【正文】 魯秀靈”、“天下第一奇山”之美譽(yù)，鄒城政府從 2020 年舉辦“孟學(xué)故里，水墨嶧山”國際文化交流活動，打造嶧山作為山東儒學(xué)第一名山的旅游噱頭。人文、自然景觀和諧，山、水、山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 6 城一體，獨(dú)具特色，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和迅速崛起的魯西南經(jīng)濟(jì)重 鎮(zhèn)，并被中國國情調(diào)查研究中心推薦為“中國最具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)區(qū)”。 項(xiàng)目投資資金構(gòu)成表 序號 投資構(gòu)成 金額（萬元） 占比（ %） 1 建設(shè)投資 3 流動資金 4 合計(jì) 100 （ 2） 資金籌措 項(xiàng)目總投入約為 12 億元，其中由項(xiàng)目單位自行籌措資金 億元，由銀行貸款籌措資金 億元，其中項(xiàng)目自籌比例占總投資比例的 60%，符合國家建設(shè)項(xiàng)目資本金管理規(guī)定。鄒城市近年來以重大項(xiàng)目投資、城市形象提升、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)為載體，實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)高開高走，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。境內(nèi)共有各類文物古跡 300 余處，其中國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 5 處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 8 處， 可借助嶧山風(fēng)景區(qū)的旅游輻射，形成組團(tuán)，促進(jìn)鄒城旅游業(yè)的發(fā)展。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 4 （ 3） 旅游資源優(yōu)勢。屬暖溫帶過渡型季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量集中，水熱同步。鄒城市境內(nèi)交通便利， 104 國道、京滬鐵路、京福高速公路等中國交通大動脈縱貫嶧山鎮(zhèn)南北，通過加強(qiáng)道路交通建設(shè)，可帶動旅游資源進(jìn)一步發(fā)展。 主要建設(shè)條件 該項(xiàng)目是 生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā) 項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2020 年本） 第一類鼓勵類中第三十四條旅游業(yè)第 2 條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合 開發(fā)服務(wù)” ，符合國家產(chǎn)業(yè)政策 。本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域已有旅游資源，結(jié)合具體實(shí)際狀況，擬設(shè)置“動感水世界嘉年華、歡樂世界游樂城、御都溫泉養(yǎng)生園、中國山水文化產(chǎn)業(yè)園”四大功能分區(qū)，其中動感水世界嘉年華細(xì)分為接待區(qū)、海嘯造浪區(qū)、家庭親子區(qū)、尖叫滑梯區(qū)四小部分，豐富區(qū)域旅游資源類型，擴(kuò)大客源來源。 五、項(xiàng)目概要 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 山東省鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè)，嶧山風(fēng)景名勝區(qū)為國家4A 景區(qū)，雄峙于本項(xiàng)目北側(cè) 1 公里，是本項(xiàng)目重要的市場載體和客源動力 。山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 申報(bào)單位概況及項(xiàng)目概要 一 、項(xiàng)目名稱 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二 、項(xiàng)目 申報(bào) 單位 項(xiàng)目申報(bào)單位 名稱： 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司 法人代表： 梁祥明 注冊資金： 貳仟萬元 企業(yè)類型：股份有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè) 占地面積： 460 畝 三、申請 報(bào)告編制單位 單位名稱： 青島凱源投資咨詢有限公司 工程咨詢資格證書編號：工咨 乙 11920200058 工程咨詢資格等級： 乙級 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 四、申請報(bào)告編制依據(jù)及編制原 則 （一）編制依據(jù) 項(xiàng)目承擔(dān)單位關(guān)于委托編制該項(xiàng)目申請報(bào)告的技術(shù)委托書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版 )； 國家、山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃； 鄒城市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件； 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 2 國家、山東省和濟(jì)寧市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 項(xiàng)目單位、當(dāng)?shù)卣峁┑南嚓P(guān)資料； 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。 （二） 編制原則 符合樂園和旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)律和開發(fā)模式的原則 ； 選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)速度和規(guī)模，加速愛麗舍旅游度假區(qū)形象確立的原則 ； 充 分考慮各功能區(qū)的規(guī)劃和進(jìn)度，符合整體均衡發(fā)展的原則 ； 結(jié)合現(xiàn)場狀況，做出保護(hù)環(huán)境、科學(xué)施工的原則 ； 充分利用該項(xiàng)目在山東省的資源方面的優(yōu)勢，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資 ； 在設(shè)計(jì)研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。 鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃總用地面積 460 畝，折合約306600 平方米，總投資 12 億元。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 3 功能分區(qū) 建設(shè)內(nèi)容 投資規(guī)模 動感水世界嘉年華 含山東省土特產(chǎn)購物中心、賓館酒店美食廣場、11 種大型水上樂園項(xiàng)目、項(xiàng)目土建、道路及園路鋪裝、主題、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線等 4 億 歡樂世界游樂城 包括各大陸地設(shè)備，項(xiàng)目土建、 道路及園路鋪裝、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線、主題等 億 御都溫泉養(yǎng)生園 溫泉會所、各式溫泉、 VIP 木屋及園林土建等 億 中國山水文化產(chǎn)業(yè)園 湖底清淤、河面拓寬、園林綠化及各式文化別墅 1 億 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè) ，共計(jì)占地 460畝。 從建廠條件看，其主要 建設(shè)條件 有： （ 1） 區(qū)位交通優(yōu)勢。 （ 2） 自然資源優(yōu)勢。境內(nèi)山川秀麗，蘊(yùn)藏著極其豐富的土地資源、水資源、動植物資源和礦產(chǎn)資源。鄒城歷史文化悠久，旅游資源豐富。 （ 4） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 （ 1） 投資規(guī)模及構(gòu)成 整個(gè)項(xiàng)目工程估算投資總額為 12 億元，具體資金構(gòu)成見下表。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 一 建設(shè)內(nèi)容 動感水世界嘉年華 億元 4 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 5 歡樂世界游樂城 億元 御都溫泉養(yǎng)生園 億元 中國山水文化產(chǎn)業(yè)園 億元 1 二 投資與資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元 120200 工程 費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 工程預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 資金籌措 萬元 120200 自籌資本金 萬元 72020 其他資金 萬元 48000 三 財(cái)務(wù)指標(biāo)（年平均） 年?duì)I業(yè)收入 萬元 年總成本 萬元 年稅金及附加 萬元 年所得稅 萬元 年凈利潤 萬元 投資內(nèi)部收益率（稅前） % 項(xiàng)目投資回收期（稅前） 年 六、項(xiàng)目所在地概況 基本 概況 鄒城市是中國歷史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的誕生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”之美譽(yù)，現(xiàn)為國家級歷史文化名城、新興能源工業(yè)基地、中國優(yōu)秀旅游城市、全國綜合實(shí)力百強(qiáng)（縣）市、國家級旅游名城。 本項(xiàng)目選址地位于山東省鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)南側(cè)，距離國家 4A 景區(qū)嶧山風(fēng)景名勝區(qū) 1 公里。 自然條件 （ 1）地貌特征 鄒城市 地質(zhì)屬華北地臺型，沉積層厚度 2450 米，地勢東高西低，境內(nèi)最高峰鳳凰山，海拔 米，最低點(diǎn)海拔 35 米，平均海拔 米。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。 境內(nèi)山脈系泰山、蒙山分支，自東向西呈規(guī)律展布，分為嶧山、連青山、鳳凰山、尼山、昌平山、鳧山六個(gè)山系，全境共有大小山頭 190 余個(gè)，其中較大的山頭有 45 個(gè)。 （ 2） 氣候特征 鄒城市屬暖溫帶，為東亞大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全年無霜期平均為202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。歷年平均相對濕度 64％。 （ 3） 水文特征 水系屬淮河流域，主要河流有泗河、白馬河、小沂河等 40 余條，絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。主要位于鄒城市境內(nèi)的兗州煤業(yè)藏煤面積達(dá) 357 平方公里，煤層平均厚度 米，總儲量 41 億噸。花崗巖、石灰石、黃沙等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量也十分豐富。并有磁鐵、黃金等稀有金屬礦產(chǎn)資源待開發(fā)。