【正文】 。 24 附 圖 ： 總平面規(guī)劃圖。 24 建議 24 結(jié)論 20 項(xiàng)目總投資 20 估算說(shuō)明 20 投資估算依據(jù) 16 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 14 節(jié)能 14 環(huán)境保護(hù) 11 給排水 10 弱電 8 建筑 8 建筑分區(qū)總平面布置 7 場(chǎng)址條件 7 土地利用及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系 3 2 項(xiàng)目的必要性 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 株洲高盛工程投資咨詢有限公 司 二○○ 八 年 十一 月 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 法 人 代 表 王 楚 權(quán) 總 經(jīng) 理 方 繼 雄 總 工 程 師 肖 明 福 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 羅 壽 彪 參加編制人員名單 姓 名 職 稱 羅 壽 彪 工 程 師 湯 海 田 注冊(cè)咨詢工程師 李 莉 高 級(jí) 經(jīng) 濟(jì) 師 寧 雛 注冊(cè)咨詢工程師 彭 云 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 杜 晶 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 目 錄 1 概述 項(xiàng)目是可行的。 （ 4） 項(xiàng)目建成后， 軟硬設(shè)施均有較大的改善， 對(duì)促進(jìn) 炎陵縣 煙草市場(chǎng)的規(guī) 范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化建設(shè)具有積極的意義。 （ 2） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的建設(shè)符合 炎陵縣 的 社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃 和實(shí)際 情況， 符合省市煙草公司精神 。建筑工程項(xiàng)目實(shí)施需要一定的建筑工人和一定的工程、管理人員，該項(xiàng)目實(shí)施將面向社會(huì)招聘建筑工人和其他人員，直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位，有利于增進(jìn)就業(yè)。 （ 4） 項(xiàng)目對(duì)建材的需求，可直接、間接帶動(dòng)鋼材、水泥、建筑裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 （ 3） 增加全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 （ 1） 增強(qiáng)和改善 公司 服務(wù)社會(huì)的硬件設(shè)施，有利于提高 公司形象 ，為社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 創(chuàng)造良好的環(huán)境 。 9 社會(huì) 效益 評(píng)價(jià) 株洲市煙草公司炎陵縣分公司 系市 直管單位 ，由 市公司 撥款，本項(xiàng)目作為完善 縣級(jí) 公司 內(nèi)部設(shè)施，其本身沒(méi)有直接的經(jīng)濟(jì)效益。 資金使用計(jì)劃 1） 2021 年投 入 150 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 湖南省煙草公司 株洲市公司 安排。 詳見投資估算表（表 81）。 （ 1）開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、其他費(fèi)用、 基本預(yù)備 費(fèi)等； （ 2）土地費(fèi)用按照 建設(shè)單位提供的資料以實(shí)估算 ； （ 3） 建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用 ， 勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期工作費(fèi)用 ,工程 監(jiān)理費(fèi) ， 施工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi) 等費(fèi)用參照國(guó)家、省、市的有關(guān) 取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建設(shè)單位提供的資料 及意見 估算計(jì)取 ； （ 4） 設(shè)備以建設(shè)單位提供的資料計(jì)?。? （ 5） 項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi) 建設(shè)單位提供的資料估算 計(jì)取 。 實(shí)施進(jìn)度表 計(jì)劃進(jìn)度橫道圖如下。 3） 2021 年 4 月 底 動(dòng)工興建， 2021 年 5 月 前 竣工。大體的進(jìn)度安排如下： 1） 2021 年 11 月完成可行性研究報(bào)告等決策階段的工作。 18 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目進(jìn)度分為 四 個(gè)階段，即 策劃決策階段、 準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段。為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期，提高投資效益，本著公開、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，擬公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。 招投標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和《株洲市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，該工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等達(dá)到國(guó)家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)。 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)的組織管理 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 項(xiàng)目最終能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，除設(shè)計(jì)的合理性外，更重要的是管理的科學(xué)性和合理性。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： 1） 采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能變壓器、節(jié)能型空調(diào)； 2） 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3） 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4） 電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回 或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5） 設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 3） 擬采用新型的節(jié)能門窗。主要建筑節(jié)能措施如下： （ 1）建筑節(jié)能 1） 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被。 2） 水土流失防治措施 項(xiàng)目在施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 項(xiàng)目施工過(guò)程中，沒(méi)有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并用時(shí)清掃路面，防止多次揚(yáng)塵。 工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。 3）項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好小區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)小區(qū)環(huán)境的