【正文】 88 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978— 1996 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482020） 項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地區(qū)四周環(huán)境開闊，陽光充足，地勢平坦，交通便利，自然條件優(yōu)越。 2020 年 8 月 — 2020 年 5 月，完成 村莊 復(fù)墾工作 ； 2020 年 10 月 — 2020 年 11 月，辦理土地出讓手續(xù)，進(jìn)行土地出讓工作。 組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施進(jìn)度 組織機(jī)構(gòu) 建設(shè)期 建設(shè)期實(shí)行工程項(xiàng)目經(jīng)理制，設(shè)項(xiàng)目部、工程部、材料部、財(cái)務(wù)部等。要培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。各用戶均設(shè)置安全防盜門，配置可視門白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 30 鈴。要嚴(yán)格按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并保證施工質(zhì)量全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。要落實(shí)責(zé)任，常抓不懈。建筑物采用科學(xué)可靠的防雷措施，防止因電火災(zāi)和落雷火災(zāi)的發(fā)生。 、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，并保證消防用水量。 。 . 設(shè)計(jì)依據(jù)和采用標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020。注： kx 為需要系數(shù)。 3）節(jié)能方案 回遷樓采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，回遷樓采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設(shè)一個調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 序號 類別 定額 估算基數(shù) 時變化系數(shù) 年用水量（萬 m3） 備注 1 住宅 150L/人 4）節(jié)能方案 合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全。 生活日用水量平均 411m3。 2）設(shè)計(jì)范圍 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 26 回遷樓涉及范圍為紅線以內(nèi)室內(nèi)、外給水排水及消防系統(tǒng)。 5）抗震構(gòu)造措施 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）（ 2020 年版）附錄白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 25 A“ 我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組 ” ，回遷樓擬建場地所處地抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第 二 組。 d、抗震設(shè)防烈度為 7 度 ，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。妥善組織人流、車流，合理布局綠化、停車，并充分運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，合理處理與蒲河及綠化帶的關(guān)系，創(chuàng)造出功能合理，環(huán)境優(yōu)美環(huán)境。 位于 規(guī)劃四路東南、規(guī)劃六路以西、規(guī)劃一路以北的地塊 三 ，地塊 四 及地塊七，以及牛頭崖大蒲 河西側(cè)的三個地塊，進(jìn)行整理后以建設(shè)用地性質(zhì)出讓給開發(fā)商。 項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)《 撫寧縣 城市總體規(guī)劃》、《 撫寧縣 土地利用總體規(guī)劃》，為了創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，改善居住條件，打破千篇一律，規(guī)劃模式，白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 22 把村莊建設(shè)成為高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化村莊，本規(guī)劃依照以下原則： 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo) 準(zhǔn)》、《河北省村鎮(zhèn)建設(shè)技術(shù)規(guī)定》為依據(jù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行。 項(xiàng)目居民炊事能源采用罐裝液化氣。本項(xiàng)目耐火等級 地上為二級，地下為 一級，設(shè)計(jì)相應(yīng)的消防給水通道及消防系統(tǒng)。 5）生態(tài)環(huán)境條件 本項(xiàng)目擬建場址周圍無污染源和污染排放物，場址周圍環(huán)境良好。 4）氣候條件 本區(qū)屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候，主要特征是四季分明，氣白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 20 候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 2） 水文地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上，廠址所在的區(qū)域處于燕山臺褶帶山海關(guān)隆起和渤海地陷結(jié)合部位，地層為新生界第四系松散層和太古界塔子群混合花崗巖層?；剡w樓的分配由村民委員會組織實(shí)施。 （ 2） 各種拆遷 補(bǔ)償、 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下： 搬遷費(fèi) ： 按 3000 元 /戶 搬家獎勵費(fèi)：按 20200 元 /戶 搬家補(bǔ)助費(fèi)：按 16 元 /m2 過渡費(fèi)：按 144 元 /m2 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 18 有線電視移機(jī)費(fèi)：按 510 元 /戶 電話移機(jī)費(fèi)：按 88 元 /戶 房屋評估費(fèi)：按 10 元 / m2 建筑垃圾清運(yùn)：按 11 元 / m2 拆遷公司動遷費(fèi)：按 10 元 / m2 房屋裝修補(bǔ)償：按 600 元 / m2 其他補(bǔ)償費(fèi)見詳見 — 拆遷補(bǔ)償費(fèi)詳細(xì)測算表 三、村民生活保障 村民入住回遷樓，不需繳納契稅、各項(xiàng)接頭費(fèi)、冷熱水表費(fèi)、辦證費(fèi)、物業(yè)基金等各項(xiàng)費(fèi)用。 