【正文】 的幾個 海量管理資料下載 海量管理資料下載 大盤等都紛紛熱銷，且項目規(guī)模都在 10 萬平方米以上，所以江北地區(qū)目前的供應(yīng)量還是比較大。 第四節(jié)江北板塊發(fā)展綜述 江北房地產(chǎn)市場狀況 江北板塊從距離城市中心的直線距離上看，與江寧相差無幾，但大江南北房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮景象卻差別很大，江南下關(guān)地區(qū)的商品房銷售均價在 5000 元 /平方米左右，河西地區(qū)的商品房的銷售均價達(dá)到5500 元 /平方米以上，江寧地區(qū)的商品房的銷售均價也超過 3000 元 /平方米。單就政府大量的基礎(chǔ)設(shè)施及場館建設(shè)就使河西房地產(chǎn)升值有了充足的理由。在此框架下，南京市委常委會已經(jīng)正式通過了河西新城區(qū)建設(shè)計劃，將用 5 到 10 年時間，把新秦淮河以北、外秦淮河和鳳臺南路以西、長江以東的 平方公里范圍，建成一個現(xiàn)代文明和濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)。 濱江風(fēng)貌區(qū)板塊。 居住區(qū)板塊。 ? ? 中部地區(qū) “五大板塊 ”建設(shè)目標(biāo) 奧體中心板塊。河西新城區(qū)位于南京主城的西部，面臨長江，與江心洲 海量管理資料下載 海量管理資料下載 隔江相望，北依秦淮河，定位為以商務(wù)、體育、文化等為主的新城區(qū)中心；居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地。寬 45 米、長 公里的中心綠軸，大面積的公共綠地，四季繁茂的花草和成陰的綠樹將營造出舒適的生態(tài)環(huán)境； 16 幢高層建筑氣勢雄偉、各具特色、錯落有致。 河西地區(qū)房地產(chǎn)概述 ? ? 河西房地產(chǎn)宏觀概況 河西新城規(guī)劃的 平方公里范圍內(nèi)，主要分為北、中、南三段。 招商引資：土地的推出將采用出讓的方式。目前以上目標(biāo)都已基本實現(xiàn)。 規(guī)劃安排了兩處工業(yè)用地：北部為鼓樓科技園區(qū)，東南部為都市工業(yè)園區(qū)。根據(jù)河西地理和現(xiàn)狀的特點，規(guī)劃形成三大類型的居住區(qū)域。河西北部目前居住人口近 30 萬。 土地利用現(xiàn)狀 南部地區(qū)土地權(quán)屬為國有土地、集體土地和部分撤村建居土地。 （ 2） 、水環(huán)境 河西地區(qū)西側(cè)的長江江段屬于夾江飲用水水源地范圍，內(nèi)有城南水廠、北河口水廠等水廠的取水口和油脂化工廠、二鋼等企業(yè)水廠取水口，水質(zhì)可以達(dá)到飲用水源地 II 類要求。呈軟塑 流塑狀態(tài)，屬高壓縮圖，承載力低。地勢南低北高，地面標(biāo)高 米，水塘較多，屬長江漫灘地貌單元。 以下為以奧體為中心地區(qū)即河西新城區(qū)的內(nèi)容綜述。在今后 510 年乃至更長的時間里獨領(lǐng)風(fēng)騷，城南將保持一個比較旺盛的勢頭，成為購房者的居住樂園?？梢哉f，對自然環(huán)境的要求將會空前絕后地排在舉足輕重的第一位。尷尬的是，城南的拓寬和改變似乎并沒有為這里贏得更多的掌聲。很多人士預(yù)測， 2020 年由于眾多新盤的紛紛亮相，城南板塊將比以往更加熱鬧，也將再次給這里帶來一個新的發(fā)展契機。從本次市場調(diào)研可以看到，周邊居住人員比較復(fù)雜，外地人口比較多，給當(dāng)?shù)氐闹伟矌肀容^大的安全隱患。城南板塊的優(yōu)勢更加突出，其也將會吸引更多的購房者 ? ? 劣勢分析 (W) 城南房地產(chǎn)區(qū)域除了大明路板塊起步比較早外，其他區(qū)域起步都比較晚。引進(jìn)重點學(xué)區(qū)，由：二十七中分校、夫子廟小學(xué)分校完成對路改造工程任務(wù)，建設(shè)城南汽車銷售一條街發(fā)展策略。政府部門充分認(rèn)識到市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對推動經(jīng)濟發(fā)展、拉動城市建設(shè)的重要作用，自始至終把市政配套，基礎(chǔ)的生活設(shè)施放在重要位置。 隨著人們的生活不斷提高，經(jīng)濟收入漸 漸增加，寧南板塊現(xiàn)已被南京人民所認(rèn)可。