【正文】 益，本項目各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行，提出招標方案如下： 一、 項目招標內容 根據 項目的建設內容，招標范圍主要包括：項目的勘察、設計、土建安裝工程、設計、土建安裝工程、 園林綠化景觀工程、監(jiān)理以及主要設備采購等。作為項目承辦單位的巴中市交通建設有限公司按照業(yè)主負責制進行本項目建設。 二、 項目實施時期各階段進度安排 本項目可行性研究報告批復后，抓緊主要設備的訂貨和初步設計工作，盡量縮短設備供貨和安裝時間，土建盡早提前施工，目的是實現采購、施工的合理交叉，縮短總的建設周期。 三 、人員培訓 由于本項目是品牌汽車 4S 項目?；I建組具體負責事項： 負責組織設計、施工、設備訂貨、安裝、調試以及生產準備工作； 負責市場調研、開拓并擬定發(fā)展規(guī)劃； 負責人員招聘和培訓； 負責在完成本項目的同時，逐步健全組織機構。 第六章 項目組織機構及人力資源配置 第一節(jié) 項目組織機構 成都 市交通建設有限公司針對本 項目上海大眾 4S店的開發(fā)建設與經營管理的總體目標是：積極采用先進的銷售管理理念以及優(yōu)質的服務，建立當地首屈一指的 4S 店經營模式，同時項目要充分體現現代企業(yè)管理制度，還能有效地指導具體操作。 （ 8） 交車：要確保車輛毫發(fā)無損，在交車前銷售員要對車進行清洗，車身要保持干凈。 （ 5） 試乘試駕：在試車過程中，銷售員避免多說話，讓客戶集中精神獲得對車輛的第一體驗和感受。雨期盡量熱情誠懇。 （ 2） 展廳接待：接待環(huán)節(jié)最重要的是主動與禮貌。 項目區(qū)內綠化采取帶狀和塊狀相結合的方式，建筑物四周以帶狀綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側以栽植行道樹為主，形成具有現代化景觀特色的物流中心形象，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。 四、通風空調 根據《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關規(guī)定，設置適當的采暖、通風、空調設施。根據擬建設面積和購進的設備估算，本項目總裝機容量約為 180KW，其中汽修設施 115KW，辦公設施 50KW，照明 8KW，由于汽修設備同時使用的時間較短，需要系數按 ，項目計算負荷為26KW，年用電量為 74880KWh。 室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排 放系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。用水總人數按 150 人 /日，人均日用水量按 m3測算，計算天數按360天，該項生活日用水為 15 m3，年用水量為 5400 m3；汽修車間清洗用水按每天用水 2m3計算，全年用水 720 m3；綠化用水按每半月澆灌一次，每次用水量按 每平方米綠化面積 20升水計算，年用水量為 2880 m3；其他不可預見性用水按 1000 m3計算， 預計全年用水量為 10000 m3。 第四節(jié) 設備選型 一、 設備選型原則 本項目設備選 型本著先進、成熟、可靠、經濟的原則，選擇操作維修方便的設備，并且以選用國產設備為主。 總平面布置方案 本項目 4S店規(guī)劃總用地面積 ，總建筑面積 4000平方米，劃分三大功能區(qū)：汽車展示區(qū)、接待辦公室、汽車維修保養(yǎng)區(qū)、備件倉儲區(qū)。 五、店鋪四周磚石水泥墻 1300米。辦公區(qū)屋面采用鋼承板現澆砼，維修車間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。展示廳主體結構為管鋼結構，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點式中空玻璃幕墻。 汽車維修區(qū) 對售后車輛進行保養(yǎng)服務，事故修理 ，局部組裝改進等。 配件儲存區(qū) 本功能區(qū)主要儲備一定量的汽車零配件，以供客戶選購，修理車輛換用。 維修接待部分與展廳的關系，根據廠家的理念和經銷商的地方習慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。預檢一般設有 1— 2個預檢工位，就近于維修接待，并能方便預檢車輛進入，預檢完成后又能直接駛入車間。 第五章 項目建設方案 第一節(jié) 功能與布局 一、 總體規(guī)劃布局的原則 按照汽車 4S店的功能特點和發(fā)展要求； 重視區(qū)域開發(fā)條件以及內外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； 堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。 