【正文】 棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)保障民生、改善民生、發(fā)展民生的惠民工程，是將城市建設(shè)發(fā)展成果惠及更多百姓，很好地體現(xiàn)以人為本執(zhí)政理念的需要。更加注重引導(dǎo)民間資本投入城市建設(shè)。利用我市優(yōu)勢(shì)，適度開發(fā)高中端商品住房。四是建立和完善住房保障政策、技術(shù)支撐體系。要加快建設(shè)公共租賃住房、限價(jià)商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進(jìn)城務(wù)工人員等中等偏下收入家庭的住房困難?！锻ㄖ访鞔_了規(guī)劃編制的重點(diǎn)。 2020 年12 月份國(guó)務(wù)院辦公廳 131 號(hào)文件明確提出今后 3 年的目標(biāo)是要解決城市 750 萬(wàn)戶城市低收入家庭的困難。國(guó)家近年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策措施，對(duì)城市棚戶區(qū)開展大規(guī)模拆遷改造，并投入大量財(cái)力物力給予補(bǔ)助。棚戶區(qū)的特點(diǎn)是居民收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會(huì)治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見(jiàn)大。 自 2020 年開始，我國(guó)在東北三省實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改 造工程。 建議 項(xiàng)目所需資金較大，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目融資工作力度，采用多種渠道籌集資金。資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整和城市面貌的改觀。根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，并結(jié)合有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容： 分析研究項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性； 項(xiàng)目建設(shè)條件及地址； 確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模； 確定項(xiàng)目設(shè)備配置及水、電、氣供應(yīng)等外部配套條件； 環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生措施； 項(xiàng)目組織管理及實(shí)施進(jìn)度； 估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃； 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 1）該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家?積極擴(kuò)大內(nèi)需，加快保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造?總的產(chǎn)業(yè)政策原則。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。 （ 5）堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。 （ 4）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的原則。 （ 3）堅(jiān)持改善棚戶區(qū) 居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。 根據(jù)? 棚戶區(qū)改造建設(shè)資金籌措采取財(cái)政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、土地出讓和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等市場(chǎng)運(yùn)作的方式，多渠道籌集資金 ?的政策 ， 除補(bǔ)貼資金外， 其余所有 資金由 城步苗族自治縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 自籌和申請(qǐng)銀行貸款解決。安置回遷居民的戶型以中小套型為主。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊，公司及時(shí)調(diào)整了經(jīng)營(yíng)方針，并加大了對(duì)員工的培訓(xùn)，使所有員工都掌握了一門以上的技能。歷年的累計(jì)開發(fā)總規(guī)模已近 6 萬(wàn)平方米，總投資達(dá) 2020 多萬(wàn)元。 城步萬(wàn)盛世紀(jì)廣場(chǎng)棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................4 項(xiàng)目概況 .............................................................................. 4 編制原則， 依據(jù)及研究范圍 ............................................. 7 研究結(jié)論與建議 ................................................................ 10 第二章 項(xiàng)目背景 .............................................................................11 項(xiàng)目背景 .............................................................................11 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................................................ 14 第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 ....................................................... 17 ............................................................................. 17 ............................................................................. 17 項(xiàng)目實(shí)施有利條件 ........................................................... 21 主要阻礙因素及解決方案 ............................................... 22 第四章 項(xiàng)目建 設(shè)指導(dǎo)思想及原則 ............................................... 22 指導(dǎo)思想 ............................................................................ 22 基本原則 ............................................................................ 23 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................ 24 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................................................... 24 工程設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................... 24 拆遷、安置補(bǔ)償原則和對(duì)象的確定 .............................. 24 棚戶區(qū)改造建設(shè)的基本要求 ........................................... 25 建筑工程設(shè)計(jì) .................................................................... 27 基礎(chǔ)設(shè)施 ............................................................................ 27 其他公共服務(wù)設(shè)施 ........................................................... 28 工程建設(shè)匯總 .................................................................... 28 第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與安全 ................................................... 29 環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................................................ 29 主要污染物及綜合治理方案 ........................................... 29 消防 ..................................................................................... 29 第七章 節(jié) 能 ................................................................................ 30 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................................ 30 建筑節(jié)能 ............................................................................ 30 ............................................................................ 34 第八章 環(huán)境影響及 保護(hù)措施 ....................................................... 35 、環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................. 35 、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................... 36 、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響 ..................................................... 36 、 環(huán)境保護(hù)措施 .................................................................. 37 、結(jié)論 .................................................................................. 40 第九章 項(xiàng)目組織與管理 ................................................................ 40 項(xiàng)目組織 ............................................................................ 40 項(xiàng)目管理 ............................................................................ 40 第十章 招標(biāo)方案 ............................................................................ 42 招標(biāo)方案編制依據(jù) ......................................................... 43 招標(biāo)范圍 .......................................................................... 43 招標(biāo)方式 .......................................................................... 43 招標(biāo)組織形式 .................................................................. 43 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................... 45 建設(shè)工期 .......................................................................... 45 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ......................................................... 45 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................................................. 45 第十二章 投資估算與資金籌措 ................................................... 46 工程投資估算 .................................................................. 46 ........................................................................... 49 ................................................................... 49 第十三章 結(jié)論與建議 .................................................................... 50 研究結(jié)論 .......................................................................... 50 建議 ..................................................................................