【正文】 配表 ① 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的營(yíng)業(yè)收入以目前市場(chǎng)上同類行業(yè)的營(yíng)業(yè)價(jià)格計(jì)取，年?duì)I業(yè)收入（年產(chǎn)值）估算值 為 720 萬(wàn)元 。 （ 2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ① 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目擬一年建成，投產(chǎn)第一年就達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 100%。 ④ 無(wú)形及遞延資產(chǎn)分別按 10 年進(jìn)行攤銷，年攤銷費(fèi)為 萬(wàn)元。 （ 2）生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算 ① 原材料及燃料動(dòng)力價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)確定。 （ 4）流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目的收益主要是冷藏庫(kù)租賃收入，所以需要的流動(dòng)資金比較少，根據(jù)同行業(yè)實(shí)際情況估算流動(dòng)資金為 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為 萬(wàn)元。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 18 （ 2）編制依據(jù) ① 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [2020]1153 號(hào)《投資項(xiàng)目可行研究指南》（試用版） ② 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ③ 各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 3）建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬(wàn)元。 ② 投資估算中包括主要生產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)的輔助配套設(shè)施。南入口、北出口。 冷庫(kù)的地基受低溫的影響，土壤中的水分易被凍結(jié)，因土壤凍結(jié)后體積 膨脹，會(huì)引起地面破裂及整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)變形，為此，低溫冷庫(kù)地坪除要有隔熱層外，隔熱層下還必須進(jìn)行土壤防凍結(jié)處理。 （ 2）地震烈度 抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，第一組。場(chǎng)地土層主要由第四紀(jì)全新世 — 上更新世沖洪積沉積層組成，地層自上而下劃分為 三大層：雜填土、粉質(zhì)粘土層、粉細(xì)砂和粗沙礫。 系統(tǒng)保護(hù)、報(bào)警功能齊全，利于使用、維護(hù)和保養(yǎng)。 F、方案特點(diǎn) 節(jié)約能源，體現(xiàn)在耗電量和水融霜。庫(kù)門采用電動(dòng)平移門，標(biāo)準(zhǔn)不銹鋼角鏈門及標(biāo)準(zhǔn)彩鋼角鏈門，上面帶自動(dòng)電風(fēng)幕設(shè)備。 冷藏庫(kù)：入庫(kù)溫度 25℃ ，出庫(kù)溫度 5℃，入庫(kù)貨量為 500 噸。主要用于水產(chǎn)品。按冷藏設(shè)計(jì)溫度分為高溫、低溫和速凍庫(kù)等幾類，制冷要求：一般是 保鮮庫(kù) : +5℃ － 5℃ ； 冷藏庫(kù) :10℃ － 18℃ ； 凍結(jié)庫(kù) :25℃ － 45℃ 。因?yàn)?，溫度降? 15 ℃ 以下，食品凍結(jié)率較高，微生物和酶類基本上停止活動(dòng)、生長(zhǎng)，氧化作用也非常緩慢。詳見(jiàn)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn)：呼和浩特賽罕區(qū) 巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村 該 廠址東距白塔鐵路貨運(yùn)站 18 公里，距呼和浩特白塔機(jī)場(chǎng) 15 公里，距呼和浩特市政府及內(nèi)蒙古政府僅 6 公里，交通便利，地理位置較優(yōu)越。為實(shí)現(xiàn)呼和浩特市城中村改造計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)“拉大城市框架，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決失地農(nóng)民就業(yè)”的城市戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)解決呼 和浩特市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的上述問(wèn)題，根據(jù)市政府規(guī)劃，2020 年由內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司投資，在巧報(bào)鎮(zhèn)保全內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 10 莊村，開(kāi)發(fā)建設(shè)了保全莊現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。 C、原有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)大多在市區(qū)中心，二環(huán)路建成后，承載貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)運(yùn)輸不方便。 B、現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)施不配套，管理不規(guī)范，服務(wù)質(zhì)量差。主要存在以下問(wèn)題： A、原有市場(chǎng)定 位低，不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為龍頭，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)優(yōu)化中進(jìn)一步發(fā)展，各項(xiàng)補(bǔ)貼和稅收減免政策使農(nóng)民人均受益百元以上，極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)牧民種養(yǎng)殖積極性。 