四川陽光商業(yè)街區(qū)商業(yè)發(fā)展計劃書-全文預覽
【正文】 未來市場形勢不可預料，如果項目工期延長，會產(chǎn)生很多可變因素 ； 工期延長威脅： 如果由于資金 以及不可預見的因素導致項目的建設周期延長，將會增加項目的成本，貽誤招商和銷售的最佳時機。 機會（ O） 發(fā)展重心轉(zhuǎn)移機會：平昌縣 未來規(guī)劃對本項目的影響，根據(jù) 平昌縣 的規(guī) 劃， 因平昌縣受到地理位置的限制，未來發(fā)展趨向會向河對岸發(fā)展 ； 土地稀缺機會：在項目所在區(qū)域內(nèi)，因拆遷難度大可供開發(fā)的地塊十分稀少，本項目商業(yè)面世后在此區(qū)域內(nèi)可屬僅有的大商業(yè)體量物業(yè)； 保護巴河環(huán)境機會：平昌縣 對 巴 河的保護，致使 巴 河景觀帶周圍的項目無論在審批和規(guī)劃上都會受到很多限制，本項目將會成為少數(shù) 巴 河景觀帶以內(nèi)的項目之一，無形中使競爭力加強； 外部交通機會： 本項目地塊 位于平昌縣新車站旁，面臨平昌縣主要交通干道，巨大的人流和車流將帶來無窮的商機 ； 市場需求機會：平昌縣房地產(chǎn)投資主要以住宅 為主， 商業(yè) 投資 的比例 較小，隨著平昌縣市場的發(fā)展對商業(yè)物業(yè)的需求會逐漸增大 。 1． 4． 3 醫(yī)療衛(wèi)生 項目周邊無醫(yī)院及醫(yī)療機構(gòu)，只有零星開設的診所。 1． 3． 3 周邊市政道路進入項目的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 項目擬通過兩個出入口與新平街相連，一個出入口為項目主出入口，另一個 出入口通過負一層外循環(huán)（濱河路）后由新車站旁進入新平街。有序推進舊城改造，完成春光苑步行街、伯堅廣場、信義大道、同昌片區(qū)等開發(fā)建設項目。 平昌縣以生態(tài)型山水園林城市為建設定位，到 2020 年，全縣城鎮(zhèn)人口達到 萬人，城鎮(zhèn)化水平達到 32%，其中縣城人口達到 15萬人以上，縣城建成區(qū)面積達到 11 平方公里，為建設縣級市創(chuàng)造條件。 1． 1． 2 城市發(fā)展規(guī)劃 平昌縣將構(gòu)建交通骨架。 1． 1． 2． 7 商貿(mào)流通 社會消費品零售總額： 社會零售品消費總額92042103823109714800008500090000950001000001050001100001150002020年 2020年 2020上半年社會零售品消費總額 批發(fā)零售總額增長迅速： 7 批發(fā)零售總額7896789667950170202004000060000800001000002020年 2020年 2020上半年 1． 1． 2． 8 社會固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資 社會固定資產(chǎn)投資： 固定資產(chǎn)投資854111062891167280202004000060000800001000001202001400002020年 2020年 2020上半年 房地產(chǎn)開發(fā)投資： 8 172903491743731143823169640353010000202003000040000500002020年 2020年 2020上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資 住宅開發(fā)投資 1． 1． 2． 9 商品房銷售額及人均住房面積 商品房銷售額： 商品房銷售總額9033109810202040006000800010000120202020年 2020年商品房銷售總額 2020 年，城鎮(zhèn)居民人均 住房面積 平方米。系全國扶貧開發(fā)工作重點縣，也是國家司法部、省發(fā)改委和省路橋集團定點幫扶縣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全縣幅員 2229 平方公里，轄 43 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 12個居委會， 486 個行政村， 3960 個村民小組，總?cè)丝?970906 人，其中城鎮(zhèn)人口 175460 人，農(nóng)業(yè)人口 795446 人，耕地面積 萬畝。 1． 1． 2． 4 歲末銀行存款、存貸差余額 5 1789722186531660161779150500001000001500002020002500002020年 2020年存款余額 貸款余額 1． 1． 2． 5 城市居民人均可支配收入 城市居民可支配收入： 城市人均可支配收入482153105555440046004800500052005400560058002020年 2020年 2020上半年城市人均可支配收入 城鎮(zhèn)在崗職工工資總額： 6 城鎮(zhèn)在崗職工貨幣工資11176119621235510500110001150012020125002020年 2020年2020上半年城鎮(zhèn)在崗職工貨幣工資 1． 1． 2． 6 就業(yè)狀況 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %左右，城鎮(zhèn)、農(nóng)村社會保障覆蓋率分別達到 60%、 20%。天使廣場、伯堅廣場、商業(yè)步行街、金佛花園、森林公園、三江大道、污水處
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