【導讀】精品講座下載網(wǎng):.海量管理資源下載,40000多講培訓視頻，最新最全！第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)。以美國為例，它在世界。肥沃的土壤，零售業(yè)解決了大量人口就業(yè)問題，零售業(yè)成為了美國的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。今年5月以來，A股市場經(jīng)歷了一輪漫長而又磨人的下跌，對于投資。者們而言，如此重磅的利好堪稱久旱逢甘霖?，F(xiàn)減赤與經(jīng)濟增長。增長預期區(qū)間，并上調(diào)同期通脹預期區(qū)間，顯示歐元區(qū)未來可能存在滯漲風險。加讓人憂心：7月，歐元區(qū)18歲以上年輕人失業(yè)率高達%。超過35%，創(chuàng)5個月新高；愛爾蘭超過30%，創(chuàng)11個月新高；法國為%，大幅貶值匯率重估的方式，但目前來看，這顯然不在歐洲央行的計劃之內(nèi)。種種跡象顯示，即使購債計劃即使付諸實踐，這一過程也將爭議纏身。前十家銀行銀團貸款余額合計占被統(tǒng)計機構的。對于造成這一現(xiàn)象的原因，報告指出，“主要是國內(nèi)銀團牽頭行與參與行之間的利益不平衡”。牽頭行以及貸款安排行

　　

【正文】 影響大大加強了 。 今日的城市規(guī)劃，不僅應重視城市文脈中人的重要性，而且要與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃相互結合，通過一流規(guī)劃提高人們生活水平，我國最成功的城市規(guī)劃就是蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃，通過與新加坡的合作，提升了整個蘇州的城市規(guī)劃水平。 圖 116蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃 在吸引人的各種元素中，諸如人和自然風景、人造藝術品以及有影響力的建筑物等，最具吸引力的還是人。北京現(xiàn)代城內(nèi)為 SOHO 一族設立的雕塑作品是快樂的豬，通過哲學意義引發(fā)人的思考，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 通過討論與爭鳴產(chǎn)生品牌效應。 城市的公共領域，例如購物中心，是一個求同存異之處。在這里，除和諧之外，必然也存在著人與人們之間的對立以及各種價值觀和信仰 的沖突。因此，從城市的角度來看各種顯性因素的存在不單具有使用價值，同時對城市環(huán)境產(chǎn)生新的意義，每一個顯性因素都具有城市性。對于商業(yè)建筑來說，室外空間與室內(nèi)空間同樣重要。 圖 117 紐約某購物中心的休閑空間 深圳華潤萬象城在建筑設計中，不僅室內(nèi)商業(yè)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 空間規(guī)劃精細，而且外部空間設計非常注重提升城市品位，將建筑作為城市的景觀來設計，為城市購物中心設計提供了范例。 今天，我們需要站在一個新的高度，重新認識歷史、傳統(tǒng)和 人類對于城市的重要性，將今天的社會科學、科學技術和建筑藝術結合起來，在此基礎上進行城市的總體設計和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。我們應該追求適當?shù)某鞘幸?guī)模，合理的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，便利的交通體系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，獨具文化特色的現(xiàn)代化城市空間。 雨果說： “ 人民的思想就像宗教的一切法則一樣，也有他們自己的紀念碑。人類沒有任何一種重要的思想不被建筑藝術寫在石頭上。 ” 建筑是與人類的全部生活都發(fā)生聯(lián)系的唯一元素，它具有最廣闊的生活基礎，擁有不同尋常的藝術表現(xiàn)力?，F(xiàn)代購物中心巨大的體量、久遠的存在時間，相對于其他藝術而言，其組織的復雜性、與 周圍環(huán)境的密切關系以及建筑對其他藝術的包容，都使得它表達豐富的情趣意念成為可能。 與新住宅運動類似，新型商業(yè)建筑的基本精神是： “ 營造網(wǎng)絡時代的商業(yè)休閑空間，突破傳統(tǒng)商業(yè)精神，建設關注環(huán)保、崇尚自然的商業(yè)環(huán)境，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 建設充滿人文關懷的精神樂園。 ” 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計應與建筑設計、景觀設計相結合，景觀規(guī)劃設計過程中應該充分了解市場動向，為消費者著想，盡量采用最為經(jīng)濟可行、最具實效的設計手法使設計師與開發(fā)商達成共識。此外，還需要掌握顧客及社會需求，關注人們所需要的各類文體設施和養(yǎng)生環(huán)境，最大限度滿足人們從物質到精神上的需 求，因為人的活動是商業(yè)建筑區(qū)內(nèi)最生動的景觀。 圖 118 韓國漢城現(xiàn)代百貨頂樓的休閑環(huán)境 景觀設計提倡采用劉濱誼教授提出的立體化概念： 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 ⑴ 在有限的基地上，提供盡可能多的活動空 間或場所； ⑵ 為了提高綠化用地效率，在同一地塊上采用地被植物、灌木、喬木立體化的種植格局；⑶ 為了解決綠化與人們爭地的矛盾，采用綠化與人工活動空間立體交叉的布局； ⑷ 立體化的視覺效果，提高了景觀環(huán)境視覺形象可視率。 