老人在湖邊垂釣，小孩在草地上玩耍，讓你的生活靜悄悄融入到大自然中。近年來，在 “ 加大力度發(fā)展寧南 ” 措施的引導(dǎo)下，該區(qū)域交通生 海量管理資料下載 海量管理資料下載 活配套等設(shè)施逐步完善。從地理位置講該地區(qū)緊鄰河西，距離奧體中心約四公里路程，區(qū)域優(yōu)勢比較明顯。 從前段時間市場調(diào)研走訪分析大明路板塊開發(fā)房地產(chǎn)較早，怡馨花園、九龍新寓、秦虹小區(qū)等現(xiàn)已入住，大大增加了人氣， 海量管理資料下載 海量管理資料下載 省重點中學(xué)、市重點小學(xué)及幼兒院的進(jìn)入 ,市政配套，交通線路都慢慢的日益完善，秦虹小區(qū) —— 大 明路又是南京汽車行的一條街，綜合以上表格、樓盤均價基本掌握在 4800 元 /平米、銷售火爆面積大都在三房兩廳兩衛(wèi)、兼有大明路的便捷交通與秦紅路的成熟配套，是城東南的又一新興居住中心。該地區(qū)目前新項目主要有：御水灣花園、上河明苑、良城美景、同創(chuàng) .九龍盛世園。 從我們調(diào)查分析，城南板塊的生活配套設(shè)施日益完善，重點學(xué)區(qū)逐漸進(jìn)入，給新城南居住環(huán)境注入了新的血液，居住人文素質(zhì)漸漸提高，吸引了眾多企業(yè)、醫(yī)療、電子界人士、教授及風(fēng)雨穿梭的商界精英人士的追寵。大大提高了城市建設(shè)和管理的層次與水平，全區(qū)城市面貌明顯改觀，令城南這塊古老名城煥發(fā)出勃勃生機。 收入方面，城南市民收入及人均可支配收入在南京城區(qū)屬中等偏上檔次，根據(jù)有關(guān)部門最近年調(diào)查顯示，區(qū)域家庭年收入 13 萬占被調(diào)查家庭的 48%， 35 萬占 %，二者約占 85%，高收入購房家庭年收入在 1020 萬者占 %， 20 萬以上者占 %。猶值一提的是新開通的地鐵一號線穿境而過，大大方便了該區(qū)域內(nèi)居民的日 海量管理資料下載 海量管理資料下載 常出行。 經(jīng)濟方面，該區(qū)域主要在近五年來，在秦淮區(qū)和雨花臺區(qū)區(qū)委、區(qū)政府帶領(lǐng)下，廣大人民群眾充分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，適時調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，使經(jīng)濟和各項社會事業(yè)保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢頭。靜海寺 天妃宮歷史景區(qū)和小桃園歷史景區(qū)建設(shè)，為推動全區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展 將注入新的活力。靜海寺、小桃園、寶善地區(qū)、 幕燕地區(qū)地理位置獨天得厚，依山傍水又臨江，交通便捷，自然環(huán)境十分優(yōu)越，加快靜海寺、小桃園、寶善地區(qū)、幕燕地區(qū)開發(fā)建設(shè)，有利于快速改變城北中心地區(qū)城市面貌，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境，改善人民群眾的生活居住條件；有利于提升城北建設(shè)整體水平，塑造南京濱江新形象；有利于迅速改變?nèi)藛T結(jié)構(gòu)，提高城北地區(qū)人員整體素質(zhì)；有利于較好整治和改變城市容貌，美化優(yōu)化城市空間，展現(xiàn)城北現(xiàn)代特色，營造商業(yè)氛圍；有利于展示古城歷史文化遺存，再現(xiàn)城廓山環(huán)水繞，桃紅柳綠梅艷，百姓安居樂業(yè)的美景。由此看來城北的房地產(chǎn)發(fā)展前景是無可限量的。 南京火車站以及較多的沿江碼頭、長途汽車站、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品市場的集中于此，外來人口很多，使得該區(qū)的治安狀況存在較大的隱患，給該區(qū)的綜合治理帶來一定的難度，而且導(dǎo)致衛(wèi)生狀況也較差。 城北區(qū)域內(nèi)的文教明顯落后于其它區(qū)域，學(xué)區(qū)不好，只有第十二中學(xué)是較知名的學(xué)校。美麗的長江、獅子山、閱江樓、繡球公園、幕燕風(fēng)景區(qū)、渡江紀(jì)念碑、紅山森林動物園、小桃園等都吸引了大量的人們前來。