【導(dǎo)讀】精品講座下載網(wǎng):.海量管理資源下載,40000多講培訓(xùn)視頻，最新最全！第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)。以美國(guó)為例，它在世界。肥沃的土壤，零售業(yè)解決了大量人口就業(yè)問(wèn)題，零售業(yè)成為了美國(guó)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。今年5月以來(lái)，A股市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪漫長(zhǎng)而又磨人的下跌，對(duì)于投資。者們而言，如此重磅的利好堪稱久旱逢甘霖?，F(xiàn)減赤與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。增長(zhǎng)預(yù)期區(qū)間，并上調(diào)同期通脹預(yù)期區(qū)間，顯示歐元區(qū)未來(lái)可能存在滯漲風(fēng)險(xiǎn)。加讓人憂心：7月，歐元區(qū)18歲以上年輕人失業(yè)率高達(dá)%。超過(guò)35%，創(chuàng)5個(gè)月新高；愛(ài)爾蘭超過(guò)30%，創(chuàng)11個(gè)月新高；法國(guó)為%，大幅貶值匯率重估的方式，但目前來(lái)看，這顯然不在歐洲央行的計(jì)劃之內(nèi)。種種跡象顯示，即使購(gòu)債計(jì)劃即使付諸實(shí)踐，這一過(guò)程也將爭(zhēng)議纏身。前十家銀行銀團(tuán)貸款余額合計(jì)占被統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的。對(duì)于造成這一現(xiàn)象的原因，報(bào)告指出，“主要是國(guó)內(nèi)銀團(tuán)牽頭行與參與行之間的利益不平衡”。牽頭行以及貸款安排行

　　

【正文】 影響大大加強(qiáng)了 。 今日的城市規(guī)劃，不僅應(yīng)重視城市文脈中人的重要性，而且要與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃相互結(jié)合，通過(guò)一流規(guī)劃提高人們生活水平，我國(guó)最成功的城市規(guī)劃就是蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃，通過(guò)與新加坡的合作，提升了整個(gè)蘇州的城市規(guī)劃水平。 圖 116蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃 在吸引人的各種元素中，諸如人和自然風(fēng)景、人造藝術(shù)品以及有影響力的建筑物等，最具吸引力的還是人。北京現(xiàn)代城內(nèi)為 SOHO 一族設(shè)立的雕塑作品是快樂(lè)的豬，通過(guò)哲學(xué)意義引發(fā)人的思考，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 通過(guò)討論與爭(zhēng)鳴產(chǎn)生品牌效應(yīng)。 城市的公共領(lǐng)域，例如購(gòu)物中心，是一個(gè)求同存異之處。在這里，除和諧之外，必然也存在著人與人們之間的對(duì)立以及各種價(jià)值觀和信仰 的沖突。因此，從城市的角度來(lái)看各種顯性因素的存在不單具有使用價(jià)值，同時(shí)對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生新的意義，每一個(gè)顯性因素都具有城市性。對(duì)于商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)，室外空間與室內(nèi)空間同樣重要。 圖 117 紐約某購(gòu)物中心的休閑空間 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城在建筑設(shè)計(jì)中，不僅室內(nèi)商業(yè)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 空間規(guī)劃精細(xì)，而且外部空間設(shè)計(jì)非常注重提升城市品位，將建筑作為城市的景觀來(lái)設(shè)計(jì)，為城市購(gòu)物中心設(shè)計(jì)提供了范例。 今天，我們需要站在一個(gè)新的高度，重新認(rèn)識(shí)歷史、傳統(tǒng)和 人類對(duì)于城市的重要性，將今天的社會(huì)科學(xué)、科學(xué)技術(shù)和建筑藝術(shù)結(jié)合起來(lái)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行城市的總體設(shè)計(jì)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。我們應(yīng)該追求適當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)模，合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，便利的交通體系，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，獨(dú)具文化特色的現(xiàn)代化城市空間。 雨果說(shuō)： “ 人民的思想就像宗教的一切法則一樣，也有他們自己的紀(jì)念碑。人類沒(méi)有任何一種重要的思想不被建筑藝術(shù)寫在石頭上。 ” 建筑是與人類的全部生活都發(fā)生聯(lián)系的唯一元素，它具有最廣闊的生活基礎(chǔ)，擁有不同尋常的藝術(shù)表現(xiàn)力。現(xiàn)代購(gòu)物中心巨大的體量、久遠(yuǎn)的存在時(shí)間，相對(duì)于其他藝術(shù)而言，其組織的復(fù)雜性、與 周圍環(huán)境的密切關(guān)系以及建筑對(duì)其他藝術(shù)的包容，都使得它表達(dá)豐富的情趣意念成為可能。 