【正文】 　 中國式豪布斯卡：一個全新的超級生活系統(tǒng) 一種全新的生活觀 假日賓館（HOTEL） ㎡，其中3~㎡（包括1~2層配套用房），1~㎡擬作夜總會酒吧咖啡廳，㎡為擬作迪廳。 上海豪布斯卡生活港按照國際最先進的城市規(guī)劃理念——豪布斯卡模式開發(fā)建設(shè)，項目占地約250畝，包括11800㎡荷蘭LE BERTOLOTTI 建筑風(fēng)格的國際假日酒店，11500㎡的法式學(xué)派建筑風(fēng)格的首席寫字樓，約45000㎡的開放式城市綠廊——兩港印象公園，1公里地下停車場、約500個地面停車泊位及大眾公交總站，近10萬㎡的步行街區(qū)和休閑美食娛樂街區(qū)以及核心街區(qū)——“中華老字號品牌大道”和“中國經(jīng)典品牌博覽館” ，大型會所——上海豪布斯卡俱樂部，約8萬㎡的劍橋公寓、碧海公寓、藍天公寓，構(gòu)成了一個集休閑、娛樂、餐飲、購物、辦公、居住、社交、文化、會務(wù)、旅游、度假于一體的，復(fù)合式、一站式、多元化的優(yōu)質(zhì)生活空間。 公司由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理精英組成，在市場準(zhǔn)確定位、市場培育、商業(yè)策劃、商業(yè)業(yè)態(tài)掌握、招商推廣及商業(yè)物業(yè)管理等方面擁有豐富的經(jīng)驗。 大部分商鋪都預(yù)留設(shè)備井，能滿足不同行業(yè)的需求。 由兩棟地下室相連的建筑圍合成一個中心商業(yè)廣場，采用互動式的導(dǎo)購流線，能最大化的利用整體區(qū)域商業(yè)資源，引導(dǎo)客流有效的進行消費和駐留。上海經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略東移，兩港地區(qū)將是上海21世紀(jì)經(jīng)濟增長最快，前景最廣闊，購買力最強，最具活力和動力的區(qū)域。 （3） 大學(xué)城： 復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)院、上海水產(chǎn)大學(xué)、上海電力學(xué)院、上海工商外國語學(xué)院、上海托普信息學(xué)院、上海思博學(xué)院、孔祥東藝術(shù)學(xué)院、上海理工大學(xué)、上海第二醫(yī)科大學(xué)、上海國際護理學(xué)院、上海劍橋?qū)W院、中國科技大學(xué)研究生院、上海海事大學(xué)等及太平洋保險中國總部、亞洲總部。【區(qū)位優(yōu)勢】：惠南科教經(jīng)濟圈 — 在南匯規(guī)劃的“ 一核三圈三帶 ”的形態(tài)特色中惠南鎮(zhèn)依托相對雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)和文化底蘊，大力發(fā)展高等職業(yè)培訓(xùn)、旅游娛樂、物流配送、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)和外向型加工業(yè)，形成以南匯科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)、南六公路旅游線和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)基地?！緝?yōu)勢概述】：從立項到規(guī)劃設(shè)計，弘基商業(yè)休閑廣場都定位于國際化配備，更有四星級國際標(biāo)準(zhǔn)的假日酒店。十四層~十五層：躍層復(fù)式公寓房（上下兩層，會客、活動區(qū)和臥房休息區(qū)分離），其中一套為豪華復(fù)式公寓（樓上加設(shè)書房），一套為超豪華復(fù)式客房（號稱總統(tǒng)房，設(shè)夫人房，2個會客廳，辦公室。利用五樓樓頂平臺局部搭建擴展設(shè)小型食品加工準(zhǔn)備間；一個會見（兼休息）廳，4~5個不同規(guī)格的中小型會議室；其余為SPA/理發(fā)美容和按摩、足療室、公共衛(wèi)生間。如有條件，將部分商用房做成旅游、航空票務(wù)中心，可增加酒店的功能和知名度。還有倉庫、布件間，食品粗加工。廣場內(nèi)部下有下沉式商業(yè)庭院，上有圍合廣場的回廊及天橋。08年6月份開業(yè)，目前商家正在進場裝修。 地下建筑面積：9220平方米252。 地上建筑面積：34656平方米252。如果定位成品牌服飾，則無法和foxtown相抗衡。 2）騰藤商務(wù)大廈辦公樓項目，暫時未對外公開，從政府部門尚未得到改項目的具體資料。而南匯區(qū)域房產(chǎn)投資被浙商看好。