蘇州瑞基房地產(chǎn)_龍灣項目可行性研究報告-全文預覽
【正文】 ] [鍵入文字 ] 第四部分、項目開發(fā)研究 一、項目總體方案報告 項目總用地面積 平方米（合 畝），我公司于 20xx 年通過土地拍賣以 8000 萬元取得土地開發(fā)權。一層層高 米左右，客廳可帶共享空間，二層層高 米左右，檐口高度不超過 10 米，地下室層高 米左右。 ? 商業(yè)氛圍 ： 本項目與新區(qū)科技城相距百米， 周邊商業(yè)已形成一定規(guī)模，商業(yè)氣氛一流。建筑密度 ≤ 25%； 檐口高度≤ 10 米；綠地率≥ 40%；其他規(guī)劃技術條件詳見附表。 目前別墅產(chǎn)品是商品房高端產(chǎn)品，針對的是占整個購房隊伍中的很小一部分的高端人群，而別墅產(chǎn)品的高價位銷售，更說明別墅市場的發(fā)展主要還是因為市場的剛性需求的存在，與一般的商品房市場有所不同，新政的執(zhí)行，將不可避免增加開發(fā)商的成本，而這些成本自然而然會分攤到 房屋建筑成本中，無形中別墅產(chǎn)品的價格將會 迎來新一輪的上漲，這樣的價格上漲主要是由市場的剛性需求決定的，當然由于別墅產(chǎn)品在未來市場的短缺，部分投機炒房的市場行為可能將進一步推動房價。 對于蘇州市場而言，目前別墅供應尚且不至于很快面臨缺市危機，供求之間尚且處在一個比較正常的狀態(tài)。不僅要求產(chǎn)品、環(huán)境、周邊的人群、配套設施、 交通狀況、后期服務等等都要達到高性價比的標準，同時也是要讓人買得起，畢竟別墅也是住宅也是以家居功能為主。房屋二級市場置換交易活躍，市區(qū)存量房交易成交面積為 萬平方米，其中住宅 萬平方米。同時與開發(fā)區(qū)內(nèi)眾多樓盤扎堆的情況不同，本案所在的 新區(qū)科技城 內(nèi)競爭對手較少，別墅項目稀缺， 這為本項目的開發(fā)成功提供了比較好的外部因素。整合高新區(qū)與老城區(qū)的公共設施、交通設施，從而使新老蘇州合力成為市級行政辦公集中地、市級商業(yè)、文化體育、娛樂中心?？傄?guī)綱要文本明確地傳遞出一個關鍵信息：未來蘇州將形成 “ 雙城格局 ” ，由蘇州主城城區(qū) 和蘇州東部新城組成。 蘇州 經(jīng)濟形勢的基本特征 ◇ 民營經(jīng)濟得到發(fā)展，當?shù)卣罅Ψ龀? ◇ 擴大 城市建設 （市區(qū)、園 區(qū) 、新區(qū)）、經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 成為新一 輪經(jīng)濟發(fā)展重點 ◇ 經(jīng)濟總量持續(xù)攀升，產(chǎn)業(yè)結構穩(wěn)步改善。第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 ，增長 %，占全社會投資比重達到 %。 個私經(jīng)濟發(fā)展迅速 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 私營個體經(jīng)濟上繳稅金( 億元)05010015020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx私營個體經(jīng)濟固定資產(chǎn)投資(億元)010020030040050060070020xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 從上表可以看出， 20xx 年，蘇州 市私營個體經(jīng)濟 上 繳 稅金 億元，對財政的貢獻率達到 ％ 。 從上面兩個表格可以看出 蘇州 的目前城市居民生活水平的發(fā)展相當迅速和穩(wěn)健。年末家用客車擁有量達 萬輛，增長 %。 生活水平： 城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高。加以文人墨客題詠銘記，作畫書聯(lián)，更使之名揚中外。 “ 江南園林甲天下，蘇州園林甲江南 ” ， 蘇州是全國重點旅游城市，古城座落在水網(wǎng)之中，街道依河而建，水陸并行；建筑臨水而造，前巷后河，形成 “ 小橋、流水、人家 ” 的獨特風貌。 歷史文化： 蘇州是吳文化的發(fā)祥地，文壇賢能輩出。 交通： 蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部 ，地處滬、蘇、浙 三省交界處 。[鍵入文字 ] [鍵入文字 ] “龍灣”項目可行性 分析及項目實施計劃報告 蘇州瑞基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20xx 年 12 月 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 目 錄 第一部分、市場背景 一、蘇州 及新區(qū) 概況 二、經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計指標分析 三、城市建設現(xiàn)狀和城市規(guī)劃發(fā)展對項目影響 第二部分、蘇州房地產(chǎn)市場分析 一、房地產(chǎn)市場概況 二、別墅市場現(xiàn)狀分析 三 、 別墅 市場前景預測 第三部分、項目分析 一、項目概況 二、項目資源環(huán)境分析 三、項目 SWOT分析 第四部分、項目開發(fā)研究 一、項目總體方案報告 二、 單體 設計 方案解析 三 、項目建設周期 四 、項目銷售計劃 第五部分、項目盈虧分析 一、項目成本分析 二、項目銷售收入 三、項目計劃利潤 四、項目毛利率 五 、項目預計回報率 第六部分 項目開發(fā)經(jīng)營風險分析及策略 一、項目盈虧平衡分析 二、敏感性分析 三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析 第七部分 結論和建議 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 第一部分、市場背景 一、蘇州概況 概況：俗話說“上有天堂，下有蘇杭”，蘇州這個 2500 年古城位于中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域 —— 長江三角洲中心地帶， 全市總面積 8488 平方公里 ，其中市區(qū) 1650 平方公里 。 境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接東西，太湖、陽澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯， 是一個極具潛力的開放城市。蘇州的工藝美術聞名中外，蘇繡與湘、蜀、粵繡同被譽為我國的 “ 四大名繡 ” ；桃花塢木刻年畫與天津楊柳青木 刻齊名，世稱 “ 南桃北楊 ” ；蘇州的緙絲、雕塑、宋錦、玉石和紅木雕刻等工藝品，各有千秋，巧奪天工。寺觀名剎，遍布城鄉(xiāng)；文物古跡，交相輝映。其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。年末城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額 億元，比上年增長 %。 蘇州城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額(億元) 93711640500100015
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