【正文】 料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第四十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起 5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核 估價(jià)，也可以另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。 因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出說明。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng) 確認(rèn)。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每年定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；不回避的，其估價(jià)結(jié)果無效。 第三十五條同一拆遷范圍的被拆遷房屋由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第四章拆遷估價(jià) 第三十三條城市房屋拆遷估價(jià) (以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià) )由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu) (以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu) )承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定或者委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起 30日內(nèi)不能清償債務(wù)或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十三條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按照剩余批準(zhǔn)期限結(jié)合房屋成新給予補(bǔ)償。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第十八條拆遷人負(fù)責(zé)處理因拆遷造成建 (構(gòu) )筑物殘缺的修 復(fù)及其環(huán)境衛(wèi)生。 第十五條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。暫停期限不得超過 1 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過 1 年。 被委托的拆遷 單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 本條第一款第 (四 )項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的 50%，存款金額與補(bǔ)償安置資金的差額應(yīng)當(dāng)有金融機(jī)構(gòu)出具的承兌匯票或者保函。 第二章拆遷管理 第七條拆遷房屋 的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市城市房屋拆遷工作的主管部門，并具體負(fù)責(zé)市區(qū)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第六條市、縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，合理確定拆遷規(guī)模，編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，并按照規(guī)定程序上報(bào)和備案。 政府實(shí)施土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，申請(qǐng)人除應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第 (三 )項(xiàng)、第 (四 )項(xiàng)規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部 門共同制定的土地儲(chǔ)備計(jì)劃或者土地儲(chǔ)備協(xié)議及政府批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門出具的意見、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或者詳細(xì)規(guī)劃及附圖。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予書面答復(fù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十條拆