圖 119 注重綠化的廣州正佳廣場 在購物中心相鄰的商業(yè)廣場景觀打造方面，要避免打造成為景觀為主的廣場，一般提倡打造成為商業(yè)休閑廣場，能夠設置少量綠地停車場更為實用。 在購物中心規(guī)劃方面，在適合發(fā)展旅游的區(qū)域，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 我們提出建筑規(guī)劃、旅游規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃三結合的思路；在水景設計中，我們注重營造人工濕地，反對建成形成臭水的華而不實的所謂水景景觀。 購物中心建筑一般需要強烈的標識性，可以通過幾個層面體現(xiàn)，比如建筑物頂端的標志物，或者將外墻廣告作為立面設計的一部分。 圖 120 商業(yè)建筑的標識精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 －－日本鉆石城廣告塔 運用我們的商業(yè)地產(chǎn)知識，能夠準確地判斷商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)劃類型，例如，我們準確地幫助沈陽、漯河、青島等地分析判斷出符合當?shù)仡櫩托枨蟮臉I(yè)態(tài)和商業(yè)建筑基本規(guī)劃 格局，幫助發(fā)展商避免了大的損失。 圖 121富有特色的恒隆廣場購物中心入口及水晶塔標志物設計 2021年深圳中心城開始運用生態(tài)理念，規(guī)劃設精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 計深圳中心區(qū)非常具有特色的生態(tài)型購物中心 。 任何商業(yè)規(guī)劃設計，初步方案的優(yōu)化是關鍵。多年來在商業(yè)地產(chǎn)策劃實踐中，我們積累了豐富的商業(yè)建筑設計優(yōu)化經(jīng)驗：首先根據(jù)業(yè)態(tài)方案進行動線設計，通過立體動線和平面動線設計調(diào)整平面布局，使整個布局符合流線原理；然后根據(jù)平面設計圖紙，對整個商業(yè)經(jīng)營空間進行模擬分割﹙見圖 119﹚；最后調(diào)整商業(yè)布局和商業(yè)設施位置。 圖 122 模擬分割圖 立體動態(tài)流線設計與平面流線設計可以幫助商場內(nèi)部合理規(guī)劃流線。流線規(guī)劃的作用在于巧妙引導人流，配合優(yōu)美、醒目的商場導示系統(tǒng)，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 我們所具備的立體動態(tài)流線創(chuàng)新設計知識能夠為項目創(chuàng)造較大價值。 圖 123 立體流線設計較好的重慶帝景 MALL 人與自然的融合需要在構思方面多下工夫 ,它需要借助技術手段幫助決策者實現(xiàn)心中的藍圖。決策者渴望有具體的手段驗證自己的構思是否與客觀實際相符合 ,需要在施工之前就發(fā)現(xiàn)設計中的缺點和不足。 虛擬現(xiàn)實是一種高度逼真的人機交互技術，包括計算機立體圖形顯示技術、虛擬立體聲技術、觸覺模擬技術。它實際上是一個人工真實環(huán)境 ， “ 虛擬 ” 是指圖形是模擬的， “ 現(xiàn)實 ” 是指這種模擬可以以假亂真。 多媒體與虛擬現(xiàn)實技術為決策者提供了技術精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 手段，采用虛擬現(xiàn)實技術可以適應房地產(chǎn)發(fā)展的最新潮流 ,實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計、建筑設計和環(huán)境藝術設計一體化。 五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)設計與招商 與住宅開發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)多了業(yè)態(tài)設計、視覺形象設計和招商以及經(jīng)營管理等環(huán)節(jié)，市場調(diào)查要為商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設計服務，它是商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設計的重要依據(jù)。商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設計決定了招商的內(nèi)容，同時也決定了建筑規(guī)劃的基本形態(tài)，因此商業(yè)建筑必須滿足商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設計的基本經(jīng)營 要求。 商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)需要較深的功力，李白詩云： 兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山。新摩爾商業(yè)管理公司在深圳、上海、蘇州、徐州等多個綜合體和購物中心商業(yè)規(guī)劃中以創(chuàng)新和貼近實際著稱，我們的方法是：遍訪全球同類項目，借鑒國外業(yè)態(tài)，深入貼近當?shù)叵M者習慣，充分考慮可操作性，以購物中心價值最大化作為商業(yè)規(guī)劃的出發(fā)點。 