【正文】 ............................ 9 第二章 投資環(huán)境分析 ................................................................................................ 10 宏觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 10 中觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 16 微觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 23 第三章 市場調(diào)研與分析 ............................................................................................ 28 購房者總體期望 ............................................................................................ 28 購房者的購房意圖 ........................................................................................ 31 購房者對生活配套設(shè)施的要求 .................................................................... 32 購房者對小區(qū)建設(shè)的期望 ............................................................................ 34 購房者對該區(qū)域商業(yè)投資的預(yù) 期 ................................................................ 35 購房者其他相關(guān)信息 .................................................................................... 37 問卷分析小結(jié) ................................................................................................ 39 第四章 項目所在區(qū)域主要競爭樓盤分析 ................................................................ 40 項目所在地最主要競爭樓盤分析 ................................................................ 40 其它相關(guān)競爭樓盤 ........................................................................................ 42 第五章 項目地塊分析及經(jīng)營取向 ............................................................................ 44 項目 SWOT 分析 ............................................................................................ 44 中國廣告人網(wǎng)站 2 相關(guān)對策 ........................................................................................................ 45 第六章 項目定位分析 ................................................................................................ 46 市場細(xì)分 ........................................................................................................ 46 目標(biāo)市場定位 ................................................................................................ 49 目標(biāo)客戶定位 ................................................................................................ 50 第七章 產(chǎn)品方案設(shè)計 ................................................................................................ 53 產(chǎn)品功能定位 ................................................................................................ 53 樓盤總體規(guī)劃 ................................................................................................ 56 小區(qū)內(nèi)各區(qū)域規(guī)劃設(shè)計方案 ........................................................................ 58 各建設(shè)部分面積大小 .................................................................................... 60 商業(yè)部分規(guī)劃 ................................................................................................ 60 戶型設(shè)計 ........................................................................................................ 61 第八章 項目投資分析 ................................................................................................ 66 銷售價格的確定 ............................................................................................ 66 建立 EXCEL 成本分析模型 ............................................................................ 68 成本測算及效益分析表 ................................................................................ 68 項目效益指標(biāo)分析 ........................................................................................ 70 第九章 項目實施計劃 ................................................................................................ 71 項目整體控制計劃 ........................................................................................ 71 項目 前期工程實施計劃 ................................................................................ 72 項目工程建設(shè)實施計劃 ................................................................................ 74 第十章 項目資金計劃 ................................................................................................ 75 資金使用表 .................................................................................................. 75 資金收入計劃 .............................................................................................. 76 資金平衡表 .................................................................................................. 76 收入成本累計折線圖 .................................................................................. 78 第十一章 財務(wù)分析 .................................................................................................... 79 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算 ..................................................................................... 79 中國廣告人網(wǎng)站 3 經(jīng)營收入及成本估算 .................................................................................. 80 盈利能力分析 .............................................................................................. 81 償債能力分析 .............................................................................................. 83 敏感性分析（風(fēng)險分析） .......................................................................... 85 財務(wù)評價結(jié)論 ............................................................................................. 87 第十二章 項目市場營銷策劃 .................................................................................... 88 項目賣點及廣告語設(shè)計 .............................................................................. 88 項目主要營銷策略 ...................................................................................... 90 分期營銷策略 .............................................................................................. 93 銷售成本測算 ............................................................................................ 100 營銷策劃總結(jié) ............................................................................................ 103 第十三章 項目建設(shè)及組織 管理 ............................