建設(shè)地點(diǎn) 位于 秦皇島市撫寧縣牛頭崖鎮(zhèn)白玉莊村北 1 公里處 ， 占地 公頃（合 畝） 。 項(xiàng)目 選址符合 撫寧 縣總體規(guī)劃的要求。周轉(zhuǎn)用地使用年限最多不超過 4 年。 項(xiàng)目建設(shè)用地 建設(shè)用地表 序號 項(xiàng)目 單位 占地面 積 比例 1 建筑占地 萬㎡ % 2 綠地 萬㎡ % 3 道路及其它 萬㎡ % 4 合 計(jì) 萬㎡ 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 15 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 規(guī)劃總用地面積 萬 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 萬 m2 其中 住宅建筑面積 萬 m2 商業(yè)建筑面積 萬 m2 村委會、物業(yè)建筑面積 萬 m2 地下建筑面積 萬 m2 3 居住 戶 （套）數(shù) 戶 （套） 868 4 居住人數(shù) 人 2740 5 地 上 停車位 個 362 6 地 下 停車位 個 154 7 總建筑密度 % 8 容積率 / 9 綠地率 % 10 總投資 萬元 土地利用合理性分析 《關(guān)于省級新民居示范工程建設(shè)用地的意見》（冀國土資發(fā)〔 2020〕 7 號）規(guī)定： “新民居建設(shè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用閑置地、未利用地，嚴(yán)禁違反規(guī)劃占用基本農(nóng)田。 項(xiàng)目北側(cè)為農(nóng)田，東側(cè) 、西側(cè)和南側(cè)為空地。 新民居建設(shè)是惠及廣大人民群眾的一項(xiàng)惠民工程，對改善農(nóng)村衛(wèi)生和居住環(huán)境，為集約利用土地，提高城鎮(zhèn)現(xiàn)代化水平，起著積極的推動作用。特別要做好鎮(zhèn)村體系規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃緊密銜接，合理確定 新民居示范白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 13 村的區(qū)位、規(guī)模、用地布局，真正將新民居建設(shè)納入新一輪土地利用總體規(guī)劃之中，為新民居建設(shè)提供依據(jù)、奠定基礎(chǔ)。目前，各地開展的土地整理項(xiàng)目的正是改善農(nóng)民生活條件，提高生活質(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，真正落實(shí) ‘ 建設(shè)社會主義新農(nóng)村 ’ 任務(wù)的有效保障措施之一。 引導(dǎo)效益農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)優(yōu)勢明顯的村街，通過開發(fā)生態(tài)休閑游及旅游配套服務(wù)業(yè)等，開辟新的創(chuàng)收渠道。幫助村街聘請有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，在廣泛征求群眾意見的基礎(chǔ)上，科學(xué)制定新民居建設(shè)規(guī)劃。 ，人均用地面積過大， 用地浪費(fèi)， 建筑質(zhì)量較差。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國民經(jīng) 濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃、河北省以及 撫白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 11 寧縣 城市發(fā)展規(guī)劃要求。住宅是城市的心臟，是市民生活的港灣，也是構(gòu)建和諧社會的基層，在很大程度上代表著一個城市文明的程度。秦皇島市域面積相對狹小，人口相對較少、城市化率相對較高，具有率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有利條件，在推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展上走在全省前列?？沈v出出讓土地 共 公頃 （詳見下表） ，主要作為住宅用地出讓。 （ 具體費(fèi)用 見投資估算表） 項(xiàng)目 預(yù)期目標(biāo) 項(xiàng)目建成后將完成 白玉莊 的搬遷工作，新村規(guī)劃占地面積共為 萬平方米 ，建筑面積 萬平方米。 撫寧縣 堅(jiān)持以工業(yè)為主導(dǎo) ， 堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ) ， 堅(jiān)持以旅游服務(wù)業(yè)為支柱。全縣總面積 1618 平方公里，其中耕地面積 萬畝，人口 萬人 。 進(jìn)行復(fù)墾工作 該項(xiàng)目主要 白玉莊 村莊的舊村址進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾總面積為 公頃 . 制定土地出讓計(jì)劃 項(xiàng)目建成后， 全部返遷給白玉莊村村民。 白玉莊涉及拆遷總戶 324 戶， 總 人口 數(shù) 2740 人。 白玉莊新民居 位于 秦皇島市撫寧縣牛頭崖鎮(zhèn)白玉莊村北 1 公里處。（具體用地范圍見附圖 附圖 2） 規(guī)劃地點(diǎn) 本項(xiàng)目出讓地塊主要位于 規(guī)劃四路東南、規(guī)劃六路以西、規(guī)劃一路以 北 的 地塊 三 ，地塊 四 及地塊七 ，以及牛頭崖大蒲河西側(cè)的三個地塊 。 本項(xiàng)目改造范圍 為 ： 位于 規(guī)劃四路東南、規(guī)劃六路以西、規(guī)劃一路以北的 六 個地塊，以及位于牛頭崖大蒲河西側(cè)的三個地塊， 共 九 個地塊。即歸還 公頃農(nóng) 用地 （其中耕地 公頃）。 回遷樓的建設(shè) 項(xiàng)目 搬遷為白玉莊村村民，周轉(zhuǎn)用地已獲批復(fù)。 配套進(jìn)行小區(qū)綠化、亮化、道路硬化、安防等工程的實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)條件 撫寧縣位于河北省東北部，地處新崛起 的環(huán)京津休閑產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，隸屬沿海開放城市秦皇島市。 撫寧縣物產(chǎn)資源豐富 ， 礦藏資源種類多、埋藏淺、易開采，已探明有金屬、非金屬、地下水資源等三大類 28 種礦產(chǎn)資源， 石灰石儲量巨大，銅、金、鐵、鋅和大理石、石英石、安山巖、煤等蘊(yùn)藏豐富。 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 6 總投資估算及資金來源 該開發(fā)項(xiàng)目 擬投資 77027 萬元 ， 其中銀行貸款 50000 萬元，企業(yè)自有資金 27027 萬元。（其中耕地 公頃）。 