由于是老 城區(qū)的緣故，轄區(qū)內(nèi)交通設(shè)施較為完善。未來城北打造繁榮后，這將能夠把城北目前的總體客戶群從本地逐漸拉伸到各個區(qū)域，使得越來越多的人走向城北。一座座高樓也快速立起，弘燕名居、紅山韻致居住、文錦雅苑、墨香山莊、陽光嘉園、陽光雅居、燕語華庭等數(shù)不勝數(shù)，標(biāo)志著區(qū)域里房地產(chǎn)市場的一個新紀(jì)元。四是在市以上涉外對口部門高薪 聘請有能力的人才。 隨著城北經(jīng)濟日新月異的發(fā)展，紅山片區(qū)也跟著創(chuàng)新的步伐，力求在城北的經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中占有一席之地。 在經(jīng)濟日益發(fā)展起來的形式之下，下關(guān)的房地產(chǎn)市場日日更新也是必然之勢。去年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)值 億元，增長 %；實現(xiàn)財政收入 億元，增長 %；地方財政收入 億元，增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，是一個南京建設(shè)融古都特色與現(xiàn)代文明于一體的現(xiàn)代化濱江城市的窗口性區(qū)域。老城環(huán)境整治擴大了城北板塊的發(fā)展?jié)摿?，獅子山、繡球公園、小桃園市民廣場的重塑對樓盤的環(huán)境影響巨大。 一條鐵路線、一個城門洞之隔，城北板塊的境遇與城中、城南等熱點板塊絕然不同。 城北房地產(chǎn)板塊介紹 城北的房地產(chǎn)市場開發(fā)相對較晚，樓盤多集中在下關(guān)區(qū)，以熱河南路及大橋南路附近居多，由于鄰近南京西站及下關(guān)碼頭，該地區(qū)公共交通設(shè)施極為方便，有 18W、 16W、特 1W、 32W、 34W、 39W、 53W、57W、 307W、 302W 等多條公交線直通鬧市。各大銀行，例如交通銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等更加為居民的生活提供了方便。而紅山片區(qū)內(nèi)以一條紅山路貫穿南北，北接和燕路，南通新莊立交橋。 海量管理資料下載 海量管理資料下載 第二章 南京總體房地產(chǎn)市場分析 南京房地產(chǎn)市場 以地理位置來劃分可分為五大版塊 —— 城北、城南、河西、江北、江寧版塊。 1. 5 城市發(fā)展目標(biāo) 未來南京城市發(fā)展目標(biāo)是： （一）充滿經(jīng)濟活力的城市 —— 長江下游現(xiàn)代化的中心城市 （二）富有文化特色的城市 —— 國際影響較大的歷史文化名城 （三）人居環(huán)境優(yōu)良的城市 —— 人與自然和諧共生的城市 1. 6 城市環(huán)境景觀特色 海量管理資料下載 海量管理資料下載 南京所處的地理位置和自然環(huán)境，悠久的歷史文化，長期的城市建設(shè)，形成了南京山水城林交 融、古今文化薈萃、園林環(huán)境、宜人空間尺度特色的景觀環(huán)境。成為我國重要的教育基地、科技中心和創(chuàng)新基地，重要的外貿(mào)口岸和長江下游地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、信息中心。到 2020 年，城市綜合實力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進(jìn)入全國先進(jìn)行列。 西 片是主城的重要新區(qū)，具有以商務(wù)、體育、文化等功能為主的新城區(qū)的中心功能；居住與新業(yè)相協(xié)調(diào)的中高檔居住區(qū)的功能；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽功能。新市區(qū)、新城和重點鎮(zhèn)人均建設(shè)用地按 100 平方米左右安排。 ? ? 都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝?2020 年為 530 萬左右，遠(yuǎn)景按 800萬左右預(yù)留。南京 海量管理資料下載 海量管理資料下載 的規(guī)劃和建設(shè)要繼承古都?xì)v史精華，創(chuàng)造融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的城市特色。