4）“樓宇經(jīng)濟”效應(yīng)使寫字樓的發(fā)展得到了各區(qū)政府的大力支持33%的企業(yè)所得稅還有房租稅、營業(yè)稅等使各區(qū)政府都在積極“爭搶”企業(yè)入駐，在上海一幢甲級寫字樓的年稅收達億元已不稀奇，位于淮海路上的瑞安廣場的總稅收達3億多元。2）散戶買家逐漸增多從去年開始，許多區(qū)域?qū)嵙ζ髽I(yè)打破了“只租不買”的慣例，紛紛開始購買寫字樓。從整體調(diào)查來看，南匯寫字樓市場總體吸納量小于供給量，空置率較高。從07年土地出讓情況來看，南匯以商業(yè)和綜合項目為主，且多以公開招標(biāo)的方式進行，市場已逐步進入規(guī)范化。 惠南的房地產(chǎn)開發(fā)前期以別墅類物業(yè)為主，由南六公路上的楓丹白露起步，隨后出現(xiàn)了東方夏威夷、建德南郊、藍堡、綠寶園等一批中高檔別墅。目前房地產(chǎn)業(yè)在南匯區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。該工程將于2006年底前完成施工圖設(shè)計、項目公司組建及施工招投標(biāo)工作，2009年正式建成啟用。對項目區(qū)域的知名度有很大的提升作用，而且對于生態(tài)景觀住宅有比較好的推廣作用。園區(qū)投資3億元人民幣，于1998年11月18日正式對外開放，是國家首批AAAA級旅游區(qū)。 項目所處區(qū)域周邊的市政主要規(guī)劃影響惠南城區(qū) （項目所處區(qū)域板塊）　　惠南鎮(zhèn)老城區(qū)居民、惠南新城區(qū)居民包括聽潮社區(qū)、蕩灣社區(qū)、博佳花園、清漪園、時代華庭，愛盛家園，東城花苑1村、2村，新鳳凰城，皇宮半島，金地城，紅光社區(qū)，藤騰公寓，靖海苑等，以及楓丹白露別墅、九九別墅、藍堡別墅、南效建德別墅、成功家園別墅等高檔住宅區(qū)。對規(guī)劃由2～3個現(xiàn)有集鎮(zhèn)歸并的一般鎮(zhèn)，在總體規(guī)劃布局時，采用“中心組團式”分布的布局結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展主要（中心）鎮(zhèn)區(qū)，控制和完善次要鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展。 航頭中心鎮(zhèn)大力發(fā)展商貿(mào)流通、倉儲、配送等產(chǎn)業(yè)，形成生產(chǎn)和生活資料流通集散地。2020年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口為30萬人左右。2020年規(guī)劃城鎮(zhèn)人口20萬人。 （2）區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 南匯區(qū)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是上海市城市總體規(guī)劃的有機組成部分，根據(jù)上海市城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)框架，南匯區(qū)城鎮(zhèn)體系在規(guī)模結(jié)構(gòu)上由新城、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)三級體系所構(gòu)成，并與中心村一起構(gòu)成區(qū)域空間布局的四個層次。 城市化目標(biāo)： 根據(jù)南匯歷年來非農(nóng)業(yè)人口的變化情況和城市化、現(xiàn)代化的要求及國家發(fā)展小城鎮(zhèn)政策，確定南匯區(qū)城市化目標(biāo)，近期2005年為45%，中期2010年為58%，遠期2020年為75%。在現(xiàn)狀人口的基礎(chǔ)上，考慮南匯區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢、港口興建帶來的人口機械增長及外來流動人口數(shù)量等因素。 （2）產(chǎn)業(yè)體系： 要充分發(fā)揮南匯的區(qū)位優(yōu)勢，立足未來市場的輻射功能，大力發(fā)展新型建材業(yè)和裝備工業(yè)；依托洋山深水港，大力發(fā)展與港口關(guān)聯(lián)度高、輻射帶動作用強的現(xiàn)代物流業(yè)、臨港服務(wù)業(yè)、臨港制造業(yè)；加大政策引導(dǎo)和資金扶持力度，加快建設(shè)都市型農(nóng)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。出口創(chuàng)匯：年遞增15%，至2020年達到50億美元。 形成協(xié)調(diào)發(fā)展的社會事業(yè)綜合體系。 