相關(guān)規(guī)劃與證明 《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于 2020 年農(nóng)村 新民居建設(shè)示范村規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見》（冀辦發(fā) [2020]10 號） 《 19972020 全國土地利用總體規(guī)劃綱要》； 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 8 《 撫寧 縣城市發(fā)展規(guī)劃》； 《 撫寧 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “ 十一五 ” 計(jì)劃綱要》； 《縣級土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程》 ； 第二章 項(xiàng)目提出的背景、必要性 及可行性 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 9 項(xiàng)目提出的背景 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展是黨中央提出的重大戰(zhàn)略部署，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的必然要求。以規(guī)劃為導(dǎo)向，塑造特色鮮明的城市形象，打造優(yōu)質(zhì)環(huán)境，推進(jìn) 城市化，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，把規(guī)劃變成生產(chǎn)力和競爭力，努力構(gòu)建和諧社會應(yīng)當(dāng)成為城市建設(shè)工作的核心內(nèi)容。 撫寧縣 堅(jiān)持因地制宜、分類指導(dǎo)、強(qiáng)化措施、整體推進(jìn)，按照 “ 典型引路、示范帶動、輻射周邊 ” 的思路，以改善農(nóng)村人居環(huán)境、提高農(nóng)民幸福指數(shù)、加快實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程為目標(biāo)，以縣城擴(kuò)容、中心鎮(zhèn)擴(kuò)張、中心村擴(kuò)大為重點(diǎn)，堅(jiān)持 “ 政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作 ” 開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場對資源的配置作用，大力引進(jìn)有資金實(shí)力、有良好信譽(yù)的域內(nèi)外開發(fā)主體，把推進(jìn)新民居建設(shè)作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、全面實(shí)施城鄉(xiāng)面貌 “ 三年大變樣 ” 的重要抓手。 ，公建用地布局分散。 為新民居建設(shè)采取的保障措施 撫寧縣 “ 三個保障 ” 助力新民居建設(shè) ， 一是規(guī)劃先行，增強(qiáng)新民居建設(shè)的科學(xué)保障。 農(nóng)民就業(yè)平臺，農(nóng)民創(chuàng)業(yè)平臺，引導(dǎo)純農(nóng)業(yè)村 。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 《中國共產(chǎn)黨十六屆五中全會公報》中強(qiáng)調(diào)： “ 建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，要按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步地加以推進(jìn) ” ，同時要求把建設(shè)社會主義新農(nóng)村作為各級政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的重要戰(zhàn)略任務(wù)之一。設(shè)區(qū)市、縣（市）政府要科學(xué)編制和修訂上述各項(xiàng)規(guī)劃，并確保縣域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、新民居示范村村莊規(guī)劃與新一輪土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致。為使這長期重大的歷史任務(wù)在 撫寧縣 得到扎實(shí)有效的推進(jìn)，為推進(jìn) 撫寧縣 社會主義新農(nóng)村建設(shè)， 撫寧縣 以科學(xué)發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，以社會主義新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)公共財(cái)政向農(nóng)村傾 斜、基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、城市文明向農(nóng)村輻射、社會保障向農(nóng)村覆蓋、生產(chǎn)要素向農(nóng)村流動。 第 三 章 用地 方案及相關(guān)規(guī)劃 白玉莊新民居建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 14 項(xiàng)目選址及用地方案 白玉莊新民居 位于 秦皇島市撫寧縣牛頭崖鎮(zhèn)白玉莊村北 1 公里處。 土地利用合理性分析 根據(jù)《規(guī)劃條件通知書》，本項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，容積率， 項(xiàng)目進(jìn)行了合理的規(guī)劃布局，指標(biāo)均符合城市總體規(guī)劃要求。一般在原村址實(shí)施滾動拆遷分期建設(shè)的示范村使用周轉(zhuǎn)用地面積不超過 50 畝；整村遷建或多村聯(lián)建的示范村，可按實(shí)際需求申請周轉(zhuǎn)用地。有利于實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同進(jìn)步，有利于形成合理的城鎮(zhèn)體系，加快農(nóng)村農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 該 項(xiàng)目 建設(shè)改造 了白玉莊村。 標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 房屋 拆遷 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 水泥瓷磚房按 2600 元 /m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，水泥涂料房按 2450 元 /m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，里土外洋房按 2350 元 /m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，磚木房按 2250 元 /m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。二是給村民提供不少于 10 年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。從地貌單元看，北部為中低山區(qū)，孤山林立，基巖裸露；中部為丘陵區(qū)，殘丘起伏；南部為地勢較平坦的山前平原。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，擬建場地抗震