國外著名商業(yè)地產(chǎn)服務機構在中國市場經(jīng)常水土不服，因為他們忽視中國人的消費習慣和實精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 際消費水平，往往在商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設計階段出錯，他們的很多調(diào)研都是比較規(guī)范的，但是在分析方面，往往脫離中國的消費習 慣和國情，經(jīng)常得出錯誤的定位結論，導致商業(yè)地產(chǎn)項目的地基不穩(wěn)。 深圳新摩爾商業(yè)管理公司經(jīng)過消化歐洲和日本及韓國業(yè)態(tài)規(guī)劃經(jīng)驗與成果，總結出來自己的定位模型。我們有兩種模型適合城市綜合體和購物中心定位，一種是針對中等城市為主，物業(yè)以四星級酒店和大眾化購物中心為主，采用廉價EST 模型較多： 根據(jù)廉價 EST 模型只要購物中心商品足夠豐精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 富，價格低廉，服務較好就能夠成功，很多社區(qū)購物中心和中等城市綜合體都適合采用此模型進行定位。例如，深圳國際信托投資公司與 Walmart合作的系列購物廣場就屬于應用廉價和豐富 EST模型取勝的大眾化購物中心，適合中低收入人群。 廉價 EST 模型在日本和韓國很多富裕國家開發(fā)購物中心和大賣場時候遇到挫折，日本與韓國民眾普遍收入較高，因此， WALMART 被迫退出了日本市場。 在上海與 恒隆廣場距離較近的正大廣場，最初定位是名牌為主的購物中心，但是資源整合能力和地理位置明顯不如恒隆廣場，最終采用面向家庭娛樂中心定位取得成功。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 圖 125上海正大廣場 在我國的沿海發(fā)達地區(qū)富裕城市，面向白領和金領顧客，城市綜合體定位需要新的 EST 模型，楊寶民先生在 2021年提出了基于性價比為主的城市綜合體定位 EST 模型（簡稱楊寶民定位模型）： 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 白領與金領顧客喜歡用一倍的價格購買比普通商品多二倍價值的中高檔商品，更好滿足中高收入顧客的體驗式消費需求。 業(yè)態(tài)設計是根據(jù)經(jīng)營管理的預 測結果與模擬分析進行的。預測方法：根據(jù)商業(yè)經(jīng)營管理的實際經(jīng)驗與知識、市場調(diào)查的經(jīng)驗數(shù)據(jù)、消費人口變化與特征、商業(yè)未來發(fā)展趨勢的分析來預測。因此，商業(yè)業(yè)態(tài)的設計需要有豐富經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)專家與零售業(yè)專家共同設計，要求有多個案例操作的實踐經(jīng)驗。 我們在濱海購物中心方案中具有如下創(chuàng)新： ⑴ 業(yè)態(tài)設計理念創(chuàng)新 ―― 提出以人的需求為出發(fā)點，重視個人體驗的新型業(yè)態(tài)模式。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 ⑵ 重視地域文化，突出商業(yè)文化設計。 ⑶ 引入商品群概念，將服務與商品進行整合，突破傳統(tǒng)商品組合概念，例如突出兒童體驗式商品群與婚禮商品群業(yè)態(tài) 特點。 ⑷ 重視健康休閑娛樂設計，結合本地消費需求，按本土化形式與亞洲一流休閑娛樂文化相結合，設計出國內(nèi)一流的健康休閑文化中心。 ⑸ 業(yè)態(tài)的設計必須預留彈性，根據(jù)實際招商情況合理調(diào)整，以經(jīng)營成功為根本出發(fā)點。 圖 127 美國夏威夷濱海購物中心 招商是在規(guī)劃階段重點考慮的事情，是貫穿精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)始終的關鍵環(huán)節(jié)。確定大型商家一定要符合消費者需求，從可持續(xù)經(jīng)營角度出發(fā)，不能為招商而招商，招商質量非常關鍵，其好壞關系到經(jīng)營的成敗。任何大型購物中心，在主力商家確定后，才能最終深化建筑設 計方案。 招商推廣活動策劃是招商策劃的核心，應該實際注重日常供應商資源整合與集中開展活動相結合的原則，優(yōu)化供應鏈效率，通過商業(yè)信息與零售知識共享以及聯(lián)合營銷，實現(xiàn)雙贏。 我們平常接觸的項目業(yè)態(tài)設計與招商工作一般分為購物中心與商業(yè)街區(qū)項目，還有一類是城市綜合體項目，城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)皇冠上的明珠。 無論是業(yè)態(tài)設計還是建筑策劃都屬于前期工作，通過前期策劃提升商業(yè)綜合體價值是我們的出發(fā)點，新摩爾商業(yè)管理公司結合自己的長期實踐經(jīng)驗總結了四種方法： ,尋找酒店、購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓和 酒店公寓物業(yè)最佳位置與比例。 ,尋找最佳業(yè)態(tài)比例 ,使商業(yè)價值得到最佳發(fā)揮。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 酒店 ,爾后引進一流的主力商場 ,提升