形成“一業(yè)特強、多業(yè)發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)體系。重點建設(shè)沿河、沿路農(nóng)林經(jīng)濟區(qū)，強化農(nóng)業(yè)的休閑性、規(guī)范性、旅游性功能，通過走產(chǎn)業(yè)融合之路，逐步建設(shè)經(jīng)濟、社會、生態(tài)功能相協(xié)調(diào)的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)框架。 中介服務(wù)業(yè)——拓展發(fā)展領(lǐng)域，重點扶持和培育代理、報關(guān)、人才交流、法律咨詢、技術(shù)咨詢、涉外服務(wù)、金融保險等行業(yè)，廣泛應(yīng)用現(xiàn)代管理和現(xiàn)代經(jīng)營方式，提高中介服務(wù)業(yè)的能級。 裝備工業(yè)——發(fā)展面向制造業(yè)的裝備工業(yè)、關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展八大產(chǎn)業(yè)群，在強化研發(fā)、生產(chǎn)、服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，逐步形成我國現(xiàn)代裝備工業(yè)研發(fā)制造基地。努力提升康橋工業(yè)區(qū)、惠南科教園區(qū)和南匯工業(yè)園區(qū)的能級，加快上海臨港綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、港城物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際醫(yī)學(xué)園區(qū)和信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和功能培育?；菽峡平探?jīng)濟圈——依托惠南相對雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)和文化底蘊，大力發(fā)展高等職業(yè)培訓(xùn)、旅游娛樂、物流配送、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)和外向型加工業(yè)，形成以南匯科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)、南六公路旅游線和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)基地。形成特征鮮明的“一核三圈三帶”的形態(tài)特色。六灶旅游休閑區(qū)：以主題公園為龍頭，利用六灶、宣橋地域已有的旅游資源，充分發(fā)揮旅游休閑功能，重點發(fā)展旅游、會展、餐飲、商業(yè)、娛樂為一體的休閑服務(wù)業(yè)。（2）城市發(fā)展目標(biāo)根據(jù)上海新一輪城市總體規(guī)劃，適應(yīng)上海國際航運中心洋山深水港建設(shè)的要求，按照“北聯(lián)浦東、南拓臨港”的發(fā)展方針，南匯正構(gòu)筑“一個核心六個功能區(qū)域”的發(fā)展格局。216。人民生活人民生活200520062007在崗職工平均工資(元)264172783431016增幅（%）居民人均住房使用面積(㎡)216。 2007年財政收入增幅保持上升態(tài)勢，地方財力顯著增強。%。第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，持續(xù)快速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)依然增勢強勁，第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，生產(chǎn)供給活力較強，各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)性進一步改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化?！耄?，‰；‰，‰，‰。 2）拓寬浦東運河。內(nèi)河航運是港區(qū)建設(shè)的重要集疏力量。磁懸浮T線自浦東國際機場向南，在南匯蘆潮港鎮(zhèn)附近轉(zhuǎn)向西，進入奉賢?！皷|線”指浦東鐵路沿高速公路A30（遠東大道）東側(cè)南下，同時，規(guī)劃從浦東鐵路引線進入浦東國際機場和海港新城，后者保留遠期上洋山港的可能。根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃，目前，浦東鐵路以“東線”方案為實施方案。