【正文】 放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（ C ） A 20％ B25％ Ｃ 30％ Ｄ 35％ 21．在開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（ C ）的合同形式。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動(dòng)資金在（ B ）以上。 A 協(xié)議出讓 B招標(biāo)出讓 Ｃ 拍賣出讓 Ｄ投標(biāo)出讓 11．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為 ( C )。 Ｃ .3000萬元 Ｄ .4000萬元 2．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場的是（ D ） A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 3．《中華人民共和國城 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（ D ）。 14．對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售 答案： √ 15．在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí)，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入前扣除． 答案： 解析：抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入中扣除 四、計(jì)算題（共 2題，每題 10分，要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的要寫出公式。 11．雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。 9．市場趨勢分析方法中，相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其它因素相關(guān)的性質(zhì)和強(qiáng)度 ,從而作出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測。 答案： 解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 答案： 解析：初步可行性研究也稱為預(yù)可行性研究。 答案： 解析：購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資屬于直接投資。 14．盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。 答案：ＡＢ D 解析：不包括 C、 E 11．下列說法不正確的是（ ） A房地產(chǎn)項(xiàng)目中兩稅一費(fèi)指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加 B營業(yè)稅稅額＝應(yīng)納稅銷售 (出租 )收入 稅率 C城市建設(shè)維護(hù)稅額＝應(yīng)納稅銷售 (出租 )收入 稅率 D教育費(fèi)附加＝應(yīng)納稅銷售 (出租 )收入 稅率 E現(xiàn)行營業(yè)稅 的稅率為 3％ 答案： CDE 解析：城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加為營業(yè)稅稅額的 7％和 3％。 9．房地產(chǎn)市場的功能有（ ） Ａ配置存量房地產(chǎn)資源和利益 Ｂ指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化 Ｃ指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃 Ｄ引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 E 顯示房地產(chǎn)市場需求的變化。 6．對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（ ）等后果。 A企業(yè)資信等級 B 項(xiàng)目基本情況 C 市場分析結(jié)果 D 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) E 貸款擔(dān)保方式 答案： BCD 解析：金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評估，主要審查方面包括項(xiàng)目基本情況 、市場分析結(jié)果、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 4．寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考（ ）確定。 答案： ABCD 解析：不包括 E 項(xiàng)。 A 會(huì)計(jì)師 B 經(jīng)濟(jì)師 C 估價(jià)師 D 工程師 答案： C 31．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ） A當(dāng) 每年計(jì)息周期數(shù) m1 時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 B 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m=1 時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率 C 實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D 名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 答案： A 解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù) m1 時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率 32．監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理屬于（ ）的工作內(nèi)容． A物業(yè)管理 B 設(shè)施管理 C 資產(chǎn)管理 D 組合投資管理 答案： D 33．房地產(chǎn)投資信托按 ( )的不同 ,可以分為傘型合伙和多重合伙。 A6080 B80100 C80120 D100140 答案： C 解析： 70%以上的家庭認(rèn)為 80120平米建筑面積的戶型較為合適。 A20% B 30% C 50% D60% 答案： C 解析：申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的 50%。 18．（ ）的建筑規(guī)模一般都在 3 萬㎡以上，服務(wù)人口在 30 萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上 。 B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 A10 日 B15 日 C1 個(gè)月 D2個(gè)月 答案： C 解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在 1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（ ） A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。 答案： A 解析：利息備付率對于一般 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 2。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于 1。(二 ) 一、單項(xiàng)選擇題（共 35題，每題 1分。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 答案：Ａ 6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為 100萬臺，實(shí)際銷售量為 110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為 ,則本期預(yù)測銷售量為 ( )萬臺 . A102 B120 C108 D88 答案 :C 解析 :Q=*110+*100=108 7．下列說法不正確的是 ( ) A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。 C在國際上銀行一般要求這一比率維持在 200％以上 D一般來說，對于一個(gè)開發(fā)周期為 2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為 35％一 45％。 13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn) 投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ） A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率 答案： A 解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。 答案： B 15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。 17．關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（ ） A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。 答案： B 解析：貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。 20． 申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的（ ）。 22．研究機(jī)構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明， 70%以上的家庭認(rèn)為（ ）平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。 A % B 7% C 11% D14% 答案： C 解析： (2． )／ 20100 ％＝ 11％ 26．借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息 ,到期末一次還清 ,這種還本付息的方式為 ( ) A等額還本付息法 B菲爾德法 C汽球法 D還款常數(shù)法 答 案： C 解析：這種方式叫作汽球法 . 27．經(jīng)濟(jì)評價(jià)選擇評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù) ,其指標(biāo)不包括 ( ) A基準(zhǔn)收益率 B目標(biāo)成本利潤率 C目標(biāo)投資利潤率 D目標(biāo)財(cái)務(wù)杠桿比率 答案： D 解析：財(cái)務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù) . 28．某土地面積為 4 000 2,建筑容積率為 5． 5，規(guī)劃建筑覆蓋率為 60％