公司綜合樓可研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 注冊(cè)咨詢工程師 彭 云 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 杜 晶 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 目 錄 1 概述 （ 4） 項(xiàng)目建成后， 軟硬設(shè)施均有較大的改善， 對(duì)促進(jìn) 炎陵縣 煙草市場(chǎng)的規(guī) 范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化建設(shè)具有積極的意義。建筑工程項(xiàng)目實(shí)施需要一定的建筑工人和一定的工程、管理人員，該項(xiàng)目實(shí)施將面向社會(huì)招聘建筑工人和其他人員，直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位，有利于增進(jìn)就業(yè)。 （ 3） 增加全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 9 社會(huì) 效益 評(píng)價(jià) 株洲市煙草公司炎陵縣分公司 系市 直管單位 ，由 市公司 撥款，本項(xiàng)目作為完善 縣級(jí) 公司 內(nèi)部設(shè)施，其本身沒(méi)有直接的經(jīng)濟(jì)效益。 詳見(jiàn)投資估算表（表 81）。 實(shí)施進(jìn)度表 計(jì)劃進(jìn)度橫道圖如下。大體的進(jìn)度安排如下： 1） 2021 年 11 月完成可行性研究報(bào)告等決策階段的工作。為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期，提高投資效益，本著公開(kāi)、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，擬公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 項(xiàng)目最終能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，除設(shè)計(jì)的合理性外，更重要的是管理的科學(xué)性和合理性。 3） 擬采用新型的節(jié)能門窗?？⒐ず螅瑧?yīng)盡量種植草皮、樹(shù)木，恢復(fù)植被。 項(xiàng)目施工過(guò)程中，沒(méi)有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。 工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。 項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《污水排 15 入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ30821999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，排入院內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市污水排水系統(tǒng)。 4）施工期間，作業(yè)機(jī) 械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對(duì)沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。 結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目的人防工程擬采取易地統(tǒng)建的方式建設(shè)。 ⑤ 設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。變壓器選用干式變壓器。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，設(shè)置室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，并按有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定， 設(shè) 院內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 20L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延 續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)。 中心內(nèi)的雨水干管沿院內(nèi)的干道鋪設(shè)， 雨水 經(jīng)各區(qū)的 雨水管 收集后排入雨水干管，集中排入設(shè)置于用地 南 側(cè)的排水 主網(wǎng) 。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。生活、消防合一給水系統(tǒng)給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀網(wǎng)。d，日用水量約為 5m3。 2）用水量 正常時(shí)，院內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水 、 澆灑道路及綠化用水 、車輛清 洗 用水 以及生產(chǎn)車間用水 。 給水 1） 給水水源 本項(xiàng)目的給水水源由 縣 自來(lái)水 廠 供給。 弱電 綜合 辦公 樓 等 主體建筑集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、安全監(jiān)控等線路集中布線。 戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線方便和位于負(fù)荷中心的要求，將高壓開(kāi)關(guān)設(shè)備、變壓器、低壓配電設(shè)備按一定接線方案組合成一體的變配電設(shè)備，設(shè)置有功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置和避雷裝置。采用高壓真空斷路器或高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)加高壓熔斷器供電方式 ， 滿足中心 供電要求。 負(fù)荷 估算 采用綜合指標(biāo)法預(yù)測(cè)項(xiàng)目的總用電負(fù)荷。 ④ 設(shè)施用房：消防室、監(jiān)控室、變電房、茶水房、公共衛(wèi)生區(qū)域等 2）傳達(dá)室 ： 30 ㎡ 結(jié)構(gòu)與抗震設(shè)防 根據(jù)建筑功能及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，綜合辦公樓、 附屬生活樓、 變配電室、 傳達(dá)室 ， 擬采用磚混結(jié)構(gòu) 。 2） 生活接待 區(qū) 該區(qū)主要有 包 括 職工生活 用房 和業(yè)務(wù)接待用房 ，布置 在綜合辦公樓的南面 ，便于 生活方便 。 總平面布置 根據(jù)項(xiàng)目的 地形條件和相關(guān)布局的要求 ，按高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃和布置，完善配套設(shè)施，體現(xiàn) 煙草公司 的特點(diǎn)，力求做到平面布置和豎向布置合理，總平面布置符合 炎陵縣城 規(guī)劃總體要求?，F(xiàn)城 區(qū) 供水干管 已遍布全縣 。目前，場(chǎng)址四周 主要是居民區(qū)， 居民較密集。 場(chǎng)址 條件 地質(zhì) 條件 項(xiàng)目用地 的高程在 200m～ 220m 之間， 地質(zhì)條件穩(wěn)定，歷史上未發(fā)生過(guò) 6 級(jí)以上的地震，屬地震穩(wěn)定地帶，無(wú)大面積的滑坡、塌方、泥石流等自然災(zāi)害 。 該 項(xiàng)目 擬采取一次規(guī)劃、 一次 建設(shè)的實(shí)施方案。 6 3 建設(shè) 規(guī)模 及 內(nèi)容 根據(jù) 炎陵縣 的社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃、 煙草市場(chǎng)容量 等因素綜合考慮，確定擬建 株洲市煙草公司 炎陵縣 分公司綜合樓 。 炎陵縣是祭祖旅游的勝地，有著廣闊的旅游資源，接待任務(wù)較重。這種不合理的辦公、生活場(chǎng)地布局極不利于規(guī)范管理。 ② 原 辦公樓 建 成 于 上世紀(jì) 80 年代末 ， 辦公用房 功能 老化， 存在 嚴(yán)重的安全隱患 。 炎陵縣 具有較好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) ，水 稻、 筍竹林 、茶油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大 。 衡炎高速 、G106 縱貫 東西 南北，交通優(yōu)勢(shì)明顯。 （ 3） 項(xiàng)目選址符合 炎陵縣 城市總體規(guī)劃，工程技術(shù)方案合理，建設(shè)條件具備。 建設(shè)資金來(lái)源： 申請(qǐng)湖南省煙草公司專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)解決 。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 主要建 設(shè)內(nèi)容有： 辦公用房、生活接待用房、企業(yè)文化用房及綠化配套設(shè)施 等。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 1） 《 市州公司編制三年投資建 設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 湘煙辦 (2021)56 號(hào)文件 ； 2） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（ 第三版 ）； 3）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南》（中咨協(xié)會(huì)）； 4） 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)法規(guī)及其他規(guī)范性文件； 5） 株洲市煙草公司炎陵分公司 提供的相關(guān) 基礎(chǔ) 資料； 6） 株洲市煙草公司 委托株洲高盛工程投資咨詢有限公司編制 株洲市煙草公司炎陵分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)協(xié)議書(shū)。 1 1 概 述 株洲市煙草公司炎陵 縣 分公司綜合樓 項(xiàng)目承辦單位基本情況 項(xiàng)目承辦 單位
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