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 8 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)推進(jìn)代理制、會(huì)員制、加盟、連鎖經(jīng)營(yíng)等管理模式。 B、地產(chǎn)蔬菜實(shí)行“公司 +協(xié)會(huì) +農(nóng)戶”的模式，公司與周邊農(nóng)戶簽訂種植協(xié)議，負(fù)責(zé)蔬菜收購(gòu)、加工、批發(fā)、冷藏儲(chǔ)運(yùn)及銷售；農(nóng)民協(xié)會(huì)組織農(nóng)戶進(jìn)行生產(chǎn)，負(fù)責(zé)蔬菜的種植，以定單形式種植生產(chǎn)蔬菜。項(xiàng)目建成后增加低溫 冷藏能力 5000 噸。柑桔 。九大類有：水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、糧油、茶葉、香料、干果、飲品等。實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)和質(zhì)量安全的可追溯。 廠區(qū)內(nèi)建有變配電設(shè)施，現(xiàn)有 1250KVA 變壓器 1 臺(tái)。市場(chǎng)內(nèi)擁有固定攤位1809 個(gè)，流動(dòng)攤位約 100 個(gè)。并配套了輔助生產(chǎn)設(shè)施，如變配電室、消防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)；北區(qū)建設(shè)了辦公樓、酒店、公寓等生活設(shè)施。 項(xiàng)目現(xiàn)有設(shè)施情況 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司保全莊 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)位于呼和浩特市東南端，隸屬賽罕區(qū)，位于展覽館東路以西，金橋南五內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 2 路以東，濱河南路以南。注冊(cè)地址在：呼和浩特賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)保全莊村。注冊(cè)資本為 3000 萬(wàn)元人民幣。主要經(jīng)營(yíng)范圍：果品、蔬菜、農(nóng)畜產(chǎn)品、其它日用品銷售；農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)。交易區(qū)按商品類別劃分為：蔬菜區(qū)、水果區(qū)、肉類、水產(chǎn)、糧油、煙 酒副食區(qū)、花卉區(qū)等。 基本完成土建工程的生產(chǎn)設(shè)施表 表 11 序號(hào) 名稱 建筑面積 規(guī)模 備注 1 1 號(hào)交易大廳 ㎡ 計(jì)劃 70 個(gè)攤位 2 2 號(hào)交易大廳 ㎡ 計(jì)劃攤位 200 個(gè) 3 露天交易市場(chǎng) 10000 ㎡ 車位 53 個(gè) 4 批發(fā)市場(chǎng) ㎡ 140 個(gè) 5 茶葉超市 ㎡ 計(jì)劃攤位 120 個(gè) 6 水產(chǎn)超市 ㎡ 計(jì)劃攤位 200 個(gè) 7 商鋪 ㎡ 510 戶 + 3商鋪 8 停車場(chǎng) 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 3 合計(jì) ㎡ 目前，以上設(shè)施土建工程已經(jīng)基本完工。 排水由污水和雨水兩部分管網(wǎng)構(gòu)成，分別排入相應(yīng)的市政管網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理后排入 市政排水管網(wǎng)。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，功能齊全，設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)基地、產(chǎn)品檢測(cè)、現(xiàn)貨入場(chǎng)、批發(fā)交易、分揀加工、物流配送、信息咨詢發(fā)布、電子結(jié)算一條龍服務(wù)。計(jì)劃經(jīng)營(yíng)品種九大類，幾千個(gè)品種。 表 22 批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)情況表 內(nèi)蒙古保全農(nóng)產(chǎn)品科技發(fā)展有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷藏庫(kù)配套建 設(shè)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 5 序號(hào) 品種 設(shè)計(jì)交易量 交易額 原料來(lái)源 產(chǎn)品銷售 已簽約商戶 設(shè)計(jì)計(jì)劃商鋪、攤位 1 水果 40萬(wàn)噸 5億 北京、江西、福建漳州市南靖縣 香蕉 。并配套冷藏庫(kù)機(jī)器設(shè)備。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng) 保全農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)定位： A、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以一級(jí)批發(fā)為主。 D、引進(jìn) 2030 家全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品大企業(yè)，提供需求信息、價(jià)格信息、提供產(chǎn)品展示、現(xiàn)貨交易、電子結(jié)算、餐飲住宿、休閑娛樂(lè)等相應(yīng)的配套服務(wù)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，近年 來(lái)，呼和浩特市地區(qū)經(jīng)濟(jì)也在大踏步前進(jìn)。就呼和浩特市現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，無(wú)論從地理位置、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、以及市場(chǎng)功能、現(xiàn)代化程度都滿足不了現(xiàn)代化城市發(fā)展的要求。表現(xiàn)在一是市場(chǎng)建設(shè)檔次低，大部分農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商雖能歸行入市，但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng)；二是市場(chǎng)知名度低，銷售面窄，商品多銷在本地，周邊地區(qū)影響力小。有的倉(cāng)儲(chǔ)能力差，有的生活辦公設(shè)施不配套，不能滿 足業(yè)主的需求。 賽罕區(qū)巧報(bào)鎮(zhèn)是呼和浩特市政府規(guī)劃的城中村改造地區(qū)，區(qū)內(nèi)多數(shù)為 60 年代所建的磚木結(jié)