第四章 項目建設規(guī)模 及項目選址 第一節(jié) 項目建設規(guī)模 根據 成都 市汽車產業(yè)的發(fā)展趨勢，經項目承辦單位統(tǒng)籌考慮，項目擬選址于巴中市 西部國際商貿城汽貿汽配博覽中心，項目占地 畝，建筑總面積 4000平方米，建設上海大眾 品牌啟程整車銷售、維修服務、零配件供應、信息反饋四位一體的特許銷售服務店，投入運營正常年可實現銷售汽車 1800臺的銷售規(guī)模。正如某著名經濟學家所說，有錢的人投資房地產，而聰明的人選擇汽車售后服務業(yè)。目前我國小轎車擁有量已超過 1億輛，其消費力超過了 6000億元。汽車不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護為主，推行免拆維修。 黃金產業(yè)的崛起 汽車工業(yè)的 迅猛發(fā)展，給汽車后續(xù)服務帶來了廣闊的市場。 第三章 市場預測 一、汽車銷售行業(yè)分析 高速增長的汽車消費量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費實力和消費觀念發(fā)生了很大變化，進入一個質的提高階段。 三、項目的建設符合當地開發(fā)區(qū)配套服務建設的精神 最近幾年汽車行 業(yè)發(fā)展迅速，國家各級政府也越來越重視汽車產業(yè)的規(guī)劃和建設，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產業(yè)基地。通過本項目的開發(fā)，進一步鞏固地區(qū)汽車市場，同時將我司做實、做大、做強。目前，中國 已經 是一個不折不扣的汽車大國，據專家預測，未來幾年，我國的汽車擁有量將以每年 20%的速度遞增，隨之而來的巨大汽車售后市場—— 汽車美容、養(yǎng)護、裝飾、快修及之大修等，將成為二十一世紀一個龐大的黃金產業(yè)，為企業(yè)提供了絕佳的商機。面對新形勢，市委、市政府解放思想、與時俱進、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現代化”的發(fā)展目標，加大基礎 設施投入力度，并根據城市總體規(guī)劃加大城市的建設，尤其是開發(fā)區(qū)的建設，吸引大批企業(yè)來開發(fā)區(qū)進行投資興業(yè)。只有加大對服務經濟總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務經濟為主的產業(yè)結構，才能擴大全省服務業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展 速度，加快產業(yè)結構的轉換與升級；只有加大對區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點服務業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應，才能形成一大批服務業(yè)集聚區(qū)、重點功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務業(yè)布局分散的狀況；只有加大對具有知名品牌、有市場競爭力的大型服務企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動效應，才能大大增強服務業(yè)發(fā)展的生機與活力，走出一條依靠大企業(yè)、大集團帶動中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進全省服務業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。 四、項目承辦單位簡介 成都 市交通建設有限公司是經巴中市委決定， 成都 市人民政府于2020年 7月批復設立巴中市交通建設有限公司，公司注冊資本金 11億元，首期實收貨幣資本 9350萬。上海 大眾 4S 店建設項目 二、項目承辦單位 單位名稱： 成都 市交通建設有限公司 法定代表人： 愛愛 項目聯(lián)系人： 點點 聯(lián)系電話： 08285810117 三、項目地址 項目擬建于 成都 西部國際商貿城汽貿汽配博覽中心 。 第二章 項目背景和建設必要性 第一節(jié) 項目提出的背景 目前，我省服務業(yè)發(fā)展相對滯后，發(fā)展載體不強是重要原因之一。 隨著工業(yè)經濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設，