【正文】 “六五 ”普法工作圓滿收官，社會法治化管理水平不斷提高。全面推進政務公開，公開重點領域信息 375 條，受理民心網(wǎng)群眾訴求、縣政府公開電話 2754 件，政府公信力、執(zhí)行力和服務水平顯著提升。民族團結(jié)進步事業(yè)進一步鞏固和發(fā)展。鑄造產(chǎn)業(yè)基地成立院士專家工作站，氟產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)研發(fā)中心與中科院上海有機所實現(xiàn)深度合作?？h蒙醫(yī) 第 26 頁 醫(yī)院順利通過國家第二批重點民族醫(yī)醫(yī)院評審驗收，異地新建項目被省政府評為 “世紀杯工程 ”。新建、改擴建幼兒園 5 所。 （八）堅持保障改善民生，社會事業(yè)全面進步。嚴控 “三公 ”經(jīng)費支出，行政成本進一步縮減。依法加強稅收和非稅收入監(jiān)管，確保應收盡收。 制定出臺《關(guān)于進一步推動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》，堅持 “區(qū)域整合、多元打造 ”的發(fā)展思路，以葛根蘇木（瑞應寺）旅游度假區(qū)、海棠山旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、關(guān)山旗敖包風景區(qū)、塔營子大遼懿州古城為核心的全縣大旅游格局基本形成。 （六）堅持培育特色產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)活力彰顯。以棚戶區(qū)改造為重點的保障性安居工程扎實推進，東梁鎮(zhèn)、伊嗎圖鎮(zhèn)、湖畔橙飾 3個安置小區(qū)、 113 棟回遷樓全面開工。蒙古貞新城陽光上城、和美雅苑、凱旋國際、世紀豪庭等 13 個項目開工建設；東梁溫泉城寶地 ?斯帕溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)項目全面開工，遼城 ?沁溫泉度假區(qū)地產(chǎn)項目主體完工。依法整治非法營運三輪車，城內(nèi)公交投入試運營，縣城交通秩序和居民出行條件明顯改善。規(guī)劃管理成效明顯。打擊非法采挖專項行動成效顯著，被毀河道、林地、耕地得到有效恢復。深入實施 “青山、碧水、藍天 ”工程。啟動實施 “供銷 e 家 ”工程，泡子、舊廟供銷合作商廈開工建設。農(nóng)業(yè)機械化水平穩(wěn)步提升，實施保護性耕作 70 萬畝、深松 100 萬畝，成功承辦遼寧省秋季現(xiàn)代農(nóng)機裝備展示交易會和農(nóng)機深松整地作業(yè)現(xiàn)場會。農(nóng)村土地 承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作有序開展，年內(nèi)流轉(zhuǎn)土地 38 萬畝。 （四）堅持擴量提質(zhì)增效，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)亮點凸顯。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值預計實現(xiàn) 97 億元，增加值預計實現(xiàn) 22 億元。神華五間房風電場、惠農(nóng)生物質(zhì)熱電聯(lián)產(chǎn)、凱萊英醫(yī)藥原料及中間體等億元以上項目開工建設。參加省、市招商及開展自主招商活動 26 次，全年招商引資簽約項目 63 個，其中億元以上 21 個，招商引資到位額預計實現(xiàn) 40 億元，出口創(chuàng)匯預計實現(xiàn) 4200 萬美元，全市出口大縣地位進一步鞏固。預計到年末，全縣生產(chǎn)總值實現(xiàn)132 億元；全社會固定資產(chǎn)投資完成 63 億元；公共財政預算收入實現(xiàn) 6 億元，為調(diào)整預算的 100%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入實現(xiàn)1 萬元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 萬元。 一、 2021 年及 “十二五 ”時期政府工作回顧 2021 年是穩(wěn)增長異常艱難、保民生極為艱巨、促穩(wěn)定最為繁重的一年，也是全縣上下團結(jié)一致、共克時艱，經(jīng)濟社會發(fā)展質(zhì)量和效益穩(wěn)步提高的一年。 。 ，努力提高（ CDE ） 2021 年 3 月 29 日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到主管部門辦理備案登記時，需持有 （ ABCD ） 明 （ BCD ） 第 19 頁 、分析研究階段 （ ACD ） （ BCD ） （ ABC ） （ BCD ） （ ABCD ） ，房屋出售的類型通常有（ ACDE ） （ BD ） ， 房屋租金標準的形式有（ ABDE ） 第 20 頁 （ ABCDE ） ，物業(yè)管理可分為（ BCD ） （ ACD ） （ ABE） 三、簡答題（本大題共 5 小題，每小題 5 分，共 25 分） 。 全國自考 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 模擬 試題 及答案 (第 五 套 ) 課程代碼： 00172 一、單項選擇題（本大題共 20 小題，每小題 1 分，共 20 分） 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 ？ 。（ ） ，當眾將各家投標文件開封，逐一宣布投標報價，并當場決定中標單位。 ，城市土地價格體系主要由 ___產(chǎn)權(quán)價格 __、 __政府管理和調(diào)控價格 __和城市土地交易價格構(gòu)成。 ，通常指的是 _住宅 _互換。 ，用于住宅消費支出的比例 逐漸增 大 ，這一規(guī)律可用 _恩格爾系數(shù) __反映。錯選、多選、少選或未選均無分。 。（ ） ，與其他籌資方式相比，其優(yōu)點之一是所籌集資金無需償還。 __業(yè)主委員會 _____之間的關(guān)系，是 服務者與被服務者、被委托人與委托 人之間的關(guān)系。 ： ___公開招標 ____、邀請招標和議標。 、 結(jié)構(gòu)、布局和水平，首先是由城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和水平?jīng)Q定的，房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟發(fā)展的 ___基礎 ____產(chǎn)業(yè)。 （ ABC ） （ ABCDE ） 資經(jīng)營的風險性 ，房地產(chǎn)業(yè)的作用具有（ AC ） （ ABCE ） 理 （ ABCE ） 第 11 頁 ，屬于 建設工程監(jiān)理內(nèi)容的工作有（ ABCE ） （ ABCD ） （ ABCDE ） （ ABC ） （ BC ） 三、填空題 (本大題共 10小題，每小題 1分，共 10分 ) 請在每小題的空格中填上正確答案。 