：南匯區(qū)規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路總長約600～780公里。：南匯區(qū)內(nèi)高速公路有環(huán)南一大道、羅山路延伸線、遠東大道大亭公路、滬蘆公路、奉蘆公路。14個鎮(zhèn)、三個農(nóng)場蘆潮港農(nóng)場、泥城鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)今年，全區(qū)已舉辦各類體育活動、比賽65次，參賽人員16250人次。全區(qū)現(xiàn)在公辦高中4所，完全中學(xué)5所，初級中學(xué)13所，九年一貫制學(xué)校11所，中心小學(xué)和鎮(zhèn)級小學(xué)25所。上海市區(qū)至海港新城的市域快速鐵R3線正在規(guī)劃之中。新世紀(jì)南匯旅游業(yè)的發(fā)展，利用深水港項目啟動的重大機遇，以上?！岸际新糜巍睘楸尘埃越ㄔO(shè)“旅游景區(qū)”為目標(biāo)，以“花”、“?！?、“野”為特色，融自然風(fēng)光、人文景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、主題公園為一體，滿足游客觀光游覽、求知娛樂、休閑度假的需求。大團鎮(zhèn)人吳仲超曾任故宮博物院院長20余年，對祖國的文物事業(yè)作出了巨大貢獻。北宋末期，宋室南遷，秦少游之孫秦知柔舉家寓居南匯；著名詩人儲泳也定居周浦，終老是鄉(xiāng)，至今存有儲泳墓——“木魚墳”。南匯區(qū)位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與西部地區(qū)和奉賢、閔行交界。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠南一帶成陸。據(jù)《舊唐書》記載， 713年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區(qū)當(dāng)成陸于唐以前。2001年8月南匯撤縣建區(qū)?！八l(xiāng)”新場更是“歌樓酒肆、商賈輻輳”，有“小小新場賽蘇州”之美譽，至今仍是保存較為完整的江南古鎮(zhèn)。著名翻譯家傅雷為周浦鎮(zhèn)人，至今留有傅雷故居。近年來陸續(xù)建成了一批旅游景點和設(shè)施，如上海野生動物園、浦東射擊游樂有限公司、濱海高爾夫俱樂部、濱海森林公園、東海影視樂園、峻友賽車俱樂部、希迪垂釣園等，為形成濱海旅游經(jīng)濟帶和南六公路旅游經(jīng)濟帶奠定了基礎(chǔ)。作為深水港建設(shè)重大配套工程的滬蘆高速公路已開工建設(shè)，全長37公里，設(shè)有6車道，總投資17億元。以上各校擁有學(xué)生總數(shù)達24000人。全區(qū)現(xiàn)有91個健身苑點，達到了每個鎮(zhèn)都有健身點的目標(biāo)。、周浦鎮(zhèn)、六灶鎮(zhèn)、祝橋鎮(zhèn)、老港鎮(zhèn)、朝陽農(nóng)場1）高速公路2）主要公路：南匯區(qū)主要公路有楊高南路延伸線、南六公路－－南蘆公路、沈杜公路－－沈祝公路－－南進場路、大葉公路－－白玉蘭大道、兩港大道。4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 根據(jù)最新規(guī)劃，市域線軌道交通11號線自浦東新區(qū)南下，經(jīng)周浦、惠南鎮(zhèn)、沿遠東大道進入上海臨港新城產(chǎn)業(yè)區(qū)及臨港新城。 上海市內(nèi)河航道的總體布局為一軸、一環(huán)、十條放射線，南匯區(qū)的大治河、浦東運河是一環(huán)的重要組成部分。4）拓寬和疏浚南匯區(qū)主要航道二、城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r人口與城市化。其中：，%；,%，其中：，%；，%，綜合實力再邁新平臺。2007年全區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增幅。%，%。財政支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對科技、教育和社會保障等領(lǐng)域的資金保障力度加大。 固定資產(chǎn)投資的快速增加主要是由于政府基礎(chǔ)建設(shè)的投入加大，迅速改變南匯區(qū)的城市面貌。按照上海建設(shè)“四個中心”國家戰(zhàn)略的要求，依托深水港、航空港兩大國際樞紐港，延伸和拓展浦東開發(fā)開放的經(jīng)濟社會效應(yīng)，南匯區(qū)功能定位為上海國際航運中心主體功能區(qū)、現(xiàn)代裝備業(yè)為主體的先進制造業(yè)集群高地和自然與人文景觀俱佳的旅游休閑度假區(qū)。