習(xí)和鞏固所學(xué)的專業(yè)知識，培養(yǎng)學(xué)生綜合運用所學(xué)理論知識和專業(yè)技能的能力。 最終成果：大同御花園 住宅小區(qū) 項目可行性研究報告 二、主要內(nèi)容與基本要求： （一）主要內(nèi)容 主要內(nèi)容包括： 第一部分 項目總說明（或總論） 主要分析項目背景與概況： 項目可研目的、本報告的編制依據(jù)、本報告的編制說明等；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 第四部分 項目 swot 分析和定位 項目概況及開發(fā)建設(shè)條件，主要描述項目名稱、項目建設(shè)單位情況、項目建設(shè)場地、規(guī)劃條件、公共配套條件、總體規(guī)劃方案、建筑方案、水、電、氣供應(yīng)等等，以及價格及價格策略。 第八 部分 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 主要包括兩部分： 盈利能力分析： （ 1）確 定基準(zhǔn)收益率 （ 2）確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：包括銷售收入數(shù)據(jù)、成本及稅金、銷售費用等 (見第五部分 )；編制收入估算表?？刹捎弥笜?biāo)：借款償還期、利息備負(fù)率。 第十 部分 項目評價的結(jié)論 先列出項目投資收益相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表，對各指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。 三、計劃進(jìn)度： 3 月 26 日 6 月 1 日（含答辯時間）共 10 周第 7 周 — 第 16 周 第 1 周：撰寫開題 第 2－ 5 周：撰寫初稿 第 6 周：指導(dǎo)老師審稿 第 78 周：修改完善、指導(dǎo)老師審核定稿 第 9 周：打印裝訂、編寫答辯提綱 第 10 周：畢業(yè)答辯 四、主 要參考文獻(xiàn)： [1] 劉曉君主編 工程經(jīng)濟(jì)學(xué) . 北京：中國建筑工業(yè)出版 社， 2020 [2] 國家發(fā)改委、建設(shè)部 .北京： 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) [3] 房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒 ： 中國統(tǒng)計局出版 [4] 柴強(qiáng)主編 房地產(chǎn)估價 . 北京： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社 ， [5] 丁烈云主編 房地產(chǎn)開發(fā)北京：中國建筑工業(yè)出版社， [6] 劉雷主編 物業(yè)管理 . 鄭州：鄭州大學(xué)出版社， [7] 楊東 主編 房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制 .[J].建筑經(jīng)濟(jì) , 指導(dǎo)教師（簽名）： 年 月 日 教研室審核意見： 教研室主任簽名： 年 月 日 系對專業(yè)答辯小組提出的優(yōu)秀和不及格的 畢業(yè)設(shè)計（論文），要組 織系級答辯 ,最終確定成績，并向?qū)W生公布。 班級 xxxxxxxx 姓名 xxxxx 學(xué)號 xxxxxxxx 綜合成績： 分（折合等級 ） 答辯小組組長簽字 年 月 日 一、評語： 二、評分： 評分項目 規(guī)范化程度 （ 10分） 數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá) （ 10分） 質(zhì) 量 （正確性、條理性、創(chuàng)造性、實用性）