其中：駐鄒工業(yè)完成 億元，同比增長 %；地方工業(yè)完成 億元，同比增長 %。全年實(shí)現(xiàn)利潤 億元。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 8 2020 年全市服務(wù)業(yè)總量規(guī)模不斷 擴(kuò)大。 服務(wù)業(yè)投資穩(wěn)步增長。 服務(wù)業(yè)稅收快速增長。 旅游資源 鄒城市是國家級歷史文化名城，甲類對外開放地區(qū)和旅游勝地。 境內(nèi)現(xiàn)有各類文物古跡 517 處。其中。 第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃方案 一、 規(guī)劃理念、目標(biāo)、原則及定位 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 9 理念 ：生態(tài)體驗(yàn)，快樂的海洋，激情的天地，心情放松的港灣 目標(biāo) ：將景區(qū)打造為濟(jì)寧乃至魯西南地區(qū)占地規(guī)模最大、游樂設(shè)施最全、游樂項(xiàng)目最新穎的水陸游樂園，溫泉養(yǎng)生與現(xiàn)代娛樂相結(jié)合、休閑度假與文化博覽相結(jié)合、養(yǎng)老與度假相結(jié)合等多功能組合的綜合型一站式度假區(qū)，不斷創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提升品質(zhì)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。 本項(xiàng)目既包含動感世界嘉年華、歡樂世界游樂城等大眾娛樂項(xiàng)目，也包含面向高收入富裕人群為主，公商務(wù)人士為輔的御都溫泉養(yǎng)生園和中國山水文化產(chǎn)業(yè)園，因此，愛麗舍的形象定位應(yīng)該是魯西南第一大游樂場、鄒城市又一旅游名片?？蛻羧憾ㄎ辉?2 小時(shí)車程半徑覆蓋區(qū)內(nèi)的周邊城市消費(fèi)群，游樂項(xiàng)目以青少年為主，溫泉養(yǎng)生、山水文化產(chǎn)業(yè)園以公商務(wù)人士和老年人為主。 由近及遠(yuǎn)，客源市場可劃分為四級客源市場： （ 1） 一級客源市場： 魯西南是最重要的客源市場，其中濟(jì)寧市最為重要，濟(jì)寧市 12縣市區(qū)人口多，部分縣市收入 水平也比較高，關(guān)鍵是距離比較近，雙休日也可以來。 （ 3） 三級客源市場： 沿京滬高鐵、京臺高速為延伸的京、津、滬地區(qū)為主的旅游市場。隨著城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡到山多、水多、森林多的地方去放松心情。 （ 4） 海外旅游市場。 二小時(shí)車程半徑： 二小時(shí)車程 市場： 目標(biāo)市場人群 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 12 山東省及周邊自駕游游客 家庭組團(tuán)游客 富有活力的年青一代 周末、寒暑假度假人群 運(yùn)動一族 國外游客及賽車選手 愛麗舍度假區(qū) VIP 及別墅業(yè)主 三 、功能分區(qū) 本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域已有旅游資源以及旅游活動的組織需要，擬設(shè)置 “動感水世界嘉年華、歡樂世界游樂城、御都溫泉養(yǎng)生園、中國山水文化產(chǎn)業(yè)園”四大功能分區(qū)，其中動感水世界嘉年華細(xì)分為接待區(qū)、海嘯造浪區(qū)、家庭親子區(qū)、尖叫滑梯區(qū)四小部分，營造一個(gè)休閑、度假、娛樂、養(yǎng)生、戶外拓展、觀光的新旅游景點(diǎn)，增強(qiáng)鄒城旅游市場吸 引力。符合我國“十二五”規(guī)劃中提出的大力發(fā)展旅游業(yè)的發(fā)展方向，符合我國 “旅游業(yè)十二五”發(fā)展規(guī)劃中拓展消費(fèi)需求，全面發(fā)展國內(nèi)旅游的發(fā)展重點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目政策可行。 目前鄒城市沒有大型水上樂園，同時(shí)也缺乏集水陸游樂的大型旅游項(xiàng)目。隨著本項(xiàng)目的建成運(yùn)營，將有助于豐富鄒城市的旅游資源形式，并填補(bǔ)鄒城市集水陸游樂于一體的度假休閑旅游項(xiàng)目的空白，促進(jìn)鄒城旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)。旅游業(yè)也是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)門檻低，就業(yè)范圍廣，就業(yè)層次多，吸納了大量因人口自然增長新增加的勞動力以及因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級從第一、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出的大量富余勞動力。須保證游客進(jìn)入時(shí)視野開闊，各標(biāo)志示意牌簡單明了，導(dǎo)向清晰。 這是兒童夢寐以求的戲水天堂，海洋生物造型和眾多造型生動有趣的噴水設(shè)施，激起孩子的無限遐想，四處激射的水箭，瀑布般的倒水，笑聲不斷，孩子們盡情綻放童真，成為樂園的親子樂園。 漂流河是很受歡迎的“水上巴士”；在忽緩忽急的流水中，游客躺在浮圈上優(yōu)哉游哉向前漂流，伴隨著沿路的魔幻主題雕塑，神奇噴水，一路飄來，驚喜不斷，戲水不停。 海嘯池 將近 6000 平米的水域面積，模擬沖浪，感受海邊風(fēng)情，高達(dá) 3米的浪洶涌滂沱，不斷變化峰谷，人潮澎湃，人氣 滔天。 山東鑫昶盛娛樂股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 15 海嘯池舞臺和沙灘 上千平方米的沙灘，大型表演舞臺、動感的音樂、鋪天蓋地的巨浪，椰子樹熱帶風(fēng)情、泳裝美女、尖叫聲、歡笑聲、喝彩聲；舞臺上可邀請省級文化團(tuán)體前來表演中外各種文娛節(jié)目，也可以借鑒“印象劉三姐”的創(chuàng)意，結(jié)合鄒城豐富的