【正文】 配表 ① 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加 本項目財務(wù)評價的營業(yè)收入以目前市場上同類行業(yè)的營業(yè)價格計取，年營業(yè)收入（年產(chǎn)值）估算值 為 720 萬元 。 （ 2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ① 實施進度 本項目擬一年建成，投產(chǎn)第一年就達到設(shè)計能力的 100%。 ④ 無形及遞延資產(chǎn)分別按 10 年進行攤銷，年攤銷費為 萬元。 （ 2）生產(chǎn)成本和費用估算 ① 原材料及燃料動力價格按現(xiàn)行市場價確定。 （ 4）流動資金估算 本項目的收益主要是冷藏庫租賃收入，所以需要的流動資金比較少，根據(jù)同行業(yè)實際情況估算流動資金為 萬元，鋪底流動資金為 萬元。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 18 （ 2）編制依據(jù) ① 國家計委計辦投資 [2020]1153 號《投資項目可行研究指南》（試用版） ② 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ③ 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 3）建設(shè)投資估算 本項目建設(shè)投資為 萬元。 ② 投資估算中包括主要生產(chǎn)項目及相關(guān)的輔助配套設(shè)施。南入口、北出口。 冷庫的地基受低溫的影響，土壤中的水分易被凍結(jié)，因土壤凍結(jié)后體積 膨脹，會引起地面破裂及整個建筑結(jié)構(gòu)變形，為此，低溫冷庫地坪除要有隔熱層外，隔熱層下還必須進行土壤防凍結(jié)處理。 （ 2）地震烈度 抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，第一組。場地土層主要由第四紀(jì)全新世 — 上更新世沖洪積沉積層組成，地層自上而下劃分為 三大層：雜填土、粉質(zhì)粘土層、粉細砂和粗沙礫。 系統(tǒng)保護、報警功能齊全，利于使用、維護和保養(yǎng)。 F、方案特點 節(jié)約能源，體現(xiàn)在耗電量和水融霜。庫門采用電動平移門，標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼角鏈門及標(biāo)準(zhǔn)彩鋼角鏈門，上面帶自動電風(fēng)幕設(shè)備。 冷藏庫：入庫溫度 25℃ ，出庫溫度 5℃，入庫貨量為 500 噸。主要用于水產(chǎn)品。按冷藏設(shè)計溫度分為高溫、低溫和速凍庫等幾類，制冷要求：一般是 保鮮庫 : +5℃ － 5℃ ； 冷藏庫 :10℃ － 18℃ ； 凍結(jié)庫 :25℃ － 45℃ 。因為，溫度降至 15 ℃ 以下，食品凍結(jié)率較高，微生物和酶類基本上停止活動、生長，氧化作用也非常緩慢。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。 建設(shè)地點 建設(shè)地點：呼和浩特賽罕區(qū) 巧報鎮(zhèn)保全莊村 該 廠址東距白塔鐵路貨運站 18 公里，距呼和浩特白塔機場 15 公里，距呼和浩特市政府及內(nèi)蒙古政府僅 6 公里，交通便利，地理位置較優(yōu)越。為實現(xiàn)呼和浩特市城中村改造計劃，實現(xiàn)“拉大城市框架，促進經(jīng)濟發(fā)展，解決失地農(nóng)民就業(yè)”的城市戰(zhàn)略規(guī)劃，同時解決呼 和浩特市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場存在的上述問題，根據(jù)市政府規(guī)劃，2020 年由內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司投資，在巧報鎮(zhèn)保全內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 10 莊村，開發(fā)建設(shè)了保全莊現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場。 C、原有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場大多在市區(qū)中心，二環(huán)路建成后，承載貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進出，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場運輸不方便。 B、現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場設(shè)施不配套，管理不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量差。主要存在以下問題： A、原有市場定 位低，不適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為龍頭，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中進一步發(fā)展，各項補貼和稅收減免政策使農(nóng)民人均受益百元以上，極大地調(diào)動了農(nóng)牧民種養(yǎng)殖積極性。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 8 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場推進代理制、會員制、加盟、連鎖經(jīng)營等管理模式。 