【正文】 加強消防設施和滅火器材的管理。 電器用火，景區(qū)內(nèi)使用電器十分普遍，由于靜電分散一般線路較長，火災危險性極大、（ 2）電氣引起的火災。根據(jù) 道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，采用地下電纜形式。 溫泉洗 浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設，最大限度地保存水溫。 四、 車輛 高層管理人員公務用中高檔四門小轎車 1 輛； 后勤人員公務用中型商務客車 2 輛； 垃圾回收用車輛 2 輛。 山水文化產(chǎn)業(yè)園，打造賞心悅目，具有文化深度的休閑建筑和娛樂項目 ，讓游客充分感受 我國傳統(tǒng)山水 的精粹。 露天溫泉泡 澡池，由不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、 SPA 水療池等，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢差采用植被、假山或竹籬笆相隔。 在廣場的南側(cè)和露天溫泉泡澡區(qū)各設 1 個停車場，其中廣場的南側(cè)停車場設置大型車輛停車位 及 中小型車輛停車位。 充分利用周邊曲阜“三孔”、 濟寧太白湖、水泊梁山、微山湖、汶上太子靈蹤塔等知名景區(qū)的資源，加強與周邊旅游區(qū)的合作，爭取一部分客源，達到合作共贏的效果。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 19 愛麗舍旅游度假區(qū)的最高目標定位為國家 5A 景區(qū)，鄒城周邊地區(qū)最大的養(yǎng)生娛樂景區(qū)，服務質(zhì)量是重中之重，工作人員必須專業(yè)、敬業(yè)。充分利用嶧山風景名勝區(qū)資源，打好儒家文化和道教文化牌，結(jié)合梁祝文化，吸引全國各地的游客前來觀光。 增加廣告投入力度， 要空中、地面、固定、流動、現(xiàn)代傳媒計劃、口碑相傳計劃全方位立體式宣傳，旅游經(jīng)濟原本就是廣告經(jīng)濟。 ：休閑養(yǎng)生室、 VIP 廂房，中小型、多功能主題會議山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 18 室群落等 、高端消費的 ktv、酒吧、演藝廳、棋牌廳等娛樂項目。 （ 2） 生態(tài)溫泉區(qū) 南部的特色溫泉區(qū)迎合人們的“親水性”，以香花、果樹為主題，打 造具有完美體驗的四季溫泉世界。 20 人大沖刺 ：非常刺激，讓游客感覺如掛云帆，直沖大海深處； 魔環(huán)過山車 :由鏈條牽引，在空中 360 度大轉(zhuǎn)彎，蕩秋千。 天空漫步 ：是無基礎、無動力的一種陸地游樂設備；在天空中架設的軌道上行進，載客量大，增強青少年的勇氣，老少皆宜。 青花瓷轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯 ：將中國傳統(tǒng)元素運用在游樂設備的造型中。六彩競賽滑梯 這個組合刺激強度強弱分明，蛟龍為高刺激性項目，人體仰臥，上下急速穿梭，挑戰(zhàn)游客的神經(jīng)。2020 年國際水上樂園新寵 。 這新奇的感受和瑰麗的景象，讓游客們大呼過癮。由于此項目為水上樂園最受歡迎的地方，將此池設在第一序列，入門見“?！?，使游客快速進入激情夏日的狀態(tài)。 大型夏威夷主題水寨 靚麗的外表、童聲童語不絕于耳，兇鯊倒掛，龐大的海島水桶和盤旋而下的螺旋滑梯是其主要特色， 49m（長） *53m（寬） *18m（高），多 層平臺的不同游戲結(jié)合浪橋連接，裝載網(wǎng)、逃生滑道、水槍、噴淋等吸引人不斷去發(fā)現(xiàn)，不斷去體驗，驚喜隨處可見！大型水寨是兒童海浪池的最佳拍檔，眾多小孩聚在一區(qū)，互動更強，更顯活力。 五、各分區(qū)項目規(guī)劃 動感水世界嘉年華項目介紹 （ 1） 停車場和接待服務樓 接待服務樓設置售票處、土特產(chǎn)購物中心、行政管理中心、更衣山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 14 淋浴室、醫(yī)療室、商店、 VIP 廂房等。本項目綜合鄒城當前旅游景點類型和市場，計劃將項目發(fā)展成為魯西南地區(qū)集水上樂園、陸地游樂、溫泉養(yǎng)生、商務洽談于一體的大型高端度假區(qū)。同時，符合山東省及鄒城市發(fā)展規(guī)劃中旅游業(yè)發(fā)展方向。 鄒城作為孔孟之鄉(xiāng)，每年吸引的海外游客數(shù)量較多，其中以港澳臺人數(shù)最多，其次是日韓、東南亞游客，這些游客的消費水平普遍高于國內(nèi)水平，平均行程也長于國內(nèi)游客，單個游客產(chǎn)生的效益也高于山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 11 國內(nèi)游客，是一個不可忽視的群體。這些地區(qū)是全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，也是居 民出游率最高，旅游消費最高的地區(qū)。 客源市場定位 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 10 在客源市場定位上，應依托濟寧市，重點面向山東省內(nèi)、周邊地區(qū)及京、津、滬地區(qū)為主的經(jīng)濟高度發(fā)達地區(qū)，著重開辟在長假之外周末短期短途（兩三天左右）旅游的市場。 