【正文】 組織商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，有效根據(jù)不同流程的相關(guān)性，整合配置資源； ⑵ 精通中外管理文化內(nèi)涵，具備較強(qiáng)的團(tuán)隊建設(shè)能力，培養(yǎng)一支能夠整合各類資源、知識結(jié)構(gòu)合理的優(yōu)秀團(tuán)隊。 除了上述知識以外，具備開發(fā)戰(zhàn)略與開發(fā)模精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 式創(chuàng)新能力是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家更高的境界。筆者結(jié)合公司治理實(shí)踐對這個問題給予了圓滿回答。 沒有好的企業(yè)家群體，就無法培育出健康的商業(yè)地產(chǎn)市場。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)決策失誤是一個普遍現(xiàn)象。該理論重點(diǎn)揭示了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的系統(tǒng)性以及不同開發(fā)環(huán)境的相互聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)開發(fā)與運(yùn)營過程的統(tǒng)一，將可持續(xù)經(jīng)營作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最高目標(biāo)。他們不僅具有國際化視野、精通商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略，而且精通商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)的各個環(huán)節(jié)和流程。近年來，隨著商業(yè)競爭的加劇，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)及經(jīng)營管理創(chuàng)新顯得更加迫切；而智能化、數(shù)字化等信息技術(shù)則為現(xiàn)代商 業(yè)建筑提供了創(chuàng)新的技術(shù)手段。因此，在商業(yè)地產(chǎn)熱中出現(xiàn)了很多銷售或招商開局良好，但經(jīng)營結(jié)局失敗的商業(yè)物 業(yè)。因此，從知識創(chuàng)新和知識管理角度研究商業(yè)房地產(chǎn)，培育一批優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)職業(yè)經(jīng)理人和經(jīng)營專家是一件非常有意義的大事。萬達(dá)集 團(tuán)在全國重點(diǎn)城市開發(fā)城市綜合體，提升了過去商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的水平。 1998年亞洲金融危機(jī)以后，我國房地產(chǎn)業(yè)多年來一直保持著持續(xù)增長的勢頭。 1999年，在戈內(nèi)斯和 Ile－ St－ Denis（兩地均在巴黎地區(qū)），工廠直營購物中心在經(jīng)過擴(kuò)建后，將重新開張營業(yè)。這些項目包括： Le Havre, Dunkirk, Vichy, Cholet, AixenProvence, 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 Cherbourg, Poitiers,和 程中，最大的幾個如下（每一個的面積都在 5萬平方米以上）： CarreSnart，位于巴黎東南部 Marne la Valle，位于巴黎東部，毗鄰迪斯尼樂園 Odysseum，蒙比利埃 （法國南部城市） 另一個新發(fā)展的重點(diǎn)是以提供休閑場所為導(dǎo)向的購物中心項目，在 Bercy Village，StQuentinenYvelines 和蒙比利埃都有這樣的項目計劃開建。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 圖 13伯明翰斗牛場購物中心鳥瞰圖 目前，法國總共有 600家購物中心，總面積約12501300萬平方米，占整個國家商場面積的三分之一左右。所有的開發(fā)必須證明在市鎮(zhèn)中心或周邊沒有可供其開發(fā)的用地，更甚者，所有的新開發(fā)案必須在開發(fā)計劃中證明有此空間的需要，且這項開發(fā)并不會影響鄰近市鎮(zhèn)的發(fā)展。 此外，流行商品零售商 Next、 Debenhams精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 百貨公司、折扣連鎖店 Matalan 的營運(yùn)也相當(dāng)成功。例如英國瑪莎百貨和百安居都是大型零售企業(yè)，近年來危機(jī)四伏。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 圖 12 美國舊金山西域購物中心 該購物中心主力店包括諾德斯特龍、布魯 明戴爾兩家獨(dú)具特色的百貨，此外還有眾多品牌專賣店。在非核心商圈的商精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 業(yè)地產(chǎn)項目中，美國發(fā)展了 400多家不同風(fēng)格的奧特萊斯，工廠直銷店最受歡迎。為了更好地服務(wù)職工，也為了盡快與國內(nèi)一線城市接軌，深圳也在緊鑼密鼓地籌備公積金貸款推出事宜。據(jù)了解，這 7 家銀行的個人貸款業(yè)務(wù)覆蓋深圳市 80%以上的個人住房按揭貸款市 場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，不對稱降息、人民幣升值通道發(fā)生的改變，以及回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的趨勢將為銀團(tuán)貸款帶來更多機(jī)會。牽頭行以及貸款安排行能獲得較高的費(fèi)用收入，提高在業(yè)界的聲望和影響力，同時牽頭行通過銀團(tuán)貸款可以吸收大量派生存款，使其結(jié)算等中間業(yè)務(wù)收入大幅增加。