全國自考 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 模擬 試題 及答案 (第 三 套 ) 課程代碼： 00172 一、單項選擇題 (本大題共 10小題，每小題 1分，共 10分 ) 在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 ( ) 。 ，影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素是建材價格的上漲。 __股份 ____制度，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要構(gòu)成部分。 地產(chǎn)商品流通的形式主要有出售和 __出租 ____。錯填、不填均無分。 ( D ) 、集體和個人利益相結(jié)合 、集體和個人利益相結(jié)合 、權(quán)利和利益相結(jié)合 、企業(yè)和個人利益相結(jié)合 “建 設用地批準書 ”，其取得的土地使用權(quán)證的方式是 ( A ) “國有土地使用權(quán)證 ”，其取得的土地使用權(quán)證的方式是 ( B ) 、協(xié)商、訴訟和 ( C ) 主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和 ( C ) ( C ) ，實行超率累進稅率，對于增值額未超過扣除項目金額 50％的部分，其增值稅率為 ( A ) 第 6 頁 ％ ％ ％ ％ ，具有壟斷性的是 ( A ) 市場 ，一般是從物業(yè)接管驗收開始到 ( C ) 齊全 立 、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。 33．房地產(chǎn)經(jīng)營風險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？ 第 5 頁 四、論述題（本大題共 2小題，每小題 15分，共 30分） 35．結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的必要性。若以重置成本法計算，該房屋的價格為 ( C ) A． 42 萬元 B． 60 萬元 C． 70 萬元 D． 100 萬元 15．房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產(chǎn)商品的 ( B ) A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段 C．市場銷售階段 D．物業(yè)管理階段 16．根據(jù)建設部 2021 年 3 月 29 日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應不少于 ( C ) A． 1 年 B． 2 年 C． 3 年 D． 4 年 17．我國承擔房地產(chǎn)建設工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是 ( D ) A．建設單位 B．承建單位 C．政府建設主管部門 D．取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu) 第 3 頁 18．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是 ( A ) A．傭金 B．手續(xù)費 C．差價 D．信息費 19．根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文 件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 ( D ) A． 10 日 B． 15 日 C． 20 日 D． 30 日 20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是 ( D ) A．受理 —— 驗證 —— 確權(quán) —— 調(diào)查 —— 估價 —— 立契 —— 報批 —— 歸檔 B．受理 —— 驗證 —— 調(diào)查 —— 確權(quán) —— 估價 —— 報批 —— 立契 —— 歸檔 C．受理 —— 確權(quán) —— 調(diào)查 —— 估價 —— 報批 —— 立契 —— 歸檔 D．受理 —— 驗證 —— 確權(quán) —— 調(diào)查 —— 估價 —— 報批 —— 立契 —— 歸檔 二、多項選擇題 (本大題共 10 小題，每小題 2分，共 20分 ) 在每小題列出的五個備選項 中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 第 1 頁 2021 年秋自考模擬試題及答案：房地產(chǎn)經(jīng)營管理 全國自學考試 房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題 及答案（第一套） 課程代碼： 00172 一、單項選擇題 (本大題共 20 小題，每小題 1分，共 20分 ) 在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。我國契稅實行的比例稅率的范圍是 ( B ) A． 1％～ 3％ B． 3％～ 5％ C． 4％～ 6％ D． 5％～ 7％ 10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是 ( C ) A．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 B．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險研究 C．房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究 11．決定級差地租的因素是 ( A ) A．土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B．土地所有權(quán)壟斷 C．特殊地段具有特殊的使用價值 D．土地位置的差別 12．下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是 ( D ) A．制定小區(qū)管理辦法 B．制止違反規(guī)章制度的行為 C．選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務 D．改變業(yè) 主管理委員會不適當?shù)臎Q定 13．房地產(chǎn)中介服務 屬于 ( C ) A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè) 14．某成套住宅房屋的原價為每平方米 3000 元，重置價格為每平方米 5000 元，成新率為 ，原建筑面積為 200 平方米。 32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。錯選、多選或未選均無分。 ，它們是 ( BCE ) 、分析研究階段 ( ABCDE ) 、預測 ( ABCD ) 目背景狀況 第 7 頁 ( ABCD ) ，專門的評標機構(gòu)對各投標單位進行比較、綜合評議的內(nèi)容包括 ( ABCDE ) ( ABC ) ( ABCDE ) ( ABCDE ) 企業(yè)的資本金確定方法有 ( ABD ) ( ABCDE ) 和地方的關(guān)系原則 、實現(xiàn)社會公平的原則 第