與新住宅運(yùn)動(dòng)類似，新型商業(yè)建筑的基本精神是： “ 營(yíng)造網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的商業(yè)休閑空間，突破傳統(tǒng)商業(yè)精神，建設(shè)關(guān)注環(huán)保、崇尚自然的商業(yè)環(huán)境，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 建設(shè)充滿人文關(guān)懷的精神樂(lè)園。 ” 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)該充分了解市場(chǎng)動(dòng)向，為消費(fèi)者著想，盡量采用最為經(jīng)濟(jì)可行、最具實(shí)效的設(shè)計(jì)手法使設(shè)計(jì)師與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)。此外，還需要掌握顧客及社會(huì)需求，關(guān)注人們所需要的各類文體設(shè)施和養(yǎng)生環(huán)境，最大限度滿足人們從物質(zhì)到精神上的需 求，因?yàn)槿说幕顒?dòng)是商業(yè)建筑區(qū)內(nèi)最生動(dòng)的景觀。 圖 118 韓國(guó)漢城現(xiàn)代百貨頂樓的休閑環(huán)境 景觀設(shè)計(jì)提倡采用劉濱誼教授提出的立體化概念： 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 ⑴ 在有限的基地上，提供盡可能多的活動(dòng)空 間或場(chǎng)所； ⑵ 為了提高綠化用地效率，在同一地塊上采用地被植物、灌木、喬木立體化的種植格局；⑶ 為了解決綠化與人們爭(zhēng)地的矛盾，采用綠化與人工活動(dòng)空間立體交叉的布局； ⑷ 立體化的視覺(jué)效果，提高了景觀環(huán)境視覺(jué)形象可視率。 圖 119 注重綠化的廣州正佳廣場(chǎng) 在購(gòu)物中心相鄰的商業(yè)廣場(chǎng)景觀打造方面，要避免打造成為景觀為主的廣場(chǎng)，一般提倡打造成為商業(yè)休閑廣場(chǎng)，能夠設(shè)置少量綠地停車場(chǎng)更為實(shí)用。 在購(gòu)物中心規(guī)劃方面，在適合發(fā)展旅游的區(qū)域，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 我們提出建筑規(guī)劃、旅游規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃三結(jié)合的思路；在水景設(shè)計(jì)中，我們注重營(yíng)造人工濕地，反對(duì)建成形成臭水的華而不實(shí)的所謂水景景觀。 購(gòu)物中心建筑一般需要強(qiáng)烈的標(biāo)識(shí)性，可以通過(guò)幾個(gè)層面體現(xiàn)，比如建筑物頂端的標(biāo)志物，或者將外墻廣告作為立面設(shè)計(jì)的一部分。 圖 120 商業(yè)建筑的標(biāo)識(shí)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 －－日本鉆石城廣告塔 運(yùn)用我們的商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)，能夠準(zhǔn)確地判斷商業(yè)地產(chǎn)的基本規(guī)劃類型，例如，我們準(zhǔn)確地幫助沈陽(yáng)、漯河、青島等地分析判斷出符合當(dāng)?shù)仡櫩托枨蟮臉I(yè)態(tài)和商業(yè)建筑基本規(guī)劃 格局，幫助發(fā)展商避免了大的損失。 圖 121富有特色的恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心入口及水晶塔標(biāo)志物設(shè)計(jì) 2021年深圳中心城開(kāi)始運(yùn)用生態(tài)理念，規(guī)劃設(shè)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 計(jì)深圳中心區(qū)非常具有特色的生態(tài)型購(gòu)物中心 。 任何商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步方案的優(yōu)化是關(guān)鍵。多年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)策劃實(shí)踐中，我們積累了豐富的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)：首先根據(jù)業(yè)態(tài)方案進(jìn)行動(dòng)線設(shè)計(jì)，通過(guò)立體動(dòng)線和平面動(dòng)線設(shè)計(jì)調(diào)整平面布局，使整個(gè)布局符合流線原理；然后根據(jù)平面設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)整個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)空間進(jìn)行模擬分割﹙見(jiàn)圖 119﹚；最后調(diào)整商業(yè)布局和商業(yè)設(shè)施位置。 圖 122 模擬分割圖 立體動(dòng)態(tài)流線設(shè)計(jì)與平面流線設(shè)計(jì)可以幫助商場(chǎng)內(nèi)部合理規(guī)劃流線。流線規(guī)劃的作用在于巧妙引導(dǎo)人流，配合優(yōu)美、醒目的商場(chǎng)導(dǎo)示系統(tǒng)，精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 我們所具備的立體動(dòng)態(tài)流線創(chuàng)新設(shè)計(jì)知識(shí)能夠?yàn)轫?xiàng)目創(chuàng)造較大價(jià)值。 