報告顯示，去年中國銀團(tuán)貸款項目成員單位結(jié)構(gòu)中，國家開發(fā)銀行銀團(tuán)貸款余額占比最高，為 26%，余額為 7866 億元，牽頭銀團(tuán)個數(shù) 239 個，其后依次是工行、建行、農(nóng)行、 交行。但問題是，短期是多久？能躲過初一，躲得 過十五嗎？更何況，歐洲央行的購債計劃看上去很簡單，但這一計劃的具體細(xì)則仍有待商榷，并且距離最終的落實(shí)和起效仍然相當(dāng)遙遠(yuǎn)，所以，現(xiàn)在還很難直接判斷該精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 措施一定能起到預(yù)想中的效果，坦率而言，梗在投資者心中的那塊石頭，還沒有真正落下。在此背景下，僅憑歐洲央行的“財技”，根本難以拯救歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長，除非采取 歐元整體大幅貶值匯率重估的方式，但目前來看，這顯然不在歐洲央行的計劃之內(nèi)。 第三，購債計劃能解決時下困擾歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)衰退嗎？答案依然是，不能。 其次，購債計劃能讓歐洲央行像美聯(lián)儲那樣，通過量化寬松，以印鈔的形式緩解債務(wù)壓力嗎？答案也是，不能。 首先，購債計劃能改變歐豬國家債務(wù)比例過高的現(xiàn)狀嗎？答案是，不能。精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 《商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理實(shí)務(wù)》 一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營高級人才的選拔與培育 (圖 ) 二、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的市場調(diào)研創(chuàng)新 (圖 ) 三、地產(chǎn)項目理念設(shè)計與建筑策劃 (圖 ) 四、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境景觀設(shè)計一體化(圖 ) 五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)設(shè)計與招商 (圖 ) 六、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)融資與理財工作的創(chuàng)新(圖 ) 七、商業(yè)地產(chǎn)項目管理 (圖 ) 序言 知識經(jīng)濟(jì)時代，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有越來越重要的位置，而其中的零售業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)則是第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)。值得注意的是，由于 A 股市場長精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 陽也受到來自于中國發(fā)改委及證監(jiān)會的刺激，前者批復(fù)了高達(dá) 8400 億的基建項目，后者傳出要求券商尋找上漲理由的消息，我們很難判斷，接下來 A 股走勢究竟如何；但若僅就歐洲央行的購債計劃來說，很遺憾，德拉吉拋出來的雄心勃勃的救市方案，從中長期看，也許什么都改變不了。目前來看，這依然有些天方夜譚。值得注意的還有，從期限看，歐洲央行的購債計劃將主要集中在短期債，這無疑將扭曲歐元區(qū)國債市場的收益率曲線，壓短抬長，抑制中長期投資，與美聯(lián)儲的量化寬松及扭轉(zhuǎn)操作恰好相反。其中，意大利超過 35%，創(chuàng) 5 個月新高；愛爾蘭超過 30%，創(chuàng) 11 個月新高；法國為 %，創(chuàng) 24 個月新高；西班牙和希臘已高到令人發(fā)指的地步，雙雙超過 53%，創(chuàng)史上新高；僅有葡萄牙有所下降，從 %下降到 %，依然很高。 最后，我們應(yīng)當(dāng)看看，歐洲央行的購債計劃到底帶來了什么，市場對此的短期反應(yīng)為何如此強(qiáng)烈？答案是，短期來看，購債計劃的確緩解了某些成員國退出歐元區(qū)的風(fēng)險，在形式上維護(hù)了歐元區(qū)的統(tǒng)一，令市場感受到歐洲央行拯救歐元的決心，讓投資者信心倍增。 空白沒用的，請掠過閱讀吧哈這 1 頁空白沒用的，請掠過閱讀吧哈 空白沒用的，請掠過閱讀吧，這 1 頁空白沒用的，請掠過閱讀吧， 中國銀行業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的《銀團(tuán)貸款行業(yè)發(fā)展報告》顯示， 2021 年銀團(tuán)貸款占全部公司類貸款余額的比重只有 %，與國外成熟市場 20%的水平相差甚遠(yuǎn)。對于造成這一現(xiàn)象的原因，報告指出，“主要是國內(nèi)銀團(tuán)牽頭行與參與行之間的利益不平衡”。分析人士表示，目前銀行合作關(guān)系沒有形成，長期合作基礎(chǔ)和觀念還沒有轉(zhuǎn)變，未來隨著與國際接軌，銀團(tuán)貸款數(shù)額大、周期長的優(yōu)勢會更多被意識到，特別是中小銀行。入圍委托貸款銀行的 7 家銀行分別是中國銀行深圳市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行、中國工商銀行深圳市分行、中國建設(shè)銀行深圳市分行、交通銀行深圳分行、招商銀行深圳分行、平安銀行深圳分行。受歷史原因影響，直到 2021 年 9 月底，深圳才開始實(shí)行住房公積金制度，深圳在職員工開始存繳公積金； 2021 年 9 月，深圳住房公積金實(shí)現(xiàn)了提取。 從傳統(tǒng)百貨到折扣百貨，科爾百貨的經(jīng) 營業(yè)績已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了第五大道。例如，西域集團(tuán)（ Westfield Group）是美國大型的國際商業(yè)物業(yè)開發(fā)、建設(shè)和管理公司，擁有 4000多名員工，開發(fā)了位于舊金山 18街區(qū)的大型購物中心－西域舊金山購物中心，是典型的美國城區(qū)購物中心。 