上海涵合園整合策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 帶來的種種便利、新鮮和刺激以后，人們還是會向往亙古不變的永恒的親情。但是，很多事情都是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，當(dāng)一個人真正看清了世間萬物，明白了根本的道理以后，就又會出世。 “和居時代” —— 居者，和為先！古代的儒家思想孕育了國人生活觀 —— “ 家庭幸福才是真正的幸?！保? “合久必分，分久必合”似乎是一條經(jīng)過無數(shù)事實證明過的真理，無論是國家、世界的形勢，還是企業(yè)的規(guī)模，似乎都無法逃出這條魔咒。 獨特的地理位置，特殊的文化涵養(yǎng)，滋潤著無數(shù)來自天南地北、大洋彼岸的不同的人群。 D） 播擴散理論 推廣理念 涵馨園，是屬于騰飛中的浦東的，是屬于進取中的上海的，是屬于越來越小的世界的。 A． 和居時代概念由淺入深，做好“和”字實在文章。 程序四：建立起與消費者間雙向互動的溝通 當(dāng)今傳媒及消費者接受信息的模式都已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化：媒體分散細化，任何一種媒體都難以接觸到所有的目標消費者由于每天為成千上萬的信息保衛(wèi)，消費者無法深入信息本質(zhì)，經(jīng)常被信息的表面文章所誤導(dǎo)，只有當(dāng)你所傳達的廣告信息能夠通過適當(dāng)媒體接觸到目標消費者，并與消費者頭腦中原有的資訊、觀念相契合時，溝通才能成功，才能激起消費者的興趣與注意，并最終為消費者接受。 ? COMMUNEICATION（溝通）： 用一種獨特的親情化的手法和獨特合居觀念和目標群不斷溝通，促使其做出購買決策。 整合策略 從形式整合走向?qū)嵸|(zhì)整合 本案實施整合營銷的具體運作 整合營銷傳播與其它營銷模式最大的不同在于它的 ”整合 ”，它涉及到開發(fā)商企為業(yè)內(nèi)部理念、形象，組強管理態(tài)度及模式 ，在涵馨園的營銷運作中，我們建議運用 ”4C 整合策略 ”。 處于住宅功能的考慮，“涵馨苑”正是以自住為先、投資延展為主 題脈絡(luò)進行設(shè)計。 “涵馨苑” —— 功能基因觀 城市文明的發(fā)展演化，不斷延伸著人們對住宅的功能需求，由此，才會出現(xiàn)時下的第一居所、第二居所、乃至第三居所以及自住、投資的功能區(qū)隔?？臻g機能以適度實用為基礎(chǔ)，以個性為升華，將每寸空間的功能極致發(fā)揮，同時預(yù)留模糊空間用于家居生活的隨機性使用。 “涵馨苑”倡導(dǎo) 簡約、率真 的現(xiàn)代個性的建筑空間設(shè)計觀，作為“涵馨苑”的綜合建筑理念，均好的綠化、景觀、出入口，跌宕的立面組合，登高眺望，陸家嘴風(fēng) 光區(qū)盡收眼底，為求使建筑外觀具有國際化的形象，采用了明朗輕快的北歐風(fēng)格，線、面、條、塊結(jié)合光影虛實，洋溢著大都會新世紀的風(fēng)采。進入新世紀后，浦東新區(qū)把 房地產(chǎn)作為區(qū)內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)，就“涵馨苑” 周邊來看， “錦繡天地”、 “錦繡一方”、“欣晟家園”幾乎售罄，、“萬源杰座”“亞洲花園”等新盤即將上市，“東方城市” 80 萬平方米的規(guī)劃，外省及境外的客戶不斷涌入，認證該區(qū)位的優(yōu)勢，從長期發(fā)展的角度來講該區(qū)域必將成為中高檔住宅云集的高尚區(qū)位。更以嶄新的意識，流行的時沿，文 化的氣息，散發(fā)著巨大的活力，形成了一個成熟、純粹的城市生活大社區(qū)，織就一張巨大的生活便利網(wǎng)絡(luò)，而“涵馨苑”恰好位居這個生活便利網(wǎng)絡(luò)之中，極大程度地滿足了區(qū)域人群家庭戶外空間的社會生理需求。 “涵馨苑” —— 區(qū)位基因觀 與人一樣，住宅也有基因； 住宅基因 ，決定著住宅與人的內(nèi)在關(guān)系、住宅的形態(tài)把握、住宅的個性特征、以及住宅的建筑風(fēng)貌、人文風(fēng)貌。 只有充分滿足了三位一體的完美組合，住宅的社會價值、經(jīng)濟價值，才會清晰地顯露出來。 和居時代” 建筑首先是精神的庇所，其次才是身軀的蔽所。殷實的中青年夫婦購買了 50 萬左右的舒適三房，父母安置了 12 萬元左右經(jīng)濟型的 2 室，不但進一步改善了家庭生活中溝通、出行、便利等品質(zhì)效率，同時，更大大提升了人們對精神的滿足 。 第五代住宅 —— 社區(qū)和居型： 進入 1999 年末、 2021 年初，大批第四代住宅很大幅度地滿足了購房者高品質(zhì)城市居所的需求，但同時人們也總覺得有很多缺憾…… 在都市物質(zhì)文明的進化下，社會高速運轉(zhuǎn)帶來的物欲化癥侯也顯山露水，人們由于忙于交際、充電、生意，忙碌奔波，而忽略了自身健康的保健、家庭關(guān)系的維系、與親人的情感交流，導(dǎo)致了如離異、人際 關(guān)系淡漠、傳統(tǒng)孝道敗落一系列的社會矛盾……于是，涵馨園 —— 溫雅家族 更為講求建筑群體效果、宅間綠化的規(guī)劃布局、單元式家庭私密空間、私家廚房、簡單衛(wèi)浴條件等特征，代表了第二代住宅對城市家庭生活本質(zhì)的進一步支撐和把握。 歸根尋源，這場浪潮出于都市人欲望的拉升變化：更多的人要求住得更好，由此推動了生活模式的升級換代，使都市生活風(fēng)貌即將煥然，也引導(dǎo)人們對居住的思考向更高境界邁進。 和居時代”的到來 新住宅的第五浪潮來了， 和居時代 —— 澎湃而溫柔。 第二代住宅 —— 經(jīng)濟適用型： 改革開放后，人們物質(zhì)生活與精神生活的欲望隨境外信息的傳入 ，家庭生活需求中增加了獨立門戶、子女分室、老幼各得其所、廚衛(wèi)空間全部私有等內(nèi)容，社會性需求中增加了與城市文明程度深層融合的內(nèi)容，二十世紀八十年代的第一批單元式住宅便是第二代住宅的精準表征。 第四代住宅 —— 舒適飛躍型： 進入二十世紀九十年代末期，福利分房制度即將結(jié)束的消息傳來，真正意義的房地產(chǎn)市場終于啟動，大批個人購房消費者逐漸成為市場的消費主流，住宅形態(tài)也便由此發(fā)生了飛躍的質(zhì)變、城市住宅的本質(zhì)內(nèi)涵也前所未有地豐富起來：封閉式管理、建材升級換代、社區(qū)環(huán)境美化、 24 小時熱水、安保系統(tǒng)等更趨廣泛的形態(tài)變化，在第四代住宅社區(qū)中全面出 現(xiàn)，可以說，第四代住宅在城市住宅發(fā)展進程中，占據(jù)著極為重要的地位，是計劃經(jīng)濟體制下舊有住宅模式的終結(jié)、是新一代舒適人本主張住宅的萌芽，此后的城市住宅，將進
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