圖 123 立體流線設(shè)計(jì)較好的重慶帝景 MALL 人與自然的融合需要在構(gòu)思方面多下工夫 ,它需要借助技術(shù)手段幫助決策者實(shí)現(xiàn)心中的藍(lán)圖。決策者渴望有具體的手段驗(yàn)證自己的構(gòu)思是否與客觀實(shí)際相符合 ,需要在施工之前就發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的缺點(diǎn)和不足。 虛擬現(xiàn)實(shí)是一種高度逼真的人機(jī)交互技術(shù)，包括計(jì)算機(jī)立體圖形顯示技術(shù)、虛擬立體聲技術(shù)、觸覺(jué)模擬技術(shù)。它實(shí)際上是一個(gè)人工真實(shí)環(huán)境 ， “ 虛擬 ” 是指圖形是模擬的， “ 現(xiàn)實(shí) ” 是指這種模擬可以以假亂真。 多媒體與虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)為決策者提供了技術(shù)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 手段，采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展的最新潮流 ,實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)一體化。 五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與招商 與住宅開(kāi)發(fā)不同，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多了業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、視覺(jué)形象設(shè)計(jì)和招商以及經(jīng)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)，市場(chǎng)調(diào)查要為商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)服務(wù)，它是商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)決定了招商的內(nèi)容，同時(shí)也決定了建筑規(guī)劃的基本形態(tài)，因此商業(yè)建筑必須滿足商業(yè)定位和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的基本經(jīng)營(yíng) 要求。 商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)需要較深的功力，李白詩(shī)云： 兩岸猿聲啼不住，輕舟已過(guò)萬(wàn)重山。新摩爾商業(yè)管理公司在深圳、上海、蘇州、徐州等多個(gè)綜合體和購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃中以創(chuàng)新和貼近實(shí)際著稱，我們的方法是：遍訪全球同類項(xiàng)目，借鑒國(guó)外業(yè)態(tài)，深入貼近當(dāng)?shù)叵M(fèi)者習(xí)慣，充分考慮可操作性，以購(gòu)物中心價(jià)值最大化作為商業(yè)規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)。 國(guó)外著名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)常水土不服，因?yàn)樗麄兒鲆曋袊?guó)人的消費(fèi)習(xí)慣和實(shí)精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 際消費(fèi)水平，往往在商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)階段出錯(cuò)，他們的很多調(diào)研都是比較規(guī)范的，但是在分析方面，往往脫離中國(guó)的消費(fèi)習(xí) 慣和國(guó)情，經(jīng)常得出錯(cuò)誤的定位結(jié)論，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地基不穩(wěn)。 深圳新摩爾商業(yè)管理公司經(jīng)過(guò)消化歐洲和日本及韓國(guó)業(yè)態(tài)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)與成果，總結(jié)出來(lái)自己的定位模型。我們有兩種模型適合城市綜合體和購(gòu)物中心定位，一種是針對(duì)中等城市為主，物業(yè)以四星級(jí)酒店和大眾化購(gòu)物中心為主，采用廉價(jià)EST 模型較多： 根據(jù)廉價(jià) EST 模型只要購(gòu)物中心商品足夠豐精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 富，價(jià)格低廉，服務(wù)較好就能夠成功，很多社區(qū)購(gòu)物中心和中等城市綜合體都適合采用此模型進(jìn)行定位。例如，深圳國(guó)際信托投資公司與 Walmart合作的系列購(gòu)物廣場(chǎng)就屬于應(yīng)用廉價(jià)和豐富 EST模型取勝的大眾化購(gòu)物中心，適合中低收入人群。 廉價(jià) EST 模型在日本和韓國(guó)很多富裕國(guó)家開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心和大賣場(chǎng)時(shí)候遇到挫折，日本與韓國(guó)民眾普遍收入較高，因此， WALMART 被迫退出了日本市場(chǎng)。 在上海與 恒隆廣場(chǎng)距離較近的正大廣場(chǎng)，最初定位是名牌為主的購(gòu)物中心，但是資源整合能力和地理位置明顯不如恒隆廣場(chǎng)，最終采用面向家庭娛樂(lè)中心定位取得成功。