原則 ： 符合樂園和旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)律和開發(fā)模式的原則 選擇適當?shù)拈_發(fā)速度和規(guī)模，加速愛麗舍旅游度假區(qū)形象確立的原則 充分考慮各功能區(qū)的 規(guī)劃和進度，符合整體均衡發(fā)展的原則 結(jié)合現(xiàn)場狀況，做出保護環(huán)境、科學施工的原則 二、市場定位 本項目建設地位于山東省鄒城市嶧山風景名勝區(qū)南側(cè)，嶧山風景名勝區(qū)為國家 4A 景區(qū)，雄峙于本項目北側(cè) 1 公里，是本項目重要的市場載體和客源動力。其中：古遺址 175 處、古墓葬107 處、古建筑 132 處、石窟寺及石刻 33 處、近現(xiàn)代史跡及其他70 處。 2020 年度，全市第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)地稅收入 111438 萬元，增長 41 %，占全市地稅總收入的比重達到 42%。前三季度，全市第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，完成全年任務目標的 72%，同比增長 %；占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，同比提高 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)對 GDP 的貢獻率達到 %，拉動 GDP 增長 個百分點。全年實現(xiàn)利稅 113 億元。其中花崗巖主要品種有鄒城紅、鄒城綠等國內(nèi)稀有品種。 （ 4） 資源條件 鄒城市礦產(chǎn)資源豐富。年平均降水量為 毫米，主要集中在 8 月份，年最大降水 量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。東部山區(qū)海拔多在 200—300 米，最高的山鳳凰山主峰，海拔 米。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。人文、自然景觀和諧，山、水、山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 6 城一體，獨具特色，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心和迅速崛起的魯西南經(jīng)濟重 鎮(zhèn)，并被中國國情調(diào)查研究中心推薦為“中國最具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)區(qū)”。鄒城市近年來以重大項目投資、城市形象提升、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化建設為載體，實現(xiàn)縣域經(jīng)濟高開高走，經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 4 （ 3） 旅游資源優(yōu)勢。鄒城市境內(nèi)交通便利， 104 國道、京滬鐵路、京福高速公路等中國交通大動脈縱貫嶧山鎮(zhèn)南北，通過加強道路交通建設，可帶動旅游資源進一步發(fā)展。本項目根據(jù)區(qū)域已有旅游資源，結(jié)合具體實際狀況，擬設置“動感水世界嘉年華、歡樂世界游樂城、御都溫泉養(yǎng)生園、中國山水文化產(chǎn)業(yè)園”四大功能分區(qū)，其中動感水世界嘉年華細分為接待區(qū)、海嘯造浪區(qū)、家庭親子區(qū)、尖叫滑梯區(qū)四小部分，豐富區(qū)域旅游資源類型，擴大客源來源。山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況及項目概要 一 、項目名稱 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 二 、項目 申報 單位 項目申報單位 名稱： 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司 法人代表： 梁祥明 注冊資金： 貳仟萬元 企業(yè)類型：股份有限公司 建設地點： 鄒城市嶧山風景名勝區(qū)東南側(cè) 占地面積： 460 畝 三、申請 報告編制單位 單位名稱： 青島凱源投資咨詢有限公司 工程咨詢資格證書編號：工咨 乙 11920200058 工程咨詢資格等級： 乙級 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 四、申請報告編制依據(jù)及編制原 則 （一）編制依據(jù) 項目承擔單位關于委托編制該項目申請報告的技術(shù)委托書； 國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版 )； 國家、山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃； 鄒城市有關行業(yè)管理部門提供的項目相關證明件； 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 2 國家、山東省和濟寧市有關政策、法規(guī)、規(guī)劃； 項目單位、當?shù)卣峁┑南嚓P資料； 建設單位提供的基礎資料。 鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)項目區(qū)域規(guī)劃總用地面積 460 畝，折合約306600 平方米，總投資 12 億元。 從建廠條件看，其主要 建設條件 有： （ 1） 區(qū)位交通優(yōu)勢。境內(nèi)山川秀麗，蘊藏著極其豐富的土地資源、水資源、動植物資源和礦產(chǎn)資源。 （ 4） 經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序 號 指標名稱 單位 指標值 一 建設內(nèi)容 動感水世界嘉年華 億元 4 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 5 歡樂世界游樂城 億元 御都溫泉養(yǎng)生園 億元 中國山水文化產(chǎn)業(yè)園 億元 1 二 投資與資金籌措 項目總投資 萬元 120200 工程 費用 萬元 工程建設其他費 萬元 工程預備費 萬元 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 資金籌措 萬元 120200 自籌資本金 萬元 72020 其他資金 萬元 48000 三 財務指標（年平均） 年營業(yè)收入 萬元 年總成本 萬元 年稅金及附加 萬元 年所得稅 萬元 年凈利潤 萬元 投資內(nèi)部收益率（稅前） % 項目投資回收期（稅前） 年 六、項目所在地概況 基本 概況 鄒城市是中國歷史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的誕生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”之美譽，現(xiàn)為國家級歷史文化名城、新興能源工業(yè)基地、中國優(yōu)秀旅游城市、全國綜合實力百強（縣）市、國家級旅游名城。 自然條件 （ 1）地貌特征 鄒城市 地質(zhì)屬華北地臺型，沉積層厚度 2450 米，地勢東高西低，境內(nèi)最高峰鳳凰山，海拔 米，最低點海拔 35 米，平均海拔 米。 境內(nèi)山脈系泰山、蒙山分支，自東向西呈規(guī)律展布，分為嶧山、連青山、鳳凰山、尼山、昌平山、鳧山六個山系，全境共有大小山頭 190 余個，其中較大的山頭有 45 個。全年無霜期平均為202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。 （ 3） 水文特征 水系屬淮河流域，主要河流有泗河、白馬河、小沂河等 40 余條，絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大?；◢弾r、石灰石、黃沙等礦產(chǎn)資源蘊藏量也十分豐富。其中：駐鄒工業(yè)完成 億元，同比增長 %；地方工業(yè)完成 億元，同比增長 %。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 8 2020 年全市服務業(yè)總量規(guī)模不斷 擴大。 服務業(yè)稅收快速增長。 境內(nèi)現(xiàn)有各類文物古跡 517 處。 第二節(jié) 項目規(guī)劃方案 一、 規(guī)劃理念、目標、原則及定位 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設項目 項目申請報告 9 理念 ：生態(tài)體驗，快樂的海洋，激情的天地，心情放松的港灣 目標 ：將景區(qū)打造為濟寧乃至魯西南地區(qū)占地規(guī)模最大、游樂設施最全、游樂項目最新穎的水陸游樂園，溫泉養(yǎng)生與現(xiàn)代娛樂相結(jié)合、休閑度假與文化博覽相結(jié)合、養(yǎng)老與度假相結(jié)合等多功能組合的綜合型一站式度假區(qū)，不斷創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提升品質(zhì)，帶動區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展。客戶群定位在 2 小時車程半徑覆蓋區(qū)內(nèi)的周邊城市消費群，游樂項目以青少年為主，溫泉養(yǎng)生、山水文化產(chǎn)業(yè)園以公商務人士和老年人為主。 （ 3） 三級客源市場： 沿京滬高鐵、京臺高速為延伸的京、津、滬地區(qū)為主的旅游市場。 （ 4） 海外旅游市場。符合我國“十二五”規(guī)劃中提出的大力發(fā)展旅游業(yè)的發(fā)展方向，符合我國 “旅游業(yè)十二五”發(fā)展規(guī)劃中拓展消費需求，全面發(fā)展國內(nèi)旅游的發(fā)展重點。 目前鄒城市沒有大型水上樂園，同時也缺乏集水陸游樂的大型旅游項目。旅游業(yè)也是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)門檻低，就業(yè)范圍廣，就業(yè)層次多，吸納了大量因人口自然增長新增加的勞動力以及因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級從第一、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出的大量富余勞動力。 這是兒童夢寐以求的戲水天堂，海洋生物造型和眾多造型生動有趣的噴水設施，激起孩子的無限遐想，四處激射的水箭，瀑布般的倒水，