祝橋臨空經(jīng)濟區(qū)：以祝橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、祝橋空港工業(yè)區(qū)、倉儲物流區(qū)為主，與浦東、機場實現(xiàn)兩區(qū)一港聯(lián)動，重點發(fā)展倉儲物流、出口加工產(chǎn)業(yè)，同時提供飛機維修、賓館服務(wù)等。大團都市農(nóng)業(yè)區(qū)：以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和大團、老港部分地區(qū)為主，重點發(fā)展種源農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工和生態(tài)農(nóng)場，成為都市型農(nóng)業(yè)示范中心。加快周浦老鎮(zhèn)區(qū)改造步伐，積極完善社會各項事業(yè)，形成以康橋地區(qū)、周浦地區(qū)為主體的綜合產(chǎn)業(yè)基地。 滬蘆高速公路經(jīng)濟帶——以滬蘆高速公路交通區(qū)位的優(yōu)勢，吸納國內(nèi)外資本在其沿線的4個節(jié)點的集中投入，使資金、技術(shù)、勞動力等要素迅速聚集，形成“高速公路產(chǎn)業(yè)帶”。現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)重點發(fā)展高科技、高效益的花卉、苗木和經(jīng)濟作物；工業(yè)要大力發(fā)展新型建材、電子信息等新興產(chǎn)業(yè)；重點發(fā)展裝備制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)工業(yè)的升級換代；第三產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，努力健全公用事業(yè)和社區(qū)服務(wù)。 電子信息產(chǎn)業(yè)——利用中國電信信息產(chǎn)業(yè)園的入駐和上海臨港綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，提升綜合研發(fā)配套能力，重點發(fā)展IT配套產(chǎn)業(yè)和為現(xiàn)代裝備工業(yè)配套的電子產(chǎn)品，同時加快提高吸收、消化水平，增強自身創(chuàng)新設(shè)計能力。 都市農(nóng)業(yè)——結(jié)合新城—中心鎮(zhèn)—集鎮(zhèn)城鎮(zhèn)體系的構(gòu)建，構(gòu)劃出禁止、適度、控制等農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域，重新優(yōu)化全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的布局。 （2）發(fā)展目標(biāo)： 依托“兩港”建設(shè)，接受浦東新區(qū)和深水港的雙向輻射，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展臨海、臨空產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展重點產(chǎn)業(yè)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，強化配套服務(wù)功能，不斷提高城市化、現(xiàn)代化、國際化水平，增強綜合實力，基本形成經(jīng)濟社會發(fā)展的五大體系。 形成布局合理的區(qū)域城鎮(zhèn)體系。 地方財政收入：年遞增10%，至2020年達到60億元。 立足于依托“兩港”建設(shè)帶動區(qū)域開發(fā)、開發(fā)水平和核心競爭力提升的指導(dǎo)思想，堅持市場化發(fā)展方向，走集約化、規(guī)模化和國際化道路，以努力提高地區(qū)核心競爭力為前提，加快臨港、臨空產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的形成，努力構(gòu)筑以“三圈三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化布局，推動城市化進程，加快產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)體系的重組和轉(zhuǎn)換，全面提升南匯經(jīng)濟的外向化和開放度，成為上海國際航空港和國際深水樞紐的服務(wù)基地，努