【正文】 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。但是隨著市場(chǎng)覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。按照 **地區(qū)“十一五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，加快發(fā)展的三個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)中，又把 **縣作為一 個(gè)重點(diǎn)，努力將 **縣發(fā)展成為兩省三地重要的商品集散地和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。目前，該縣已有縣城生產(chǎn)資料市場(chǎng)及綜合交易市場(chǎng)，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，有力帶動(dòng)和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動(dòng)了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。 **李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系， 初步形成了全國大流通格局。 建設(shè)地點(diǎn)： ****地區(qū) **縣 **鄉(xiāng) （托莫貝西村） 建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃： 擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后 3 年。 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： ****縣 **鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng) 項(xiàng)目法人： **縣市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ** 建設(shè)規(guī)模： 市場(chǎng)占地 60 畝（ 40020 平方米），便民 服務(wù)店占地面積 2880 平方米。 項(xiàng)目建成后將吸引一大批農(nóng)副產(chǎn)品商家和各類人才入城，將為奉城及奉賢地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動(dòng)奉城及奉賢地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建成后將有一大批商家落戶市場(chǎng)，在此經(jīng)商，這是一個(gè)大而高的消費(fèi)群。 4．年?duì)I業(yè)稅按 %稅率計(jì)算，年上繳稅收 ； 5．年成本支出（廣告宣傳費(fèi)用）：按通常市場(chǎng)經(jīng)營成本比例推算，年成本支出占年總收入的 %，預(yù)計(jì)成本費(fèi)為 4525萬元（包括管理人員工資在內(nèi)）； 6．大棚、冷庫、保鮮庫等建設(shè)費(fèi)用（包括土地使用費(fèi)）約 1億元； 7．營業(yè)房回租租金約 1500萬 /年； 8．以上收入相抵，每年收入剩余 6905萬元； 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 3．市場(chǎng)年收入估計(jì)： （ 1）營業(yè)房 234294平方米，按每平方米每天 ，年租金為 。 本項(xiàng)目建成后，銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場(chǎng)。 秘 書 5人 駕駛員 30人 其它辦公人員 4人 財(cái)務(wù)室：經(jīng) 理 1人 總 監(jiān) 1人 會(huì) 計(jì) 4人 出 納 3人 保安部：隊(duì) 長(zhǎng) 1人 保 安 60人 保潔部：負(fù)責(zé)人 1人 保潔員 30人 采購部：經(jīng) 理 1人 采 購員 5人 倉管部：負(fù)責(zé)人 1人 倉管員 10人 合 計(jì)： 258人 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （九）經(jīng)營特色 民以食為天，本項(xiàng)目以經(jīng)營關(guān)系國計(jì)民生的農(nóng)副產(chǎn)品為主，并積極引進(jìn)臺(tái)灣農(nóng)副產(chǎn)品，使本市場(chǎng)不僅面向上海，更面向全國，從而使得本項(xiàng)目具有較強(qiáng)可操作性和旺盛的生命力。 杭州灣跨海大橋建成通車使得上海到寧波的陸路距離縮短120余公里，只需兩個(gè)小時(shí)的車程。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。市場(chǎng)內(nèi) 28米、 24米、 14米、 12米的道路縱橫 交錯(cuò)，方便車輛通行。本項(xiàng)目的實(shí)施可為社會(huì)提供再就業(yè)機(jī)會(huì)至少 10000個(gè)，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員至 少 20200余人。 庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。 （四）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。 品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機(jī)遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。 項(xiàng)目建成后，批發(fā)市場(chǎng)將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)所必需的信息、檢測(cè)、結(jié)算等先進(jìn)管理服務(wù)功能，設(shè)施完善、功能齊全、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，交易快速、輻射面廣，將成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，更好地發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻(xiàn)。 （二）項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。批發(fā)市 場(chǎng)通過機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營，真正起到了市場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安定的帶動(dòng)作用，將收到良好的經(jīng)濟(jì)效益。是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 （ 6）銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。 （ 3）糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī) 模如下： 果蔬、糧油、水產(chǎn)、肉類、副食品、中藥材等農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易區(qū) 17萬平方米； 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；⒁?guī)范化經(jīng)營，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次。 而上海是全國經(jīng)濟(jì)最發(fā) 達(dá)的城市之一，全市常住和暫住人口已達(dá) 1800萬人 ,也是人口數(shù)量和居住密度最大城市，僅奉城周邊 60公里生活圈內(nèi)奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有 500多萬人口，其對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求量非常大。 隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場(chǎng)、大流通的格局。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)，在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。 上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 三、概述 改革開放三十年來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。同時(shí)，改革的深入、開放的擴(kuò)大、發(fā)展的加快、消費(fèi)需求的增加還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。 向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場(chǎng)已從簡(jiǎn)單的場(chǎng)地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。 四、發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模及市場(chǎng)功能 項(xiàng)目充分依托政策條件、消費(fèi)需求和已建成的商鋪商場(chǎng)，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要求，本著 “ 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益 ” 的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善市場(chǎng)服務(wù)配套設(shè)施，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理辦法，將市場(chǎng)建設(shè)成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲(chǔ)、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、 精品交易、質(zhì)量安全檢測(cè)、信息服務(wù)、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。目前已建建筑面積 23萬多平方，共有 1208間商鋪、1208間商務(wù)套房和 8幢商場(chǎng)，近 50000平方米的交易大棚、保鮮庫和冷凍庫正在建設(shè)中。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品保鮮貯藏及商品化處理。 （ 5）全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。目前，全國有 1萬多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額 9000多 億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。將對(duì)奉賢地區(qū)乃至整個(gè)華東地區(qū)的果品、糧油制品、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成 “ 綠色通道 ” ，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。 海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)有利于以奉賢為中心輻射周邊地區(qū)乃至 “ 長(zhǎng)三角 ” 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，并且可將全國各地包括港澳臺(tái)特色農(nóng)副產(chǎn)品引入上海，使之成為全國農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)和集散地，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進(jìn)程，提高我國農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 生管理、物業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門開展工作使用； （ 2）果品恒溫保鮮貯藏庫 20200平米； （ 3）冷凍庫 20200平米 ； （ 4）綜合交易區(qū) 170000平米 （ 5）交易大棚 26000平米。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢(shì)強(qiáng)勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為上海海臺(tái)農(nóng)副產(chǎn)李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)奉城鎮(zhèn)及奉賢區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。 項(xiàng)目建設(shè)中，果品等農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不僅滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了 “ 綠色食品 ” 進(jìn)入百姓家李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （五）項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村地區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一，引起了黨和國家的高度重視。 （六）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件 上海玫瑰園商貿(mào)城本身就是按照商貿(mào)要求規(guī)劃建設(shè)的，底層商鋪每間約 50平方米，層高 5米，寬 ，進(jìn)深 12米，前后兩個(gè)面都可作營業(yè)面，柜架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)商戶的不同需求自由分割；二、三層為商務(wù)套房，可作為商務(wù)辦公用；周邊8幢商場(chǎng)更為批發(fā)市場(chǎng)提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂、餐飲、住宿、銀行、保險(xiǎn)、超市、物流等全方位的服務(wù)。 （七）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷 項(xiàng)目位于 A30和 A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機(jī)場(chǎng)；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國際機(jī)場(chǎng)、國 際航運(yùn)中心、蘆潮港碼頭、洋山國際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅 30公里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅 35公里左右。項(xiàng)目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走向的主干道 — — 南奉公路，南面是 A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項(xiàng)目不到 1公里）和規(guī)劃中的 A3高速，東面 48米寬的神州路縱貫?zāi)媳薄? 本項(xiàng)目不是孤立的，而是存在于一個(gè)商業(yè)群中，具有廣闊的商業(yè)前景。其崗位具體設(shè)置如下： 董事長(zhǎng)、總經(jīng)理（兼） 1人 副總經(jīng)理 3人 招商部：經(jīng) 理