【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 序號 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2021 年 2021 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 可研及審批 2 征地 3 初步設(shè)計(jì)審批 4 施工圖設(shè)計(jì)及審批 5 招標(biāo) 6 施工 7 竣工驗(yàn)收 20 8 投資估算與資金籌措 （ 1）湖南省建筑工程概算定額（ 2021 年）； （ 2）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》投資估算辦法（ 2021 年 10 月）； （ 3）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 ； （ 4）株洲市現(xiàn)行的價(jià)格價(jià)格信息資料。 （ 1）開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)、其他費(fèi)用、 基本預(yù)備 費(fèi)等； （ 2）土地費(fèi)用按照 建設(shè)單位提供的資料以實(shí)估算 ； （ 3） 建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用 ， 勘測、設(shè)計(jì)等前期工作費(fèi)用 ,工程 監(jiān)理費(fèi) ， 施工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi) 等費(fèi)用參照國家、省、市的有關(guān) 取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建設(shè)單位提供的資料 及意見 估算計(jì)取 ； （ 4） 設(shè)備以建設(shè)單位提供的資料計(jì)?。? （ 5） 項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi) 建設(shè)單位提供的資料估算 計(jì)取 。 本 項(xiàng)目估算總投資 為 998 萬元，各項(xiàng)費(fèi)用如下： 建 安 工程費(fèi) 870 萬元， 設(shè)備費(fèi) 13 萬元， 其他費(fèi)用 45 萬元 ，預(yù)備費(fèi) 70 萬元 。 詳見投資估算表（表 81）。 21 表 81 投 資 估 算 表 土建工程 安裝工程 設(shè)備購置 其他 合計(jì) 建筑面積（㎡） 單位造價(jià)（元 /㎡） 備 注 一 建安 工程費(fèi)用 870 1 土建 419 419 2 給排水 5 10 15 3 弱電管線 5 20 25 4 照明及防雷 10 30 40 5 裝修 318 6 室外電力電纜 5 5 7 室外弱電纜線 1 1 8 10KV 變電所設(shè)備及安裝 10 10 9 供水及消防 10 10 10 室外排水系統(tǒng) 2 2 11 土石方 5 5 12 道路硬化 15 15 22 13 綠化 5 5 二 設(shè)備 費(fèi)用 13 1 信息管理設(shè)備 10 10 含監(jiān)控設(shè)施 2 警戒設(shè)備 3 3 三 其他費(fèi)用 45 1 土地費(fèi)用 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 10 10 3 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 10 10 4 工程監(jiān)理費(fèi) 10 10 5 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 3 3 6 水土保持方案編制費(fèi) 1 1 7 圖紙審查服務(wù)費(fèi) 1 1 8 相關(guān)報(bào)建費(fèi) 10 10 四 基本預(yù)備 費(fèi) 70 合 計(jì) 998 資金來源 本項(xiàng)目 估算總投資 998 萬元， 根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，建設(shè)資金來源 通過湖南省煙草公司 審批下文 ?？罱鉀Q 。 資金使用計(jì)劃 1） 2021 年投 入 150 萬元，資金來源為 湖南省煙草公司 株洲市公司 安排。 2） 2021 年投 入 848 萬元，資金來源為 湖南省煙草公司 株洲市公司 安排 。 9 社會(huì) 效益 評價(jià) 株洲市煙草公司炎陵縣分公司 系市 直管單位 ，由 市公司 撥款，本項(xiàng)目作為完善 縣級 公司 內(nèi)部設(shè)施，其本身沒有直接的經(jīng)濟(jì)效益。本可行性研究只分析項(xiàng)目的社會(huì)效益。 （ 1） 增強(qiáng)和改善 公司 服務(wù)社會(huì)的硬件設(shè)施，有利于提高 公司形象 ，為社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 創(chuàng)造良好的環(huán)境 。 （ 2） 充分提升項(xiàng)目用地的利用價(jià)值， 合理 利用 土地資源 。 （ 3） 增加全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。項(xiàng)目估算總投資 多 998 萬元，可直接創(chuàng)造相應(yīng)的建安產(chǎn)值 近 998 萬元 ，有利于推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長 。 （ 4） 項(xiàng)目對建材的需求，可直接、間接帶動(dòng)鋼材、水泥、建筑裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 （ 5） 增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對緩解現(xiàn)階段社會(huì)就業(yè)壓力起到一定的作用。建筑工程項(xiàng)目實(shí)施需要一定的建筑工人和一定的工程、管理人員，該項(xiàng)目實(shí)施將面向社會(huì)招聘建筑工人和其他人員，直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位，有利于增進(jìn)就業(yè)。 10 研 究結(jié)論與建議 結(jié)論 （ 1） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 項(xiàng)目的建設(shè)，增強(qiáng)和改善 煙草公司 服務(wù)社會(huì)的硬件設(shè)施，有利于提高 煙草行業(yè)整體形象 ，有利 于 加強(qiáng)煙草市場的 管理，對促進(jìn) 炎陵縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 （ 2） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的建設(shè)符合 炎陵縣 的 社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃 和實(shí)際 情況， 符合省市煙草公司精神 。 （ 3） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 建設(shè)項(xiàng)目 總建筑面積 ㎡，估算 總投資 998 萬元 ，資金來源 有保證 。 （ 4） 項(xiàng)目建成后， 軟硬設(shè)施均有較大的改善， 對促進(jìn) 炎陵縣 煙草市場的規(guī) 范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化建設(shè)具有積極的意義。 （ 5） 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 建設(shè) 項(xiàng)目的選址可行，工程技術(shù)方案成熟，所需的市政配套條件均可解決，且交通便利，外部協(xié)作條件較好，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造有利條件。 項(xiàng)目是可行的。 建議 （ 1）建議建設(shè)單位的招標(biāo)工作在執(zhí)行有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)法律法規(guī)的基 礎(chǔ)上，考慮采取邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)，以加快工作進(jìn)度和節(jié)約費(fèi)用。 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 株洲高盛工程投資咨詢有限公 司 二○○ 八 年 十一 月 株洲市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 法 人 代 表 王 楚 權(quán) 總 經(jīng) 理 方 繼 雄 總 工 程 師 肖 明 福 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 羅 壽 彪 參加編制人員名單 姓 名 職 稱 羅 壽 彪 工 程 師 湯 海 田 注冊咨詢工程師 李 莉 高 級 經(jīng) 濟(jì) 師 寧 雛 注冊咨詢工程師 彭 云 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 杜 晶 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 目 錄 1 概述 1 項(xiàng)目名稱 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍 1 項(xiàng)目提出的理由、過程 2 項(xiàng)目概況 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)