【正文】 地區(qū)商貿(mào)物流的展示、研發(fā)、商務(wù)、信息、物流中心。以后來(lái)居上的姿態(tài)，充分借鑒國(guó)內(nèi) 外 優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，樹(shù)立高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的整體品質(zhì)；以前瞻的理念，打造功能先進(jìn)、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現(xiàn)代 大型商貿(mào)市場(chǎng) ；以出色的 規(guī)劃布局，營(yíng)造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營(yíng)空間；以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，體現(xiàn)良好的城市形象；以前瞻的配套功能，實(shí)現(xiàn)“ 綜合型 、多功能、一站式”現(xiàn)代 城市商貿(mào) 綜合體 目標(biāo) 。 時(shí)間： 傳承 滁州 城市文脈和 商業(yè)文化底蘊(yùn)，立足未來(lái)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 基本思路如下：借鑒國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的、成功的商業(yè)項(xiàng)目 ，尤其是專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)形態(tài) 。一方面，項(xiàng)目的建設(shè)是城市發(fā)展的需要；另一方面，本項(xiàng)目將對(duì)現(xiàn)有 傳統(tǒng)市場(chǎng)商圈 形成沖擊。本項(xiàng)目 以規(guī)模 領(lǐng)滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 19 頁(yè) 共 39 頁(yè) 先、潛力巨大 的特點(diǎn)，建成后必將成為 滁州 城市新的 商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿 。 ▲ 科學(xué)發(fā)展原則 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場(chǎng)所已經(jīng)不僅僅滿足于單純的 貨物交易 功能。因此，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的定位不能 簡(jiǎn)單 重復(fù) 滁州 現(xiàn)有的商業(yè)模式，應(yīng)在符合市場(chǎng)需求的前提下，借鑒引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè) 開(kāi)發(fā) 理念， 追求引導(dǎo)性、主體化的商業(yè)發(fā)展， 全面提升 滁州 城市 商業(yè) 品位。 主要合作 股東單位 成員： 政府大力扶持、 市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，構(gòu)成了國(guó)際商貿(mào)城開(kāi)發(fā)建設(shè) “天時(shí)、地利、人和”的完善要素。 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商實(shí)力雄厚 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)系統(tǒng)工程 。但隨著我國(guó)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，滁州 不少 市場(chǎng)普遍存在轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題，以適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要。 依托區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì) 滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 16 頁(yè) 共 39 頁(yè) 項(xiàng)目位于滁州中心城區(qū)與南京浦口區(qū)之間。國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，與 政府的發(fā)展目標(biāo)是完全一致的，充分體現(xiàn)了政府 發(fā)展愿景。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)既有著及時(shí)的現(xiàn)實(shí)意義，也有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 以現(xiàn)代的商貿(mào)功能，集聚商品品牌 ； 配合政府建設(shè) 南譙新區(qū)，完善城市功能，引領(lǐng)滁州 商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效發(fā)展 ；強(qiáng)化滁州與其周邊城市的 經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動(dòng) 提升功能。 確保滁州商貿(mào)持續(xù)發(fā)展 滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 14 頁(yè) 共 39 頁(yè) 滁州 區(qū)域位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá) ，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活躍。 推動(dòng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程 目前滁州正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。專家預(yù)測(cè)，今后5 年中滁州對(duì)建材裝飾材料的 剛性 需求將持續(xù)增加，建材行業(yè)的巨大商機(jī)已全面展現(xiàn) 。隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近年來(lái)持續(xù)增滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 13 頁(yè) 共 39 頁(yè) 長(zhǎng)、再創(chuàng)佳績(jī)，呈現(xiàn)出 “總量擴(kuò)張明顯，增勢(shì)強(qiáng)勁 ”的勢(shì)頭，供銷量明顯增加，形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又一高潮。 值此千載難逢的歷史良機(jī)，滁州 “大滁城 ”建設(shè)正如火如荼進(jìn)行。 （ 3）正處于升級(jí)換代的轉(zhuǎn)型時(shí)期 隨著滁州市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、 南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對(duì)建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場(chǎng)需求越來(lái)越迫切。 而滁州市下屬的縣域建材市場(chǎng)更是基本上為沿街式商鋪，基本沒(méi)有 規(guī)模的市場(chǎng)。 中國(guó)滁州國(guó)際商城，創(chuàng)造性開(kāi)發(fā) “中國(guó)首個(gè)集合型商品 交易大平臺(tái) ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機(jī)電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 市場(chǎng)計(jì)劃 將于 20xx 年 12 月完工 ， 項(xiàng)目整體建成后，將擁有獨(dú)立營(yíng)業(yè)單元約 8000 個(gè)，預(yù)期入駐經(jīng)營(yíng)達(dá) 4000 戶，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 15000 個(gè)，市場(chǎng)成熟期可實(shí)現(xiàn)年交易額 220 億元以上。 ◆ 滁州定遠(yuǎn)縣建材綜合場(chǎng) 位于滁州市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營(yíng)建材裝飾材料 。項(xiàng)目總投資 2 億元，占地 150 畝，總建筑面積 9 萬(wàn)平方米。目前已形成家電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場(chǎng)，省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐，一個(gè)集旅游、觀光、休閑娛樂(lè)、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。該項(xiàng)目座落于安徽省滁州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西側(cè)，總規(guī)劃占地1500 畝，計(jì)劃總投資 8 億元人民幣。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)法人企業(yè) 146 家，連鎖門(mén)店 31 個(gè)，其中營(yíng)業(yè)收入在億元以上企業(yè) 16 家。其中酒店建筑面積 萬(wàn)平方米，規(guī)劃六層，客房 350 間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬(wàn)平方米；住宅建筑面積 56 萬(wàn)平方米，其中高層住宅約 38萬(wàn)平方米，低層住宅約為 18 萬(wàn)平方米。 近期建設(shè)工程包括市政基礎(chǔ)和公用設(shè)施、公共建筑、安置小區(qū)、商品房開(kāi)發(fā)、工業(yè)建筑等五大類項(xiàng)目。計(jì)劃至2030 年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬(wàn)人。 20xx 年，滁州全 市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 696 億 ， 排名 安徽 省第6 位，增幅以 %速度排名全省第 5 位 ；財(cái)政收入 90 億元，增長(zhǎng)31％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 296 億元，增長(zhǎng) 27％；固定資產(chǎn)投資近700 億元，增長(zhǎng) 38％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15100 元、農(nóng)民人均純收入 5600 元，分別增長(zhǎng) 13％和 ％ 。滁州的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長(zhǎng)江隧道 、 104 國(guó)道 三條快速道路不僅實(shí)現(xiàn)了滁州與南京的無(wú)縫對(duì)接，也加速了滁州全面融入長(zhǎng)三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 滁州和南京兩地 市中心距離僅 60 公里 ； 距離南京祿口機(jī)場(chǎng)、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均在 1 小時(shí)左右車程 ； 水運(yùn)依托清流河 滁河航道直入 長(zhǎng)江 。 【第一部分 滁州市概況】 一、 滁州城市綜述 滁州地處蘇皖交界地區(qū)， 毗鄰六朝古都 —— 南京 ，屬泛 長(zhǎng)三角 合作核心區(qū)、 “南京都市圈 ”核心層、 上海四小時(shí)城市帶、 國(guó)家級(jí) “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) ”第一站 。滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 1 頁(yè) 共 39 頁(yè) 滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)建議書(shū) 20xx 年 5 月 目 錄 【 第一部分 滁州市概況 】 一 、 滁州城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 【 第二部分 滁州商貿(mào)市場(chǎng)概況 】 一、滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、滁州市五金建材 市場(chǎng) 簡(jiǎn)析 三、滁州 建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判 四、 滁州建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目規(guī)模 滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè) 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原 則 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 】 一 、 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評(píng)估 】 一 、 項(xiàng)目社會(huì)效益 二 、 開(kāi)發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語(yǔ) 前 言 很榮幸有機(jī)會(huì)向滁州市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》文本。 本報(bào)告不足之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評(píng)