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 圖 125上海正大廣場(chǎng) 在我國(guó)的沿海發(fā)達(dá)地區(qū)富裕城市，面向白領(lǐng)和金領(lǐng)顧客，城市綜合體定位需要新的 EST 模型，楊寶民先生在 2021年提出了基于性價(jià)比為主的城市綜合體定位 EST 模型（簡(jiǎn)稱楊寶民定位模型）： 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 白領(lǐng)與金領(lǐng)顧客喜歡用一倍的價(jià)格購(gòu)買比普通商品多二倍價(jià)值的中高檔商品，更好滿足中高收入顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)需求。 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)是根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的預(yù) 測(cè)結(jié)果與模擬分析進(jìn)行的。預(yù)測(cè)方法：根據(jù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)查的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)、消費(fèi)人口變化與特征、商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的分析來(lái)預(yù)測(cè)。因此，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)需要有豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)地產(chǎn)專家與零售業(yè)專家共同設(shè)計(jì)，要求有多個(gè)案例操作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 我們?cè)跒I海購(gòu)物中心方案中具有如下創(chuàng)新： ⑴ 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新 ―― 提出以人的需求為出發(fā)點(diǎn)，重視個(gè)人體驗(yàn)的新型業(yè)態(tài)模式。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 ⑵ 重視地域文化，突出商業(yè)文化設(shè)計(jì)。 ⑶ 引入商品群概念，將服務(wù)與商品進(jìn)行整合，突破傳統(tǒng)商品組合概念，例如突出兒童體驗(yàn)式商品群與婚禮商品群業(yè)態(tài) 特點(diǎn)。 ⑷ 重視健康休閑娛樂(lè)設(shè)計(jì)，結(jié)合本地消費(fèi)需求，按本土化形式與亞洲一流休閑娛樂(lè)文化相結(jié)合，設(shè)計(jì)出國(guó)內(nèi)一流的健康休閑文化中心。 ⑸ 業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)必須預(yù)留彈性，根據(jù)實(shí)際招商情況合理調(diào)整，以經(jīng)營(yíng)成功為根本出發(fā)點(diǎn)。 圖 127 美國(guó)夏威夷濱海購(gòu)物中心 招商是在規(guī)劃階段重點(diǎn)考慮的事情，是貫穿精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始終的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。確定大型商家一定要符合消費(fèi)者需求，從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)，不能為招商而招商，招商質(zhì)量非常關(guān)鍵，其好壞關(guān)系到經(jīng)營(yíng)的成敗。任何大型購(gòu)物中心，在主力商家確定后，才能最終深化建筑設(shè) 計(jì)方案。 招商推廣活動(dòng)策劃是招商策劃的核心，應(yīng)該實(shí)際注重日常供應(yīng)商資源整合與集中開(kāi)展活動(dòng)相結(jié)合的原則，優(yōu)化供應(yīng)鏈效率，通過(guò)商業(yè)信息與零售知識(shí)共享以及聯(lián)合營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)雙贏。 我們平常接觸的項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與招商工作一般分為購(gòu)物中心與商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，還有一類是城市綜合體項(xiàng)目，城市綜合體是商業(yè)地產(chǎn)皇冠上的明珠。 無(wú)論是業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)還是建筑策劃都屬于前期工作，通過(guò)前期策劃提升商業(yè)綜合體價(jià)值是我們的出發(fā)點(diǎn)，新摩爾商業(yè)管理公司結(jié)合自己的長(zhǎng)期實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了四種方法： ,尋找酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓和 酒店公寓物業(yè)最佳位置與比例。 ,尋找最佳業(yè)態(tài)比例 ,使商業(yè)價(jià)值得到最佳發(fā)揮。 精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載 精品講座下載網(wǎng) : .海量管理資源下載 ,40000 多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系 ： 815250251 酒店 ,爾后引進(jìn)一流的主力商場(chǎng) ,提升