英國現(xiàn)代零售業(yè)發(fā)展最早，至今依舊在全球擁有重要影響。到 2021年，英國 TESCO超市公司已有 80年的歷史、世界 500強(qiáng)企業(yè)，年營業(yè)額 700多億美元。 政府對購物中心發(fā)展的控制 過去 4年間，英國政府對新建購物中心開發(fā)案采取嚴(yán)格的限制政策，尤其對非都心型(outoftown)開發(fā)案。英國伯明翰斗牛場購物中心是世界最具創(chuàng)新特征的購物中心，在世界購物中心發(fā)展歷史上具有重要地位。 新的項目：過去五年間，城外的購物中心項目已經(jīng)很少了，不過有幾個城鎮(zhèn)中心的項目在建或者剛剛完成。在 MarnelaVallee (迪斯尼樂園 )和加來（法國北部港市），已經(jīng)按照計劃建成新的工廠直營購物中心。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 圖 16東京六本木城市綜合體 中國加入 WTO 以后，全國商業(yè)飛速發(fā)展，特別是零售業(yè)已經(jīng)與國際完全接軌，零售市場向外資全面開放。 2021年 很多處于停工的購物中心開始重新進(jìn)行理性的論證，很多企業(yè)開始依托成功的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行連鎖開發(fā)，例如華潤集團(tuán)開始在杭精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 州開發(fā)杭州萬象城。 即使商業(yè)地產(chǎn)熱潮消退以后，商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營與改建開發(fā)也將長期存在。與美國商業(yè)地產(chǎn)相比，由于我國缺乏商業(yè)地產(chǎn)信托基金的支持，迫使房地產(chǎn)企業(yè)過早出售商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致多業(yè)主分散經(jīng)營格局，不利于統(tǒng)一經(jīng)營管理。 面對國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展趨勢的變化，對于從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的企業(yè)而言，其開發(fā)理念和經(jīng)營思路必然要隨之而改變，其中 “ 客戶價值 ”將成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的核心導(dǎo)向。在這個千載難逢的歷史機(jī)遇里，中國商 業(yè)地產(chǎn)的市場必將孕育一批優(yōu)秀的企業(yè)家。 根據(jù)多年商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們提出了 “ 商業(yè)房地產(chǎn)的知識創(chuàng)新型經(jīng)營管理理論 ”精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 （ knowledge based on mercial real estate development and operation）。 一、商業(yè)地 產(chǎn)經(jīng)營高級人才的選拔與培育 １．商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家群體的選拔與培養(yǎng) 與發(fā)達(dá)國家和中國香港相比，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人比較缺乏系統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)知識，商業(yè)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 房地產(chǎn)開發(fā)效率低下、項目管理粗放、建設(shè)周期過長，造成了嚴(yán)重的土地、資金等資源浪費(fèi)。但要清醒地看到，由于開發(fā)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)相對不足、認(rèn)識有誤，在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目時缺乏針對性，因此目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目普遍缺乏持續(xù)的競爭力。如何建立最優(yōu)公司治理機(jī)制，讓商業(yè)房地產(chǎn)職 業(yè)經(jīng)理精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 人與老板融洽相處是值得探討的重要問題。能夠勝任商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)家應(yīng)該具備如下主要知識： ⑴ 人才經(jīng)營與組織創(chuàng)新知識； ⑵ 地產(chǎn)規(guī)劃、建筑設(shè)計與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計知識； ⑶ 智能建筑與 IT 運(yùn)用知識； ⑷ 房地產(chǎn)融資與財務(wù)管理、資產(chǎn)優(yōu)化知識； ⑸ 建筑項目管理知識； ⑹ 商業(yè)與地產(chǎn)營銷知識； ⑺ 商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃與購物中心營銷策劃知識； ⑻ 顧客消費(fèi)心理學(xué)知識； ⑼ 企業(yè) 文化建設(shè)與業(yè)績考評； ⑽ 環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展； ⑾ 旅游規(guī)劃與旅游房地產(chǎn)知識； ⑿ 批發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理知識； ⒀ 零售業(yè)管理知識。 企業(yè)家是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)最重要的資源，能夠勝