B、地產(chǎn)蔬菜實行“公司 +協(xié)會 +農(nóng)戶”的模式，公司與周邊農(nóng)戶簽訂種植協(xié)議，負(fù)責(zé)蔬菜收購、加工、批發(fā)、冷藏儲運及銷售；農(nóng)民協(xié)會組織農(nóng)戶進行生產(chǎn)，負(fù)責(zé)蔬菜的種植，以定單形式種植生產(chǎn)蔬菜。項目建成后增加低溫 冷藏能力 5000 噸。柑桔 。九大類有：水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、糧油、茶葉、香料、干果、飲品等。實現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營和質(zhì)量安全的可追溯。 廠區(qū)內(nèi)建有變配電設(shè)施，現(xiàn)有 1250KVA 變壓器 1 臺。市場內(nèi)擁有固定攤位1809 個，流動攤位約 100 個。并配套了輔助生產(chǎn)設(shè)施，如變配電室、消防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)；北區(qū)建設(shè)了辦公樓、酒店、公寓等生活設(shè)施。 項目現(xiàn)有設(shè)施情況 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司保全莊 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于呼和浩特市東南端，隸屬賽罕區(qū)，位于展覽館東路以西，金橋南五內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 2 路以東，濱河南路以南。注冊地址在：呼和浩特賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)保全莊村。注冊資本為 3000 萬元人民幣。主要經(jīng)營范圍：果品、蔬菜、農(nóng)畜產(chǎn)品、其它日用品銷售；農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)。交易區(qū)按商品類別劃分為：蔬菜區(qū)、水果區(qū)、肉類、水產(chǎn)、糧油、煙 酒副食區(qū)、花卉區(qū)等。 基本完成土建工程的生產(chǎn)設(shè)施表 表 11 序號 名稱 建筑面積 規(guī)模 備注 1 1 號交易大廳 ㎡ 計劃 70 個攤位 2 2 號交易大廳 ㎡ 計劃攤位 200 個 3 露天交易市場 10000 ㎡ 車位 53 個 4 批發(fā)市場 ㎡ 140 個 5 茶葉超市 ㎡ 計劃攤位 120 個 6 水產(chǎn)超市 ㎡ 計劃攤位 200 個 7 商鋪 ㎡ 510 戶 + 3商鋪 8 停車場 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 3 合計 ㎡ 目前，以上設(shè)施土建工程已經(jīng)基本完工。 排水由污水和雨水兩部分管網(wǎng)構(gòu)成，分別排入相應(yīng)的市政管網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理后排入 市政排水管網(wǎng)。項目建設(shè)起點高，功能齊全，設(shè)施完善，實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)基地、產(chǎn)品檢測、現(xiàn)貨入場、批發(fā)交易、分揀加工、物流配送、信息咨詢發(fā)布、電子結(jié)算一條龍服務(wù)。計劃經(jīng)營品種九大類，幾千個品種。 表 22 批發(fā)市場計劃經(jīng)營情況表 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷藏庫配套建 設(shè)項目 資金申請報告 5 序號 品種 設(shè)計交易量 交易額 原料來源 產(chǎn)品銷售 已簽約商戶 設(shè)計計劃商鋪、攤位 1 水果 40萬噸 5億 北京、江西、福建漳州市南靖縣 香蕉 。并配套冷藏庫機器設(shè)備。 項目目標(biāo)市場 保全農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場定位： A、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以一級批發(fā)為主。 D、引進 2030 家全國性農(nóng)產(chǎn)品大企業(yè)，提供需求信息、價格信息、提供產(chǎn)品展示、現(xiàn)貨交易、電子結(jié)算、餐飲住宿、休閑娛樂等相應(yīng)的配套服務(wù)。 項目概況 項目建設(shè)背景 隨著國家宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展，近年 來，呼和浩特市地區(qū)經(jīng)濟也在大踏步前進。就呼和浩特市現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場，無論從地理位置、經(jīng)營規(guī)模、以及市場功能、現(xiàn)代化程度都滿足不了現(xiàn)代化城市發(fā)展的要求。表現(xiàn)在一是市場建設(shè)檔次低，大部分農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商雖能歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營；二是市場知名度低，銷售面窄，商品多銷在本地，周邊地區(qū)影響力小。有的倉儲能力差，有的生活辦公設(shè)施不配套，不能滿 足業(yè)主的需求。 賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)是呼和浩特市政府規(guī)劃的城中村改造地區(qū)，區(qū)內(nèi)多數(shù)為 60 年代所建的磚木結(jié)