南京境內(nèi)綿亙著寧鎮(zhèn)山脈西段，城東鐘山若長龍蟠繞，城西石頭山似猛虎雄據(jù)，故有 “ 鐘山龍蟠，石城虎踞 ” 之說。 南京地處我國東西水運大動脈長江與南北陸運大動脈京滬鐵路的交匯點，素有 “ 東南門戶，南北咽喉 ” 之稱。 南京為我國六大古都之一，是國家級歷史文化名城。 1. 2 城市規(guī)模 人口規(guī)模 ? ? 全市總?cè)丝?2020 年為 680 萬左右，遠(yuǎn)景按 1000 萬人口預(yù)留，城鎮(zhèn)人口 2020 年為 520 萬左右，遠(yuǎn)景按 870 萬左右預(yù)留。 用地規(guī)模 海量管理資料下載 海量管理資料下載 主城城市建設(shè)用地為 243 平方公里，人均城市建設(shè)用地2020 年為 81 平方米， 遠(yuǎn)景為 93 平方米。以明城墻圍合的主體中片（舊城）以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，強調(diào)環(huán)境品質(zhì)的提升和歷史文化特色的體現(xiàn)；東、西、南、北四片區(qū)要在繼續(xù)保持原區(qū)特色的同時，加強設(shè)施配套和功能完善，形成居住就業(yè)相對平衡，配套設(shè)施相對完善的綜 合性片區(qū)。 (一 ) (一 ) 以 “ 富民強市，率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 ” 為基本目標(biāo)，以 海量管理資料下載 海量管理資料下載 結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進(jìn)步為動力，把南京 做強做大做優(yōu)做美。 (二 ) (二 ) 進(jìn)一步加快城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程， 2020 年基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。本世紀(jì)中葉全面實現(xiàn)現(xiàn)代化，躋身世界發(fā)達(dá)城市行列。 （三）路與樹 由于南京冬寒夏熱的特點，樹種系以落葉樹為主，夏季成蔭快，因此南京的綠不是以草坪見長，而是以 “ 綠色隧道 ” （林蔭道）和 “ 林 ” 為特色。 城北下關(guān)區(qū)內(nèi)主要包括中山橋、車站、熱河南路、建寧路、寶善橋、小市六個街道，以中山北路為主干道，四 通八達(dá)，是一個生活機能較完善，市政配套較齊全的小區(qū)。而南京大學(xué)第二附屬醫(yī)院、港口醫(yī)院、邁皋橋醫(yī)院、小市醫(yī)院、長江醫(yī)院等基本的醫(yī)療設(shè)施給人們的身體健康帶來了保障。境內(nèi)有 著著名獅子山風(fēng)景區(qū)、閱江樓、繡球公園、渡江勝利紀(jì)念碑、幕燕風(fēng)景區(qū)，紅山森林動物園，景色優(yōu)美，富有生趣。其附近的樓盤也具有一定的升值潛力。城北板塊中南區(qū)的樓盤多集中在熱河南路及大橋南路附近，周邊便利的公共交通及大型超市布列左右，對解決第一居住問題的購房者有一定 的吸引力?？偯娣e約 平方公里，人口 37 萬，轄區(qū) 6 個街道辦事處、一個社區(qū)居委會 、一個村民委員會。區(qū)別于新街口的大商場和中高檔商務(wù)區(qū)、湖南路的小型精品店， “ 第三商圈 ” 則形成了大眾化的經(jīng)濟實惠型市場特色，同時也為城北的房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了無限商機。而世貿(mào)集團傾巨資在寶善地塊打造的世茂濱江新城將成為下關(guān)地區(qū)的標(biāo)志性區(qū)域！ ? ? 紅山片區(qū) 紅山片區(qū)位于城北區(qū)域的東北向，包括紅山路、和燕路以及幕府東路、邁皋橋周邊的范圍，轄區(qū)內(nèi)總面積約 20 平方公里，常駐人口15 萬左右。三是構(gòu)建完善信息系統(tǒng)。因此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場也跟著紅火起來，房價跟著節(jié)節(jié)攀升，已經(jīng)上漲到了 5000 元 / m2。而現(xiàn)政府著力打造城北這個 “ 第三商圈 ” ，區(qū)域內(nèi)的房價有可能再上一個臺階。 城北的交通非常便利。 城北境內(nèi)