慈溪市欣怡家園初期物業(yè)管理方案-全文預覽
【正文】 ???????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一般問題當天解決，來信一周內答復，涉及疑難問題定期答復。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 治安員： 32 人，負責住宅區(qū)內的治安、保衛(wèi)防范、車輛管理工作，配合派出所、車管、消防等部門維護正常治安秩序，負責管理社區(qū)的停車場以及出入社區(qū)的各種車輛，維護社區(qū)的交通秩序； 維修工： 7 人，負責社區(qū)的房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護。 文員： 1 人，負責社區(qū)房屋及業(yè)主的有關資料的存檔工作和信息收集工作。 ???????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在入住率達到 50％時，報請政 府職能部門，組織召集第一次業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會成立大會。 ?治安人員有責任和義務對物資的出入進行禮貌檢查； 所有物資流動實行登記放行制度。 ②物流控制 對物資流動實施申報制、盤查制和登記制； 業(yè)主物品的搬出必須向主動門崗申報，并嚴格按照規(guī)定進行登記； ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?治安隊伍建設 按照高標準建立一支高素質的治安隊伍，嚴格招聘、培訓、上崗、考核等關鍵環(huán)節(jié)。 ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、入住期間的安全防范措施 （一）入住期間的治安分析 周邊環(huán)境較為復雜， 地處城鄉(xiāng)結合部，外來人口與入住高峰期中的外來裝修、搬運人員往來頻繁的狀態(tài)相互并存。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時制定《 欣怡家園 住宅社區(qū)裝修管理規(guī)定》，業(yè)主出現(xiàn)違章裝修，房管員或治安人員上門做好業(yè)主的思想工作，禮貌地向業(yè)主介紹裝修規(guī)定，耐心的向業(yè)主聲明違章裝修可能造成的危害。 （四）、裝修跟蹤監(jiān)管體系 業(yè)主裝修施工，指定專職房管員，實施“全過程” 追蹤監(jiān)管。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。審核重點：房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電、供氣等管線。 ?改正； （若仍不糾正的）采取相應的制止措施，向職能部門反映，以取得行政上的支持。 三、裝修管理 （一）、裝修控制流程 業(yè)主辦理入住手續(xù)； 對業(yè)主裝修隊進行裝修講解； 對裝修方案進行備案，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督； （對違章裝修的）立即指出，上門以理說服業(yè)主，以情打動業(yè)主，使其??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 提供集體辦理和上門服務等服務項目。 ? 二、入住管理 （一）、舉行簡樸溫馨的入住儀式 為使業(yè)主在短時間內了解、熟悉 欣怡家園 社區(qū)情況，展現(xiàn)我公司物業(yè)管理人的良好形象，我們將邀請房產(chǎn)公司相關領導、社區(qū)領導等在社區(qū)舉行簡樸溫馨的入住儀式。 ??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?同迎接業(yè)主入住。 ③業(yè)主入住前半個月，管理處掛牌辦公，所有員工經(jīng)培訓合格后上崗，共??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ??針對社區(qū)物業(yè)管理的規(guī)律，結合 欣怡家園 社區(qū)的特點，我們將物業(yè)管理劃分為介入期、入住期和常規(guī)期三個階段。 ? ? ?欣怡家園 初期 物業(yè)管理 方案 ????????????????????????????????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。??????????????中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ②樓宇綜合驗收前，按照慈溪市住宅樓宇條例規(guī)定，做好物業(yè)的接管驗收工作，包括用房、資金、資料、房屋設備設施等內容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多
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